Aprovechando la asequibilidad para compra una vivienda en el mercado actual
Todo el mundo está listo para comprar una casa en distintos momentos de sus vidas, y crisis de la salud o no, hoy no es la excepción. Entender cómo funciona la asequibilidad, y los factores principales del mercado que pueden afectarla, puede ayudar a aquellos que están listos para comprar una casa o reducir el período óptimo para hacer la compra.
Hay tres factores principales que influyen al determinar qué tan asequible son las viviendas para los compradores:
- Las tasas hipotecarias
- Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos
- Los precios de las casas
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce un índice de asequibilidad de la vivienda, que tiene en cuenta estos tres factores y determina una puntuación general de asequibilidad para la vivienda. Según NAR, el índice:
“… mide si una familia típica obtiene o no los ingresos suficientes para calificar por un préstamo hipotecario para una vivienda típica a nivel nacional y regional sobre la base de los datos del precio e ingresos mas recientes”.
Su metodología establece que:
“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene exactamente los ingresos necesarios para calificar para una hipoteca de una vivienda de precio medio. Un índice superior a 100 significa que la familia obteniendo los ingresos medios tienen más que suficiente para calificar para un préstamo hipotecario para una casa con precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.
Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice, mas asequible es para comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:
La barra verde representa la asequibilidad actual. Podemos ver que las casas son mas asequibles ahora de lo que han estado en cualquier momento desde el desplome de la vivienda, cuando las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) dominaron el mercado. Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos no vistos antes en el mercado de la vivienda.
¿Por qué son tan asequibles las casas hoy?
Aunque hay tres factores que impulsan la ecuación general, el que está jugando el papel mas importante en la asequibilidad de la compra de la vivienda de hoy son las tasas hipotecarias históricamente bajas. Sobre la base de este factor primario, podemos ver que es mas asequible comprar una casa hoy que en cualquier momento en los últimos siete años.
Si está considerando comprar su primera casa o mudarse a la que siempre ha querido, es importante entender cómo la asequibilidad juega en el costo general de su hogar. Con eso en mente, comprar mientras que las tasas hipotecarias están tan bajas como ahora puede ahorrarle un poco de dinero a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.
En conclusión
Si se siente listo para comprar, comprar una casa esta temporada puede ahorrarle significativamente con el tiempo, en función de las tendencias históricas de la asequibilidad. Vamos a comunicarnos hoy para determinar si ahora es el momento adecuado para que usted se mude.
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