Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:

Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

“La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008. Ese desplome afectó la vida de innumerables personas, y muchos viven ahora con la preocupación de que algo así pueda volver a suceder. Pero puede estar tranquilo, porque las cosas son diferentes de lo que eran entonces. Como dice Business Insider:

“Aunque muchos estadounidenses creen que el mercado de la vivienda corre el riesgo de colapsar, los economistas que estudian las condiciones del mercado de la vivienda no esperan un colapso en 2024 o más adelante”.

He aquí por qué los expertos están tan confiados. Para que el mercado (y los precios de las casas) se desplomen, tendría que haber demasiadas casas a la venta, pero los datos no muestran que eso esté sucediendo. En este momento, hay una falta de suministro, no un exceso de suministro como la última vez, y eso es cierto incluso con el aumento del inventario que hemos visto este año. Como puede ver, la oferta de casas proviene de tres fuentes principales:

• Los propietarios que deciden vender sus casas (casas existentes)
• La construcción de casas (casas recién construidas)
• Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Y si nos fijamos en esas tres fuentes principales del inventario, usted verá que está claro que esto no es como en 2008.

Propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de casas existentes (previamente poseídas) ha aumentado en comparación con esta época del año pasado, sigue siendo baja en general. Y aunque esto varía según el mercado local, a nivel nacional, la oferta mensual actualmente está muy por debajo de la norma, e incluso más por debajo de lo que vimos durante el colapso. La siguiente gráfica muestra esto más claramente.

Si nos fijamos en los últimos datos (en color verde), comparados con el 2008 (en color rojo), actualmente solo tenemos alrededor de un tercio de ese inventario disponible. 

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor baje. Para que se repita lo del 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas con muy pocos compradores, y ese no es el caso en este momento.

Construcción de casas nuevas

La gente también habla mucho sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas se están excediendo. A pesar de que las casas nuevas representan un porcentaje mayor del inventario total que la norma, no hay necesidad de alarmarse. He aquí por qué.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años. El color naranja en la gráfica muestra el exceso de construcción que ocurrió en el período previo al colapso. Y, si nos fijamos en el color rojo de la gráfica, veremos que los constructores han estado construyendo de forma bastante constante desde entonces: 

Hay demasiada brecha que compensar. Los constructores no están construyendo en exceso hoy, ellos se están poniendo al día. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Es más, los constructores recuerdan muy bien la Gran Recesión y han sido cautelosos con su ritmo de construcción. El resultado es una escasez continua de casas para la venta”.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda: 

Esta gráfica deja claro que, a medida que las normas de los préstamos se volvieron más estrictas y los compradores se volvieron más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias (que se muestra en color negro) y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos cuando el mercado se desplomó.

Si bien es posible que usted vea titulares que indiquen que el volumen de ejecuciones hipotecarias está aumentando, recuerde que eso es solo en comparación con los últimos años, cuando ocurrieron muy pocas ejecuciones hipotecarias. Todavía estamos por debajo del nivel normal que veríamos en un año típico.

¿Qué significa esto para usted?

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios caigan significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Como explica Forbes:

“A medida que los precios de las casas, que ya son altos, continúan con una tendencia al alza, es posible que le preocupe que estemos en una burbuja lista para estallar. Sin embargo, la probabilidad de un desplome del mercado de la vivienda, una caída rápida de los precios de las casas insosteniblemente altos debido a la disminución de la demanda, sigue siendo baja para 2024”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala las leyes de la oferta y la demanda como una razón por la que no nos dirigimos a un colapso:

“En general, no hay suficiente oferta. Hay más gente que inventario de casas. Es Economía 101”.

Y Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“No tendremos una repetición de la crisis del mercado de la vivienda de 2008-2012. No hay hipotecas de alto riesgo que puedan tambalear, ni la combinación de un exceso masivo de oferta y una sobreproducción de casas”.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.

Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado.

La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 

Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:

“Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”.

Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.

La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas

Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): 

Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: 

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.

Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.

El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora

En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.

Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.

Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?

En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.

Como resume U.S. News Real Estate:

“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con nosotros.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Se espera que los precios de las casas suban moderadamente

Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:

¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.

Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.

Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.

Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente

Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación):

Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.

Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables

Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:

El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:

“Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.

Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Trabaje con un prestamista de confianza para revisar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento. Es posible que incluso usted vea algunos titulares que hablan de la reunión de la Reserva Federal (la Fed) de la semana pasada y lo que significa para las tasas. Pero la Fed no determina las tasas hipotecarias, incluso si los titulares lo hacen parecer como que lo hiciera.

La verdad es que las tasas hipotecarias se ven afectadas por muchos factores: la incertidumbre geopolítica, la inflación y la economía, entre otros. Y tratar de precisar cuándo todos esos factores se alinearán lo suficiente como para que las tasas bajen es complicado.

Es por eso por lo que, por lo general, no vale la pena tratar de cronometrar el mercado. Hay demasiadas cosas en juego que usted no puede controlar. Lo mejor que puede hacer es controlar lo que usted puede controlar.

Y cuando se trata de las tasas, esto es lo que usted puede influir para hacer realidad sus planes para mudarse.

Su puntaje de crédito

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en la tasa de su hipoteca. Como explica un artículo de CNET:

“Usted no puede controlar los factores económicos que influyen en las tasas de interés. Pero puede obtener la mejor tasa para su situación, y mejorar su puntaje de crédito es el lugar correcto para comenzar. Los prestamistas analizan su puntaje de crédito para decidir si lo aprueban para un préstamo y a qué tasa de interés. Un puntaje de crédito más alto puede ayudarle a obtener una tasa de interés más baja, tal vez incluso mejor que el promedio”.

Es por eso por lo que es aún más importante mantener un buen puntaje de crédito en este momento. Con las tasas donde están, usted desea hacer lo que pueda para obtener la mejor tasa posible. Si desea concentrarse en mejorar su puntaje, su oficial de préstamos de confianza puede brindarle asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes según el tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su equipo de profesionales en bienes raíces, usted debe asegúrese de averiguar qué hay disponible para su situación y para qué tipos de préstamos usted puede calificar.

El plazo de su préstamo

Otro factor para tener en cuenta es el plazo de su préstamo. Al igual que con los tipos de préstamos, usted tiene opciones. Freddie Mac dice:

“A la hora de elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo, que es el tiempo que tardará en pagar su préstamo antes de ser propietario de su casa. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y el monto total de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar la tasa de su hipoteca.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento.

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Comuniquémonos para repasar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, vamos a comunicarnos.

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros. Y la prioridad más importante es asegurarse de tener un plan para cosas como los costos de cierre, el pago inicial y más.

Aquí hay algunas estrategias que pueden ayudarle a usted a acelerar ese proceso.

Haga un presupuesto y realice un seguimiento de sus gastos: Para comenzar, cree un presupuesto detallado que realice un seguimiento del dinero que ingresa y el dinero que sale. Esto le dará una mejor visión de sus finanzas en general.

Reduzca los gastos innecesarios: Ahora que tiene su hoja de presupuesto lista y sabe cómo está gastando su dinero, busque cualquier cosa que no sea absolutamente esencial. Si usted reduce estos gastos, puede reasignar ese dinero para la compra de una casa. Incluso las cosas pequeñas pueden ayudar. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La mayoría de los compradores primerizos hicieron sacrificios financieros para comprar una casa. Para aquellos que lo hicieron, los sacrificios más comunes que los compradores reportaron fueron recortar el gasto en artículos de lujo, entretenimiento y ropa”.

Automatice sus ahorros: Una vez que usted sepa cuánto desea reservar para su presupuesto de comprar de una casa, busque formas de hacerlo más fácil. Si tiene que transferir dinero manualmente, es posible que se olvide de hacerlo. Pero configurar algunas transferencias automáticas ayuda a impulsar la consistencia y elimina la tentación de gastarlo en otra cosa. Realtor.com explica:

“Si usted tiene dificultades para ahorrar suficiente dinero debido a las constantes tentaciones de gastar su sueldo, considere automatizar el proceso. Pregúntele a su empleador si puede depositar su cheque de pago en varias cuentas; si es así, indíquele que envíe un cierto porcentaje de su salario directamente a su cuenta de ahorros. O hágalo a través de su banco...”

Apóyese en cualquier trabajo secundario que tenga: ¿Tiene usted un trabajo que haga (o haya hecho antes) para ganar algo de dinero extra? Aceptar un trabajo a tiempo parcial, trabajos independientes o tener un trabajo secundario puede ayudar a impulsar sus ahorros.

Dale un buen uso a cualquier dinero inesperado: Si recibe ganancias inesperadas o repentinas, como un reembolso de impuestos, un bono, una herencia o un regalo en efectivo de su familia, póngalo en el fondo para su casa.

Al usar estas estrategias y enfocarse en sus ahorros a lo largo del tiempo, puede asegurarse de estar bien encaminado para tener lo que necesita para comprar su primera casa. Como dice Ramsey Solutions:

“Hacer un presupuesto le muestra a su dinero quién está a cargo (ese es usted). Le da a usted el poder de decirle a su dinero a dónde ir en lugar de tener que preguntarse a dónde fue. Es la forma en que usted hace realidad cualquier meta con su dinero, como ahorrar para un pago inicial”.

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros.

Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Con el aumento del inventario y el aumento de los precios, tiene una mayor selección de casas de lujo para elegir y una gran oportunidad frente a usted. ¿Quiere ver las casas de la gama alta que están disponibles en nuestra área? Comuniquémonos ahora.

Si ha estado buscando una casa en la gama alta de nuestro mercado, pero no ha encontrado la casa adecuada, es posible que haya puesto su búsqueda en espera. Pero según datos recientes, ahora puede ser el momento de volver. He aquí por qué.

Hay más casas de lujo para elegir

Lo que se considera el extremo superior del mercado, o una casa de lujo, siempre variará según la ubicación. Pero en términos generales, son casas que están valoradas en el 5 % superior de cualquier mercado. Según un informe reciente del Institute for Luxury Home Marketing, la selección de casas de lujo está aumentando (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, hay considerablemente más casas unifamiliares de lujo disponibles ahora que hace un año. De hecho, hay incluso más de las que había hace apenas un mes. Esto significa que debe tener una variedad más amplia de casas de primera línea para elegir, cada una con características y estilos únicos.

Ya sea que esté buscando los últimos elementos de diseño, como cocinas modernas con electrodomésticos de calidad de chef, una vista impresionante o tecnología integrada para un hogar inteligente, un inventario más lujoso significa que debería ser más fácil encontrar una que coincida con su gusto y estilo de vida.

El aumento de los precios de las casas de lujo puede ayudarle a generar riqueza

Otro factor importante para tener en cuenta es que los precios de las casas de lujo están aumentando. Según HousingWire, los precios de las casas de lujo han aumentado un 8,7 % en el último año. Por eso:

“Las personas con los medios para comprar casas de alta gama lo están haciendo ahora porque confían en que los precios seguirán subiendo… Están listos para comprar con más optimismo y menos aprensión”.

Esto significa que comprar antes de que los precios suban, y mientras haya más inventario en el mercado, puede ser su mejor momento. Debido a que los precios de las casas están aumentando, ser propietario de una casa podría ayudarle a generar más riqueza generacional con el tiempo. Por otro lado, si espera para comprar, es posible que termine pagando más por la misma casa más adelante, ya que los precios de lujo continúan aumentando.

Si ha estado buscando una casa en la gama alta de nuestro mercado, pero no ha encontrado la casa adecuada, es posible que haya puesto su búsqueda en espera.

Con el aumento del inventario y el aumento de los precios, tiene una mayor selección de casas de lujo para elegir y una gran oportunidad frente a usted. ¿Quiere ver las casas de la gama alta que están disponibles en nuestra área? Comuníquese con un agente local en bienes raíces ahora.

Si usted quiere disfrutar de una sensación de logro y orgullo por el lugar donde vive, vamos a tener una conversación para repasar lo que debe hacer ahora para que este futuro pueda ser posible para usted.

Con todos los titulares y las conversaciones sobre la asequibilidad de una casa, puede ser tentador perderse en el aspecto financiero de la compra de una casa. Eso es natural cuando piensa en los dólares y centavos de todo esto.

Y si bien en última instancia necesita poder pagar la casa que compre, en primer lugar, no pierda de vista por qué ser propietario de una casa era tan importante para usted. Esto se debe a que comprar una casa es mucho más que una transacción financiera. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los beneficios de comprar y ser propietario de su lugar de residencia son tanto financieros como emocionales, el orgullo de ser propietario de una casa y la sensación de seguridad son beneficios intangibles enormes”.

Aquí hay un vistazo a algunos de esos beneficios más emocionales o de estilo de vida, para ayudarle a usted a comprender por qué ser propietario de una casa es una de sus metas.

Una sensación de satisfacción

Ser propietario de una casa a menudo se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Esto se debe probablemente a que comprar una casa es un gran hito. Y la sensación de satisfacción y orgullo que conlleva lograr ese objetivo se siente bien. Un artículo reciente de Mortgage Reports dice:

“En general, ser propietario de una casa trae más satisfacción que alquilar… Los encuestados calificaron el nivel general de felicidad de los propietarios de casas en un 88 % en comparación con el 67 % de los inquilinos”.

Más estabilidad para su familia

Otra cosa que puede hacer que los propietarios se sientan más satisfechos es que finalmente pueden echar raíces. Piénselo. Si está acostumbrado a mudarse cada vez que su contrato de arrendamiento se renueva y su alquiler aumenta, permanecer por un tiempo sería bueno no solo para usted, sino también para sus seres queridos que viven con usted.

Un hogar puede proporcionar más previsibilidad y la oportunidad de hacer amigos a largo plazo. Eso también debería reducir el estrés de todos. Como explica NAR:

“Las familias también se benefician de ser propietario de una casa, con estudios que demuestran que los padres pueden pasar menos tiempo en un estado de estrés y, por lo tanto, pasar más tiempo con sus hijos. La capacidad de los padres para sentirse estables tiene un gran impacto en los problemas de comportamiento de los niños, el éxito educativo y el éxito económico futuro”.

Un sentimiento de comunidad más fuerte

Y si también está buscando un sentido de pertenencia para usted mismo, ser propietario de una casa también puede ayudarle con eso. Como dice FinHabits:

“Los propietarios tienden a estar más involucrados en sus comunidades locales, lo que lleva a un sentido de pertenencia más fuerte”.

Eso tiene sentido. Su casa le conecta con su vecindario y, por extensión, con su comunidad en general. Esto se debe a que ser propietario de una casa le da una participación en el futuro de esa comunidad. Por lo tanto, involucrarse más y querer hacer lo que pueda para ayudar a mejorar el área mientras establece relaciones a largo plazo con los vecinos es natural.

La capacidad de hacer que el espacio sea tuyo

Y no olvide, su casa es un lugar que es todo suyo. A menos que tenga requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca.

Así que, si el alquiler ha estado limitando su estilo, es hora de expresarse e ingresar a las últimas tendencias (si quiere). Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en el hogar o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que quiere y necesita que sea. Y a medida que sus gustos y estilo de vida cambian, también lo hace su casa. Imagínese llegar a casa todos los días a un lugar que se siente como suyo. Es una sensación como ninguna otra. 

Con todos los titulares y las conversaciones sobre la asequibilidad de una casa, puede ser tentador perderse en el aspecto financiero de la compra de una casa.

Si usted desea disfrutar de una sensación de logro y orgullo en el lugar donde vive, comuníquese con un agente en bienes raíces para repasar lo que debe hacer ahora para que este futuro pueda ser posible para usted.

Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un agente local en bienes raíces tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, vamos a hablar.

Está usted listo para vender su casa. Pero ¿qué es lo que usted más necesita de su agente en bienes raíces? Bueno, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) hizo esa misma pregunta a los vendedores recientes y descubrió que una de las cosas principales que buscaban era ayuda para comercializar su casa a compradores potenciales. Tal vez eso es en lo que usted también necesita más ayuda.

Usted espera que su agente en bienes raíces escriba una gran descripción de su casa para el anuncio y la combine con algunas fotos de alta calidad. Pero eso no es todo lo que usted va a obtener cuando trabaja con un agente excelente.

Ellos harán mucho más para asegurarse de que su casa se destaque. Estos son algunos de los métodos más comunes que utilizan los agentes en bienes raíces para comercializar las casas según ese mismo informe de NAR (vea la gráfica a continuación):

Entonces, ¿cómo puede usted beneficiarse de que su agente utilice estos métodos?

• Listado en la MLS - Al poner su casa en el Servicio de Listado Múltiple o MLS (Por sus siglas en inglés), obtendrá más visibilidad de otros agentes en bienes raíces y compradores. Esto podría generar más tráfico, lo que al final podría ayudarle a usted a ver un aumento en las ofertas y, en última instancia, un mejor precio.
• Uso de un letrero en su patio - Un letrero en el patio llama la atención de las personas que conducen o caminan. Este método despierta el interés local, ya que las personas que viven cerca pueden tener amigos o familiares que buscan mudarse a la zona. También muestra de forma visible la información de contacto de su agente, para que los compradores interesados puedan ponerse en contacto fácilmente.
• Tener una jornada de casa abierta: cuando su agente anuncia y organiza su jornada de casa abierta, los compradores ven que otros también están interesados en su casa. Esta competencia puede dar lugar a ofertas más fuertes. Una jornada de casa abierta también es más fácil para usted, ya que solo necesita salir una vez para que muchos compradores la visiten. Además, su agente puede obtener comentarios útiles sobre lo que le gusta o no le gusta a la gente, lo que puede ayudarle a realizar mejoras para atraer a más compradores más adelante, si es necesario.
• Exhibirla en el sitio web de su agente: tener su casa visible en el sitio web de su agente permite una presentación profesional de su propiedad. Además, es más probable que las personas que visitan la página electrónica de su agente sean compradores serios que estén listos para mudarse.
• Redes sociales: su agente en bienes raíces trabaja arduamente para tener una amplia presencia en las redes sociales. Comercializar su casa de esta manera les permite llegar a una gran audiencia. También facilita que las personas compartan su anuncio con amigos y seres queridos que puedan estar interesados.
• Proporcionar visitas virtuales: las visitas virtuales son extremadamente convenientes para los compradores, especialmente para aquellos que se mudan desde fuera de la ciudad. Este método les permite recorrer en cualquier momento, de día o de noche. Esto también muestra que su agente está utilizando la última tecnología para comercializar su casa.

Hay muchas herramientas que se pueden utilizar para comercializar su casa. Como resume NerdWallet:

“Un agente excelente en bienes raíces tendrá un plan sólido para promocionar su listado en un esfuerzo por encontrar el grupo adecuado de compradores. Agregar su casa a las bases de datos de casas disponibles llamados servicios de listado múltiple (MLS), jornadas de casa abierta, visitas virtuales en 3D, fotografía profesional y recorridos para corredores de agentes de los compradores (particularmente para casas de lujo) son factores que pueden incluirse en un plan de mercadeo”.

Como vendedor, es inteligente trabajar con un agente local en bienes raíces creativo que pueda maximizarlos para asegurarse de que tenga tantas personas mirando su casa como sea posible.

Está usted listo para vender su casa.

Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un profesional tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Los inversionistas grandes no están comprando todas las casas que existen. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, hablemos. Puedo ayudarle a entender lo que está pasando realmente.

¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

Si está tratando de encontrar una casa para comprar, esto puede ser algo que se esté preguntando. Tal vez haya leído sobre ello o haya visto carretes en las redes sociales que dicen que los inversionistas que compran todas las casas están haciendo que sea aún más difícil encontrar lo que busca el comprador promedio. Pero alerta de spoiler: hay mucha desinformación por ahí. Para aclarar las cosas, aquí está la primicia de lo que realmente está sucediendo. Gran parte de la actividad de los inversionistas grandes ya está en el espejo retrovisor.

El Wall Street Journal (WSJ) explica:

“Los inversionistas de todos los tamaños gastaron miles de millones de dólares en la compra de casas durante la pandemia. En el pico de 2022, compraron más de una de cada cuatro viviendas unifamiliares vendidas, aunque más recientemente su actividad se ha desacelerado a medida que subieron las tasas de interés y la oferta se volvió más escasa”.

La clave aquí es que la actividad de los inversionistas se ha desacelerado significativamente, e incluso durante la cumbre de compra de los inversionistas, 3 de cada 4 viviendas unifamiliares compradas fueron por compradores habituales y cotidianos, no por inversionistas. Y de los inversionistas que compraron en los últimos años, la mayoría no eran los grandes inversionistas de los que puede haber oído hablar. La gran mayoría eran pequeñas familias inversionistas, personas como sus vecinos que poseen solo un par de casas, tal vez incluso solo su residencia principal y una casa para las vacaciones.

Pero centrémonos en las empresas gigantescas de mega inversionistas, ya que eso es de lo que se habla con tanta frecuencia en las redes sociales en este momento. Los mega inversionistas son aquellos que poseen 1,000 propiedades o más. Es posible que se sorprenda al ver que, según el Wall Street Journal, ellos no compraron tantas casas (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica nos dice dos cosas. En primer lugar, los inversionistas institucionales nunca compraron un gran porcentaje de las casas disponibles. Durante el máximo de 2022, compraron alrededor del 2% de las casas unifamiliares disponibles. En segundo lugar, ese porcentaje se ha reducido aún más recientemente (tan pequeño que el número se redondea al 0%).

En un esfuerzo por entender por qué ese porcentaje tiene una tendencia a la baja, el prestamista privado RCN Capital preguntó a los inversionistas sobre los desafíos que enfrentan. Esto es lo que descubrió Jeffrey Tesch, CEO de RCN Capital:

“Los inversionistas ya se enfrentan a muchos desafíos en el mercado actual de la vivienda: el aumento de los precios, el inventario limitado y mayores costos de financiamiento”.

Comprender estos desafíos es importante porque muestran que los grandes mega inversionistas no se están apoderando del mercado de la vivienda.

Por lo tanto, no se deje engañar por todo lo que escucha. No están arrebatando todas las casas y haciendo imposible que la gente común compre.

¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

Los inversionistas grandes no están comprando todas las casas que existen. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, hable con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a entender lo que está pasando realmente.

Comuniquémonos para asegurarnos de que tiene la información más reciente disponible sobre los precios de las casas y las expectativas de las tasas hipotecarias. Juntos repasaremos lo que dicen los expertos para que pueda tomar una decisión informada sobre su mudanza. 

Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Usted se estará preguntando qué va a pasar después. Y si vale la pena mudarse ahora, o mejor esperar.

Lo único que usted realmente puede hacer es tomar la mejor decisión que pueda basándose en la información disponible más reciente. Entonces, esto es lo que están diciendo los expertos sobre los precios y las tasas.

1. ¿Qué sigue para los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.

Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de apreciación varía de un año a otro, esta encuesta dice que veremos que los precios subirán (no bajarán) durante al menos los próximos 5 años, y a un ritmo mucho más normal.

¿Qué significa eso para su mudanza? Si compra ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería ganar plusvalía en los próximos años. Pero, en base a estas proyecciones, si espera y los precios siguen subiendo, el precio de la casa sólo será más alto más adelante. 

2. ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?

Esta es la pregunta del millón en la industria. Y no hay una manera fácil de responderla. Esto se debe a que hay una serie de factores que están contribuyendo al entorno volátil de las tasas hipotecarias en el que nos encontramos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, explica:

“Cada mes trae un nuevo conjunto de datos de la inflación y laborales que pueden influir en la dirección de las tasas hipotecarias. La desaceleración de la inflación en curso, la desaceleración de la economía e incluso la incertidumbre geopolítica pueden contribuir a reducir las tasas hipotecarias. Por otro lado, los datos que señalan un riesgo al alza para la inflación pueden dar lugar a tasas más altas”.

Lo que suceda después dependerá de hacia dónde vaya cada uno de esos factores a partir de ahora. Los expertos son optimistas de que las tasas aún deberían bajar a finales de este año, pero reconocen que los cambios en los indicadores económicos seguirán teniendo un impacto. Como dice un artículo de CNET:

“Aunque las tasas hipotecarias aún podrían bajar más adelante en el año, las predicciones del mercado de la vivienda cambian regularmente en respuesta a los datos económicos, eventos geopolíticos y más”.

Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de pagar una casa en este momento, trabaje con un asesor en bienes raíces para sopesar sus opciones y decidir qué es lo mejor para usted. 

Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias.

Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de tener la información más reciente disponible sobre los precios de las casas y las expectativas de las tasas hipotecarias. Juntos repasarán lo que dicen los expertos para que puedan tomar una decisión informada sobre su mudanza. 

Trabajemos juntos para que usted tenga a alguien que pueda mantenerle informado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, como cuántas casas están para la venta en este momento.

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos. Pero las cosas están empezando a mejorar.

Hay más casas para escoger este año. La siguiente gráfica utiliza los datos más recientes de Realtor.com para mostrar que en abril de 2024 había más casas para la venta que en los últimos años (2021-2023):

Como explica Realtor.com:

“Hubo un 30.4 % más de casas activas para la venta en un día típico de abril en comparación con el mismo período de 2023, lo que marca el sexto mes consecutivo de aumento anual del inventario”.

Pero ¿realmente facilita su búsqueda este creciente inventario de casas? Sí y no.

Utilizando los datos semanales más recientes de Calculated Risk, la siguiente gráfica muestra que, incluso con este aumento reciente, todavía hay menos casas para la venta que en el último año normal en el mercado de la vivienda:

¿Qué significa esto para usted?

Si usted ha estado buscando comprar, pero puso sus planes en espera porque simplemente no pudo encontrar lo que estaba buscando, es posible que vea más opciones ahora que en los últimos años, pero no espere una gran selección.

Para que pueda aumentar sus opciones, es una buena idea trabajar con un agente local en bienes raíces en el que confíe. El sector de la vivienda tiene mucho que ver con la ubicación. Y un agente puede ayudarle a obtener la primicia de las casas disponibles en el área que usted este interesado. Bankrate explica:

“En el mercado actual de compra de casas, es más importante que nunca encontrar un agente en bienes raíces que realmente conozca su área local, hasta su vecindario específico, y que pueda ayudarle a navegar con éxito por sus peculiaridades únicas”.

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos.

Trabaje en equipo con un agente local en bienes raíces que pueda mantenerle informado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, como cuántas casas están para la venta en este momento.

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.

Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.

Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.

Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos

Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:

“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.

Cómo le afecta esto a usted

• Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
• Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.