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Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

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Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:No Caption Received


Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

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Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.

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Bienes raíces sigue ocupando el título de la mejor inversión a largo plazo

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

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El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, vamos a trabajar juntos.

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Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber. A pesar de que hoy sigue siendo un mercado de los vendedores, usted no puede elegir cualquier precio para su listado.

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de las áreas, están subiendo a un ritmo más lento porque las tasas hipotecarias más altas están presionando la demanda de los compradores. Al mismo tiempo, aumenta la oferta de casas para la venta. Eso significa que los compradores tienen más opciones y es posible que su casa no se destaque tanto si no tiene el precio adecuado.

Esos dos factores combinados son la razón por la que el precio para la venta que usted establece para su casa es más importante hoy que en los últimos años.

Y algunos vendedores lo están descubriendo por las malas. Eso está llevando a más reducciones de los precios. Mike Simonsen, Fundador y Presidente de ALTOS Research, explica:

“Al observar el conjunto de datos de reducciones de los precios… Todo encaja en el mismo patrón de aumento de la oferta y la demanda de los compradores de casas agotada por las tasas hipotecarias altas. A medida que los vendedores de casas se enfrentan a menos demanda de la que esperaban, más de ellos tienen que reducir sus precios”.

Esto se debe a que ellos no han ajustado sus expectativas al mercado actual. Tal vez ellos no están trabajando con un agente, por lo que no saben lo que está sucediendo a su alrededor. O no están utilizando un agente que su prioridad es ser un experto en el mercado local. De cualquier manera, no están basando su decisión de precios en los últimos datos disponibles, y eso es un error.

Si usted desea evitar cometer un error con los precios que podría alejar a los compradores y retrasar su venta, debe trabajar con un agente que realmente conozca su mercado local. Si se apoya en el agente adecuado, ellos le ayudarán a evitar cometer errores como:

  • Establecer un precio demasiado alto: Algunos vendedores tienen expectativas poco realistas sobre cuánto vale su casa. Esto se debe a que basan su precio en su instinto o en lo que necesitan, no en los datos. Un agente le ayudará a basar su precio en hechos, no en opiniones, para que usted tenga más posibilidades de dar en el blanco.
  • No considerar el precio por el que las casas se están vendiendo realmente: Sin la ayuda de un agente, algunos vendedores pueden usar las ventas comparables incorrectas en su área y juzgar mal el valor de mercado de su casa. Un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar verdaderas comparaciones. Y las usarán para brindarle información valiosa sobre cómo fijar el precio de su casa de una manera que sea competitiva para usted y su futuro comprador.
  • Sobreestimación de las mejoras en el hogar: Los vendedores que han invertido una cantidad significativa de dinero en mejoras en el hogar pueden sobrestimar cuánto afectan esas mejoras al valor de su casa. Si bien ciertas mejoras pueden aumentar el atractivo de una casa, no todas las actualizaciones obtendrán un gran retorno de su inversión. Un agente tiene en cuenta lo que ha hecho y lo que los compradores de su zona realmente quieren a la hora de fijar el precio.
  • Ignorar los comentarios y la respuesta del mercado: Algunos vendedores pueden resistirse a reducir su precio para la venta en función de los comentarios que reciben en las jornadas de puertas abiertas. Un agente le recordará al vendedor lo importante que es ser flexible y responder a los comentarios del mercado para atraer compradores calificados.

Al final, los precios precisos dependen de las condiciones actuales del mercado, y solo un agente tiene todos los datos y la información necesarios para encontrar el precio correcto para su casa. El agente adecuado utilizará esa experiencia para desarrollar una estrategia de precios basada en las condiciones actuales del mercado y diseñada para vender su casa. De esa manera usted no se equivocará.

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Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

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El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

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Por qué su precio para la venta es aún más importante en este momento

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

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El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

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Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008. Ese desplome afectó la vida de innumerables personas, y muchos viven ahora con la preocupación de que algo así pueda volver a suceder. Pero puede estar tranquilo, porque las cosas son diferentes de lo que eran entonces. Como dice Business Insider:

“Aunque muchos estadounidenses creen que el mercado de la vivienda corre el riesgo de colapsar, los economistas que estudian las condiciones del mercado de la vivienda no esperan un colapso en 2024 o más adelante”.

He aquí por qué los expertos están tan confiados. Para que el mercado (y los precios de las casas) se desplomen, tendría que haber demasiadas casas a la venta, pero los datos no muestran que eso esté sucediendo. En este momento, hay una falta de suministro, no un exceso de suministro como la última vez, y eso es cierto incluso con el aumento del inventario que hemos visto este año. Como puede ver, la oferta de casas proviene de tres fuentes principales:

  • Los propietarios que deciden vender sus casas (casas existentes)
  • La construcción de casas (casas recién construidas)
  • Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Y si nos fijamos en esas tres fuentes principales del inventario, usted verá que está claro que esto no es como en 2008.

Propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de casas existentes (previamente poseídas) ha aumentado en comparación con esta época del año pasado, sigue siendo baja en general. Y aunque esto varía según el mercado local, a nivel nacional, la oferta mensual actualmente está muy por debajo de la norma, e incluso más por debajo de lo que vimos durante el colapso. La siguiente gráfica muestra esto más claramente.

Si nos fijamos en los últimos datos (en color verde), comparados con el 2008 (en color rojo), actualmente solo tenemos alrededor de un tercio de ese inventario disponible. No Caption Received


Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor baje. Para que se repita lo del 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas con muy pocos compradores, y ese no es el caso en este momento.

Construcción de casas nuevas

La gente también habla mucho sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas se están excediendo. A pesar de que las casas nuevas representan un porcentaje mayor del inventario total que la norma, no hay necesidad de alarmarse. He aquí por qué.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años. El color naranja en la gráfica muestra el exceso de construcción que ocurrió en el período previo al colapso. Y, si nos fijamos en el color rojo de la gráfica, veremos que los constructores han estado construyendo de forma bastante constante desde entonces: No Caption Received


Hay demasiada brecha que compensar. Los constructores no están construyendo en exceso hoy, ellos se están poniendo al día. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Es más, los constructores recuerdan muy bien la Gran Recesión y han sido cautelosos con su ritmo de construcción. El resultado es una escasez continua de casas para la venta”.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda: No Caption Received


Esta gráfica deja claro que, a medida que las normas de los préstamos se volvieron más estrictas y los compradores se volvieron más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias (que se muestra en color negro) y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos cuando el mercado se desplomó.

Si bien es posible que usted vea titulares que indiquen que el volumen de ejecuciones hipotecarias está aumentando, recuerde que eso es solo en comparación con los últimos años, cuando ocurrieron muy pocas ejecuciones hipotecarias. Todavía estamos por debajo del nivel normal que veríamos en un año típico.

¿Qué significa esto para usted?

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios caigan significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Como explica Forbes:

“A medida que los precios de las casas, que ya son altos, continúan con una tendencia al alza, es posible que le preocupe que estemos en una burbuja lista para estallar. Sin embargo, la probabilidad de un desplome del mercado de la vivienda, una caída rápida de los precios de las casas insosteniblemente altos debido a la disminución de la demanda, sigue siendo baja para 2024”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala las leyes de la oferta y la demanda como una razón por la que no nos dirigimos a un colapso:

“En general, no hay suficiente oferta. Hay más gente que inventario de casas. Es Economía 101”.

Y Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“No tendremos una repetición de la crisis del mercado de la vivienda de 2008-2012. No hay hipotecas de alto riesgo que puedan tambalear, ni la combinación de un exceso masivo de oferta y una sobreproducción de casas”.
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Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

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El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

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No es un desplome: 3 gráficas que muestran cómo el inventario actual difiere del 2008

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

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Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Vamos a comunicarnos.

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Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año. Los precios de las casas han estado aumentando, lo que significa que usted está acumulando plusvalía mucho más rápido de lo que piensa. Así es como funciona.

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo.

Durante el último año, todavía ha habido más personas que quieren comprar que casas disponibles para la venta, y eso ha hecho subir los precios. Ese aumento en los precios se ha traducido directamente en un aumento de la plusvalía para los propietarios de casas.

¿Cuánta plusvalía ha ganado usted en los últimos 12 meses?

De acuerdo con el último informe ‘Homeowner Equity Insights de CoreLogic, el promedio de la plusvalía de los propietarios de casas ha aumentado $28,000 solo en el último año.

Ese es el promedio nacional, así que, si usted quiere ver lo que está sucediendo en su estado, dele un vistazo al mapa a continuación. Este utiliza los datos de CoreLogic para mostrar cuánto ha aumentado la plusvalía en cada estado durante el último año. Usted se dará cuenta de que todos y cada uno de los estados con suficientes datos registraron ganancias anuales de plusvalía:


¿Qué tal si usted compró su casa antes de la pandemia?

Si usted compró su casa antes de la pandemia, las noticias sobre la plusvalía son aún mejores. Según los datos de Realtor.com, los precios de las casas se dispararon un

37.5 % desde mayo de 2019 hasta mayo de 2024, lo que significa que el valor de su casa probablemente haya aumentado significativamente. Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, dice:

“Los propietarios de casas han visto ganancias extraordinarias en la plusvalía de las casas en los últimos cinco años”.

Para dar contexto a la cantidad de plusvalía que puede acumularse con el tiempo, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica el total de plusvalía que tiene el propietario típico actualmente:

“Dado que los precios de las casas siguen alcanzando nuevos máximos, los propietarios también están viendo cómo su plusvalía se acerca a los máximos históricos de 2023, cerca de un total de $305,000 dólares por propietario”.

Cómo puede ayudarle el aumento de la plusvalía de su casa

Con la forma en que los precios se dispararon hace unos años y el aumento continuo de los precios en la actualidad, los propietarios de casas claramente tienen una plusvalía sustancial acumulada, y eso tiene algunos beneficios serios.

Podría usarla para iniciar un negocio, financiar la educación o incluso para ayudarle a pagar su próxima casa. Cuando usted vende, la plusvalía que ha acumulado regresa a usted y puede ser suficiente para cubrir una gran parte, o incluso la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

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Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

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Los propietarios de casas ganaron $28K en plusvalía durante el último año

Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año.

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Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

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¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.

Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado.

La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 

Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:

Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”.

Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.

La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas

Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): No Caption Received


Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: No Caption Received


En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.

Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.

El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora

En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.

Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.

Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?

En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.

Como resume U.S. News Real Estate:

“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.
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¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

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Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

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Concéntrese en el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

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Si quiere que su casa se venda rápido, usted tiene que trabajar con un profesional. Comuniquémonos para que tenga a alguien que entienda las tendencias actuales del mercado y cómo construir una estrategia en torno a esos factores, para que su casa esté preparada para venderse rápidamente.

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Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso. ¿Una forma de obtener su respuesta? Trabaje con un agente local en bienes raíces.                                                                          

Ellos tienen la experiencia para decirle a usted qué tan rápido se están vendiendo las casas en su área y qué es lo que está afectando el tiempo de venta para otros vendedores. De esa manera, usted tiene expectativas realistas y pueden trabajar juntos para elaborar un plan que se base en el mercado actual.

Aquí hay una descripción general de solo uno de los factores en los que un agente excelente le guiará: la oferta de casas para la venta y cómo eso afecta su proceso.

La oferta creciente de casas para la venta

En los últimos meses, el número de casas para la venta ha aumentado. Esta es una buena noticia cuando usted se mude, porque significa que tendrá más opciones mientras busca su próxima casa. Pero también significa que los compradores tienen más para elegir, por lo que, si su casa no se destaca, puede tardar un poco más en venderse.

El inventario disponible se compone de listados nuevos (casas que acaban de ponerse a la venta) y listados vigentes (casas que ya estaban en el mercado, pero que aún no se han vendido). Y si nos fijamos en los datos de Realtor.com podemos ver que una buena parte del crecimiento reciente proviene de listados vigentes que se están quedando (vea las barras azules en la gráfica a continuación):


Cómo está afectando a los listados hoy

Piense en las casas en el mercado como canastas de pan a la venta en una panadería. Cuando se saca un nuevo lote de pan, todos quieren el más nuevo y caliente. Pero si un pan permanece allí demasiado tiempo, comienza a ponerse rancio y menos personas quieren comprarlo.

Lo mismo ocurre con las casas. Los listados nuevos son los más frescos y buscados. Pero si una casa no tiene el precio correcto, no se muestra bien o no tiene una estrategia efectiva de ventas o mercadeo detrás, puede permanecer en el mercado y volverse menos atractiva para los compradores con el tiempo.

Un agente ayudará a que su casa se destaque y se venda rápidamente

El tiempo es importante para usted. Usted quiere hacer esto, rápido. Al apoyarse en un profesional, se asegurará de que su listado esté actualizado y no se quede el tiempo suficiente como para volverse obsoleto. Como explica la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

Los vendedores de casas sin un agente tienen casi el doble de probabilidades de decir que no aceptaron una oferta durante al menos tres meses; El 53 % de los vendedores que utilizaron un agente dicen que aceptaron una oferta dentro de un mes de poner su casa para la venta”.

Su agente tendrá en cuenta el aumento reciente del inventario en su plan y creará una estrategia de ventas personalizada para su casa. La oferta de casas para la venta puede variar mucho según la zona. Por lo tanto, harán cosas como compartir sus valiosos conocimientos sobre lo que está sucediendo con la oferta en su mercado, ayudarle a fijar el precio correcto de su casa y crear un plan de mercadeo que haga que su casa se destaque.

No deje que su listado se vuelva obsoleto: comuníquese con un agente en bienes raíces hoy mismo para asegurarse de que su anuncio sea fresco y atraiga a los compradores desde el principio. Eso hace una gran diferencia. 

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¿Cuánto tiempo tomara para vender mi casa?

Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso.

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A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Se espera que los precios de las casas suban moderadamente

Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:

No Caption Received

¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.

Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.

Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.

Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente

Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación):

No Caption Received

Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.

Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables

Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:

No Caption Received

El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:

Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.

Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

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Pronóstico del mercado de la vivienda: lo que se avecina para la 2ª mitad de 2024

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

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La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

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No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas. Y esa puede ser una de las razones principales por las que está ansioso por buscar subsidios y programas de asistencia para ver si hay algo para lo que usted califique y que le pueda ayudar. Pero desafortunadamente, muchos compradores de casas sienten que no saben por dónde empezar. 

Un estudio reciente del Bank of America Institute preguntó a los posibles compradores dónde no tienen confíanza en el proceso y donde necesitan más información. Y esto es lo que encabezó la lista:

El 53 % dijo que ellos necesitan ayuda para comprender los programas de subsidios para la compra de una casa.

Por lo tanto, aquí hay información que puede ayudarle a cerrar esa brecha.

¿Qué es la asistencia con el pago inicial?

Como explica Mortgage Reports:

“Los programas de asistencia para el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) ofrecen préstamos y subsidios que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre de un comprador de una casa. Más de 2,000 de estos programas están disponibles en todo el país… Los programas de DPA varían según la ubicación, pero muchos compradores de casa podrían estar listos para recibir miles de dólares en asistencia para el pago inicial si ellos califican”.

Y aquí hay más buenas noticias. Además de todos estos programas, usted probablemente no necesite ahorrar tanto para su pago inicial como usted crea. Al contrario de lo que usted puede haber escuchado, por lo general no tiene que dar un pago inicial del 20 %, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Por lo tanto, es probable que no necesite ahorrar tanto por adelantado, y existen programas diseñados para hacer que su pago inicial sea más alcanzable. Esto suena como una doble ganancia.

Los compradores por primera vez y los que ya han comprado antes suelen ser elegibles

También vale la pena mencionar que no solo los compradores de casa por primera vez  son elegibles para muchos de estos programas. Eso significa que ya sea que esté buscando comprar su primera casa o quinta, podría haber una opción para usted. Como señala Down Payment Resource:

Usted no tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 39 % de todos los programas [para la propiedad de la vivienda] son para compradores de casa habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos de los programas de asistencia para el pago inicial que están ayudando a muchos compradores a lograr su sueño de ser propietario de una casa, incluso ahora:

  • Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
  • Fannie Mae brinda asistencia para el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente latinas.
  • Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
  • El programa ‘3By30’ establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de afroamericanos para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que facilita la obtención del pago inicial y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
  • Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en Estados Unidos. en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Si usted desea obtener más información sobre cualquiera de estos, el mejor lugar para comenzar es comunicándose con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ellos podrán compartir más detalles sobre lo que puede estar disponible, incluidos otros programas diseñados para servir a profesiones o comunidades específicas. E incluso si no califica para este tipo de programas, pueden ayudarle a ver si hay otras opciones federales, estatales y locales disponibles que usted debería considerar. 

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Lo que usted necesita saber sobre los programas para el pago inicial

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Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

 

Trabaje con un prestamista de confianza para revisar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

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Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento. Es posible que incluso usted vea algunos titulares que hablan de la reunión de la Reserva Federal (la Fed) de la semana pasada y lo que significa para las tasas. Pero la Fed no determina las tasas hipotecarias, incluso si los titulares lo hacen parecer como que lo hiciera.

La verdad es que las tasas hipotecarias se ven afectadas por muchos factores: la incertidumbre geopolítica, la inflación y la economía, entre otros. Y tratar de precisar cuándo todos esos factores se alinearán lo suficiente como para que las tasas bajen es complicado.

Es por eso por lo que, por lo general, no vale la pena tratar de cronometrar el mercado. Hay demasiadas cosas en juego que usted no puede controlar. Lo mejor que puede hacer es controlar lo que usted puede controlar.

Y cuando se trata de las tasas, esto es lo que usted puede influir para hacer realidad sus planes para mudarse.

Su puntaje de crédito

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en la tasa de su hipoteca. Como explica un artículo de CNET:

Usted no puede controlar los factores económicos que influyen en las tasas de interés. Pero puede obtener la mejor tasa para su situación, y mejorar su puntaje de crédito es el lugar correcto para comenzar. Los prestamistas analizan su puntaje de crédito para decidir si lo aprueban para un préstamo y a qué tasa de interés. Un puntaje de crédito más alto puede ayudarle a obtener una tasa de interés más baja, tal vez incluso mejor que el promedio”.

Es por eso por lo que es aún más importante mantener un buen puntaje de crédito en este momento. Con las tasas donde están, usted desea hacer lo que pueda para obtener la mejor tasa posible. Si desea concentrarse en mejorar su puntaje, su oficial de préstamos de confianza puede brindarle asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes según el tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su equipo de profesionales en bienes raíces, usted debe asegúrese de averiguar qué hay disponible para su situación y para qué tipos de préstamos usted puede calificar.

El plazo de su préstamo

Otro factor para tener en cuenta es el plazo de su préstamo. Al igual que con los tipos de préstamos, usted tiene opciones. Freddie Mac dice:

A la hora de elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo, que es el tiempo que tardará en pagar su préstamo antes de ser propietario de su casa. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y el monto total de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar la tasa de su hipoteca.

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Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.


Comuniquémonos para repasar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

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¿Le preocupan las tasas hipotecarias? Controle lo que usted puede controlar

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento.

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Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

 

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuniquémonos.

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Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma. Hoy en día, aproximadamente una de cada tres casas en el mercado son casas recién construidas. Y si usted se está preguntando qué significa eso para el mercado de la vivienda y para su propia mudanza, esto es lo que necesita saber.

Por qué esto no es como en 2008

La gente recuerda lo que pasó con el mercado de la vivienda en el 2008. Y uno de los factores que contribuyeron a ese colapso fue que había demasiadas casas para la venta. Si bien solo una parte del exceso del suministro en ese entonces provino de los constructores, el impacto duradero es que algunas personas todavía se sienten incómodas cuando escuchan que las casas recién construidas han aumentado.

A pesar de que el suministro de casas nuevas ha aumentado este año, los datos muestran que no hay necesidad de preocuparse. Los constructores no están construyendo en exceso, solo se están poniéndose al día.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas en los últimos 52 años. Después de la crisis de 2008, hubo un largo período de escasa construcción (que se muestra en color rojo). Y no fue hasta hace poco que finalmente alcanzamos el promedio a largo plazo de cuántas casas se construyen en un año típico. No Caption Received


Esto demuestra que, incluso con el aumento de nuevas construcciones que hemos visto últimamente, no habrá de repente un exceso de suministro de casas para venta. Hay demasiada brecha que compensar después de más de una década de construcción insuficiente. Y si todavía le preocupa que los constructores se estén excediendo, aquí hay algo más que debería ser tranquilizador. 

La construcción de casas nuevas puede estar en su punto máximo para este año

Los últimos datos del Censo sobre los inicios de construcción de casas (casas que los constructores acaban de comenzar la construcción) y permisos (casas que los constructores pueden comenzar a construir pronto) muestran que los constructores están desacelerando su ritmo en este momento. ¿Por qué está sucediendo esto?

Están respondiendo a las tasas hipotecarias aún altas y cómo están afectando la demanda de los compradores. Básicamente, se están retirando apropiadamente en respuesta a lo que está sucediendo en el mercado. Como explica un artículo de HousingWire:

“Incluso con una escasez masiva de casas en todo el país, los constructores de casas están completando su cartera y no están buscando tantos permisos para construir nuevas casas unifamiliares”.

Los constructores recuerdan lo que sucedió cuando construyeron en exceso durante la crisis, y buscan evitar que eso se repita. Por lo tanto, están siendo conscientes y retrocediendo un poco.

Es posible que tenga más opciones ahora que más adelante

Si está considerando una casa recién construida, así es como esto le afecta. Dado que los constructores están buscando menos permisos y no están iniciando la construcción de tantas casas nuevas, es posible que estemos en el pico de la construcción de casas nuevas para este año. Esto no significa que la construcción de casas nuevas se esté deteniendo, solo que el ritmo se está desacelerando ahora, y eso afectará lo que llegue al mercado a finales de este año. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Dados los recientes descensos en los inicios de construcción de casas, las casas terminadas mostrarán descensos constantes en unos seis meses”.

Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, es posible que tenga más opciones de construcciones nuevas para elegir ahora en comparación con más adelante. Esta puede ser razón suficiente para iniciar su búsqueda.

Solo asegúrese de trabajar con un agente en bienes raíces local que conozca y en el que confíe durante todo el proceso. Un agente tendrá información valiosa sobre la reputación de los constructores y otros factores claves específicos de su mercado. Y si no hay muchas construcciones nuevas cerca de usted, ellos podrán indicarle un área cercana donde la haya.

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Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma.

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Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

 

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

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Los constructores de casas no están construyendo en exceso, sino que se están poniéndose al día

Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma.

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Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, vamos a comunicarnos.

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Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros. Y la prioridad más importante es asegurarse de tener un plan para cosas como los costos de cierre, el pago inicial y más.

Aquí hay algunas estrategias que pueden ayudarle a usted a acelerar ese proceso.

Haga un presupuesto y realice un seguimiento de sus gastos: Para comenzar, cree un presupuesto detallado que realice un seguimiento del dinero que ingresa y el dinero que sale. Esto le dará una mejor visión de sus finanzas en general.

Reduzca los gastos innecesarios: Ahora que tiene su hoja de presupuesto lista y sabe cómo está gastando su dinero, busque cualquier cosa que no sea absolutamente esencial. Si usted reduce estos gastos, puede reasignar ese dinero para la compra de una casa. Incluso las cosas pequeñas pueden ayudar. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La mayoría de los compradores primerizos hicieron sacrificios financieros para comprar una casa. Para aquellos que lo hicieron, los sacrificios más comunes que los compradores reportaron fueron recortar el gasto en artículos de lujo, entretenimiento y ropa”.

Automatice sus ahorros: Una vez que usted sepa cuánto desea reservar para su presupuesto de comprar de una casa, busque formas de hacerlo más fácil. Si tiene que transferir dinero manualmente, es posible que se olvide de hacerlo. Pero configurar algunas transferencias automáticas ayuda a impulsar la consistencia y elimina la tentación de gastarlo en otra cosa. Realtor.com explica:

“Si usted tiene dificultades para ahorrar suficiente dinero debido a las constantes tentaciones de gastar su sueldo, considere automatizar el proceso. Pregúntele a su empleador si puede depositar su cheque de pago en varias cuentas; si es así, indíquele que envíe un cierto porcentaje de su salario directamente a su cuenta de ahorros. O hágalo a través de su banco...”

Apóyese en cualquier trabajo secundario que tenga: ¿Tiene usted un trabajo que haga (o haya hecho antes) para ganar algo de dinero extra? Aceptar un trabajo a tiempo parcial, trabajos independientes o tener un trabajo secundario puede ayudar a impulsar sus ahorros.

Dale un buen uso a cualquier dinero inesperado: Si recibe ganancias inesperadas o repentinas, como un reembolso de impuestos, un bono, una herencia o un regalo en efectivo de su familia, póngalo en el fondo para su casa.

Al usar estas estrategias y enfocarse en sus ahorros a lo largo del tiempo, puede asegurarse de estar bien encaminado para tener lo que necesita para comprar su primera casa. Como dice Ramsey Solutions:

“Hacer un presupuesto le muestra a su dinero quién está a cargo (ese es usted). Le da a usted el poder de decirle a su dinero a dónde ir en lugar de tener que preguntarse a dónde fue. Es la forma en que usted hace realidad cualquier meta con su dinero, como ahorrar para un pago inicial”.
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Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros.

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Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

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Estrategias de ahorro que todo comprador de casa por primera vez necesita conocer

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros.

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Si usted quiere saber cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, vamos a comunicarnos.

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Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento. Las tasas hipotecarias de hoy son más altas que la que tienen actualmente en su casa, y eso hace que sea más difícil querer vender y mudarse. Tal vez usted está en el mismo barco.

Pero ¿qué pasaría si hubiera una manera de compensar estos costos de endeudamiento más altos? Si existe. Y es probable que el dinero que necesite ya exista en su casa actual en forma de plusvalía.

¿Qué es la plusvalía?

Piensa en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Freddie Mac explica:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo a lo largo del tiempo y a medida que aumentan los precios de las casas. Y gracias a la rápida apreciación del precio de las casas que vimos en los últimos años, es probable que tenga mucho más de lo que usted cree.

Lo último del Censo y ATTOM muestra que más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en color azul en el gráfica a continuación):

Eso significa que la mayoría de los propietarios de casas tienen una cantidad de plusvalía que cambia las reglas del juego en este momento.

Cómo su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza

Después de vender su casa, esa plusvalía puede ayudarle a mudarse sin preocuparse tanto por las tasas hipotecarias actuales. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Una consideración que los propietarios de casas de hoy deben revisar es cómo se ve su panorama sobre la plusvalía de su casa. Con el precio típico de venta de casas de un 40 % más que hace solo cinco años, muchos vendedores de casas están sentados sobre un pilar de plusvalía saludable. Esto significa que es probable que salgan de la venta de la casa con ingresos que pueden usar para compensar la cantidad de préstamos necesarios para la compra de su próxima casa”.

Para darle algunos ejemplos, aquí hay algunas formas en que puede usar su plusvalía para comprar su próxima casa:

  • Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. 
  • Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto con las tasas actuales. 

El primer paso: Determine cuánta plusvalía tiene en su casa

¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Para ello, necesitará dos cosas:

  1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
  2. El valor actual de su casa

Probablemente pueda encontrar el saldo de la hipoteca en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Para comprender el valor de mercado actual de su casa, puede pagar cientos de dólares por una tasación, o puede ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces que podrá presentarle, sin cargo, un informe profesional de evaluación de plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Una vez que se haya comunicado con un agente local de confianza y haya calculado los números, usted estará un paso más cerca de hacer una mudanza que quizás no haya pensado que era realista, todo gracias a su plusvalía.

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Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento.

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Si usted desea averiguar cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces.

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Su plusvalía podría hacer posible una mudanza

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento.

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Con el aumento del inventario y el aumento de los precios, tiene una mayor selección de casas de lujo para elegir y una gran oportunidad frente a usted. ¿Quiere ver las casas de la gama alta que están disponibles en nuestra área? Comuniquémonos ahora.

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Si ha estado buscando una casa en la gama alta de nuestro mercado, pero no ha encontrado la casa adecuada, es posible que haya puesto su búsqueda en espera. Pero según datos recientes, ahora puede ser el momento de volver. He aquí por qué.

Hay más casas de lujo para elegir

Lo que se considera el extremo superior del mercado, o una casa de lujo, siempre variará según la ubicación. Pero en términos generales, son casas que están valoradas en el 5 % superior de cualquier mercado. Según un informe reciente del Institute for Luxury Home Marketing, la selección de casas de lujo está aumentando (vea la gráfica a continuación):No Caption Received


Como muestra la gráfica, hay considerablemente más casas unifamiliares de lujo disponibles ahora que hace un año. De hecho, hay incluso más de las que había hace apenas un mes. Esto significa que debe tener una variedad más amplia de casas de primera línea para elegir, cada una con características y estilos únicos.

Ya sea que esté buscando los últimos elementos de diseño, como cocinas modernas con electrodomésticos de calidad de chef, una vista impresionante o tecnología integrada para un hogar inteligente, un inventario más lujoso significa que debería ser más fácil encontrar una que coincida con su gusto y estilo de vida.

El aumento de los precios de las casas de lujo puede ayudarle a generar riqueza

Otro factor importante para tener en cuenta es que los precios de las casas de lujo están aumentando. Según HousingWire, los precios de las casas de lujo han aumentado un 8,7 % en el último año. Por eso:

“Las personas con los medios para comprar casas de alta gama lo están haciendo ahora porque confían en que los precios seguirán subiendo… Están listos para comprar con más optimismo y menos aprensión”.

Esto significa que comprar antes de que los precios suban, y mientras haya más inventario en el mercado, puede ser su mejor momento. Debido a que los precios de las casas están aumentando, ser propietario de una casa podría ayudarle a generar más riqueza generacional con el tiempo. Por otro lado, si espera para comprar, es posible que termine pagando más por la misma casa más adelante, ya que los precios de lujo continúan aumentando.

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Con el aumento del inventario y el aumento de los precios, tiene una mayor selección de casas de lujo para elegir y una gran oportunidad frente a usted. ¿Quiere ver las casas de la gama alta que están disponibles en nuestra área? Comuníquese con un agente local en bienes raíces ahora.

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El mejor momento para comprar casas de lujo

Si ha estado buscando una casa en la gama alta de nuestro mercado, pero no ha encontrado la casa adecuada, es posible que haya puesto su búsqueda en espera.

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Si está buscando mudarse este junio, vamos a hablar para que sepa qué esperar. Elaboraremos un plan que tenga en cuenta las condiciones actuales del mercado, pero que siga funcionando para usted.

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Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año. Entonces, si usted tiene pensado mudarse y está buscando hacerlo realidad este mes, aquí hay un resumen de lo que necesita saber para asegurarse de que está listo.

Si usted va a comprar este junio

A muchos compradores de casas que tienen hijos les gusta mudarse después de que termine el año escolar y antes de que comience el siguiente. Esa es una de las razones por las que desde finales de la primavera hasta el verano es una época popular para que las casas cambien de propietarios. Y ya sea que eso sea un motivador para usted o no, es importante darse cuenta de que más compradores van a estar buscando en este momento, y eso significa que querrá prepararse para un poco más de competencia. Pero hay un lado positivo si se muda en esta época del año. Es en esta época cuando más vendedores pondrán sus casas para la venta, por lo que usted encontrará que tiene más opciones. Como dice un artículo de Bankrate:

El final de la primavera y el comienzo del verano son la época más activa y competitiva del año para el mercado de la vivienda. Por lo general, hay más inventario para la venta que en otras épocas del año… Esto es un arma de doble filo para un comprador, ya que se encontrará con más oportunidades, pero [también] con mucha más competencia”.

Durante esta temporada alta, es muy importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Su agente le ayudará a mantenerse al tanto de los últimos listados, compartirá su experiencia sobre cómo hacer una oferta sólida en un mercado competitivo y le dará información sobre cosas como el valor real de la casa para que pueda tomar una decisión informada cuando compre. Como dice Forbes:

Acercarse al mercado con confianza, equipado con buena información y expectativas fundamentadas le llevará lejos. No deje que el ajetreo del mercado le convenza de comprar algo que no está en su presupuesto o que no es adecuado para su estilo de vida”.

Si está vendiendo este junio

Debido a que hay más compradores en esta época del año, está en un excelente lugar como vendedor. Muchos de esos compradores están muy motivados para hacer realidad su mudanza antes de que comience el próximo año escolar, por lo que es probable que presenten ofertas sólidas para tratar de hacerlo posible. Eso significa que, si su casa se ve bien y se cotiza al valor de mercado, podría ver que su casa se vende más rápido o por un precio más alto. Según la Asociación Nacional Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El clima más cálido y el final del año escolar alienta a más personas a comprar y vender, respectivamente. Los compradores buscan mudarse y establecerse antes de que comience el nuevo año escolar, lo que contribuye a una mayor competencia y, en consecuencia, a precios más altos”.

Usted quiere estar seguro de tener un agente excelente de su lado para ayudarle con las contingencias de esas ofertas y cualquier negociación que se lleve a cabo para que pueda elegir la mejor oferta. Asegurase de que usted revise las fechas de cierre con su agente. Es posible que los compradores que intentan programar su mudanza con el año escolar deban retrasarse un poco o moverse más rápido. Esto puede depender del calendario escolar del lugar donde usted vive. Como explica U.S. News Real Estate:

“… Si su casa entra en contrato a principios del verano, el comprador puede pedir un retraso en el cierre o la mudanza hasta que termine el año escolar o su casa actual se haya vendido. Alternativamente, un comprador más tarde en el verano puede estar buscando cerrar rápidamente y mudarse en menos de un mes. Manténgase flexible para que la negociación funcione sin problemas, y su comprador pueda estar dispuesto a hacer concesiones, como cubrir algunos de sus costos de cierre o pasar por alto el techo viejo”.
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Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año.

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Si está buscando mudarse este junio, hable con un agente en bienes raíces para saber qué esperar y cómo planificar las condiciones actuales del mercado.

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Qué esperar si usted compra o vende una casa este junio

Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año.

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Si usted quiere disfrutar de una sensación de logro y orgullo por el lugar donde vive, vamos a tener una conversación para repasar lo que debe hacer ahora para que este futuro pueda ser posible para usted.

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Con todos los titulares y las conversaciones sobre la asequibilidad de una casa, puede ser tentador perderse en el aspecto financiero de la compra de una casa. Eso es natural cuando piensa en los dólares y centavos de todo esto.

Y si bien en última instancia necesita poder pagar la casa que compre, en primer lugar, no pierda de vista por qué ser propietario de una casa era tan importante para usted. Esto se debe a que comprar una casa es mucho más que una transacción financiera. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los beneficios de comprar y ser propietario de su lugar de residencia son tanto financieros como emocionales, el orgullo de ser propietario de una casa y la sensación de seguridad son beneficios intangibles enormes”.

Aquí hay un vistazo a algunos de esos beneficios más emocionales o de estilo de vida, para ayudarle a usted a comprender por qué ser propietario de una casa es una de sus metas.

Una sensación de satisfacción

Ser propietario de una casa a menudo se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Esto se debe probablemente a que comprar una casa es un gran hito. Y la sensación de satisfacción y orgullo que conlleva lograr ese objetivo se siente bien. Un artículo reciente de Mortgage Reports dice:

“En general, ser propietario de una casa trae más satisfacción que alquilar… Los encuestados calificaron el nivel general de felicidad de los propietarios de casas en un 88 % en comparación con el 67 % de los inquilinos”.

Más estabilidad para su familia

Otra cosa que puede hacer que los propietarios se sientan más satisfechos es que finalmente pueden echar raíces. Piénselo. Si está acostumbrado a mudarse cada vez que su contrato de arrendamiento se renueva y su alquiler aumenta, permanecer por un tiempo sería bueno no solo para usted, sino también para sus seres queridos que viven con usted.

Un hogar puede proporcionar más previsibilidad y la oportunidad de hacer amigos a largo plazo. Eso también debería reducir el estrés de todos. Como explica NAR:

“Las familias también se benefician de ser propietario de una casa, con estudios que demuestran que los padres pueden pasar menos tiempo en un estado de estrés y, por lo tanto, pasar más tiempo con sus hijos. La capacidad de los padres para sentirse estables tiene un gran impacto en los problemas de comportamiento de los niños, el éxito educativo y el éxito económico futuro”.

Un sentimiento de comunidad más fuerte

Y si también está buscando un sentido de pertenencia para usted mismo, ser propietario de una casa también puede ayudarle con eso. Como dice FinHabits:

“Los propietarios tienden a estar más involucrados en sus comunidades locales, lo que lleva a un sentido de pertenencia más fuerte”.

Eso tiene sentido. Su casa le conecta con su vecindario y, por extensión, con su comunidad en general. Esto se debe a que ser propietario de una casa le da una participación en el futuro de esa comunidad. Por lo tanto, involucrarse más y querer hacer lo que pueda para ayudar a mejorar el área mientras establece relaciones a largo plazo con los vecinos es natural.

La capacidad de hacer que el espacio sea tuyo

Y no olvide, su casa es un lugar que es todo suyo. A menos que tenga requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca.

Así que, si el alquiler ha estado limitando su estilo, es hora de expresarse e ingresar a las últimas tendencias (si quiere). Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en el hogar o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que quiere y necesita que sea. Y a medida que sus gustos y estilo de vida cambian, también lo hace su casa. Imagínese llegar a casa todos los días a un lugar que se siente como suyo. Es una sensación como ninguna otra. 

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Con todos los titulares y las conversaciones sobre la asequibilidad de una casa, puede ser tentador perderse en el aspecto financiero de la compra de una casa.

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Más que una casa: los beneficios emocionales de ser propietario de una casa

Con todos los titulares y las conversaciones sobre la asequibilidad de una casa, puede ser tentador perderse en el aspecto financiero de la compra de una casa.

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  • Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros. Crea más estabilidad, ayuda a aumentar su patrimonio neto y le da a usted un innegable sentido de orgullo.
  • Si bien el mercado actual puede ser un desafío para los compradores, use estas razones para que recuerde por qué vale la pena ser propietario de una casa.
  • Cuando usted esté listo para disfrutar de todas las increíbles ventajas que conlleva ser propietario de una casa, pongámonos en contacto.
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Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros.

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Razones principales para ser propietario de su casa [Infografía]

Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros.

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Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un agente local en bienes raíces tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, vamos a hablar.

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Está usted listo para vender su casa. Pero ¿qué es lo que usted más necesita de su agente en bienes raíces? Bueno, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) hizo esa misma pregunta a los vendedores recientes y descubrió que una de las cosas principales que buscaban era ayuda para comercializar su casa a compradores potenciales. Tal vez eso es en lo que usted también necesita más ayuda.

Usted espera que su agente en bienes raíces escriba una gran descripción de su casa para el anuncio y la combine con algunas fotos de alta calidad. Pero eso no es todo lo que usted va a obtener cuando trabaja con un agente excelente.

Ellos harán mucho más para asegurarse de que su casa se destaque. Estos son algunos de los métodos más comunes que utilizan los agentes en bienes raíces para comercializar las casas según ese mismo informe de NAR (vea la gráfica a continuación):No Caption Received


Entonces, ¿cómo puede usted beneficiarse de que su agente utilice estos métodos?

  • Listado en la MLS - Al poner su casa en el Servicio de Listado Múltiple o MLS (Por sus siglas en inglés), obtendrá más visibilidad de otros agentes en bienes raíces y compradores. Esto podría generar más tráfico, lo que al final podría ayudarle a usted a ver un aumento en las ofertas y, en última instancia, un mejor precio.
  • Uso de un letrero en su patio - Un letrero en el patio llama la atención de las personas que conducen o caminan. Este método despierta el interés local, ya que las personas que viven cerca pueden tener amigos o familiares que buscan mudarse a la zona. También muestra de forma visible la información de contacto de su agente, para que los compradores interesados puedan ponerse en contacto fácilmente.
  • Tener una jornada de casa abierta: cuando su agente anuncia y organiza su jornada de casa abierta, los compradores ven que otros también están interesados en su casa. Esta competencia puede dar lugar a ofertas más fuertes. Una jornada de casa abierta también es más fácil para usted, ya que solo necesita salir una vez para que muchos compradores la visiten. Además, su agente puede obtener comentarios útiles sobre lo que le gusta o no le gusta a la gente, lo que puede ayudarle a realizar mejoras para atraer a más compradores más adelante, si es necesario.
  • Exhibirla en el sitio web de su agente: tener su casa visible en el sitio web de su agente permite una presentación profesional de su propiedad. Además, es más probable que las personas que visitan la página electrónica de su agente sean compradores serios que estén listos para mudarse.
  • Redes sociales: su agente en bienes raíces trabaja arduamente para tener una amplia presencia en las redes sociales. Comercializar su casa de esta manera les permite llegar a una gran audiencia. También facilita que las personas compartan su anuncio con amigos y seres queridos que puedan estar interesados.
  • Proporcionar visitas virtuales: las visitas virtuales son extremadamente convenientes para los compradores, especialmente para aquellos que se mudan desde fuera de la ciudad. Este método les permite recorrer en cualquier momento, de día o de noche. Esto también muestra que su agente está utilizando la última tecnología para comercializar su casa.

Hay muchas herramientas que se pueden utilizar para comercializar su casa. Como resume NerdWallet:

Un agente excelente en bienes raíces tendrá un plan sólido para promocionar su listado en un esfuerzo por encontrar el grupo adecuado de compradores. Agregar su casa a las bases de datos de casas disponibles llamados servicios de listado múltiple (MLS), jornadas de casa abierta, visitas virtuales en 3D, fotografía profesional y recorridos para corredores de agentes de los compradores (particularmente para casas de lujo) son factores que pueden incluirse en un plan de mercadeo”.

Como vendedor, es inteligente trabajar con un agente local en bienes raíces creativo que pueda maximizarlos para asegurarse de que tenga tantas personas mirando su casa como sea posible.

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Está usted listo para vender su casa.

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Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un profesional tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

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Cómo un agente le ayuda a usted a comercializar su casa

Está usted listo para vender su casa.

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Si usted ha tenido estas tres preguntas en su mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com muestra que más del 85 % de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.

Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vender. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes.

Si quiere hablar más sobre alguna de estas preguntas o necesita más información, vamos a comunicarnos.

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No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda. Y eso puede dejarle con algunas preguntas sobre si todavía tiene sentido vender su casa y mudarse.

Estas son tres de las principales preguntas que usted puede estar haciéndose, y los datos que ayudan a responderlas.

1. ¿Debo esperar para vender?

Si está pensando en esperar para vender hasta después de que bajen las tasas hipotecarias, esto es lo que necesita saber. Muchas otras personas piensan igual.

Y aunque todavía se pronostica que las tasas hipotecarias bajaran a finales de este año, si usted espera a que eso suceda, es posible que usted esté lidiando con mucha más competencia a medida que otros compradores y vendedores también regresan. Como dice Bright MLS:

“Incluso una modesta caída en las tasas atraerá tanto a más compradores como a más vendedores al mercado”.

Eso significa que, si usted sigue esperando, usted tendrá que lidiar con cosas como precios subiendo rápidamente y más escenarios de ofertas múltiples cuando compre su próxima casa.

2. ¿Siguen existiendo compradores?

Eso no significa que nadie se esté mudando en este momento. Si bien algunas personas están esperando, todavía hay muchos compradores activos en la actualidad. Y aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en marzo (los últimos datos disponibles) durante los últimos siete años:No Caption Received


Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde los años ‘unicornio’ (que se muestra en color rosa). Esto es en respuesta a muchos factores del mercado, como las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios y el inventario limitado. Pero, para entender realmente la demanda actual, hay que comparar dónde estamos ahora en comparación con los últimos años normales en el mercado (2018-2019), no con los años anormales o los años ‘unicornio’. 

Cuando usted se centra solo en las barras azules, usted puede hacerse una idea de cómo se compara 2024. Y eso le da una perspectiva completamente nueva.

A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda (2018-2019). Y eso significa que todavía hay un mercado para que su casa se venda.

3. ¿Podre comprar mi próxima casa?

Y si usted está preocupado en cuanto a cómo pagará su próxima mudanza con las tasas y los precios actuales, considere esto: probablemente tenga más plusvalía en su casa actual de lo que cree.

Los propietarios de casas han ganado cantidades récord de plusvalía en los últimos años. Y esa plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando compre su próxima casa. Es posible que incluso tenga lo suficiente para ser un comprador en efectivo y evitar obtener una hipoteca por completo. Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… Aquellos que han ganado plusvalía en sus casas a través de la apreciación del precio de la casa son los ganadores actuales en el mercado actual de la vivienda. Un tercio de los compradores de casa recientes no financiaron la compra de su casa el mes pasado, la proporción más alta en una década. Para estos compradores, las tasas de interés pueden ser menos influyentes en sus decisiones de compra”.
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No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda.

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Si usted ha tenido estas tres preguntas en mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com encontró que más del 85% de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.

Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vende. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes.

Si quiere hablar más sobre alguna de estas preguntas o necesita más información, póngase en contacto con un agente en bienes raíces.

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Preguntas que usted puede tener sobre la venta de su casa

No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda.

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Los inversionistas grandes no están comprando todas las casas que existen. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, hablemos. Puedo ayudarle a entender lo que está pasando realmente.

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¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

Si está tratando de encontrar una casa para comprar, esto puede ser algo que se esté preguntando. Tal vez haya leído sobre ello o haya visto carretes en las redes sociales que dicen que los inversionistas que compran todas las casas están haciendo que sea aún más difícil encontrar lo que busca el comprador promedio. Pero alerta de spoiler: hay mucha desinformación por ahí. Para aclarar las cosas, aquí está la primicia de lo que realmente está sucediendo. Gran parte de la actividad de los inversionistas grandes ya está en el espejo retrovisor.

El Wall Street Journal (WSJ) explica:

“Los inversionistas de todos los tamaños gastaron miles de millones de dólares en la compra de casas durante la pandemia. En el pico de 2022, compraron más de una de cada cuatro viviendas unifamiliares vendidas, aunque más recientemente su actividad se ha desacelerado a medida que subieron las tasas de interés y la oferta se volvió más escasa”.

La clave aquí es que la actividad de los inversionistas se ha desacelerado significativamente, e incluso durante la cumbre de compra de los inversionistas, 3 de cada 4 viviendas unifamiliares compradas fueron por compradores habituales y cotidianos, no por inversionistas. Y de los inversionistas que compraron en los últimos años, la mayoría no eran los grandes inversionistas de los que puede haber oído hablar. La gran mayoría eran pequeñas familias inversionistas, personas como sus vecinos que poseen solo un par de casas, tal vez incluso solo su residencia principal y una casa para las vacaciones.

Pero centrémonos en las empresas gigantescas de mega inversionistas, ya que eso es de lo que se habla con tanta frecuencia en las redes sociales en este momento. Los mega inversionistas son aquellos que poseen 1,000 propiedades o más. Es posible que se sorprenda al ver que, según el Wall Street Journal, ellos no compraron tantas casas (vea la gráfica a continuación):

No Caption Received


Esta gráfica nos dice dos cosas. En primer lugar, los inversionistas institucionales nunca compraron un gran porcentaje de las casas disponibles. Durante el máximo de 2022, compraron alrededor del 2% de las casas unifamiliares disponibles. En segundo lugar, ese porcentaje se ha reducido aún más recientemente (tan pequeño que el número se redondea al 0%).

En un esfuerzo por entender por qué ese porcentaje tiene una tendencia a la baja, el prestamista privado RCN Capital preguntó a los inversionistas sobre los desafíos que enfrentan. Esto es lo que descubrió Jeffrey Tesch, CEO de RCN Capital:

“Los inversionistas ya se enfrentan a muchos desafíos en el mercado actual de la vivienda: el aumento de los precios, el inventario limitado y mayores costos de financiamiento”.

Comprender estos desafíos es importante porque muestran que los grandes mega inversionistas no se están apoderando del mercado de la vivienda.

Por lo tanto, no se deje engañar por todo lo que escucha. No están arrebatando todas las casas y haciendo imposible que la gente común compre.

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¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

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Los inversionistas grandes no están comprando todas las casas que existen. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, hable con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a entender lo que está pasando realmente.

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¿Cuántas casas están comprando realmente los inversionistas?

¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

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Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes (una casa que ha sido habitada por un propietario anteriormente).

Las casas recién construidas necesitan menos mantenimiento inicialmente

Si usted puede comprar una, es posible que una casa recién construida pueda ayudar a aliviar sus preocupaciones sobre los costos de mantenimiento. Piénselo, si todo en la casa es nuevo, no tendrá el desgaste que puede tener en una casa existente, y eso significa que es menos probable que necesite reparaciones. Como dice LendingTree:

“Dado que los sistemas, los electrodomésticos, el techo y los cimientos son nuevos, es menos probable que pague reparaciones mayores o menores dentro de los primeros años de ser propietario de una casa. Eso puede marcar una gran diferencia para los compradores de casa por primera vez que se están adaptando para ser propietarios en lugar de alquilar”.

Además, muchos constructores también tienen garantías en sus casas que cubrirían algunos de los gastos más importantes que podrían surgir. Como explica First American:

Los sistemas nuevos de su casa, como la plomería, la electricidad y el aire acondicionado, generalmente están cubiertos por uno o dos años por la garantía del constructor. Cuando algo les sucede a estos sistemas, usted se comunica con el fabricante o la compañía de garantía de ellos”.

Las casas existentes aún pueden tener grandes ventajas

Pero vale la pena mencionar que no solo las casas recién construidas pueden tener garantías. Esta también es una opción para las casas existentes.

Es posible que su agente pueda ayudarle a negociar con el vendedor para agregar una como concesión en su contrato. Pero, usted debe saber que no todos los vendedores estarán dispuestos a hacer eso. Si ellos no lo hacen, usted puede comprar una usted mismo, si lo desea. Un artículo de Forbes explica:

Durante una transacción en bienes raíces, el comprador o el vendedor pueden comprar una póliza de garantía de la casa”.

Y hay beneficios para ambas partes cuando se trata de la garantía de una casa. Según MarketWatch:

“La garantía de una casa del comprador beneficia tanto a los compradores como a los vendedores, ya que ayuda al vendedor a cerrar el trato al mismo tiempo que proporciona al futuro propietario la tranquilidad de que estará cubierto si un sistema o electrodoméstico se descompone… A veces, un vendedor pagará el primer año de garantía del comprador de la casa para hacer el trato más atractivo, pero depende del mercado de la vivienda”.

Si usted está interesado en una garantía de una casa para su tranquilidad, apóyese en su agente. Ellos negociarán en su nombre para ver si un vendedor estaría dispuesto a cubrir una por usted. Solo recuerde, la probabilidad de que un vendedor proporcione una depende de las condiciones en su mercado local.

Entonces, ¿debo comprar algo nuevo o existente?

Si bien la necesidad de menos mantenimiento inicial es una gran ventaja para las nuevas construcciones, hay algunas cosas que una casa recién construida no puede proporcionar que una casa existente sí puede.

Por ejemplo, las casas existentes tienen mucho carácter y encanto que es difícil de reproducir. Las peculiaridades que vienen con una casa antigua pueden hacer que se sienta más hogareña. Y, las casas existentes generalmente tienen un paisaje más desarrollado y un sentido de comunidad bien establecido. Por lo tanto, puede parecer más atractivo que algo que es como una pizarra en blanco, como suele ser la nueva construcción. Sin mencionar que, si opta por una recién construida, es posible que tenga que esperar a que la casa termine de construirse en función de dónde se encuentre en el proceso. Todo depende de lo que sea más importante para usted.

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Ya sea que elija una casa recién construida o una existente, es posible que pueda aliviar algunas de sus preocupaciones sobre el mantenimiento con una garantía para la casa. Para sopesar sus opciones y repasar cuáles son sus prioridades, hable con los profesionales.

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¿Le preocupan los costos de mantenimiento de una casa? Considere esto

Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes.

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Comuniquémonos para asegurarnos de que tiene la información más reciente disponible sobre los precios de las casas y las expectativas de las tasas hipotecarias. Juntos repasaremos lo que dicen los expertos para que pueda tomar una decisión informada sobre su mudanza. 

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Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Usted se estará preguntando qué va a pasar después. Y si vale la pena mudarse ahora, o mejor esperar.

Lo único que usted realmente puede hacer es tomar la mejor decisión que pueda basándose en la información disponible más reciente. Entonces, esto es lo que están diciendo los expertos sobre los precios y las tasas.

1. ¿Qué sigue para los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.

Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):

No Caption Received


Si bien el porcentaje de apreciación varía de un año a otro, esta encuesta dice que veremos que los precios subirán (no bajarán) durante al menos los próximos 5 años, y a un ritmo mucho más normal.

¿Qué significa eso para su mudanza? Si compra ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería ganar plusvalía en los próximos años. Pero, en base a estas proyecciones, si espera y los precios siguen subiendo, el precio de la casa sólo será más alto más adelante. 

2. ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?

Esta es la pregunta del millón en la industria. Y no hay una manera fácil de responderla. Esto se debe a que hay una serie de factores que están contribuyendo al entorno volátil de las tasas hipotecarias en el que nos encontramos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, explica:

“Cada mes trae un nuevo conjunto de datos de la inflación y laborales que pueden influir en la dirección de las tasas hipotecarias. La desaceleración de la inflación en curso, la desaceleración de la economía e incluso la incertidumbre geopolítica pueden contribuir a reducir las tasas hipotecarias. Por otro lado, los datos que señalan un riesgo al alza para la inflación pueden dar lugar a tasas más altas”.

Lo que suceda después dependerá de hacia dónde vaya cada uno de esos factores a partir de ahora. Los expertos son optimistas de que las tasas aún deberían bajar a finales de este año, pero reconocen que los cambios en los indicadores económicos seguirán teniendo un impacto. Como dice un artículo de CNET:

“Aunque las tasas hipotecarias aún podrían bajar más adelante en el año, las predicciones del mercado de la vivienda cambian regularmente en respuesta a los datos económicos, eventos geopolíticos y más”.

Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de pagar una casa en este momento, trabaje con un asesor en bienes raíces para sopesar sus opciones y decidir qué es lo mejor para usted. 

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Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias.

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Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de tener la información más reciente disponible sobre los precios de las casas y las expectativas de las tasas hipotecarias. Juntos repasarán lo que dicen los expertos para que puedan tomar una decisión informada sobre su mudanza. 

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¿Qué sigue para los precios de las casas y las tasas hipotecarias?

Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias.

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  • Ser propietario de una casa significa que puede decir adiós al aumento de los alquileres y dar la bienvenida a la estabilidad. También le da la oportunidad de obtener plusvalía a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo.
  • Si está listo para obtener más información sobre las ventajas de ser propietario de una casa, vamos a hablar. 
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Si bien alquilar puede ser menos costoso en algunas áreas en este momento, hay dos grandes beneficios que brinda el ser propietario de una casa y que el alquiler no puede brindar.

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  • Si está listo para obtener más información sobre las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.
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¿Debo alquilar o comprar una casa? [Infografía]

Si bien alquilar puede ser menos costoso en algunas áreas en este momento, hay dos grandes beneficios que brinda el ser propietario de una casa y que el alquiler no puede brindar.

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Trabajemos juntos para que usted tenga a alguien que pueda mantenerle informado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, como cuántas casas están para la venta en este momento.

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No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos. Pero las cosas están empezando a mejorar.

Hay más casas para escoger este año. La siguiente gráfica utiliza los datos más recientes de Realtor.com para mostrar que en abril de 2024 había más casas para la venta que en los últimos años (2021-2023):

No Caption Received


Como explica Realtor.com:

Hubo un 30.4 % más de casas activas para la venta en un día típico de abril en comparación con el mismo período de 2023, lo que marca el sexto mes consecutivo de aumento anual del inventario”.

Pero ¿realmente facilita su búsqueda este creciente inventario de casas? Sí y no.

Utilizando los datos semanales más recientes de Calculated Risk, la siguiente gráfica muestra que, incluso con este aumento reciente, todavía hay menos casas para la venta que en el último año normal en el mercado de la vivienda:

No Caption Received


¿Qué significa esto para usted?

Si usted ha estado buscando comprar, pero puso sus planes en espera porque simplemente no pudo encontrar lo que estaba buscando, es posible que vea más opciones ahora que en los últimos años, pero no espere una gran selección.

Para que pueda aumentar sus opciones, es una buena idea trabajar con un agente local en bienes raíces en el que confíe. El sector de la vivienda tiene mucho que ver con la ubicación. Y un agente puede ayudarle a obtener la primicia de las casas disponibles en el área que usted este interesado. Bankrate explica:

“En el mercado actual de compra de casas, es más importante que nunca encontrar un agente en bienes raíces que realmente conozca su área local, hasta su vecindario específico, y que pueda ayudarle a navegar con éxito por sus peculiaridades únicas”.
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No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos.

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El número de casas para la venta está aumentando

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos.

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Ya sea la primera vez que usted vende o que usted ya ha pasado por esto antes, un agente de ventas excelente es la clave para su éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

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Vender su casa es una gran decisión. Su casa es una de las inversiones más grandes que probablemente usted haya hecho, y es un lugar donde ha creado innumerables recuerdos. Esa combinación significa que va a haber muchas emociones involucradas. Usted quiere a alguien que entienda su perspectiva, que sepa lo que se siente y que sea un experto ayudando a los propietarios de casas como usted a navegar por el proceso de venta de una casa.

Ahí es donde entra en juego un buen agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor. Estas son solo algunas de las habilidades que usted querrá que tenga su agente.

La capacidad de convertir algo complejo en algo simple

Algunos agentes van a utilizar términos en bienes raíces grandes y elegantes para tratar de impresionarlo. Pero usted no debería tener que conocer todo el lenguaje de la industria para entender lo que ellos dicen. En todo caso, el trabajo de un agente es mantenerlo simple, para que usted no se sienta abrumado o confundido.

Un excelente agente va a ser alguien que sea muy bueno para explicar lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda de una manera que sea fácil de entender. Pero irán un paso más allá. Le explicarán lo que está pasando y, específicamente, lo que eso significa para usted. De esa manera, siempre está al tanto y es mucho más fácil sentirse seguro cuando usted está tomando una decisión importante. Como explica Business Insider:

“Tal vez usted tenga una mejor relación con uno de los agentes que está considerando, o simplemente sienta que es más fácil acercarse a ellos. Usted va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que usted se sienta cómodo”.

Un enfoque basado en datos sobre cómo fijar el precio de su casa

Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, pero esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero poner un precio demasiado alto a su casa puede tener consecuencias. Podría significar que su casa permanecerá en el mercado por más tiempo porque un precio demasiado alto en realidad estaría alejando a los compradores.

En su lugar, trabaje con un agente que vaya a tener una conversación transparente sobre cómo ellos recomiendan que usted ponga el precio a su casa. Ellos no lanzarán un número solo para ganar su listado. Un agente excelente respaldará su número con datos sólidos, explicará su estrategia de los precios y se asegurará de que ambos estén en la misma página. Como explica NerdWallet:

“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.

Un negociador justo, pero objetivo

El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si usted ha estado en su casa durante mucho tiempo. Pero ese lazo sentimental puede hacer que sea más difícil ser objetivo durante las negociaciones. Ahí es donde un profesional de confianza realmente puede marcar la diferencia.

Son hábiles negociadores que saben cómo mantener la calma bajo presión. Usted puede contar con ellos para manejar las negociaciones y centrarse en sus intereses más importantes durante todo el proceso. Sin mencionar que ellos podrán confiar en la experiencia que tienen sobre el mercado y en lo que han visto que funciona en otras transacciones para ofrecer el mejor asesoramiento posible. Como explica Rocket Mortgage:

“Ya sea que sea su primera o tercera vez que está vendiendo una casa, los agentes de venta trabajan para ayudar a que el proceso de venta de su casa sea más sencilla y menos estresante. Estos profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de la industria y pueden ayudarle a asegurar la mejor transacción”.
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Vender su casa es una gran decisión.

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Ya sea la primera vez que usted vende o que usted ya ha pasado por esto antes, un agente de ventas excelente es la clave para su éxito. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para tener un experto calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

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¿Está pensando en vender? Usted quiere un agente con estas habilidades

Vender su casa es una gran decisión.

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Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

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¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.

Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):

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Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.

Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.

Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos

Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

No Caption Received


La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:

“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.

Cómo le afecta esto a usted

  • Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
  • Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.
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¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?

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Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.

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Los precios de las casas están aumentando en estas ciudades principales

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?