Si bien las acciones de la Fed juegan un papel importante, los datos económicos y las condiciones del mercado son los que realmente impulsan las tasas hipotecarias. A medida que avanzamos en el resto del 2024 y 2025, esperamos que las tasas se estabilicen o disminuyan gradualmente, ofreciendo más certidumbre en lo que ha sido un mercado volátil. 

Es posible que ha estado escuchando hablar mucho sobre la Reserva Federal (la Fed) y cómo sus acciones afectarán el mercado de la vivienda en este momento. He aquí por qué.

La Fed se reúne de nuevo esta semana para decidir el siguiente paso de la tasa de los Fondos Federales. Eso es lo que les cuesta a los bancos pedir prestado entre sí. Ahora, eso no es lo mismo que establecer las tasas hipotecarias, pero las tasas hipotecarias pueden verse influenciadas a través de este proceso. Y si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que se pregunte sobre el impacto posterior y cuándo bajarán las tasas hipotecarias.

Aquí hay un resumen rápido de lo que usted necesita saber para ayudarle a anticipar lo que sucederá a continuación. Las decisiones de la Fed se guían por estos tres indicadores económicos clave:

1. La dirección de la inflación
2. Cuántos empleos está agregando la economía
3. La tasa de desempleo

Demos un vistazo a cada uno de ellos.

1. La dirección de la inflación

Es probable que usted haya notado que los precios en los servicios de primera necesidad parecen ser más altos cada vez que usted hace una compra en la tienda. Eso se debe a la inflación, y la Fed quiere que esa cifra vuelva a bajar para que esté más cerca de su objetivo del 2 %.

En este momento, todavía es más alto que eso. Pero a pesar de un poco de volatilidad, la inflación en general se ha movido en la dirección correcta. Bajó gradualmente en los últimos dos años, y se mantiene bastante estable en este momento (vea la gráfica a continuación):

La trayectoria de la inflación, aunque todavía no está dentro del objetivo de ellos, es una gran parte de la razón por la que es probable que la Fed vuelva a bajar la tasa de los Fondos Federales esta semana para que los préstamos sean menos costosos, al tiempo que garantiza que la economía continúe creciendo.

2. Cuántos puestos de trabajo está agregando la economía

La Fed también está vigilando cuántos empleos nuevos se agregan a la economía cada mes. Quieren que el crecimiento del empleo se desacelere un poco antes de recortar aún más la tasa de los Fondos Federales. Cuando se crean menos puestos de trabajo, muestra que la economía sigue funcionando bien, pero se está enfriando gradualmente, exactamente a lo que ellos aspiran. Y eso es lo que está sucediendo ahora mismo. Reuters dice:

“Cualquier duda de que la Reserva Federal seguirá adelante con un recorte de las tasas de interés… cayó el viernes después de que un informe del gobierno mostrara que los empleadores estadounidenses agregaron menos trabajadores en octubre que en cualquier mes desde diciembre de 2020”.

Los empleadores siguen contratando, pero no tantos puestos en este momento. Esto muestra que el mercado laboral está comenzando a desacelerarse después de estar caliente por un tiempo, que es lo que la Fed quiere ver.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo muestra el porcentaje de personas que quieren trabajo, pero no lo encuentran. Una tasa de desempleo baja significa que la mayoría de las personas están trabajando, lo cual es excelente. Sin embargo, esto puede hacer subir la inflación porque más gente trabajando significa más gastos, y eso hace que los precios suban.

Muchos economistas consideran que cualquier tasa de desempleo por debajo del 5 % es lo más cercano a un empleo abundante que es lo más realista posible. En el informe más reciente, el desempleo se sitúa en el 4.1 % (véase la gráfica siguiente):

Un desempleo tan bajo muestra que el mercado laboral sigue siendo fuerte, incluso cuando se agregaron menos puestos de trabajo a la economía. Ese es el equilibrio que busca la Fed.

¿Qué significa esto en el futuro?

En general, la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver, y es por eso por lo que los expertos dicen que probablemente recortarán la tasa de los Fondos Federales en un cuarto de punto porcentual esta semana, según la herramienta FedWatch de CME.

Si esa expectativa termina siendo correcta, eso podría allanar el camino para que las tasas hipotecarias también bajen. Pero eso no significa que vayan a caer de inmediato. Llevará algún tiempo. Recuerde que la Fed no determina las tasas hipotecarias. Los pronósticos muestran que las tasas hipotecarias disminuirán más gradualmente en el transcurso del próximo año, siempre y cuando estos indicadores económicos continúen moviéndose en la dirección correcta y la Fed pueda continuar con sus recortes de la tasa de los Fondos Federales hasta el 2025.

Pero un cambio en cualquiera de los factores mencionados aquí podría causar un cambio en el mercado y en las acciones de la Fed en los próximos días y meses. Por lo tanto, prepárese para cierta volatilidad y para que las tasas hipotecarias respondan en el camino. Como señala Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:

“La trayectoria de las tasas en los próximos meses dependerá en gran medida de tres factores clave: (1) el desempeño del mercado laboral, (2) el resultado de las elecciones presidenciales y (3) cualquier posible resurgimiento de la presión inflacionaria. Si bien la volatilidad ha sido el tema de las tasas hipotecarias en los últimos meses, esperamos que la estabilidad resurja hacia fines de noviembre y principios de diciembre”.

Es posible que ha estado escuchando hablar mucho sobre la Reserva Federal (la Fed) y cómo sus acciones afectarán el mercado de la vivienda en este momento. 

Si bien las acciones de la Fed juegan un papel importante, los datos económicos y las condiciones del mercado son los que realmente impulsan las tasas hipotecarias. A medida que avanzamos en el resto del 2024 y 2025, esperamos que las tasas se estabilicen o disminuyan gradualmente, ofreciendo más certidumbre en lo que ha sido un mercado volátil. 

En el mercado actual, donde el costo de ser propietario de una casa puede ser intimidante, encontrar una casa lista para mudarse y que se ajuste a su presupuesto puede parecer un verdadero desafío. Pero si está dispuesto a trabajar un poco, usted puede transformar una casa que necesite reparaciones en su casa ideal con el tiempo. Exploremos lo que es posible y encontremos un lugar que funcione para usted.

¿Está buscando comprar una casa pero siente que casi todo está fuera de su alcance? Aquí está la cosa. Todavía hay una manera de convertirse en propietario de una casa, incluso cuando la asequibilidad parece un gran obstáculo, y esto podría ser con una casa para reparar (fixer upper como se conoce en inglés). Profundicemos en por qué comprar una casa para arreglar o reparar podría ser su boleto para ser propietario de una casa y cómo puede usted hacer que esto funcione.

 ¿Qué es una casa para reparar?

Una casa para reparar es una casa que está en condiciones habitables pero que necesita algo de trabajo. La cantidad de trabajo varía según la casa: algunos pueden necesitar actualizaciones cosméticas, como la eliminación de papel tapiz y pisos nuevos, mientras que otros pueden requerir reparaciones más extensas, como reemplazar el techo o actualizar la plomería.

 Debido a que necesita un poco de esfuerzo, estas casas suelen tener un precio más bajo, basado en el valor del mercado local. De hecho, una encuesta de StorageCafe explica que las casas para reparar generalmente cuestan alrededor de un 29 % menos que las casas listas para mudarse. 

Y es por eso por lo que, según una encuesta reciente, más compradores están considerando casas que necesitan un poco de trabajo adicional en este momento (vea a continuación):

Si está buscando una opción para poner un pie en la puerta y está dispuesto a arremangarse y trabajar un poco, una casa con potencial enorme puede ser una buena opción.

Consejos para comprar una casa que necesita algo de trabajo

Antes de comprar una casa que puede necesitar un cambio de imagen, aquí hay algunas cosas que usted debe tener en cuenta:

• Elija una buena ubicación: Usted puede reparar una casa, pero no puede cambiar dónde está ubicada. Asegúrese de que la casa esté en un vecindario que le guste o en uno donde el valor de la propiedad pueda aumentar y que tenga un número creciente de servicios locales. De esta manera, incluso después de gastar dinero en arreglarla, el precio de la casa aumentara.
• Presupuesto para sorpresas: Arreglar una casa puede llevar más tiempo y dinero de lo que usted piensa. Asegúrese de reservar dinero en su presupuesto para reparaciones inesperadas u otras reparaciones que puedan surgir mientras trabaja en la casa.
• Obtenga una inspección de la casa: Antes de comprar, contrate a un inspector para que revise la casa. Ellos le ayudarán a determinar las reparaciones necesarias, para que no termine con sorpresas costosas más adelante.
• Planifique sus prioridades: a la hora de decidir qué abordar primero, es útil categorizar sus objetivos. Piense en su hogar de tres maneras: las imprescindibles (reparaciones esenciales), las agradables (actualizaciones que facilitarían la vida) y las características que sueña tener (lujos que puede agregar más adelante). Esto le ayudará a priorizar y ceñirse a su presupuesto.

Recuerde, la casa perfecta es la que usted perfecciona después de comprarla. Al comenzar con una casa para reparar, usted tiene la oportunidad de personalizarla a su gusto mientras ahorra dinero en el precio inicial de compra. Con una planificación cuidadosa, un presupuesto y un poco de visión, usted puede convertir una casa que necesita un poco de amor en su hogar perfecto.

Los agentes en bienes raíces son excelentes para encontrar casas con potencial. Conocen el mercado local y pueden guiarle a casas donde las actualizaciones inteligentes pueden agregar valor. Con su ayuda, es más probable que usted encuentre una casa que se ajuste a su presupuesto total y que tenga espacio para mejoras que valgan la pena.

¿Está buscando comprar una casa pero siente que casi todo está fuera de su alcance? Aquí está la cosa.

En el mercado actual, donde el costo de ser propietario de una casa puede ser intimidante, encontrar una casa lista para mudarse y que se ajuste a su presupuesto puede parecer un verdadero desafío. Pero si está dispuesto a trabajar un poco, puede transformar una casa que necesite reparaciones en su casa ideal con el tiempo. Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a explorar lo que es posible y encontrar un lugar que funcione para usted.

No deje que el miedo o la incertidumbre le impidan alcanzar sus metas. Comuniquémonos para que usted pueda avanzar con confianza.

¿se siente un poco inseguro, o incluso asustado, de mudarse con todo lo que está sucediendo en este momento? La decisión de mudarse no debería ser aterradora, debería ser emocionante. Y la mejor manera de eliminar cualquier miedo es trabajar con un profesional. 

Los agentes en bienes raíces son mucho más que simples facilitadores de transacciones; Son guías confiables para ayudarle a navegar por las complejidades del mercado de la vivienda con confianza y facilidad. Y un agente excelente puede convertir lo que puede parecer un proceso desalentador en una experiencia manejable, e incluso agradable.

Es por eso que, en una encuesta de Bright MLS, los encuestados coincidieron en que trabajar con un agente es esencial y ayuda a reducir el estrés:

Estos son solo algunos ejemplos de por qué esa experiencia puede brindarle tanta tranquilidad.

1. Explicar el mercado actual

Es posible que vea titulares engañosos acerca de un posible desplome del mercado, la caída de los precios y más. Y cuando usted no es un experto, es fácil dejarse llevar por un clic (clickbait) y dejar que eso le asuste. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“Ante la ausencia de información fiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están cada vez más impulsadas por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Un agente en bienes raíces está ahí para ayudarle a separar la realidad de la ficción y para desacreditar cualquier titular que haga más para aterrorizar que aclarar. Con su profundo conocimiento sobre las tendencias del mercado local, el valor de las casas, los niveles de inventario y más, ellos le ayudarán a sentirse más seguro de su decisión.

2. Guiarle través del proceso paso a paso

¿Es la primera vez que pasa por el proceso como comprador o vendedor? No se preocupe. Su agente le guiará a través de cada paso en el proceso, desde la conversación inicial hasta el día de cierre. Como explica NerdWallet:

“Si es la primera vez que usted compra o vende, es probable que se encuentre con términos que no reconoce y tareas que parecen desconcertantes. ¿Cuál es la diferencia entre pendiente y contingente? ¿Por qué necesita un seguro de título? ¿Con qué minuciosidad debe completar los formularios de declaración? Su agente debe ser capaz de explicarle todo con confianza y competencia”.

Y si ha hecho esto antes, pero ha pasado mucho tiempo, un agente adaptará la forma en que lo explica todo a su experiencia anterior. No le abrumarán con detalles, solo le recordarán lo que usted quiera y necesite.

 3. Abogar por su mejor interes

¿La idea de tener que tratar con el proceso de una transacción le hace sudar las palmas de sus manos? Deje esa ansiedad a un lado. Su agente es un negociador hábil y capacitado para estos escenarios exactos. Y la mejor parte es que trabajan para usted. Por lo tanto, ellos están utilizando esa experiencia para luchar por sus objetivos.

Ellos trabajarán para asegurar los mejores términos posibles para usted, ya sea obteniendo un mejor precio como comprador de la casa o negociando un precio de venta más alto como vendedor. Esto elimina el miedo a un mal negocio o a que se aprovechen durante el proceso.

4. Resolver rápidamente cualquier problema inesperado

¿Le preocupa que surja algo y que usted no sepa cómo manejarlo? Tenga la seguridad de que su agente lo tiene cubierto.

Los agentes son hábiles para resolver problemas. No solo abordan los problemas, sino que se adelantan a ellos antes de que se conviertan en factores decisivos, y eso ayuda a mantener el proceso en marcha. Por lo tanto, si surge algún desafío, sepa que su agente tiene las habilidades y la experiencia necesarias para encontrar una solución que funcione para usted.

¿se siente un poco inseguro, o incluso asustado, de mudarse con todo lo que está sucediendo en este momento?

No deje que el miedo o la incertidumbre le impidan alcanzar sus metas. Con un agente experto a su lado, usted puede avanzar con confianza. 

Es importante recordar que, si bien los años electorales a menudo traen una desaceleración a corto plazo en el mercado de la vivienda, la pausa suele ser temporal. Esas ventas no se pierden. Los datos muestran que las ventas de casas suelen aumentar el año después de las elecciones presidenciales, y los pronósticos actuales indican que el 2025 no será diferente. Si usted está esperando una imagen más clara antes de mudarse, sepa que se espera que el mercado se acelere en los próximos meses.

Con las elecciones presidenciales del 2024 acercándose rápidamente, es posible que se pregunte qué impacto está teniendo en el mercado de la vivienda, si es que lo tiene. Vamos a desglosarlo.

Los años electorales traen consigo una desaceleración temporal

En un año cualquiera, las ventas de casas se desaceleran ligeramente en el otoño. Es una tendencia típica de esta temporada. Sin embargo, según los datos de BTIG, en los años electorales suele haber una caída ligeramente mucho mayor en las ventas de las casas en el mes previo al día de las elecciones (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué? La incertidumbre. Muchos consumidores se abstienen de tomar decisiones o compras importantes mientras esperan a ver cómo se desarrollarán las elecciones. Es un patrón que se ha mostrado una y otra vez, y es particularmente evidente para compradores y vendedores en el mercado de la vivienda.

Este año no es diferente. Una encuesta reciente de Redfin encontró que el 23 % de los posibles compradores de casas por primera vez dijeron que están esperando hasta después de las elecciones para comprar. Eso significa que casi una cuarta parte de los compradores primerizos están presionando el botón de pausa, probablemente debido a los mismos sentimientos de incertidumbre.

Las ventas de casas se recuperan después de las elecciones

La buena noticia es que estas ventas retrasadas no se pierden para siempre, simplemente se posponen. La historia muestra que las ventas tienden a repuntar después de que terminan las elecciones. De hecho, las ventas de casas han aumentado el 82 % de las veces en el año posterior a las elecciones (vea la gráfica a continuación):

Esto se debe a que una vez que pasa la temporada de las elecciones, los compradores y vendedores tienen una idea de lo que se avecina y, en general, se sienten más seguros para seguir adelante con sus decisiones. Y eso lleva a un impulso en las ventas de casas.

Qué esperar en el 2025

Si la historia es un buen indicador, eso significa que se venderán más casas el próximo año. Y según las últimas proyecciones, eso es exactamente lo que usted debe esperar. Como muestra la gráfica a continuación, el mercado de la vivienda está en camino de vender un total de 4.6 millones de casas este año, y las proyecciones son de 5.2 millones en total de las ventas el próximo año (consulte la gráfica a continuación):

Y eso se alinea con el patrón típico de los rebotes postelectorales.

Por lo tanto, si bien puede parecer que el mercado se está desacelerando en este momento, es más una caída temporal que una tendencia a largo plazo. Como ha sido el caso antes, una vez que pase la incertidumbre electoral, los compradores y vendedores volverán al mercado.

Con las elecciones presidenciales del 2024 acercándose rápidamente, es posible que se pregunte qué impacto está teniendo en el mercado de la vivienda, si es que lo tiene.

Es importante recordar que, si bien los años electorales a menudo traen una desaceleración a corto plazo en el mercado de la vivienda, la pausa suele ser temporal. Esas ventas no se pierden. Los datos muestran que las ventas de casas suelen aumentar el año después de las elecciones presidenciales, y los pronósticos actuales indican que el 2025 no será diferente. Si usted está esperando una imagen más clara antes de mudarse, sepa que se espera que el mercado se acelere en los próximos meses.

• Hay una serie de mitos aterradores sobre la compra de una casa en el mercado actual. Esto es lo que usted necesita saber.
• No se espera que los precios se desplomen, es posible comprar incluso con deudas de préstamos estudiantiles y hay programas que pueden ayudarle a ahorrar para el pago inicial.
• No permita que los mitos aterradores retrasen sus planes de comprar una casa. Comuniquémonos para que usted tenga un profesional que le ayude a separar los hechos de sus miedos.

Hay una serie de mitos aterradores sobre la compra de una casa en el mercado actual. Esto es lo que usted necesita saber.

• Hay una serie de mitos aterradores sobre la compra de una casa en el mercado actual. Esto es lo que usted necesita saber.
• No se espera que los precios se desplomen, es posible comprar incluso con deudas de préstamos estudiantiles y hay programas que pueden ayudarle a ahorrar para el pago inicial.
• No permita que los mitos aterradores retrasen sus planes de comprar una casa. Comuníquese con un agente para que usted tenga un profesional que le ayude a separar los hechos de sus miedos.

Si está planeando vender su casa, saber cuánto tiempo podría tomar es una parte importante en la planificación de sus próximos pasos. Comuniquémonos para que pueda fijar el precio correcto, comercializar y vender su casa con confianza.

Mientras se prepara para vender su casa, una de las preguntas principales que probablemente se haga es “¿Cuánto tiempo va a tomar este proceso?" Y eso tiene sentido: ya que usted quiere saber qué puede esperar.

Si bien cada mercado es diferente, comprender lo que está sucediendo a nivel nacional puede brindarle una guía confiable. Pero para obtener una visión aún más detallada de las condiciones en bienes raíces en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos son los que mejor conocen su mercado local y pueden explicarle lo que está sucediendo cerca de usted y cómo se compara con las tendencias nacionales.

Aquí hay un vistazo a algunas de las cosas sobre las que un agente excelente le guiará durante esa conversación.

Hay más casas en el mercado, y eso está afectando el tiempo que tardan en venderse

El número de viviendas en venta

Según Realtor.com, el número de casas para la venta ha ido en aumento este año. Eso significa que hay más opciones para los compradores, lo cual es una gran noticia para cualquiera que busque comprar una casa. Pero como vendedor, también significa que las casas permanecerán en el mercado un poco más de tiempo ahora que los compradores tienen más opciones para elegir (vea la gráfica a continuación):

Una de las razones principales por las que las casas se vendieron tan rápido en los últimos años es porque había muy pocas de ellas para la venta. Y ahora que hay más casas en el mercado, tiene sentido que no se estén vendiendo al mismo ritmo. En este momento, según Realtor.com, se necesitan 55 días desde el momento en que una casa se pone a la venta para que se venda oficialmente y se cierre.

Pero tenga esto en cuenta. Si bien es posible que las casas no se estén vendiendo tan rápido como lo hicieron el año pasado en estas mismas fechas, todavía se están vendiendo más rápido de lo que lo hacían en años más normales en el mercado de la vivienda, antes de la pandemia.

Si usted mira hacia atrás en 2017 a 2019 en la gráfica de arriba, verá que era típico que una casa tardará 60 días o más en venderse. Por lo tanto, el proceso actual sigue siendo más rápido que la norma.

Esto se debe a que, incluso con más casas para la venta, todavía hay más compradores que casas para la venta. Por lo tanto, las casas que se ven en buenas condiciones y tienen un precio adecuado se venden rápidamente. Como explica NerdWallet:

“En general, sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta. Este no es un mercado tranquilo: las casas buenas se venden rápidamente”.

Su agente puede ayudar a que su casa se destaque

Si está buscando formas de hacer que su mudanza suceda lo más rápido posible, trabajar con un agente local excelente es la clave. Su agente en bienes raíces le ayudará con todo, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para que se vea lo mejor posible. Incluso crearán un plan de mercadeo que capte la atención de los compradores y le brindará a usted información clave sobre lo que está sucediendo en su área específica, para que pueda planificar en consecuencia y hacer que el proceso sea lo más fluido posible.

Por lo tanto, aunque las casas pueden estar en el mercado un poco más de tiempo que antes, estas todavía se venden más rápido de lo normal. Si cuenta con el agente y la estrategia adecuada, su casa puede venderse incluso más rápido de lo que espera.

Mientras se prepara para vender su casa, una de las preguntas principales que probablemente se haga es “¿Cuánto tiempo va a tomar este proceso?"

Si está planeando vender su casa, saber cuánto tiempo podría tomar es una parte importante en la planificación de sus próximos pasos. Al trabajar con un experto local, podrá fijar el precio correcto, comercializar y vender su casa con confianza.

Dado que se espera que las tasas hipotecarias disminuyan y se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más moderado, 2025 se perfila como un año más prometedor tanto para los compradores como para los vendedores.

Si usted tiene alguna pregunta sobre cómo estas tendencias podrían afectar sus planes, comuniquémonos. De esa manera, usted tendrá a alguien que le ayudará a navegar por el mercado y aprovechar al máximo las oportunidades que se avecinan.

¿Tiene curiosidad por saber hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda en el 2025? La buena noticia es que los expertos ofrecen algunos pronósticos prometedores, especialmente cuando se trata de dos factores claves que afectan directamente sus decisiones: las tasas hipotecarias y los precios de las casas.

Ya sea que usted esté pensando en comprar o vender, aquí hay un vistazo a lo que dicen los expertos y cómo podría afectar su mudanza.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán

Uno de los factores más importantes que probablemente afecten sus planes son las tasas hipotecarias, y el pronóstico parece positivo. Después de aumentar drásticamente en los últimos años, los expertos proyectan que las tasas disminuirán ligeramente a lo largo del 2025 (vea la gráfica a continuación):

Si bien esa disminución no será una línea recta a la baja, la tendencia general debería continuar durante el próximo año. Se esperan algunos obstáculos en el camino, porque la trayectoria de las tasas dependerá de los nuevos datos económicos y las cifras de la inflación a medida que se publiquen. Pero no se obsesiones demasiado con esos baches y reacciones del mercado a medida que suceden. Concéntrese en el panorama general.

Las tasas hipotecarias más bajas significan mejorar la asequibilidad. A medida que las tasas bajen, el pago mensual de su hipoteca disminuye, lo que le brinda más flexibilidad en lo que puede pagar si compra una casa.

Sin embargo, es probable que este cambio atraiga a más compradores y vendedores de vuelta al mercado. Como explica Charlie Dougherty, Director y Economista Mayor de Wells Fargo:

“Es probable que los costos de financiamiento más bajos impulsen la demanda al sacar de los márgenes a los compradores con problemas de asequibilidad”.

A medida que eso suceda, tanto el inventario como la competencia entre los compradores volverán a aumentar. ¿La conclusión? Ahora usted puede adelantarse a esa competencia. Apóyese en su agente para asegurarse de comprender cómo los cambios en las tasas están afectando la demanda en su área.

Las proyecciones de los precios de las casas muestran un aumento modesto

Si bien se espera que las tasas hipotecarias bajen ligeramente, se pronostica que los precios de las casas aumentarán, pero a un ritmo mucho más moderado de lo que el mercado ha visto en los últimos años.

Los expertos dicen que los precios de las casas aumentarán un promedio de alrededor del 2.5 % a nivel nacional en el 2025 (vea la gráfica a continuación):

Esto es mucho más manejable que los aumentos rápidos de los precios de los años anteriores, que experimentó un aumento porcentual de dos dígitos en algunos mercados.

¿Qué hay detrás de este continuo aumento de los precios? De nuevo, tiene que ver con la demanda. A medida que más compradores regresen al mercado, la demanda aumentará, pero también lo hará la oferta a medida que los vendedores se sientan menos atados de manos por las tasas.

Más compradores en mercados con un inventario que aún está por debajo de la norma ejercerá una presión al alza sobre los precios. Pero con la probabilidad de que se pongan a la venta más casas, la oferta ayudará a mantener el aumento de los precios bajo control. Esto significa que, si bien los precios subirán, lo harán a un ritmo más saludable y en un paso más sostenible.

Por supuesto, es posible que estas tendencias nacionales no reflejen exactamente lo que está sucediendo en su mercado local. Algunas áreas podrían ver un aumento de los precios más rápido, mientras que otras podrían ver ganancias más lentas. Como dice Lance Lambert, Cofundador de ResiClub:

“Incluso si el pronóstico nacional promedio del precio de las casas para el 2025 es correcto, es posible que algunos mercados de la vivienda regionales puedan ver caídas leves en los precios de las casas, mientras que otros mercados aún podrían ver una apreciación elevada. Al fin y al cabo, ese ha sido el caso este año”.

Incluso los pocos mercados que pueden ver precios planos o ligeramente más bajos en el 2025 han tenido tanta apreciación en los últimos años, que puede que no tenga un gran impacto. Es por eso por lo que es importante trabajar con un experto local en bienes raíces que pueda brindarle una imagen clara de lo que está sucediendo donde está buscando comprar o vender.

¿Tiene curiosidad por saber hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda en el 2025?

Dado que se espera que las tasas hipotecarias disminuyan y que los precios de las casas aumenten a un ritmo más moderado, 2025 se perfila como un año más prometedor tanto para los compradores como para los vendedores.

Si usted tiene alguna pregunta sobre cómo estas tendencias podrían afectar sus planes, comuníquese con un agente local. De esa manera, usted tendrá a alguien que le ayudará a navegar por el mercado y aprovechar al máximo las oportunidades que se avecinan.

A medida que las tasas bajaron al final del verano, los vendedores comenzaron a regresar al mercado, lo que significa que los compradores tienen más opciones en este momento. Comuniquémonos para asegurarnos de que usted tiene un asesor de confianza que le ayude a navegar por las nuevas opciones antes de que se agoten. 

Los propietarios de casas suelen retrasar sus planes de mudanza a medida que terminan los meses de verano y, como resultado, hay menos casas para la venta en el otoño. Es una tendencia predecible y estacional en bienes raíces. Pero este año, las tasas hipotecarias bajaron al mismo tiempo que el número de casas en el mercado generalmente comienza a disminuir. Entonces, ¿qué pasó? Más propietarios decidieron vender, por lo que más casas salieron al mercado.

Los datos más recientes de Realtor.com revelan que, en septiembre, el número de casas que se pusieron para la venta aumentó un 11.6 % en comparación con esta misma época del año pasado.

Como muestra el círculo verde en la gráfica a continuación, la disminución típica de septiembre en las casas que llegan al mercado no sucedió, ese número en realidad aumentó (vea la gráfica a continuación):

Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, explica por qué hubo un aumento inusual:

“Este repentino aumento se debe en gran medida a la disminución de las tasas hipotecarias a mediados de agosto, lo que atrajo a los propietarios de casas a vender”.

Entonces, a medida que las tasas bajaron al final del verano, más personas ingresaron al mercado y decidieron mudarse.

¿Qué significa esto si usted está buscando comprar una casa?

Esto significa más opciones nuevas para elegir de las que ha tenido en mucho tiempo, no las que han permanecido en el mercado, sin vender.

Pero tenga en cuenta que las tasas hipotecarias han sido volátiles últimamente, subiendo ligeramente en las últimas semanas, lo que podría limitar la cantidad de personas que se sienten cómodas con la idea de vender en los próximos meses. Y en este mercado, son las tasas hipotecarias las que están impulsando en gran medida las decisiones de los propietarios de casas.

¿Por qué comprar ahora, en lugar de esperar?

Ya sea que esté buscando su primera casa, una más grande o con la esperanza de reducir el tamaño de su casa, usted tiene más casas para elegir en este momento. Y si puede encontrar lo que está buscando, sepa que estas nuevas y frescas opciones no estarán en el mercado para siempre. Por lo tanto, es importante estar al tanto de lo que está disponible en su área local con un agente de confianza.

Y recuerde, un mes no marca una tendencia. Entonces, ¿qué significa eso para el futuro? Que más propietarios de lo normal continúen poniendo sus casas en el mercado dependerá en gran medida de lo que suceda con las tasas hipotecarias y los factores económicos que las afectan, como la inflación, el empleo y las reacciones de la Reserva Federal.

Con eso en mente, ahora podría ser su momento, mientras hay más casas disponibles, si usted está listo, dispuesto y en capacidad de comprar este otoño.

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“El aumento en el inventario, y, más técnicamente, la oferta mensual que le acompaña implica que los compradores de casas están en una posición mucho mejor para encontrar la casa adecuada y a precios más favorables”.

Los propietarios de casas suelen retrasar sus planes de mudanza a medida que terminan los meses de verano y, como resultado, hay menos casas para la venta en el otoño.

A medida que las tasas bajaron al final del verano, los vendedores comenzaron a regresar al mercado, lo que significa que los compradores tienen más opciones en este momento. Y trabajar con un agente local en bienes raíces de confianza es la mejor manera de aprovechar sus nuevas opciones antes de que se agoten.  

Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabajemos juntos para encontrar una casa que le guste realmente y que este orgulloso de llamarla suya.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas. Desafortunadamente, esto está alejando a algunos compradores de lo que puede ser una de sus mejores opciones en el mercado actual de la vivienda. Como dice Builder Online:

“A medida que el inventario de reventa sigue siendo limitado y la brecha de los precios entre las casas recién construidas y las de reventa se reduce, las casas recién construidas son cada vez más una propuesta con un valor atractivo para los compradores, con incentivos como la reducción de las tasas como una forma de ayudar a abordar los desafíos continuos de la asequibilidad”.

Entonces, ¿hay algún mérito en el mito? Analicemos la mejor manera de asegurarse que se sienta bien al considerar una casa recién construida. De esa manera, no se perderá una opción tan excelente hoy.

Elegir el constructor adecuado

La clave para asegurarse de obtener una casa recién construida de calidad es elegir un buen constructor. Los constructores con buena reputación se adhieren a estrictos códigos y estándares de construcción, utilizan técnicas de construcción avanzadas y, a menudo, ofrecen garantías que cubren problemas estructurales durante varios años. Es por eso por lo que Mortgage Reports ofrece este consejo:

“Al embarcarse en el viaje de comprar una casa recién construida, uno de los pasos más importantes es seleccionar el constructor adecuado. Esta decisión puede tener un impacto significativo en la calidad y la satisfacción que obtiene de su casa nueva”.

Y si bien usted puede profundizar en la investigación sobre todos los constructores en su área, hay una opción más fácil para hacer el trabajo: apóyese en un profesional. Cuando usted trabaja con un agente local en bienes raíces, ellos ya saben sobre los constructores y las comunidades de casas nuevas en construcción en su área.

Además, tal vez incluso hayan trabajado con otros compradores que optaron por una casa en uno de esos vecindarios. Estas son solo algunas de las cosas con las que su agente le ayudará:

1. La reputación del constructor: Su agente le ayudará a dirigirse hacia los constructores con una sólida reputación y críticas positivas de compradores anteriores. Además, su agente se asegurará de que el constructor tenga licencia y esté asegurado. La membresía en organizaciones profesionales, como la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), también es una buena señal del compromiso de un constructor con los estándares de la industria.

2. Sus casas modelo: Su agente también podrá decirle si los constructores tienen casas modelo que puede visitar. Y cuando su agente recorra el modelo con usted, llamará su atención sobre los pequeños detalles que más importan. Cosas como la calidad de los acabados, el diseño y la sensación general de la casa.

3. Garantías del constructor: Su agente también podrá ayudarle a navegar por cualquier oferta o incentivo del constructor. Los constructores de buena reputación a menudo ofrecen garantías para cubrir los principales elementos estructurales de la casa durante un período significativo. Este es un testimonio de su confianza en la calidad de su construcción.

4. Obtener inspecciones: Incluso con una casa recién construida, las inspecciones son cruciales. Su agente coordinará las inspecciones con profesionales autorizados para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares de seguridad y calidad antes de que se mude.

Los agentes son las personas más importantes cuando compra una casa nueva

Tal vez por eso los datos muestran que los compradores de casas unánimemente dieron una calificación más alta a sus agentes que a su constructor al mirar hacia atrás en su compra reciente:

Por lo tanto, usted no debe preocuparse de que simplemente no las hagan como solían hacerlo. Al trabajar con un agente experto en bienes raíces para elegir un constructor de buena reputación, puede sentirse seguro al comprar una casa recién construida hoy. Como dice Realtor.com:

“Si usted está interesado en comprar una casa recién construida… Usted necesita su propio agente en bienes raíces desde el primer momento. Incluso si parece fácil entrar y registrarse con el agente en el sitio del constructor, querrá que alguien represente su parte del trato”.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas.

Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabaje con un agente local en bienes raíces para encontrar una casa que le guste realmente y este orgulloso de llamarla suya.

• Según un estudio reciente, en 22 de las 50 áreas metropolitanas principales, el pago mensual de la hipoteca es más bajo que el pago del alquiler.
• Asegúrese de trabajar con un profesional que pueda ayudarle a hacer los números y ver cómo se compara su ciudad.
• Esta puede ser su oportunidad de olvidarse de alquilar para siempre. Si usted quiere ver qué opción tiene más sentido en nuestra zona, vamos a hacer los cálculos juntos.

Según un estudio reciente, en 22 de las 50 áreas metropolitanas principales, el pago mensual de la hipoteca es más bajo que el pago del alquiler. 

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• Esta puede ser su oportunidad de olvidarse de alquilar para siempre. Si usted quiere ver qué opción tiene más sentido en su zona, comuníquese con un agente local.

El mercado de la vivienda está mucho mejor que en 2008, pero es importante recordar que bienes raíces es muy local.

Por lo tanto, siempre es una buena idea mantenerse informado sobre nuestro mercado específico. Si tiene alguna pregunta o desea analizar cómo se están desarrollando estos factores en nuestra área, no dude en comunicarse con nosotros.

Es posible que usted haya escuchado recientemente conversaciones sobre la economía y hablar sobre una posible recesión. No es de extrañar que ese tipo de ruido haga que algunas personas se preocupen por un colapso del mercado de la vivienda. Tal vez usted sea uno de ellos. Pero aquí está la buena noticia: no hay necesidad de entrar en pánico. El mercado de la vivienda no está configurado para un colapso en este momento.

La periodista en bienes raíces Michele Lerner dice:

“Un colapso del mercado de la vivienda ocurre cuando el valor de las casas se desploma debido a la falta de demanda de casas o a un exceso de inventario”.

Con esa definición en mente, aquí hay dos razones por las que esto simplemente no está en el horizonte.

1. La demanda de casas es mayor que la oferta

Una de las razones principales por las que el mercado de la vivienda se desplomó en 2008 fue un exceso de inventario de casas. Hoy, sin embargo, es una historia muy diferente.

Es una regla general que un mercado donde la oferta y la demanda están equilibradas tiene un suministro de casas para seis meses. Un número más alto significa que la oferta supera a la demanda, y un número más bajo significa que la demanda supera a la oferta. La siguiente gráfica utiliza datos de NAR para poner en contexto la situación actual:

La gráfica compara la oferta de las casas durante tres períodos diferentes. La barra roja muestra que había 13 meses de suministro antes de la crisis de 2008, lo cual fue demasiado. La barra gris muestra un mercado equilibrado con seis meses de suministro, para contextualizar. Y la barra azul muestra que hoy hay solo 4.2 meses de suministro.

En pocas palabras, hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles para comprarlas en este momento. Por lo tanto, la demanda es mayor que la oferta. Cuando eso sucede, los precios de las casas se mantienen estables o suben, lo contrario de un colapso del mercado de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que los niveles de inventario difieren de un mercado a otro. Algunas áreas pueden estar más equilibradas, mientras que otras podrían tener un ligero exceso de oferta, lo que puede afectar los precios a nivel local. Sin embargo, la mayoría de los mercados siguen experimentando una escasez de casas.

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“Simplemente no tenemos suficiente inventario. ¿Verán algunos mercados una caída de los precios? Sí. [Pero] con la oferta que no está a esos niveles, la repetición de una caída de precios del 30 por ciento es muy, muy poco probable”.

2. El desempleo sigue siendo bajo

Cuando las personas están desempleadas, es más probable que tengan problemas para hacer los pagos de su hipoteca y pueden verse obligadas a vender o enfrentar una ejecución hipotecaria. Ese fue un gran problema durante la crisis financiera de 2008. Hoy en día, la situación de empleo es mucho más estable (vea la siguiente gráfica):

De nuevo, esta gráfica muestra tres periodos diferentes, pero esta es la tasa de desempleo. La barra roja representa la crisis financiera de 2008, cuando el desempleo era muy alto, del 8.3 %. La barra gris muestra el promedio de 75 años de 5.7 %. Y la barra azul muestra la tasa de desempleo actual, y es mucho más baja, de solo el 4.1 %.

En este momento, la gente está trabajando, obteniendo ingresos y haciendo los pagos de su hipoteca. Esa es una de las razones por las que la ola de ejecuciones hipotecarias que ocurrió en 2008 no va a volver a suceder esta vez. Además, dado que hay tantas personas empleadas en este momento, muchas están realmente en condiciones de comprar una casa, y esta demanda mantiene una presión al alza sobre los precios.

El mercado de la vivienda de hoy es más fuerte que en el 2008

Si bien es comprensible preocuparse cuando se oye hablar de una recesión y de la incertidumbre económica, hay que saber lo siguiente: el mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008. Según Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:

“Literalmente, la dinámica actual del mercado de la vivienda es diferente a las condiciones que llevaron a la crisis de la vivienda”.

La demanda de las casas sigue superando la oferta, y el desempleo sigue siendo bajo. Y estos son dos factores clave que ayudarán a evitar que el mercado de la vivienda se desplome a corto plazo.

Es posible que usted haya escuchado recientemente conversaciones sobre la economía y hablar sobre una posible recesión.

El mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008, pero es importante recordar que bienes raíces es muy local.

Por lo tanto, siempre es una buena idea mantenerse informado sobre su mercado específico. Si tiene alguna pregunta o quiere hablar sobre cómo se están desarrollando estos factores en su área, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, comuniquémonos para que tenga una guía experta en cada paso del proceso de compra de una casa.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo. Una encuesta reciente de Inman revela que el principal motivador para los compradores de casas de hoy es el deseo de más espacio o una casa actualizada (vea la gráfica a continuación):

Pero también es muy probable que usted, como muchas otras personas, haya estado postergando ese objetivo debido a los desafíos del mercado recientes. Esto tiene sentido: cuando planea una actualización que podría aumentar sus costos mensuales de la vivienda, la asequibilidad tiene un gran impacto en el momento en que se muda. Pero hay buenas noticias: ahora es un buen momento para hacer que esa mudanza suceda. He aquí por qué.

Usted tiene una gran cantidad de plusvalía para aprovechar

Uno de los beneficios claves en el mercado actual es la cantidad de plusvalía que probablemente haya acumulado en su casa actual a lo largo de los años. Incluso con los cambios recientes en el mercado de la vivienda, los precios a nivel nacional de las casas han aumentado de manera constante, lo que se suma a la plusvalía que los propietarios tienen hoy en día. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, lo  explica bien:

“El aumento persistente de los precios de las casas ha seguido impulsando las ganancias de la plusvalía para los propietarios actuales, que ahora promedian alrededor de $315,000 en plusvalía y casi $129,000 más que al inicio de la pandemia”.

¿Qué significa eso para usted? Si ha estado en su casa durante algunos años, probablemente tenga una cantidad significativa de plusvalía. Usted puede destinar eso al pago inicial de su próxima casa, lo que ayuda a mantener la cantidad que pide prestada dentro de un rango cómodo.

Esto puede hacer que la actualización sea más factible de lo que piensa. Si usted tiene curiosidad por saber cuánto ha acumulado a lo largo de los años, pídale a su agente en bienes raíces una evaluación profesional de la plusvalía.

Las tasas hipotecarias han caído, impulsando su poder adquisitivo

Y hay otra gran razón por la que ahora es un buen momento para hacer su mudanza: las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja. Las tasas más bajas pueden ayudar a que sus pagos mensuales futuros sean más manejables y también aumentan su poder adquisitivo. Como señala Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Investigación en bienes raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cuando las tasas hipotecarias bajan, la parte de interés de los pagos mensuales disminuye, lo que reduce el pago total. Esto hace que sea más fácil para más prestatarios… calificar para hipotecas que pueden haber sido inasequibles con tasas más altas”.

Eso le da más flexibilidad a la hora de comprar una casa y puede permitirle a usted pagar una casa a un precio que antes estaba fuera de su alcance. Un prestamista de confianza puede trabajar con usted para determinar el mejor plan para su presupuesto.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda guiarle en cada paso del proceso de la compra de una vivienda.