Trabajemos juntos para que usted tenga a alguien que pueda mantenerle informado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, como cuántas casas están para la venta en este momento.

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos. Pero las cosas están empezando a mejorar.

Hay más casas para escoger este año. La siguiente gráfica utiliza los datos más recientes de Realtor.com para mostrar que en abril de 2024 había más casas para la venta que en los últimos años (2021-2023):

Como explica Realtor.com:

“Hubo un 30.4 % más de casas activas para la venta en un día típico de abril en comparación con el mismo período de 2023, lo que marca el sexto mes consecutivo de aumento anual del inventario”.

Pero ¿realmente facilita su búsqueda este creciente inventario de casas? Sí y no.

Utilizando los datos semanales más recientes de Calculated Risk, la siguiente gráfica muestra que, incluso con este aumento reciente, todavía hay menos casas para la venta que en el último año normal en el mercado de la vivienda:

¿Qué significa esto para usted?

Si usted ha estado buscando comprar, pero puso sus planes en espera porque simplemente no pudo encontrar lo que estaba buscando, es posible que vea más opciones ahora que en los últimos años, pero no espere una gran selección.

Para que pueda aumentar sus opciones, es una buena idea trabajar con un agente local en bienes raíces en el que confíe. El sector de la vivienda tiene mucho que ver con la ubicación. Y un agente puede ayudarle a obtener la primicia de las casas disponibles en el área que usted este interesado. Bankrate explica:

“En el mercado actual de compra de casas, es más importante que nunca encontrar un agente en bienes raíces que realmente conozca su área local, hasta su vecindario específico, y que pueda ayudarle a navegar con éxito por sus peculiaridades únicas”.

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos.

Trabaje en equipo con un agente local en bienes raíces que pueda mantenerle informado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, como cuántas casas están para la venta en este momento.

Cada vez que se vende una casa, realmente ayuda a la economía local. Si usted está listo para mudarse, vamos a ponernos en contacto. No solo cambiará su vida, sino que también hará mucho bien a toda la comunidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo le afecta a usted, sino que también ayuda a la economía local y a su comunidad.

Cada año, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe que desglosa el impacto financiero que proviene de las personas que compran y venden casas (vea la imagen a continuación):

Cuando se vende una casa, esto realmente impulsa la economía local. Eso se debe a todas las personas que se necesitan para construir, arreglar y vender las casas. Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), explica cómo la industria de la vivienda agrega empleos a una comunidad:

“… La vivienda es una fuente importante de empleo. De hecho, por cada casa unifamiliar construida, se genera una actividad económica suficiente para mantener tres empleos a tiempo completo durante un año…”

Tiene sentido que la vivienda cree muchos puestos de trabajo porque hay muchos tipos diferentes de trabajo involucrados en la industria.

Piense en todas las personas involucradas en la venta de una casa: funcionarios de la ciudad, contratistas, abogados, agentes en bienes raíces, especialistas, etc. Cada uno de ellos tiene un trabajo que hacer para que su transacción se lleve a cabo. Por lo tanto, cada transacción es de gran ayuda para quienes trabajan y viven en su comunidad.

En pocas palabras, cuando compra o vende una casa, está ayudando a sus vecinos. Por lo tanto, cuando decide mudarse, no solo está satisfaciendo sus propias necesidades, sino que también está haciendo algo bueno para su comunidad. El simple hecho de saber que su mudanza ayudara a tantas personas a su alrededor puede darle una sensación de empoderamiento a la hora de tomar su decisión este año.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo le afecta a usted, sino que también ayuda a la economía local y a su comunidad.

Cada vez que se vende una casa, realmente ayuda a la economía local. Si está listo para mudarse, póngase en contacto con un agente en bienes raíces local. No solo cambiará su vida, sino que también hará mucho bien a toda la comunidad.

Ya sea que esté buscando ahorrar dinero o quiera cuidar a sus seres queridos, comprar una casa multigeneracional puede ser una buena idea para usted. Si quiere saber más, vamos a hablar.

¿Alguna vez pensó en vivir en la misma casa con sus abuelos, padres u otros seres queridos? No está solo. Mucha gente está optando por comprar casas multigeneracionales donde todos puedan vivir juntos. Veamos por qué ellos piensan que es una buena idea para ver si esto también podría ser una buena opción para usted.

¿Por qué la gente está eligiendo la vida multigeneracional?

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), aquí están solo algunas de las razones claves por las que los compradores optaron por casas multigeneracionales durante el último año (vea la gráfica a continuación):

Dos de las razones principales tenían que ver con el envejecimiento de los padres. El 27 % de los compradores eligieron casas multigeneracionales para poder cuidar de sus padres más fácilmente. Y el 19 % lo hizo para pasar más tiempo con ellos. Muchos adultos mayores quieren envejecer en casa, y vivir en un hogar con sus seres queridos puede ayudarlos a hacer precisamente eso. Si sus padres esperan hacer lo mismo, pero necesitan un poco de ayuda, puede valer la pena considerar una casa multigeneracional.

Pero comprar una casa multigeneracional no se trata solo de estar cerca o cuidar a las personas que ama, sino que también puede ahorrarle dinero. El 22 % de los compradores dicen que eligieron una casa multigeneracional para reducir los costos, y el 11 % necesitaba una casa más grande que varios ingresos juntos pudieran pagar.

Compartir los costos, como la hipoteca y los servicios públicos, puede hacer que ser propietario de una casa sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para comprar un lugar por su propia cuenta en el mercado actual.

Como explica Axios:

“Las preocupaciones financieras y las necesidades de cuidado son dos de las razones principales por las que las personas viven con sus padres (y los padres de los padres)”.

Cómo un agente es clave para encontrar la casa adecuada para usted

Buscar la casa multigeneracional perfecta es más complicado que encontrar una casa normal. Usted tiene más gente, lo que significa más opiniones y necesidades en las que pensar. Es como armar un rompecabezas en el que todas las piezas deben encajar perfectamente.

Si le gusta la idea de vivir con sus seres queridos y quiere todos los beneficios que conlleva, trabaje con un agente local en bienes raíces que pueda ayudarle.

¿Alguna vez pensó en vivir en la misma casa con sus abuelos, padres u otros seres queridos?

Ya sea que esté buscando ahorrar dinero o quiera cuidar a sus seres queridos, comprar una casa multigeneracional puede ser una buena idea para usted. Si desea obtener más información, hable con un agente en bienes raíces local.

Si usted tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, o con los desafíos actuales de la asequibilidad, comuniquémonos para ver si las casas recién construidas podrían ser la solución que está buscando.

Está comprando una casa esta primavera? Usted probablemente esté navegando por los desafíos de la asequibilidad de hoy y está lidiando con el número limitado de casas para la venta. Pero ¿y si hubiera una solución que pudiera ayudar con ambos?

Si tiene dificultades para encontrar una casa que le guste y las tasas hipotecarias están ejerciendo presión sobre su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas recién construidas. He aquí por qué.

La construcción de casas nuevas es una excelente alternativa con el inventario

A la hora de buscar una casa, usted puede elegir entre las casas existentes (las que ya están construidas y han tenido un propietario) y las recién construidas. Si bien el número de casas existentes para la venta ha aumentado este año, todavía hay menos disponibles que en años más típicos en el mercado de la vivienda, como en 2018 o 2019.

Por lo tanto, si está buscando expandir aún más su conjunto de opciones, recurrir a casas recién construidas puede ayudar. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“La escasez de casas existentes para la venta ha abierto la posibilidad de casas recién construidas a más compradores que quizás no las haya considerado”.

Y la buena noticia es que hay más casas recién construidas para elegir en este momento. Las gráficas a continuación utilizan datos del Censo para mostrar cómo la construcción de casas nuevas está aumentando en dos áreas claves (vea el máximo más reciente en color verde):

Las que han iniciado, o las casas donde los constructores acaban de comenzar a construir, han experimentado un gran aumento últimamente. Y las terminadas, las casas que los constructores acaban de terminar también han aumentado significativamente. Por lo tanto, si desea una casa nueva y lista para mudarse o si usted desea comenzar temprano y personalizar su construcción en el camino, tiene más opciones en este momento.

Los constructores están ofreciendo incentivos para ayudar con la asequibilidad

Y para hacerlo más atractivo, los constructores están ofreciendo cosas como reducciones en las tasas hipotecarias y otros beneficios para los compradores de casas en este momento. Esto puede ayudar a compensar los desafíos de la asequibilidad de hoy y, al mismo tiempo, llevarlo a la casa de sus sueños. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica por qué es posible que descubra que los constructores tienen más opciones para ofrecerle que un propietario típico:

“Los constructores no están atados a las tasas. A ellos les encantaría venderle la casa porque no viven en ella. Cuesta dinero el no vender la casa. Y muchos de los constructores de casas han dicho en los resultados de sus ganancias que no van a retirar los incentivos, especialmente la reducción de las tasas hipotecarias, por lo que eso ayudará a que el mercado de las casas nuevas continúe funcionando bien en la temporada de compra de casas de la primavera”.

Un artículo de HousingWire también dice lo siguiente sobre lo que los constructores están ofreciendo en este momento:

 “… el uso de incentivos en las ventas todavía muestra cierto impulso, ya que el 60 % de los encuestados informaron que los están usando, frente al 58 % en febrero”.

Solo recuerde, comprar a un constructor es diferente a comprar a un vendedor de casas, por lo que es importante trabajar con un agente en bienes raíces local. Los contratos de construcción pueden ser complejos. Un agente de confianza será su asesor durante todo el proceso.

Serán su recurso de referencia para obtener asesoramiento sobre la calidad de la construcción y la reputación del constructor, revisar y negociar contratos para obtener la mejor oferta, ayudarle a decidir qué personalizaciones y actualizaciones valen más la pena, y mucho más.

Está comprando una casa esta primavera?

Si usted tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, o con los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver si las casas recién construidas podrían ser la solución que está buscando.

No importa lo que esté planeando, trabajemos juntos para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.

Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.

Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.

Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:

“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.

Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:

“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.

Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.

Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo? Esto es lo que necesita saber. A pesar de que el número de casas para la venta ha ido aumentando este año, todavía no hay suficientes casas en el mercado para todos los compradores que quieren comprar.

Entonces, ¿qué significa eso para usted? Simplemente, significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. Así es como funciona:

• Un mercado neutral es cuando la oferta y la demanda están equilibradas. Básicamente, hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores en función del ritmo actual de ventas, y los precios de las casas se mantienen bastante estables.
• Un mercado de los compradores es cuando hay más casas para la venta que compradores. Cuando eso sucede, los compradores tienen más poder de negociación porque los vendedores están dispuestos a hacer concesiones para cerrar el trato. En un mercado de los compradores, los vendedores pueden tener que hacer recortes en los precios para volver a encender el interés en su casa, y los precios pueden bajar. Pero no hemos visto esto en años, ya que hay muy pocas casas disponibles para comprar.
• En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Cuando la oferta de casas para la venta es tan baja como lo es ahora, es mucho más difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Eso crea una mayor competencia entre los compradores, lo que puede conducir a más guerras de ofertas. Y si los compradores saben que pueden estar entrando en una guerra de ofertas, van a hacer todo lo posible para presentar una oferta muy atractiva por adelantado. Esto podría aumentar el precio de venta final de su casa.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors para mostrar cuán profundo estamos en el territorio del mercado de vendedores hoy en día:

¿Qué significa esto para usted?

El mercado sigue trabajando a su favor. Si se apoya en un agente para que le aconseje sobre cómo preparar su casa para la venta y cómo ponerle un precio competitivo, debería llamar mucho la atención de los compradores ansiosos. Eso significa que es probable que reciba ofertas múltiples y vea que su casa se vende rápidamente y por el mejor precio. Como explica un artículo reciente de Ramsey Solutions:

“Un mercado de los vendedores es cuando la demanda de casas es mayor que la oferta de casas. Y ese sigue siendo el caso en este momento. Si está planeando vender su casa, puede esperar venderla con bastante rapidez por cerca de su precio para la venta, siempre y cuando su precio para la venta sea realista para el mercado actual”.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo?

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuníquese con un asesor en bienes raíces local para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hablemos para que la pelota ruede.

¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa?

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces para comenzar a rodar la pelota.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo.

El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno

Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.

Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán

Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.

La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000

En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua.

Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces.

Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:

“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.

Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.

Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.

Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:

“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”.

Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:

• El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.

Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.

Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para asegurarse de tener la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuniquémonos para iniciar el proceso ahora para que pueda obtener una ventaja sobre su competencia.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.

1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas

En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.

¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.

2. Adelántese a su competencia

En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado.

Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:

“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.

3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas

Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.

4. Aproveche su plusvalía

Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.

Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso ahora y así poder obtener una ventaja sobre su competencia.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuniquémonos para que tenga un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad. Pero hay otra forma en que esto le beneficia: puede inspirar a más propietarios a poner sus casas para la venta.

El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias

Durante el último año, un factor que realmente limitó las opciones para su mudanza fue la cantidad limitada de casas que había en el mercado. Esto se debe a que muchos propietarios optaron por retrasar sus planes de vender una vez que subieron las tasas hipotecarias. Un artículo de Freddie Mac explica:

“La falta de suministro de casas fue impulsada en parte por el efecto de bloqueo de las tasas… Con tasas más altas, el incentivo para que los propietarios existentes pongan su propiedad para la venta y se muden a una casa nueva ha disminuido considerablemente, dejándolos con tasas bloqueadas”.

Estos propietarios decidieron quedarse y mantener su tasa hipotecaria actual más baja, en lugar de mudarse y asumir una tasa más alta en su próxima casa.

Las primeras señales muestran que los propietarios están listos para mudarse nuevamente

Según los últimos datos de Realtor.com, hubo más propietarios que pusieron sus casas para la venta, conocidas en la industria como nuevos listados, en diciembre de 2023 en comparación con diciembre de 2022 (vea la gráfica a continuación):

He aquí por qué esto es tan importante. Por lo general, la actividad en el mercado de la vivienda se enfría en los últimos meses del año, ya que algunos vendedores optan por retrasar su mudanza hasta que llegue enero.

Esta es la primera vez desde 2020 que vemos un aumento en las casas para la venta nuevas en esta época del año. Esto podría ser una señal de que el efecto de bloqueo de las tasas se está disipando un poco en respuesta a las tasas más bajas.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien no va a haber una afluencia repentina de opciones para la búsqueda de su casa, sí significa que más vendedores pueden decidir ponerla a la venta. Según un artículo reciente del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS, por sus siglas en inglés):

“Una reducción en las tasas de interés podría aliviar el efecto de bloqueo y ayudar a elevar la movilidad de los propietarios de casas. De hecho, las tasas de interés han disminuido recientemente, cayendo un punto porcentual completo de octubre a noviembre de 2023. Nuevas disminuciones reducirían la barrera para mudarse y darían a los propietarios de casas que buscan vender un nuevo sentido de urgencia”.

Y eso significa que es posible que vea más casas en el mercado para brindarle más opciones frescas para elegir.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuníquese con un agente en bienes raíces para tener un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuniquémonos.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto. Pero recientemente, ha habido un poco de alivio en ese frente. Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo más reciente en octubre. Pero poder costear una casa implica mucho más que solamente las tasas hipotecarias.

Para comprender realmente la asequibilidad de la vivienda, debe observar la combinación de tres factores importantes: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. Profundicemos en los datos más recientes sobre cada uno para ver por qué la asequibilidad está mejorando.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses. Y de cara al futuro, la mayoría de los expertos esperan que disminuyan aún más a lo largo del año. Jiayi Xu, Economista de Realtor.com, explica:

“Si bien podría haber algunas fluctuaciones en el camino (...) La expectativa general es que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia a la baja, siempre y cuando la economía continúe viendo avances en la inflación”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo, lo que le facilita el pago de la casa que desea al reducir el pago mensual de su hipoteca.

2. Los precios de las casas

El segundo factor importante son los precios de las casas. Después de subir a un ritmo relativamente normal el año pasado, se espera que continúen aumentando moderadamente en 2024. Esto se debe a que, incluso con la proyección de que el inventario aumente ligeramente este año, todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas. Según Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Mas inventario se verá compensado por más compradores en el mercado. Como resultado, se espera que, en general, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumente modestamente”.

Esa es una gran noticia para usted porque significa que es probable que los precios no se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Pero también significa que probablemente le costará más esperar. Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, y puede encontrar la casa adecuada, comprar antes de que más compradores ingresen al mercado y los precios suban aún más podría ser lo mejor para usted.

3. Los salarios

Otro factor positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los ingresos. La gráfica siguiente utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo: 

Si nos fijamos en la tendencia de la línea de puntos azules, podemos ver la velocidad a la que suelen subir los salarios. Pero en el lado derecho de la gráfica, los salarios actualmente están por encima de la línea de la tendencia, lo que significa que están subiendo a un ritmo más alto de lo normal.

Los salarios más altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca. Esto se debe a que no tiene que destinar tanto de su cheque de pago al costo mensual de su vivienda.

¿Qué significa esto para usted?

La asequibilidad de la vivienda depende de tres cosas: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. La buena noticia es que se están moviendo en una dirección positiva para los compradores en general.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.