• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si quiere saber más sobre lo que está sucediendo en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Con el aumento en el número de nuevos listados y la disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si desea saber más sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo? Esto es lo que necesita saber. A pesar de que el número de casas para la venta ha ido aumentando este año, todavía no hay suficientes casas en el mercado para todos los compradores que quieren comprar.

Entonces, ¿qué significa eso para usted? Simplemente, significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. Así es como funciona:

• Un mercado neutral es cuando la oferta y la demanda están equilibradas. Básicamente, hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores en función del ritmo actual de ventas, y los precios de las casas se mantienen bastante estables.
• Un mercado de los compradores es cuando hay más casas para la venta que compradores. Cuando eso sucede, los compradores tienen más poder de negociación porque los vendedores están dispuestos a hacer concesiones para cerrar el trato. En un mercado de los compradores, los vendedores pueden tener que hacer recortes en los precios para volver a encender el interés en su casa, y los precios pueden bajar. Pero no hemos visto esto en años, ya que hay muy pocas casas disponibles para comprar.
• En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Cuando la oferta de casas para la venta es tan baja como lo es ahora, es mucho más difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Eso crea una mayor competencia entre los compradores, lo que puede conducir a más guerras de ofertas. Y si los compradores saben que pueden estar entrando en una guerra de ofertas, van a hacer todo lo posible para presentar una oferta muy atractiva por adelantado. Esto podría aumentar el precio de venta final de su casa.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors para mostrar cuán profundo estamos en el territorio del mercado de vendedores hoy en día:

¿Qué significa esto para usted?

El mercado sigue trabajando a su favor. Si se apoya en un agente para que le aconseje sobre cómo preparar su casa para la venta y cómo ponerle un precio competitivo, debería llamar mucho la atención de los compradores ansiosos. Eso significa que es probable que reciba ofertas múltiples y vea que su casa se vende rápidamente y por el mejor precio. Como explica un artículo reciente de Ramsey Solutions:

“Un mercado de los vendedores es cuando la demanda de casas es mayor que la oferta de casas. Y ese sigue siendo el caso en este momento. Si está planeando vender su casa, puede esperar venderla con bastante rapidez por cerca de su precio para la venta, siempre y cuando su precio para la venta sea realista para el mercado actual”.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo?

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuníquese con un asesor en bienes raíces local para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Si ha puesto en pausa sus planes de mudarse debido a la situación en la que se encuentran las tasas hipotecarias, piense en el número que desea que alcancen las tasas que le prepararían para volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuniquémonos para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted. Incluso pueden ser la razón por la que ha puesto sus planes en espera por ahora. Cuando las tasas subieron cerca del 8 % el año pasado, algunos compradores descubrieron que los números ya no tenían sentido para su presupuesto. Ese también puede ser su caso.

Los datos de Bright MLS muestran que la razón principal por la que los compradores retrasaron sus planes de mudarse se debe a las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):

David Childers, CEO de Keeping Current Matters, habla de esta estadística en un podcast reciente de ‘How’s The Market’ (Cómo está el mercado):

“Tres cuartas partes de los compradores dijeron 'estamos fuera' debido a las tasas hipotecarias. Esto es lo que yo sé. Eso cambiará en el 2024”.

Esto se debe a que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo en octubre pasado. Y aunque todavía hay volatilidad diaria en las tasas, las proyecciones a largo plazo muestran que las tasas deberían seguir bajando este año, siempre que la inflación esté bajo control. Los expertos incluso dicen que podríamos ver tasas por debajo del 6 % para finales del 2024. Y ese umbral cambiaría las reglas del juego para muchos compradores. Como dice un artículo reciente de Realtor.com:

“Comprar una casa sigue siendo algo deseado y buscado, pero muchas personas buscan que las tasas hipotecarias bajen para lograrlo. Cuatro de cada 10 estadounidenses que buscan comprar una casa en los próximos 12 meses lo considerarían posible si las tasas caen por debajo del 6 %”.

Si bien las tasas hipotecarias son casi imposibles de pronosticar, el optimismo de los expertos debería darle una idea de lo que está por venir. Si sus planes se retrasaron, hay luz al final del túnel nuevamente. Eso significa que puede ser el momento de empezar a pensar en su mudanza. La mejor pregunta que puede hacerse ahora mismo es esta:

¿Qué número quiero que alcancen las tasas antes de estar listo para mudarme?

El porcentaje exacto en el que se siente cómodo iniciando su búsqueda de nuevo es personal. Tal vez sea el 6.5 %. Tal vez sea el 6.25 %. O tal vez sea una vez que caigan por debajo del 6 %.

Una vez que tenga ese número en mente, esto es lo que debe hacer: Trabaje con un profesional local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a mantenerse informado sobre lo que está sucediendo. Y cuando las tasas alcancen su objetivo, serán los primeros en hacérselo saber. 

Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted.

Si ha puesto en pausa sus planes de mudarse debido a la situación en la que se encuentran las tasas hipotecarias, piense en el número que desea que alcancen las tasas que le prepararían para volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Vamos a comunicarnos, para ver lo que está disponible en nuestra área.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones. Esta es una casa que necesita un poco de esfuerzo o algunas actualizaciones, pero su estructura está en buenas condiciones. Las casas para reparar pueden ser una gran opción si está buscando entrar en el mercado de la vivienda o quiere estirar más su presupuesto. Según NerdWallet:

“Comprar una casa para reparar puede proporcionar un camino hacia la propiedad de la vivienda para los compradores de casa por primera vez o una forma para que los compradores habituales puedan pagar una casa más grande en un mejor vecindario. Con el inventario relativamente bajo de casas para la venta en estos días, una casa que esté lista para mudarse puede ser difícil de encontrar, especialmente si tiene un presupuesto limitado”.

Básicamente, dado que el número de casas para la venta sigue siendo tan baja, si está dispuesto solamente a recorrer casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil de lo necesario. Puede que sea el momento de lanzar una red más amplia.

A veces, la casa perfecta es la que usted perfecciona después de comprarla.

Aquí hay información que puede ayudarle a identificar lo que realmente necesita para que pueda ser estratégico en su búsqueda de una vivienda. Primero, haga una lista de todas las características que desea en una casa. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías como estas:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida.
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente.
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa dentro de su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es claramente la ganadora.

Una vez que haya ordenado su lista de una manera que funcione para usted, compártala con su agente en bienes raíces. Ellos lo ayudarán a encontrar casas que satisfagan sus necesidades principales en este momento y que tengan el potencial de ser la casa de sus sueños con un poco de plusvalía. Apóyese en su experiencia mientras piensa en lo que es posible, qué características son fáciles de cambiar o agregar y cómo hacer que esto suceda. Según Progressive:

“Muchos agentes en bienes raíces se especializan en encontrar casas para repararlas y tienen una red de inspectores, contratistas, electricistas y similares”.

Su agente también puede ofrecerle consejos sobre qué mejoras y renovaciones le prepararán para obtener el mayor retorno de su inversión si alguna vez decide vender en el futuro.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Para que pueda ver lo que hay disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hablemos para que la pelota ruede.

¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa?

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces para comenzar a rodar la pelota.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido. Una forma muy popular de hacerlo es reduciendo el tamaño a una casa más pequeña.

Cuando piensa en reducir sus gastos, lo más probable es que piense en compras frecuentes, como comestibles y otros bienes. Pero cuando reduce el tamaño de su casa, a menudo termina reduciendo el tamaño de las facturas que vienen con ella, como el pago de la hipoteca, los costos de energía y los requisitos de mantenimiento. Realtor.com comparte:

“Una casa más pequeña generalmente significa facturas más bajas y menos mantenimiento. Luego está la posible ganancia imprevista que proviene de vender su casa más grande y comprar algo más pequeño”.

Esa ganancia imprevista es gracias a la plusvalía de su casa. Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que haya acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Daniel Hunt, CFA de Morgan Stanley, explica:

"La plusvalía de su casa puede ser una fuente importante de riqueza para los jubilados, ya que a menudo representa una gran parte de su patrimonio neto…  La planificación de la jubilación puede ser compleja, pero no debe pasar por alto la plusvalía de su casa”.

Y cuando esté listo para usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía en cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que puede pagar a la tasa hipotecaria actual.

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en reducir de tamaño de su casa, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de la vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Luego, reúnase con un agente en bienes raíces para obtener una respuesta a esta pregunta: ¿Cuáles son mis opciones en el mercado en este momento? Un agente local en bienes raíces puede guiarle a través de la cantidad de plusvalía que tiene en su casa y cómo lo posiciona para ganar cuando reduce el tamaño.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, comuníquese con un agente en bienes raíces sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuniquémonos para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores. Y es posible que no se dé cuenta de lo importante que es hacer que su casa sea fácil de recorrerla.

La primavera es la temporada alta de compra de casas, por lo que hacer que su casa esté disponible a tantas visitas como sea posible realmente puede ayudarle a capitalizar toda la actividad adicional de los compradores que vemos en esta época del año.

Dado que la competencia de los compradores aumenta en la primavera, los compradores querrán moverse rápido para ver su casa una vez que encuentren su listado. Y, si lo ven y se enamoran de la casa en un momento en que saben que están compitiendo con otros compradores, es más probable que obtenga la oferta que está buscando por su casa.

Es comprensible que quiera mantener las interrupciones de su propio horario al mínimo, y es posible que esté estresado por tener que mantenerla limpia, pero vale la pena. Como explica un artículo de Investopedia:

“Si alguien quiere ver su casa, usted tiene que hacer que se sientan cómodos, incluso si esto le causa molestias a usted. Limpie y ordene la casa antes de cada visita. Un comprador no sabrá ni le importará si su casa estaba limpia la semana pasada. Es mucho trabajo, pero hay que concentrarse en las recompensas”.

Para averiguar qué es lo mejor para usted, su agente le guiará a través de opciones como las que se indican a continuación. Esta lista analiza algunas de estas cosas, comenzando con lo que es más conveniente para los compradores y centrándose menos en el comprador a medida que avanza la lista:

• Una caja de seguridad en la puerta: hay una llave que está disponible a través de una caja de seguridad, lo que facilita que los agentes muestren la casa a los compradores potenciales. Esto brinda la mayor flexibilidad porque la llave está disponible y es más conveniente.
• Proporcionar una llave de la casa: un agente tendría que pasar por una oficina para recoger la llave con esta opción. Esto sigue siendo bastante conveniente para las exhibiciones, pero no es tan simple.
• Acceso abierto con una llamada telefónica: usted permite ver su casa con solo una llamada telefónica, lo que puede ser excelente para alguien que ve su casa mientras conduce.
• Solo con cita previa: esto le da un aviso previo para que pueda ordenar la casa y asegurarse de tener otro lugar al que pueda ir mientras tanto. Pero también es un poco más restrictivo.
• Acceso limitado: puede seguir esta opción si solamente desea tener su casa disponible en días específicos o en ciertos momentos del día. Pero dese cuenta de que esta es la más difícil y menos flexible de las opciones.

Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:

“A los compradores les gusta ver las casas en su horario, lo que a menudo significa noches y fines de semana. Además, quieren poder recorrer una casa poco después de encontrarla en línea, especialmente si compiten con otros compradores. Si su casa se puede mostrar con poco o ningún aviso, más compradores potenciales la verán. Si necesita un aviso de 24 horas, ellos pueden optar por descartar su casa por completo”.

Su agente le ayudará a encontrar el camino correcto a seguir en función de su horario y de lo que funcione para otros vendedores de su zona. Y si tiene muchas restricciones para otorgar más acceso a los compradores o tiene compradores interesados de fuera de la ciudad que simplemente no pueden estar allí en persona, su agente será creativo y le ayudará a explorar otras opciones como recorridos por video, exhibiciones virtuales y más.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores.

Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca. Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza los pagos a tiempo, paga las deudas y más. Su puntaje de crédito también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de US Bank explica:

“Un puntaje de crédito no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por lo tanto, cuando está buscando una casa, es importante saber dónde se encuentra su crédito y cómo usarlo para obtener la mejor tasa hipotecaria posible”.

Eso significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de compra de casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en los Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. El mismo artículo de US Bank explica:

“Su puntaje de crédito (comúnmente llamado puntaje FICO) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Un puntaje de 740 o más generalmente se considera muy bueno, pero no se necesita ese puntaje o más para comprar una casa”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje de corte” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los recargos por pago atrasado existentes.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Las solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una indagación sobre su crédito que disminuya su puntaje.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarte a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de vivienda hoy mismo.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy mismo.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo.

El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno

Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.

Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán

Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.

La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000

En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua.

Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces.

Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:

“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.

Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión. Y cuando está pasando por algún cambio en su vida y necesita un poco de orientación, ¿qué hace? Recibe consejos de personas que saben de lo que hablan.

Mudarse no es la excepción. Necesita información de los profesionales que le ayude a sentirse seguro de su decisión. Freddie Mac lo explica así:

“A medida que se dispone a encontrar la casa adecuada para su familia, asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y confiables que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar trampas”.

Y aunque el asesoramiento perfecto no es posible, ni siquiera de los expertos, lo que puede obtener es el mejor consejo que existe.

El poder del asesoramiento de expertos

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado. Usted comienza por encontrar un experto en el tipo de ley requerido para su caso. Una vez que lo haga, no le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es guiarle a través de las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para ajustar ese plan a medida que haya nueva información disponible.

El trabajo de un agente en bienes raíces es similar. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber todo lo que va a suceder a lo largo de su transacción. Su función es darle el mejor consejo posible.

Para ello, un agente se basará en su experiencia, conocimiento del sector y los datos del mercado. Ellos conocen las últimas tendencias, los entresijos de los procesos de compra y venta de las casas, y lo que ha funcionado para otras personas en la misma situación que usted.

Con esa experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición misma de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, comuniquémonos para la pelota ruede.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es sí. Y si nos fijamos en el número actual de casas para la venta, usted vera dos razones.

Un artículo de Calculated Risk muestra que ahora hay un 15.6 % más casas para la venta en comparación con la misma semana del año pasado. Eso nos dice que el inventario ha aumentado. Pero si nos remontamos a 2019, el último año normal en el mercado de la vivienda, ahora hay casi un 40 % menos de casas disponibles:

Aquí tiene un desglose de cómo le beneficia esto a la hora de vender.

1. Tiene más opciones para su mudanza

¿Está pensando en vender porque su casa actual es demasiado grande, demasiado pequeña o porque sus necesidades han cambiado? Si es así, el aumento año tras año le brinda más opciones para su búsqueda de una casa. Eso significa que puede ser menos difícil encontrar lo que está buscando.

Por lo tanto, si estaba posponiendo la venta porque le preocupaba no encontrar una casa que le gustara, esta puede ser la buena noticia que necesitaba. Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar actualizado sobre las casas disponibles en su área.

2. Usted, no tendrá mucha competencia cuando venda

Pero para poner eso en perspectiva, a pesar de que hay más casas para la venta ahora, todavía no hay tantas como habría en un año normal. Recuerde que los datos de Calculated Risk muestran que hemos bajado casi un 40 % en comparación con 2019. Y ese déficit tan grande no se resolverá de la noche a la mañana. Como explica un artículo reciente de Realtor.com:

“… El número de casas para la venta y la actividad de nuevos listados continúa mejorando en comparación con el año pasado. Sin embargo, el inventario de casas para la venta todavía tiene un largo recorrido de regreso a los niveles previos a la pandemia”.

Para usted, eso significa que si trabaja con un agente para poner el precio correcto de su casa, aún debería recibir mucha atención de compradores ansiosos y podría venderse rápidamente.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, hable con un agente local en bienes raíces para que la pelota ruede.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, Comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial. Eso podría deberse a que ha escuchado que necesita ahorrar el 20 % del precio de la casa como pago inicial. Bueno, ese no es necesariamente el caso.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, por lo general no está obligado a dar un pago inicial del 20 %. Eso significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Como dice The Mortgage Reports:

“Aunque poner un 20 % para evitar el seguro hipotecario es prudente si es asequible, es un mito que siempre es necesario. De hecho, la mayoría de las personas optan por un pago inicial mucho más bajo”.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, para todos los compradores de vivienda hoy en día es solo el 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 8 % (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? Es posible que no necesite ahorrar tanto como pensaba originalmente.

Conozca los recursos que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Según Down Payment Resource, también hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos, y muchos de ellos están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, hay opciones de préstamo que también pueden ayudar. Por ejemplo, los préstamos FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, mientras que los préstamos VA y USDA no tienen requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Con tantos recursos disponibles para ayudarle con su pago inicial, la mejor manera de encontrar para cuanto califica es consultando con su oficial o corredor de préstamos. Conocen las subvenciones locales y los programas de préstamos que pueden ayudarle.

No deje que la idea errónea de que debe tener un 20 % ahorrado le detenga. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, apóyese en los profesionales para encontrar recursos que puedan ayudarle a hacer realidad sus sueños. Si deja sus planes en espera hasta que haya ahorrado un 20 %, en realidad puede costarle a largo plazo. Según U.S. Bank:

“...hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20 % para el pago inicial puede “costar” demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir”.

Se espera que los precios de las casas sigan apreciando durante los próximos 5 años, lo que significa que es probable que su futura casa suba de precio cuanto más espere. Si puede utilizar estos recursos para comprar ahora, ese aumento futuro de los precios le ayudará a crear plusvalía, en lugar de costarle más.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

• Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.
• Esto se debe a que incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.  
• La mejor manera de navegar por los cambios en las tasas hipotecarias y tomar una decisión de compra informada es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

• Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.
• Esto se debe a que incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.  
• La mejor manera de navegar por los cambios en las tasas hipotecarias y tomar una decisión de compra informada es confiar en la experiencia de un profesional local de bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento, pero esto es lo que realmente necesita saber: en comparación con el máximo de casi el 8 % del otoño pasado, las tasas hipotecarias han tendido a la baja en general.

Y si está buscando comprar o vender una casa, esto es algo importante. Si bien van a seguir rebotando un poco en función de varios factores económicos (como la inflación y las reacciones al índice de precios al consumo, o CPI por sus siglas en inglés), no permita que la volatilidad a corto plazo le distraiga. Los expertos coinciden en que la tendencia general a la baja debería continuar este año.

Si bien no veremos las tasas históricamente bajas que obtuvieron los compradores de casas durante la pandemia, algunos expertos creen que podríamos ver que las tasas caigan por debajo del 6 % a finales de este año. Como dice Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Y Baker no es el único que dice que esta es una posibilidad. Las últimas proyecciones de Fannie Mae también indican que es posible que veamos una tasa por debajo del 6 % a finales de este año (véase el recuadro verde en la siguiente gráfica):

La gráfica muestra las proyecciones de las tasas hipotecarias para el 2024 de Fannie Mae. Incluye la que salió en diciembre y la compara con la proyección actualizada para el 2024 que publicaron solo un mes después. Y si se fija bien, se dará cuenta de que las proyecciones están bajando.

Es normal que los expertos vuelvan a pronosticar mientras observan las tendencias actuales del mercado y la economía en general, pero lo que esto muestra es que los expertos confían en que las tasas deberían seguir bajando, si la inflación se enfría.

¿Qué significa esto para usted?

Pero recuerde que nadie puede decir con certeza qué sucederá (y cuándo), y es de esperar que haya volatilidad a corto plazo. Por lo tanto, no deje que las pequeñas fluctuaciones le asusten. Concéntrese en el panorama general.

Si ha encontrado una casa que le encanta en el mercado actual, especialmente donde encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y sus necesidades puede ser un desafío, probablemente no sea una buena idea tratar de cronometrar el mercado y esperar hasta que las tasas caigan por debajo del 6 %.

Con las tasas más bajas que en el otoño anterior, tiene una oportunidad frente a usted en este momento. Esto se debe a que incluso una pequeña caída de un cuarto de punto en las tasas le da un impulso a su poder adquisitivo.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, comuniquémonos.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida. Como comprador de casa por primera vez, es un sueño que usted puede hacer realidad, pero hay algunos obstáculos que deberá superar en el mercado actual de la vivienda, específicamente con la oferta limitada de casas para la venta y los continuos desafíos de la asequibilidad.

Entonces, si está listo, preparado y dispuesto para comprar su primera casa, aquí hay tres consejos para ayudarle a convertir su sueño en realidad.

Ahorre dinero con los programas para compradores de casa por primera vez                                                         

Pagar los costos iniciales de ser propietario de una casa, como el pago inicial y los costos del cierre, puede resultar un poco desalentador. Pero hay muchos programas de asistencia para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. Según Bankrate:

“… Es posible que califique para un préstamo o asistencia para compradores de casa por primera vez. Los préstamos para compradores por primera vez suelen tener requisitos más flexibles, como un pago inicial y un puntaje de crédito más bajos. Muchos ayudan a los compradores con los costos del cierre y el pago inicial a través de subsidios y préstamos a bajo interés”.

Para obtener más información, hable con la autoridad de la vivienda de su estado o visite sitios web como Down Payment Resource.

Amplíe sus opciones buscando condominios y casas adosadas

En este momento, no hay suficientes casas para la venta para todos los que quieren comprar una. Eso está elevando los precios de las casas y haciendo que la asequibilidad sea más hermética para los compradores. Una forma de lidiar con ese problema y encontrar una casa en este momento es considerar condominios y casas adosadas. Realtor.com explica:

“Para muchos novatos, podría ser solo cuestión de hacer un cambio hacia algo que puedan pagar mejor, como un condominio o una casa adosada. Estas casas de costo bajo han sido históricamente un trampolín para los compradores que buscan una alternativa menos costosa a una vivienda unifamiliar”.

Una de las razones por las que pueden ser más asequibles es porque suelen ser más pequeñas. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su objetivo de ser propietario de una casa y acumular plusvalía. Y esa plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza a una casa más grande más adelante, si decide que necesita algo más grande en el futuro. Hannah Jones, Analista Principal de Economía de Realtor.com, dice:

"Los condominios pueden ayudar a los posibles compradores de casas que tal vez tengan un presupuesto más pequeño, pero que están realmente decididos a afianzarse en el mercado y comenzar a acumular algo de plusvalía. Puede ser un excelente punto de entrada”.

Considere la posibilidad de reunir sus recursos para comprar una casa multigeneracional

Otra forma de entrar en el mercado es comprando una casa con amigos o seres queridos. De esa manera, puede dividir el costo de cosas como la hipoteca y las facturas, para que sea más fácil pagar una casa. Según Money.com:

“Comprar una casa con otra persona tiene algunas ventajas obvias en el departamento de las hipotecas. Con dos ingresos juntos, es probable que los compradores puedan calificar para una hipoteca más grande, una gran ayuda en el mercado actual de alto costo”.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Vamos a hablar para que sepa lo que debe hacer para que su casa esté lista para la venta esta primavera.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla. Con el mercado dirigiéndose hacia la época más ocupada del año, será importante asegurarse de que su casa se destaque entre la competencia.

Aquí hay algunos consejos valiosos que puede usar para tener su casa lista para el mercado.

Elimine cosas innecesarias y organice

La primera impresión es muy importante, y si su casa es un desastre, eso puede desanimar fácilmente a los compradores potenciales. Antes de ponerla a la venta, tómese el tiempo para eliminar cosas innecesarias y organizar cada habitación. Eliminar algunas cosas es algo más que ordenar: se trata de crear una sensación de espacio y transparencia que permita a los compradores potenciales imaginarse a sí mismos viviendo en su casa. Según Moving.com:

“Eliminar algunas cosas y organizar su espacio contribuirá en gran medida a atraer a los compradores potenciales… Eliminar algunas cosas ayudará a los compradores a verse a sí mismos viviendo en su casa. Menos desorden dentro de una casa también ayuda a que un lugar parezca más grande y limpio, lo que debería atraer a más compradores”.

Limpie a fondo su cocina y baños

La cocina y los baños son puntos esenciales para muchos compradores y, a menudo, influyen en su opinión general de la casa. Asegúrese de que estos espacios deslumbren dándoles una limpieza a fondo. Preste atención a detalles como fregar las líneas de lechada, pulir los accesorios y ordenar los mesones. Una cocina y un baño radiantes pueden dejar una impresión positiva duradera en los compradores potenciales.

Mantenga su jardín

El exterior de su casa es lo primero que ven los compradores potenciales, por lo que es importante causar una buena impresión desde el momento en que llegan. Un patio bien mantenido no solo mejora el atractivo exterior, sino que también muestra a los compradores que la casa ha sido bien cuidada.

Tómese el tiempo para arreglar su jardín cortando el césped, podando los arbustos y limpiando cualquier escombro o planta muerta. Recuerde, el objetivo es crear un ambiente acogedor que atraiga a los compradores a entrar e imaginarse viviendo allí. U.S. News dice:

“Un jardín hermoso al frente puede convertir una casa ordinaria en un hogar encantador y ayudará a que las casas se vendan más rápido y por más dinero”.

Encuentre un agente de ventas

Un agente de ventas capacitado es su socio para minimizar el estrés al vender su casa. Apóyese en su agente para que le aconseje sobre cómo ordenar, organizar y mejorar el atractivo de su casa para los compradores potenciales. Sus conocimientos sobre las tendencias del mercado y las recomendaciones de contratistas y organizadores fiables son inestimables. Como dice Realtor.com:

“Un buen agente de venta le ayudará a fijar el precio de su casa… Recomendará un fotógrafo y un organizador para que se vea lo mejor posible, y pondrá su casa en el servicio de listado múltiple”.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para que le aconseje sobre lo que debe hacer para preparar su casa para la venta esta primavera.

• Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.
• Es posible que estas se ajusten mejor a su presupuesto, pueden ayudarle a comenzar a generar plusvalía y tienden a requerir un mínimo de cuidado y menos mantenimiento.
• Si busca condominios y casas adosadas, esto puede hacer que sea más fácil encontrar y comprar una casa. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.

• Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.
• Es posible que estas se ajusten mejor a su presupuesto, pueden ayudarle a comenzar a generar plusvalía y tienden a requerir un mínimo de cuidado y menos mantenimiento.
• Si busca condominios y casas adosadas, esto puede hacer que sea más fácil encontrar y comprar una casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, Comuniquémonos.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo. Pero aquí está la cosa. Los titulares no le dan la imagen completa.

Si nos fijamos en los datos nacionales de 2023, los precios de las casas mostraron un aumento positivo en el año. Si bien esto varía según el mercado, y aunque hubo algunos meses con ligeros descensos a nivel nacional, esos fueron la excepción, no la regla.

La historia general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron. Profundicemos en los datos para dejar las cosas claras. 

2023 fue el regreso a un aumento más normal de los precios de las casas

En todo caso, el año pasado marcó un regreso a una apreciación más normal de los precios de las casas. Para demostrarlo, esto es lo que suele suceder en el sector residencial.

En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que tienen lugar cada año. Se llama estacionalidad. Es así. La primavera es la temporada alta de compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele ser fuerte en el verano, pero comienza a disminuir hacia finales del año. Los precios de las casas siguen esta estacionalidad porque los precios aumentan más cuando hay mucha demanda.

La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar cómo se desarrolló este patrón en los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, durante casi 50 años, los precios de las casas coinciden con la estacionalidad típica del mercado. A principios de año, los precios de las casas aumentan de forma más moderada. Esto se debe a que el mercado está menos activo, ya que menos personas se mueven en enero y febrero. Entonces, a medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta. Eso significa que los precios de las casas también lo hacen. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir y los precios aumentan, solo que a un ritmo más lento.

Ahora, pongamos los datos que han salido para 2023 hasta ahora (que se muestran en verde) sobre esa tendencia a largo plazo (que todavía se muestra en azul). De esa manera, es fácil ver cómo se compara el 2023.

Como muestra la gráfica, a lo largo del año 2023, el nivel de apreciación cayó más en línea con la tendencia a largo plazo de lo que suele suceder en el mercado de la vivienda. Se puede ver en lo cerca que están las barras verdes de coincidir con las barras azules en la última parte del año.

Pero los titulares solo se centraron en las dos barras delineadas en rojo. Este es el contexto que quizás no haya entendido y que realmente puede poner esas dos barras en perspectiva. La tendencia a largo plazo muestra que es normal que los precios de las casas se moderen en el otoño e invierno. Esa es la estacionalidad típica.

Y dado que el promedio por 49 años está tan cerca de cero durante esos meses (0.10%), eso también significa que no es inusual que los precios de las casas caigan ligeramente durante esos tiempos. Pero esos son solo puntos en el radar. Si nos fijamos en el año en su conjunto, los precios de las casas siguen aumentando en general.

Lo que realmente necesita saber

Los titulares van a llamar la atención sobre las pequeñas caídas mes a mes en lugar del panorama general de todo el año. Y eso puede ser un poco engañoso, porque solo se centra en una parte de toda la historia.

En cambio, recuerde que el año pasado vimos el regreso de la estacionalidad en el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno después de que los precios de las casas se dispararan de manera insostenible durante los años ‘unicornio’ de la pandemia.

Y en caso de que todavía le preocupe que los precios de las casas bajen, no se preocupe. La expectativa para este año es que los precios continúen apreciando a medida que los compradores vuelvan a ingresar al mercado debido a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en comparación con el año pasado. A medida que aumenta la demanda de los compradores y más personas se mudan, al mismo tiempo que la oferta de las casas en venta sigue siendo baja, la presión al alza sobre los precios continuará.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuniquémonos si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón. Hay una razón por la que se dice eso tan a menudo. Convertirse en propietario de una casa es algo lleno de emociones. Por lo tanto, si está tratando de decidir si quiere seguir alquilando o si está listo para comprar una casa este año, he aquí el por qué es tan fácil enamorarse de la propiedad de la vivienda.

Personalizando al deseo de su corazón

Su casa debe ser un espacio que sea exclusivamente suyo. Y, si es un inquilino, eso puede ser difícil de lograr. Cuando alquila, los colores de la pintura suelen ser el tono estándar blanco, no tiene mucho control sobre las mejoras y debe tener cuidado con la cantidad de agujeros que hace en las paredes. Pero cuando es propietario de una casa, tiene mucha más libertad. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que quiera y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Ya sea que desee pintar las paredes de un color alegre y brillante u optar por un tono oscuro y cambiante, puede combinar su interior con el ambiente que usted elija. Imagine cómo se sentiría al llegar a casa al final del día y entrar en un espacio que se sienta como algo personal.

Mayor estabilidad para sus seres queridos

Una de las cosas más difíciles de alquilar es la incertidumbre de lo que sucede al final de su contrato de arrendamiento. ¿Su pago sube tanto que tiene que mudarse? ¿Qué pasa si su arrendador decide vender la propiedad? Es como si siempre tiene la sensación de que algo malo puede pasar. Jeff Ostrowski, un periodista de negocios que cubre bienes raíces y economía explica cómo ser propietario de una casa puede brindarle más tranquilidad en un artículo de Money Geek:

“Ser propietario de una casa significa que usted es el jefe y tiene la última palabra en su estilo de vida y en las decisiones familiares. Suponga que sus hijos están en una escuela pública y no quiere arriesgarse a que cambien de escuela porque su arrendador no quiere renovar su contrato de arrendamiento. Ser propietario de una casa eliminaría gran parte del riesgo de tener que mudarse”.

Un sentimiento de pertenencia

También es posible que descubra que se siente mucho más a gusto en la comunidad una vez que sea dueño de una casa. Esto se debe a que, cuando compra una casa, está replanteando y reafirmando que usted es parte de esa comunidad. Tendrá vecinos, fiestas en la cuadra y más. Y eso le dará la sensación de ser parte de algo muy grande. Como explica la Asociación Internacional de la Vivienda:

“… Los hogares que son propietarios de una casa están más involucrados socialmente en los asuntos de la comunidad que sus homólogos de alquiler. Esto se debe tanto al hecho de que los propietarios esperan permanecer en la comunidad durante un período más largo como a que los propietarios tienen una participación en la propiedad en el vecindario”.

Una emoción muy grande de lograr su sueño

Convertirse en propietario de una casa es una trayectoria, y puede haber sido un largo camino para llegar hasta el punto en el que usted esté listo para dar ese paso. Si está considerando seriamente dejar atrás su alquiler y hacer este compromiso, debe saber que las emociones que conlleva ser propietario de una casa son poderosas. Podrá caminar hasta la puerta de su casa todos los días y tener la sensación de logro de tener su casa propia.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.

Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.

Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:

“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”.

Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:

• El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.

Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.

Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para asegurarse de tener la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Comuniquémonos si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? Eso podría deberse a que ha escuchado a alguien decir que van a bajar. Pero luego lee en otro lugar que están arriba de nuevo. Y eso puede dejarle rascándose la cabeza y preguntándose qué es realmente cierto.

La respuesta más simple es: lo que lea o escuche variará según el período que estén viendo. Aquí hay información que puede ayudar a aclarar la confusión.

Las tasas hipotecarias son volátiles por naturaleza

Las tasas hipotecarias no se mueven en línea recta. Hay demasiados factores en juego para que eso suceda. En cambio, las tasas rebotan porque se ven afectadas por cosas como las condiciones económicas, las decisiones de la Reserva Federal y mucho más. Eso significa que pueden subir un día y bajar al siguiente, dependiendo de lo que esté sucediendo en la economía y en el mundo en general.

De un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de Mortgage News Daily para mostrar los altibajos en la tasa hipotecaria

Si se fija en la gráfica, verá muchos picos y valles, algunos más grandes que otros. Y cuando se utilizan datos como este para explicar lo que está sucediendo, la historia puede ser diferente en función de los dos puntos de la gráfica que se comparen.

Por ejemplo, si solo está mirando desde principios de este mes hasta ahora, puede pensar que las tasas hipotecarias están volviendo a subir. Pero, si nos fijamos en los últimos datos y los comparamos con el máximo de octubre, las tasas han tendido a la baja. Entonces, ¿cuál es la forma correcta de verlo?

El panorama general

Las tasas hipotecarias siempre van a rebotar. Así es como funcionan. Por lo tanto, no debe centrarse demasiado en los pequeños cambios diarios. En su lugar, para comprender realmente la tendencia general, aléjese y observe el panorama general.

Cuando se observa el punto más alto (octubre) en comparación con donde están las tasas ahora, se puede ver que han bajado en comparación con el año pasado. Y si está buscando comprar una casa, esta es una gran noticia. No deje que los pequeños destellos le distraigan. Los expertos coinciden en que, en general, la tendencia a la baja podría continuar este año.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

Comuníquese con un profesional si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

• En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.
• Para ganar al comprar una casa, debe construir su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites y destacarse entre la multitud.
• Comuniquémonos hoy para hacer su movimiento ganador.

En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.

• En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.
• Para ganar al comprar una casa, debe construir su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites y destacarse entre la multitud.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces hoy mismo para hacer su movimiento ganador.