Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuniquémonos para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas. Y si usted es alguien que ha comenzado el proceso de la búsqueda de una casa, tal vez haya dejado su búsqueda en espera porque los desafíos en el mercado actual se sentían como demasiado para abordarlos. Usted no está solo. Un estudio de Bright MLS descubrió que algunas de las principales razones por las que los compradores detuvieron su búsqueda a finales de 2023 y principios de 2024 fueron porque:

• No pudieron encontrar nada en su rango de precios
• No tuvieron ninguna oferta exitosa o tuvieron dificultades para competir
• No pudieron encontrar la casa adecuada

Si alguna de estas suena como la razón por la que usted dejo de buscar, esto es lo que usted necesita saber. El mercado de la vivienda se encuentra en una transición en la segunda mitad de 2024. Aquí hay cuatro razones por las que esta puede ser su oportunidad de volver a participar.

1. La oferta de casas para la venta está aumentando

Uno de los cambios más significativos en el mercado este año es cómo ha aumentado la oferta mensual de casas para la venta. Si nos fijamos en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), usted puede ver cómo ha aumentado el inventario a lo largo de 2024 (vea la siguiente gráfica): 

Esta gráfica muestra la oferta mensual de casas existentes, es decir, casas que anteriormente habían sido habitadas por otro propietario. La tendencia al alza este año es clara.

Este aumento significa que tiene más posibilidades de encontrar la casa que se adapte a sus necesidades y preferencias. Y si la razón principal por la que postergó su búsqueda de una casa fue la dificultad para encontrar la casa adecuada, este es un gran alivio.

2. Hay más construcción de casas nuevas

Y si todavía no encuentra una casa existente que le guste, otra gran oportunidad radica es el aumento de construcción de casas nuevas. Los constructores han trabajado para aumentar el suministro de casas recién construidas este año. Y han centrado su atención en la creación de casas más pequeñas y asequibles en función de lo que más se necesita en el mercado actual. Esto ayuda a abordar el problema frecuente de la falta de suministro de casas en todo el país, y esas casas más pequeñas también compensan algunos de los desafíos de la asequibilidad que siente hoy.

Según datos del Censo y NAR, una de cada tres casas en el mercado es una casa recién construida (vea la gráfica a continuación):

Esto significa que, si usted anteriormente no buscó casas recién construidas como parte de su búsqueda, es posible que haya reducido su grupo de opciones en un tercio. Sin mencionar que algunos constructores también están ofreciendo incentivos como reducir las tasas hipotecarias para facilitar que los compradores obtengan una casa que se ajuste a su presupuesto.

Por lo tanto, considere hablar con su agente sobre lo que los constructores tienen para ofrecer en su área. La experiencia de su agente en cuanto a la reputación de los constructores, contratos y más le ayudará a sopesar sus opciones.

3. Menos competencia de los compradores

Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7 %, por lo que la demanda de los compradores no es tan feroz como antes. Y cuando se combina eso con una mayor oferta de casas, se tiene una mejor oportunidad de evitar una intensa guerra de ofertas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, destaca la tendencia positiva para la segunda mitad de 2024, diciendo:

“Los compradores de casas que persisten podrían ver mejores condiciones en la segunda mitad del año, que tiende a ser algo menos competitiva estacionalmente, y podría serlo aún más ya que es probable que el inventario alcance máximos de cinco años”.

Esto crea una oportunidad única para que usted encuentre una casa que desea comprar con menos estrés y a un precio potencialmente mejor.

4. Los precios de las casas se están moderando

Hablando de los precios de las casas también están mostrando signos de moderación, y ese es un cambio bienvenido después de la rápida apreciación observada en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Esta moderación se debe principalmente a la oferta y la demanda. La oferta está creciendo y la demanda está disminuyendo, por lo que los precios no están subiendo tan rápido. Pero no se equivoquen, eso no significa que los precios estén cayendo, simplemente están subiendo a un ritmo más normal. Esto se puede ver en la gráfica. Las barras siguen mostrando precios en aumento, pero no tan drásticos como antes.

El pronóstico promedio de apreciación del precio de la vivienda en 2024 es de crecimiento positivo en torno al 3 % a 5 %, lo que está más acorde con las normas históricas. Esa moderación significa que es menos probable que se enfrente a los fuertes aumentos de los precios que vimos hace unos años.

La oportunidad que usted tiene en frente

Si usted está listo y puede comprar, es posible que la segunda mitad de 2024 sea un poco más fácil de navegar. Todavía hay desafíos, pero algunos de los mayores obstáculos a los que se ha enfrentado están mejorando a medida que pasa el tiempo.

Por otro lado, usted puede optar por esperar. Pero si lo hace, este es el riesgo que corre. A medida que más compradores reconozcan el cambio en el mercado, la competencia volverá a aumentar. Del mismo modo, si las tasas hipotecarias bajan (como dicen las proyecciones), más compradores volverán a inundar el mercado. Por lo tanto, mudarse ahora le ayuda a usted aprovechar las condiciones actuales del mercado y adelantarse a esos otros compradores.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

Si quiere tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente. Usted estará pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta de casas limitada para la venta y más. Y está haciendo malabarismos con la forma en que todas esas cosas afectarán la dedición que tomará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor importante en su decisión, su situación personal y sus finanzas también importan. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, sus objetivos de vida y su preparación para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, concéntrese en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si usted está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene usted un trabajo estable?

Una cosa para tener en cuenta es la estabilidad que cree que tiene su empleo. Comprar una casa es una gran compra, y usted va a firmar un préstamo hipotecario en el que indica que pagará ese préstamo. Ese es un gran compromiso. Saber que tiene un trabajo confiable y un flujo constante de ingresos puede ayudarle a tranquilizarse al hacer una compra tan grande.

2. ¿Ha averiguado usted lo que puede pagar?

Si recibe un cheque de pago confiable, lo siguiente que debe averiguar es lo que puede pagar. Eso dependerá de sus hábitos de gasto, deudas y más. Para asegurarse de tener una buena idea de lo qué puede esperar desde la perspectiva de los números, comience por hablar con un prestamista de confianza.

Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y para cuanto usted califica para pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales y su pago mensual aproximado, los costos de cierre que debe anticipar y otros gastos que querrá presupuestar. De esa manera, usted puede tomar una decisión informada sobre si está listo para comprar.

3. ¿Tienen un fondo de emergencia?

Otro factor clave es si le sobrará suficiente dinero en caso de emergencia. Si bien no es divertido pensar en eso, es algo importante que considerar. Usted no querrá estirarse demasiado en la casa y luego no poder hacer frente a una tormenta si sucediera. Como dice CNET:

“Usted querrá tener un alivio financiero que pueda cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como la pérdida del empleo o emergencias médicas”.

4. ¿Cuánto tiempo usted planea vivir allí?

Ya se ha mencionado, pero la compra de una casa implica algunos gastos iniciales. Y aunque usted recuperará ese dinero (y más) a medida que gane plusvalía, ese proceso lleva tiempo. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, es posible que no tenga sentido comprar en este momento. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cinco años es una marca buena y cómoda. Si el precio de su casa aprecia considerablemente, incluso tres años estaría bien”.

Así que, piense en su futuro. Si planea trasladarse a una nueva ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se mude más cerca para cuidarlos, eso es algo que hay que tener en cuenta.

5. Por encima de todo, la pregunta más importante que hay que responder es: ¿cuenta usted con un equipo de profesionales en bienes raíces?

Si no es así, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un buen primer paso. Los profesionales pueden explicarle sus opciones y ayudarle a decidir si está listo para dar el paso o si tiene algunas cosas más que poner en orden primero.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente.

Si desea tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año. 

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, vamos a trabajar juntos.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber. A pesar de que hoy sigue siendo un mercado de los vendedores, usted no puede elegir cualquier precio para su listado.

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de las áreas, están subiendo a un ritmo más lento porque las tasas hipotecarias más altas están presionando la demanda de los compradores. Al mismo tiempo, aumenta la oferta de casas para la venta. Eso significa que los compradores tienen más opciones y es posible que su casa no se destaque tanto si no tiene el precio adecuado.

Esos dos factores combinados son la razón por la que el precio para la venta que usted establece para su casa es más importante hoy que en los últimos años.

Y algunos vendedores lo están descubriendo por las malas. Eso está llevando a más reducciones de los precios. Mike Simonsen, Fundador y Presidente de ALTOS Research, explica:

“Al observar el conjunto de datos de reducciones de los precios… Todo encaja en el mismo patrón de aumento de la oferta y la demanda de los compradores de casas agotada por las tasas hipotecarias altas. A medida que los vendedores de casas se enfrentan a menos demanda de la que esperaban, más de ellos tienen que reducir sus precios”.

Esto se debe a que ellos no han ajustado sus expectativas al mercado actual. Tal vez ellos no están trabajando con un agente, por lo que no saben lo que está sucediendo a su alrededor. O no están utilizando un agente que su prioridad es ser un experto en el mercado local. De cualquier manera, no están basando su decisión de precios en los últimos datos disponibles, y eso es un error.

Si usted desea evitar cometer un error con los precios que podría alejar a los compradores y retrasar su venta, debe trabajar con un agente que realmente conozca su mercado local. Si se apoya en el agente adecuado, ellos le ayudarán a evitar cometer errores como:

• Establecer un precio demasiado alto: Algunos vendedores tienen expectativas poco realistas sobre cuánto vale su casa. Esto se debe a que basan su precio en su instinto o en lo que necesitan, no en los datos. Un agente le ayudará a basar su precio en hechos, no en opiniones, para que usted tenga más posibilidades de dar en el blanco.
• No considerar el precio por el que las casas se están vendiendo realmente: Sin la ayuda de un agente, algunos vendedores pueden usar las ventas comparables incorrectas en su área y juzgar mal el valor de mercado de su casa. Un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar verdaderas comparaciones. Y las usarán para brindarle información valiosa sobre cómo fijar el precio de su casa de una manera que sea competitiva para usted y su futuro comprador.
• Sobreestimación de las mejoras en el hogar: Los vendedores que han invertido una cantidad significativa de dinero en mejoras en el hogar pueden sobrestimar cuánto afectan esas mejoras al valor de su casa. Si bien ciertas mejoras pueden aumentar el atractivo de una casa, no todas las actualizaciones obtendrán un gran retorno de su inversión. Un agente tiene en cuenta lo que ha hecho y lo que los compradores de su zona realmente quieren a la hora de fijar el precio.
• Ignorar los comentarios y la respuesta del mercado: Algunos vendedores pueden resistirse a reducir su precio para la venta en función de los comentarios que reciben en las jornadas de puertas abiertas. Un agente le recordará al vendedor lo importante que es ser flexible y responder a los comentarios del mercado para atraer compradores calificados.

Al final, los precios precisos dependen de las condiciones actuales del mercado, y solo un agente tiene todos los datos y la información necesarios para encontrar el precio correcto para su casa. El agente adecuado utilizará esa experiencia para desarrollar una estrategia de precios basada en las condiciones actuales del mercado y diseñada para vender su casa. De esa manera usted no se equivocará.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Vamos a comunicarnos.

Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año. Los precios de las casas han estado aumentando, lo que significa que usted está acumulando plusvalía mucho más rápido de lo que piensa. Así es como funciona.

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo.

Durante el último año, todavía ha habido más personas que quieren comprar que casas disponibles para la venta, y eso ha hecho subir los precios. Ese aumento en los precios se ha traducido directamente en un aumento de la plusvalía para los propietarios de casas.

¿Cuánta plusvalía ha ganado usted en los últimos 12 meses?

De acuerdo con el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic, el promedio de la plusvalía de los propietarios de casas ha aumentado $28,000 solo en el último año.

Ese es el promedio nacional, así que, si usted quiere ver lo que está sucediendo en su estado, dele un vistazo al mapa a continuación. Este utiliza los datos de CoreLogic para mostrar cuánto ha aumentado la plusvalía en cada estado durante el último año. Usted se dará cuenta de que todos y cada uno de los estados con suficientes datos registraron ganancias anuales de plusvalía:

¿Qué tal si usted compró su casa antes de la pandemia?

Si usted compró su casa antes de la pandemia, las noticias sobre la plusvalía son aún mejores. Según los datos de Realtor.com, los precios de las casas se dispararon un

37.5 % desde mayo de 2019 hasta mayo de 2024, lo que significa que el valor de su casa probablemente haya aumentado significativamente. Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, dice:

“Los propietarios de casas han visto ganancias extraordinarias en la plusvalía de las casas en los últimos cinco años”.

Para dar contexto a la cantidad de plusvalía que puede acumularse con el tiempo, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica el total de plusvalía que tiene el propietario típico actualmente:

“Dado que los precios de las casas siguen alcanzando nuevos máximos, los propietarios también están viendo cómo su plusvalía se acerca a los máximos históricos de 2023, cerca de un total de $305,000 dólares por propietario”.

Cómo puede ayudarle el aumento de la plusvalía de su casa

Con la forma en que los precios se dispararon hace unos años y el aumento continuo de los precios en la actualidad, los propietarios de casas claramente tienen una plusvalía sustancial acumulada, y eso tiene algunos beneficios serios.

Podría usarla para iniciar un negocio, financiar la educación o incluso para ayudarle a pagar su próxima casa. Cuando usted vende, la plusvalía que ha acumulado regresa a usted y puede ser suficiente para cubrir una gran parte, o incluso la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año.

Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción. Y mientras usted trabaja en eso, probablemente también se esté preguntando qué salió mal y qué debe hacer a continuación.

Si aún necesita mudarse y desea volver a ponerla en el mercado, aquí hay algunas cosas que debe considerar al mirar hacia atrás.

¿Tenía un precio acorde con el mercado actual?

Establecer el precio correcto desde el principio es clave. Si bien puede ser tentador intentar poner un precio demasiado alto, eso puede retrasar el proceso de venta enormemente. Si su casa tenía un precio más alto que otras similares, es posible que eso haya ahuyentado a los compradores. Y es probable que esa sea la razón por la que se quedó en el mercado. Como explica Rocket Mortgage:

“El interes de los compradores en su casa es mayor cuando sale al mercado por primera vez. Por eso es tan importante empezar con el precio correcto desde el primer día… Si sobrevalora su casa, los compradores pueden mirarla y pasar a la siguiente casa sin siquiera venir a verla… Puede ser fácil pensar que su casa vale más, pero trate de no dejar que el valor sentimental influya en su juicio. El verdadero valor de su casa es lo que un comprador esté dispuesto a pagar por ella”.

¿Fue fácil para los compradores mirar su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir demasiado los días y horas en que los compradores potenciales puedan visitarla. A pesar de que puede resultar estresante dejar todo e irse cuando los compradores quieren ver su casa, es importante ser flexible con su horario. Al fin y al cabo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… Haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

¿Se configuró para causar la mejor impresión en los compradores?

Si los compradores no estaban interesados en su casa, vale la pena dar otro vistazo a su casa a través de sus ojos. ¿Hay reparaciones pendientes que puedan distraerlos? Incluso si es algo pequeño, algunos compradores pueden verlo como una señal de que se ha descuidado el mantenimiento de la casa.

Solo recuerde, no siempre necesita hacer grandes actualizaciones. Las pequeñas reparaciones o retoques selectivos son de gran ayuda. Cosas como ordenar el jardín, una nueva capa de pintura en el interior o eliminar los artículos personales y el desorden pueden hacer maravillas para arreglar la casa para los compradores potenciales. También podría considerar la posibilidad de organizar la casa.

¿Estaba usted dispuesto a negociar?

Si llegaban ofertas, pero no estaba listo para negociar, esa puede ser otra razón por la que no se vendió. Si bien desea obtener el mejor precio por su casa, también debe ser realista sobre lo que su casa puede costar en el mercado actual. El mercado todavía se inclina a favor de los vendedores, pero la oferta de casas para la venta está aumentando y los compradores están sintiendo los efectos de las tasas hipotecarias más altas. Por lo tanto, estar dispuesto a ser flexible puede hacer que cerrar un trato sea mucho más fácil. Un agente calificado puede ayudar. Como explica Ramsey Solutions:

“Si usted no tiene el dinero o el tiempo para arreglar los problemas de la casa, considere ofrecer algún otro tipo de incentivo a los compradores… Un agente en bienes raíces con experiencia puede ayudarle a organizar un trato en el que tanto usted como su comprador salgan ganando”. 

¿Escucho usted a su agente?

Si quiere el consejo de un experto sobre por qué no se vendió, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Ya sea que se trate del agente que utilizó anteriormente o de uno nuevo una vez que el listado haya expirado oficialmente, un agente excelente se sentará y se tomará el tiempo para hablar con usted. Querrán escuchar su opinión honesta sobre lo que funcionó y lo que no, y hacia dónde quiere ir a partir de aquí.

Luego, ellos le ofrecerán su perspectiva. Esto incluye asesoramiento personalizado y estrategias efectivas para volver a poner su casa a la venta para que pueda venderla. Como dice Better Homes & Gardens, un agente debe ser su recurso de referencia en esta situación:

“Si está frustrado con el cronograma de su venta, hable con su agente en bienes raíces. Los agentes quieren lo mejor para usted y la venta de su casa, y tener una comunicación abierta sobre cualquier frustración será clave”.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuniquémonos hoy para que tenga la guía experta de principio a fin.

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado. Si bien es posible que tenga una idea general de lo que es una inspección, tal vez no esté seguro de por qué usted necesita una o en qué se diferencia de una tasación. Para simplificar, aquí hay una explicación de cada una y lo que significan para usted como comprador de casa.

Inspección de la casa

Una vez que usted esté bajo contrato por una casa que le gustaría comprar, obtener una inspección es una parte clave del proceso. Una inspección le da a usted una idea clara de la seguridad y el estado general de la casa, lo cual es importante para una transacción tan grande. Como explica un artículo reciente de Realtor.com :

“Una inspección de la casa es algo que protege su interés financiero en lo que probablemente será la compra más grande que haga en su vida, una en la que necesita la mayor cantidad de información posible”.

Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la antigüedad del techo, el estado del sistema de aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación potencial con el vendedor antes de que la transacción sea definitiva. Y no se preocupe, no tiene que pasar por ese proceso solo. Su agente en bienes raíces será su defensor y negociará con el vendedor por usted.

Tasación de la casa

Mientras que la inspección le informa sobre el estado actual de la casa, la tasación le da el valor de su casa. Bankrate explica:

“Cuando compra o vende una casa, una tasación verifica que el precio de venta de la casa esté acorde con el valor justo de mercado. Esto garantiza que el comprador de la casa no pague más de lo que vale la casa, y que el prestamista hipotecario no preste más de lo que vale”.

Independientemente de lo que usted esté dispuesto a pagar por una casa, si usted va a utilizar una hipoteca para financiar su compra, la tasación le protege de pagar de más y el banco de prestarle más de lo que vale la casa.

Y si alguna vez hay alguna confusión o discrepancia entre la tasación y el precio acordado en su contrato, su profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a navegar por cualquier negociación adicional para tratar de cerrar la brecha. 

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuníquese con un agente hoy mismo para que tenga la orientación de un experto de principio a fin.

Si quiere que su casa se venda rápido, usted tiene que trabajar con un profesional. Comuniquémonos para que tenga a alguien que entienda las tendencias actuales del mercado y cómo construir una estrategia en torno a esos factores, para que su casa esté preparada para venderse rápidamente.

Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso. ¿Una forma de obtener su respuesta? Trabaje con un agente local en bienes raíces.                                                                          

Ellos tienen la experiencia para decirle a usted qué tan rápido se están vendiendo las casas en su área y qué es lo que está afectando el tiempo de venta para otros vendedores. De esa manera, usted tiene expectativas realistas y pueden trabajar juntos para elaborar un plan que se base en el mercado actual.

Aquí hay una descripción general de solo uno de los factores en los que un agente excelente le guiará: la oferta de casas para la venta y cómo eso afecta su proceso.

La oferta creciente de casas para la venta

En los últimos meses, el número de casas para la venta ha aumentado. Esta es una buena noticia cuando usted se mude, porque significa que tendrá más opciones mientras busca su próxima casa. Pero también significa que los compradores tienen más para elegir, por lo que, si su casa no se destaca, puede tardar un poco más en venderse.

El inventario disponible se compone de listados nuevos (casas que acaban de ponerse a la venta) y listados vigentes (casas que ya estaban en el mercado, pero que aún no se han vendido). Y si nos fijamos en los datos de Realtor.com podemos ver que una buena parte del crecimiento reciente proviene de listados vigentes que se están quedando (vea las barras azules en la gráfica a continuación):

Cómo está afectando a los listados hoy

Piense en las casas en el mercado como canastas de pan a la venta en una panadería. Cuando se saca un nuevo lote de pan, todos quieren el más nuevo y caliente. Pero si un pan permanece allí demasiado tiempo, comienza a ponerse rancio y menos personas quieren comprarlo.

Lo mismo ocurre con las casas. Los listados nuevos son los más frescos y buscados. Pero si una casa no tiene el precio correcto, no se muestra bien o no tiene una estrategia efectiva de ventas o mercadeo detrás, puede permanecer en el mercado y volverse menos atractiva para los compradores con el tiempo.

Un agente ayudará a que su casa se destaque y se venda rápidamente

El tiempo es importante para usted. Usted quiere hacer esto, rápido. Al apoyarse en un profesional, se asegurará de que su listado esté actualizado y no se quede el tiempo suficiente como para volverse obsoleto. Como explica la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Los vendedores de casas sin un agente tienen casi el doble de probabilidades de decir que no aceptaron una oferta durante al menos tres meses; El 53 % de los vendedores que utilizaron un agente dicen que aceptaron una oferta dentro de un mes de poner su casa para la venta”.

Su agente tendrá en cuenta el aumento reciente del inventario en su plan y creará una estrategia de ventas personalizada para su casa. La oferta de casas para la venta puede variar mucho según la zona. Por lo tanto, harán cosas como compartir sus valiosos conocimientos sobre lo que está sucediendo con la oferta en su mercado, ayudarle a fijar el precio correcto de su casa y crear un plan de mercadeo que haga que su casa se destaque.

No deje que su listado se vuelva obsoleto: comuníquese con un agente en bienes raíces hoy mismo para asegurarse de que su anuncio sea fresco y atraiga a los compradores desde el principio. Eso hace una gran diferencia. 

Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso.

Si quiere que su casa se venda rápido, usted tiene que trabajar con un profesional. Comuníquese con un agente local, para que usted tenga a alguien que comprenda las tendencias actuales del mercado y cómo construir una estrategia en torno a esos factores, para que su casa esté preparada para venderse rápidamente.

• ¿Está considerando vender su casa sin un agente? Usted debe saber que hay algunas desventajas serias al manejarlo por su cuenta.
• Usted se perderá herramientas de mercadeo que atraigan a más compradores, experiencia en cuanto a los precios y del mercado, habilidades de negociación esenciales, conocimiento profundo de la letra pequeña de los contratos y mucho más.
• No asuma toda esta responsabilidad. En su lugar, comuniquémonos para que tenga a alguien con el conocimiento y la experiencia que necesitará de su lado.

¿Está considerando vender su casa sin un agente? Usted debe saber que hay algunas desventajas serias al manejarlo por su cuenta.

• ¿Está considerando vender su casa sin un agente? Usted debe saber que hay algunas desventajas serias al manejarlo por su cuenta.
• Usted se perderá herramientas de mercadeo que atraigan a más compradores, experiencia en cuanto a los precios y del mercado, habilidades de negociación esenciales, conocimiento profundo de la letra pequeña de los contratos y mucho más.
• No asuma toda esta responsabilidad. En su lugar, comuníquese con un agente para tener a alguien con el conocimiento y la experiencia que necesitará de su lado.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas. Y esa puede ser una de las razones principales por las que está ansioso por buscar subsidios y programas de asistencia para ver si hay algo para lo que usted califique y que le pueda ayudar. Pero desafortunadamente, muchos compradores de casas sienten que no saben por dónde empezar. 

Un estudio reciente del Bank of America Institute preguntó a los posibles compradores dónde no tienen confíanza en el proceso y donde necesitan más información. Y esto es lo que encabezó la lista:

El 53 % dijo que ellos necesitan ayuda para comprender los programas de subsidios para la compra de una casa.

Por lo tanto, aquí hay información que puede ayudarle a cerrar esa brecha.

¿Qué es la asistencia con el pago inicial?

Como explica Mortgage Reports:

“Los programas de asistencia para el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) ofrecen préstamos y subsidios que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre de un comprador de una casa. Más de 2,000 de estos programas están disponibles en todo el país… Los programas de DPA varían según la ubicación, pero muchos compradores de casa podrían estar listos para recibir miles de dólares en asistencia para el pago inicial si ellos califican”.

Y aquí hay más buenas noticias. Además de todos estos programas, usted probablemente no necesite ahorrar tanto para su pago inicial como usted crea. Al contrario de lo que usted puede haber escuchado, por lo general no tiene que dar un pago inicial del 20 %, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Por lo tanto, es probable que no necesite ahorrar tanto por adelantado, y existen programas diseñados para hacer que su pago inicial sea más alcanzable. Esto suena como una doble ganancia.

Los compradores por primera vez y los que ya han comprado antes suelen ser elegibles

También vale la pena mencionar que no solo los compradores de casa por primera vez  son elegibles para muchos de estos programas. Eso significa que ya sea que esté buscando comprar su primera casa o quinta, podría haber una opción para usted. Como señala Down Payment Resource:

“Usted no tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 39 % de todos los programas [para la propiedad de la vivienda] son para compradores de casa habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos de los programas de asistencia para el pago inicial que están ayudando a muchos compradores a lograr su sueño de ser propietario de una casa, incluso ahora:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia para el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa ‘3By30’ establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de afroamericanos para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que facilita la obtención del pago inicial y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en Estados Unidos. en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Si usted desea obtener más información sobre cualquiera de estos, el mejor lugar para comenzar es comunicándose con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ellos podrán compartir más detalles sobre lo que puede estar disponible, incluidos otros programas diseñados para servir a profesiones o comunidades específicas. E incluso si no califica para este tipo de programas, pueden ayudarle a ver si hay otras opciones federales, estatales y locales disponibles que usted debería considerar. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Para obtener ayuda para navegar por el mercado, ya sea un año electoral o no, comuniquémonos.

Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024. Alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga curiosidad por saber qué efecto tienen las elecciones, si es que tiene alguno, en el mercado de la vivienda.

Es una gran pregunta porque comprar o vender una casa es una decisión importante, y es natural preguntarse cómo un evento tan importante podría afectar sus planes.

Históricamente, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Aquí está lo más reciente sobre lo que ha sucedido exactamente con las ventas de casas, los precios y las tasas hipotecarias a lo largo de esos períodos.

Venta de casas

Durante el mes de noviembre, en los años en que se llevan a cabo las elecciones presidenciales, suele haber una ligera desaceleración en la venta de casas. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“Por lo general, la venta de casas se mantiene sin cambios en comparación con un año no electoral, con la excepción de noviembre. En un año electoral, noviembre es más lento de lo normal”.

Esto se debe principalmente a que algunas personas se sienten inseguras e indecisas a la hora de tomar decisiones importantes durante un momento tan crucial. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es temporal. Históricamente, la venta de casas se recupera en diciembre y siguen aumentando el año siguiente.

De hecho, los datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de nueve de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación): 

La gráfica muestra la venta anual de casas que se remontan a 1978. Cada año con una elección presidencial se puede ver en color azul. El año inmediatamente posterior a cada elección es color verde si las ventas de casas existentes aumentaron ese año. Las dos barras color naranja representan los únicos años en que las ventas de las casas disminuyeron después de una elección.

Precios de las casas

¿Qué pasa con los precios de las casas? ¿Bajan en años electorales? Por lo general, no. Como dice el tasador residencial y analista de la vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas son bastante resistentes. Por lo general, aumentan año tras año, independientemente de las elecciones. Los últimos datos de NAR muestran que después de siete de las últimas ocho elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación):  

Al igual que la gráfica anterior, muestra los años electorales en color azul. El único año en que los precios bajaron después de una elección está en color naranja. Eso fue durante el colapso del mercado de la vivienda, que estuvo lejos de ser un año típico. El mercado actual es diferente de lo que era entonces.

Todas las barras color verde representan cuando los precios subieron el año siguiente. Por lo tanto, si le preocupa que su casa pierda valor debido a una elección, puede estar tranquilo sabiendo que los precios aumentaron después de la mayoría de las elecciones presidenciales.

Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias son importantes porque afectan el monto de su pago mensual cuando compre una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en ocho de ellos (vea la tabla a continuación):  

La mayoría de los pronósticos esperan que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente durante el resto del año. Si están en lo cierto, este año seguirá la tendencia de tasas decrecientes que conduce a la mayoría de las elecciones anteriores. Y si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esto podría ser una buena noticia, ya que las tasas más bajas podrían significar un pago mensual más bajo.

¿Qué significa esto para usted?

Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser pequeños y temporales. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Si tiene preguntas, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Están aquí para ayudarle a navegar por el mercado, ya sea un año electoral o no.

Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuniquémonos.

Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma. Hoy en día, aproximadamente una de cada tres casas en el mercado son casas recién construidas. Y si usted se está preguntando qué significa eso para el mercado de la vivienda y para su propia mudanza, esto es lo que necesita saber.

Por qué esto no es como en 2008

La gente recuerda lo que pasó con el mercado de la vivienda en el 2008. Y uno de los factores que contribuyeron a ese colapso fue que había demasiadas casas para la venta. Si bien solo una parte del exceso del suministro en ese entonces provino de los constructores, el impacto duradero es que algunas personas todavía se sienten incómodas cuando escuchan que las casas recién construidas han aumentado.

A pesar de que el suministro de casas nuevas ha aumentado este año, los datos muestran que no hay necesidad de preocuparse. Los constructores no están construyendo en exceso, solo se están poniéndose al día.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas en los últimos 52 años. Después de la crisis de 2008, hubo un largo período de escasa construcción (que se muestra en color rojo). Y no fue hasta hace poco que finalmente alcanzamos el promedio a largo plazo de cuántas casas se construyen en un año típico.

Esto demuestra que, incluso con el aumento de nuevas construcciones que hemos visto últimamente, no habrá de repente un exceso de suministro de casas para venta. Hay demasiada brecha que compensar después de más de una década de construcción insuficiente. Y si todavía le preocupa que los constructores se estén excediendo, aquí hay algo más que debería ser tranquilizador. 

La construcción de casas nuevas puede estar en su punto máximo para este año

Los últimos datos del Censo sobre los inicios de construcción de casas (casas que los constructores acaban de comenzar la construcción) y permisos (casas que los constructores pueden comenzar a construir pronto) muestran que los constructores están desacelerando su ritmo en este momento. ¿Por qué está sucediendo esto?

Están respondiendo a las tasas hipotecarias aún altas y cómo están afectando la demanda de los compradores. Básicamente, se están retirando apropiadamente en respuesta a lo que está sucediendo en el mercado. Como explica un artículo de HousingWire:

“Incluso con una escasez masiva de casas en todo el país, los constructores de casas están completando su cartera y no están buscando tantos permisos para construir nuevas casas unifamiliares”.

Los constructores recuerdan lo que sucedió cuando construyeron en exceso durante la crisis, y buscan evitar que eso se repita. Por lo tanto, están siendo conscientes y retrocediendo un poco.

Es posible que tenga más opciones ahora que más adelante

Si está considerando una casa recién construida, así es como esto le afecta. Dado que los constructores están buscando menos permisos y no están iniciando la construcción de tantas casas nuevas, es posible que estemos en el pico de la construcción de casas nuevas para este año. Esto no significa que la construcción de casas nuevas se esté deteniendo, solo que el ritmo se está desacelerando ahora, y eso afectará lo que llegue al mercado a finales de este año. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Dados los recientes descensos en los inicios de construcción de casas, las casas terminadas mostrarán descensos constantes en unos seis meses”.

Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, es posible que tenga más opciones de construcciones nuevas para elegir ahora en comparación con más adelante. Esta puede ser razón suficiente para iniciar su búsqueda.

Solo asegúrese de trabajar con un agente en bienes raíces local que conozca y en el que confíe durante todo el proceso. Un agente tendrá información valiosa sobre la reputación de los constructores y otros factores claves específicos de su mercado. Y si no hay muchas construcciones nuevas cerca de usted, ellos podrán indicarle un área cercana donde la haya.

Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma.

Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuníquese con un agente local en bienes raíces.