El concepto erróneo #1 en el proceso de compra de la vivienda
Después de más de un año de moderación de los precios de la vivienda, parece que la apreciación del valor de la vivienda está a punto de re acelerar. Skylar Olsem, Directora de Investigación económica de Zillow, explicó en un artículo reciente:
“Hace un año, la combinación del cierre del gobierno, la caída del mercado de valores y el aumento de las tasas hipotecarias provocó un aumento de inventario muy esperado. Ese supuesto auge resultó ser un espejismo de corta duración ya que los compradores volvieron al mercado y borraron con creces las ganancias del inventario. Como reacción natural, la reciente desaceleración en los valores de las viviendas parece que está configurada para revertirse”.
CoreLogic, en su informe ‘Market Pulse’ de enero 2020, estuvo de acuerdo con Olsen, proyectando la apreciación del valor de la vivienda de este año en los cincuenta estados. Aquí está el desglose:
- 21 estados apreciando 5 % o más
- 26 estados apreciando entre 3-5 %
- Solo 3 estados apreciando menos del 3 %
El concepto erróneo
Muchos creen que cuando el valor de los bienes raíces está aumentando, poseer una casa se vuelve menos asequible. Ese concepto erróneo no es necesariamente cierto.
En la mayoría de los casos, las casas se compran con una hipoteca. La tasa hipotecaria actual es un componente importante de la ecuación de asequibilidad. Las tasas hipotecarias han caído casi un punto porcentual completo desde esta época del año pasado.
Otra parte importante de la ecuación es el ingreso del comprador. La mediana de los ingresos familiares ha aumentado un 5 % en el último año, lo que ha contribuido al factor de la asequibilidad.
Black Knight, en su último Mortgage Monitor, abordó exactamente este problema:
“A pesar del aumento del precio promedio de la vivienda de casi $13,000 desde hace poco mas de un año, el pago mensual hipotecario requerido para comprar esa misma casa a caído en realidad un 10 % sobre el mismo lapso debido a la caída de las tasas de interés…
Dicho de otro modo, los posibles compradores de vivienda ahora pueden comprar una casa más cara de $48 mil que hace un año atrás, mientras que todavía pagan lo mismo en capital e intereses, un aumento del 16 % en el poder adquisitivo”.
En conclusión
Si usted está pensando en comprar una casa, dese cuenta de que las casas todavía son asequibles a pesar de que los precios están aumentando. Como concluyó el informe de Black Knight:
“Incluso con el aumento del precio de la vivienda acelerando, el entorno actual de las tasas de interés bajas ha hecho que la asequibilidad de la vivienda sea la mejor desde principios de 2018”.
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