Si está pensando en vender su casa, probablemente haya una buena razón para ello. Hablemos para que usted tenga la ayuda que necesita para dar el paso correcto para alcanzar sus metas este año.

¿Está pensando en vender su casa? A medida que usted tome su decisión, considere qué es lo que le motiva a pensar en mudarse. Una encuesta reciente de Realtor.com analizó por qué la gente quiere vender su casa este año. Estas son las dos razones principales (vea la gráfica a continuación):

Demos un vistazo más de cerca a esas razones y veamos si también son las que le motivan a usted a hacer un cambio.

1. Para obtener ganancias

Si está pensando en vender su casa, probablemente tenga muchas preguntas en su mente. Bueno, aquí hay una buena noticia: los últimos datos muestran que la mayoría de los vendedores obtienen un gran retorno de su inversión cuando venden. ATTOM, un proveedor de datos de la vivienda, explica:

“… Los vendedores de casas obtuvieron una ganancia de $121,000 en la venta típica en 2023, generando un retorno de la inversión del 56.5 por ciento”.

Eso es significativo. Y aquí hay un factor que contribuyo a eso. Durante la pandemia, los precios de las casas se dispararon. Había mucha más demanda de los compradores que casas disponibles para la venta y esa combinación hizo subir los precios.

Ahora, los precios de las casas siguen aumentando, pero no tan rápido. Esa apreciación continua es una buena noticia para sus resultados. Cualquier ganancia que obtenga puede ayudar a compensar algunos de los desafíos de la asequibilidad actuales cuando compre su próxima casa.

Si quiere saber cuánto vale su casa ahora y qué está pasando con los precios en su área, hable con un agente local en bienes raíces.

2. Por razones familiares

Tal vez usted quiera estar cerca de sus parientes para ayudar a cuidar a los miembros mayores de la familia o para tener más apoyo cerca. O tal vez simplemente estén ansiosos por pasar tiempo juntos en ocasiones especiales como cumpleaños y días festivos.

Vender una casa y acercarse a las personas que más le importan ayuda a mantenerse en contacto. Si la distancia le hace perder algunos hitos importantes en sus vidas, podría ser el momento de hablar con un agente local en bienes raíces para encontrar un lugar cercano. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Un agente en bienes raíces excelente le guiará a través de la búsqueda de una casa con un ojo imparcial, ayudándole a cumplir sus objetivos de compra mientras se mantiene dentro de su presupuesto”.

¿Está pensando en vender su casa?

Si está pensando en vender su casa, probablemente haya una buena razón para ello. ¿Por qué no hablar con un agente local en bienes raíces? Ellos pueden ayudarle a dar el paso correcto para alcanzar sus metas este año.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Vamos a hablar si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar. Si usted es una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que usted necesita saber.

Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que usted escucha en los medios de comunicación o lee en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que usted no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión de haga clic o clickbait como se conoce en inglés. Como explica Jay Thompson, Consultor de la Industria de Bienes Raíces:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El haga clic o clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los principios del Internet, y las noticias sobre la vivienda no son inmunes a eso”.

Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.

Los precios de las casas subieron la mayor parte del año pasado

Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las casas. Si usted se fija en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo usted vería:

¿Qué nota usted cuando mira esta gráfica? Depende del color que más le atraiga. Si usted se fija en el color verde, usted vera que los precios de las casas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.

Pero, si usted se siente atraído por el color rojo, es posible que usted solo se concentre en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hacen en gran parte en la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, ellos llaman la atención sobre estas ligeras caídas y esto ocurre a menudo. Pero al hacer eso se pierde de vista el panorama general. 

Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más en color verde en esta gráfica que en color rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en todo el año en general, los precios de las casas siguen subiendo en promedio.

Es perfectamente normal en el mercado de la vivienda que el aumento de los precios de las casas disminuya en el invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante los días festivos y a principio de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las casas durante ese tiempo. Es por eso por lo que incluso las barras de color verde muestran ganancias de precios más pequeñas hacia finales de año.

La historia en general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.

Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en la gráfica anterior, Case Shiller, lo explica así:

“Las cifras mes a mes fueron relativamente planas… Sin embargo, el aumento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente”.

Si una de las organizaciones expertas que monitorean las tendencias de los precios de las casas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las casas realmente aumentaron durante el año.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

No importa lo que esté planeando, trabajemos juntos para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.

Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.

Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.

Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:

“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.

Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:

“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.

Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.

Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Comuniquémonos si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? Eso podría deberse a que ha escuchado a alguien decir que van a bajar. Pero luego lee en otro lugar que están arriba de nuevo. Y eso puede dejarle rascándose la cabeza y preguntándose qué es realmente cierto.

La respuesta más simple es: lo que lea o escuche variará según el período que estén viendo. Aquí hay información que puede ayudar a aclarar la confusión.

Las tasas hipotecarias son volátiles por naturaleza

Las tasas hipotecarias no se mueven en línea recta. Hay demasiados factores en juego para que eso suceda. En cambio, las tasas rebotan porque se ven afectadas por cosas como las condiciones económicas, las decisiones de la Reserva Federal y mucho más. Eso significa que pueden subir un día y bajar al siguiente, dependiendo de lo que esté sucediendo en la economía y en el mundo en general.

De un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de Mortgage News Daily para mostrar los altibajos en la tasa hipotecaria

Si se fija en la gráfica, verá muchos picos y valles, algunos más grandes que otros. Y cuando se utilizan datos como este para explicar lo que está sucediendo, la historia puede ser diferente en función de los dos puntos de la gráfica que se comparen.

Por ejemplo, si solo está mirando desde principios de este mes hasta ahora, puede pensar que las tasas hipotecarias están volviendo a subir. Pero, si nos fijamos en los últimos datos y los comparamos con el máximo de octubre, las tasas han tendido a la baja. Entonces, ¿cuál es la forma correcta de verlo?

El panorama general

Las tasas hipotecarias siempre van a rebotar. Así es como funcionan. Por lo tanto, no debe centrarse demasiado en los pequeños cambios diarios. En su lugar, para comprender realmente la tendencia general, aléjese y observe el panorama general.

Cuando se observa el punto más alto (octubre) en comparación con donde están las tasas ahora, se puede ver que han bajado en comparación con el año pasado. Y si está buscando comprar una casa, esta es una gran noticia. No deje que los pequeños destellos le distraigan. Los expertos coinciden en que, en general, la tendencia a la baja podría continuar este año.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

Comuníquese con un profesional si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

Si ha estado esperando para vender porque no quería asumir una tasa hipotecaria más alta o pensó que no había suficientes compradores, la disminución reciente de las tasas hipotecarias puede ser su señal de que es hora de mudarse. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted. Las tasas hipotecarias han descendido desde octubre, cuando alcanzaron el 7.79 %. De hecho, han estado por debajo del 7 % durante más de un mes (vea la gráfica a continuación):

Y aunque no van a volver al 3 % que vimos durante los años ‘unicornio’, se espera que continúen bajando desde donde están ahora en un futuro próximo. Como explica Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“También parece que las tasas hipotecarias están cayendo de nuevo. Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Aquí hay dos razones por las que esta tendencia reciente, y la expectativa de que continúe, es una buena noticia para usted.

Es posible que usted no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual

Dado que las tasas hipotecarias ya son significativamente más bajas de lo que eran hace unos meses, es posible que se sienta menos atado a la tasa hipotecaria actual que tiene en su casa. Cuando las tasas hipotecarias eran más altas, mudarse a una casa nueva significaba posiblemente cambiar una tasa baja por una cercana al 8 %.

Sin embargo, con la caída de las tasas, la diferencia entre la tasa hipotecaria actual y la tasa nueva que asumiría no es tan grande como antes. Eso hace que mudarse sea más asequible de lo que era hace unos meses. Como explica Lance Lambert, Fundador de ResiClub:

“Podríamos estar en el máximo del 'efecto del bloqueo'. Algunos vendedores que quieren mudarse a una casa más grande o quieren cambiar su estilo de vida podrían estar aceptando el hecho de que las tasas hipotecarias del 3 % y el 4 % no volverán pronto”.

Más compradores estarán llegando al mercado

Según los datos de Bright MLS, la razón principal por la que los compradores han estado esperando para dar el paso a la propiedad de una vivienda son las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):

Las tasas hipotecarias más bajas significan que los compradores pueden ahorrar dinero en sus préstamos hipotecarios, lo que hace que la perspectiva de comprar una casa sea más atractiva y asequible. Ahora que las tasas están disminuyendo, es probable que más compradores sientan que están listos para volver al mercado y dar el paso. Y más compradores significa más demanda para su casa.

Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted.

Si ha estado esperando para vender porque no quería asumir una tasa hipotecaria más alta o pensó que no había suficientes compradores, la disminución reciente de las tasas hipotecarias puede ser su señal de que es hora de mudarse. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Comuniquémonos y planifiquemos su próximo paso.

Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes. Afortunadamente, las tasas hipotecarias fijas a 30 años han bajado significativamente desde finales de octubre y actualmente están por debajo del 7 %, según Freddie Mac (vea la gráfica a continuación):

Esta tendencia reciente es una gran noticia para los compradores. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“El enfriamiento de las tasas alivia un poco la restricción de la asequibilidad de la vivienda”.

Y según Edward Seiler, Vicepresidente Ejecutivo de Economía de la Vivienda y Director Ejecutivo del Instituto de Investigación para la Vivienda de los Estados Unidos en la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés):

“MBA espera que las condiciones de la asequibilidad continúen mejorando a medida que disminuyan las tasas hipotecarias…”

Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo esto podría ayudar con sus planes de comprar una casa.

Cómo afectan las tasas hipotecarias su búsqueda de una casa

Comprender la conexión entre las tasas hipotecarias y el pago mensual de la casa es crucial para sus planes de convertirse en propietario de una casa. La siguiente tabla ilustra cómo cambia su capacidad para pagar una casa cuando cambian las tasas hipotecarias. Imagine que su presupuesto permite un pago mensual de entre $2,400 y $2,500. La parte verde de la gráfica muestra los pagos en ese rango o inferiores (consulte la gráfica a continuación):

Como puede ver, incluso pequeños cambios en las tasas pueden afectar su presupuesto y el monto del préstamo que puede pagar.

Obtenga ayuda de expertos confiables para comprender su presupuesto y planificar con anticipación

Cuando esté buscando comprar una casa, es importante obtener orientación de un agente local en bienes raíces y un prestamista de confianza. Ellos pueden ayudarle a explorar diferentes opciones hipotecarias, comprender qué hace que las tasas hipotecarias suban o bajen y cómo esos cambios le afectan.

Al mirar los números y los datos más recientes juntos, y luego ajustar su estrategia en función de las tasas actuales, estará mejor preparado y listo para comprar una casa.

Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Póngase en contacto con un agente en bienes raíces y un prestamista de confianza para planificar su próximo paso.

Vamos a comunicarnos para planificar cómo hacer realidad sus sueños de ser propietario de una casa en el 2024.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Durante el último año, la economía tuvo un gran impacto en el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una imagen clara no solo del mercado actual, sino también de lo que desea de él al comprar o vender una casa. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas cosas que debe pensar mientras define sus objetivos para 2024.

1. Conozca su por qué

Sueña con mudarse por una razón, ¿cuál es? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones convincentes para comprar una casa hoy. Es posible que sus necesidades hayan cambiado de una manera que su casa actual no puede abordar, o que esté listo para convertirse en propietario de una vivienda por primera vez. Utilice su porqué y su motivación como guía en colaboración con un asesor experto para asegurarse de que su mudanza le dé una sensación duradera de logro.

2. Averigüe cómo debe ser su próxima casa

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? El número de casas en venta ha aumentado recientemente, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Pero la oferta general de las casas sigue siendo más baja que, en años más normales en el mercado, por lo que tendrá que trabajar en estrecha colaboración con un profesional para encontrar lo que está buscando. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto mientras contrarresta sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar una casa adecuada para usted.

3. Determine si está listo para comprar

Tener claro su presupuesto y los ahorros disponibles es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista desde el principio es la mejor manera de asegurarse de que está en una buena posición para comprar. Esto podría incluir la planificación de cuánto ahorrar para el pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía de su casa actual si está vendiendo su casa actual.

Un profesional le guiará en cada paso del proceso

Comprar o vender una casa requiere experiencia para navegar. Si eso se siente un poco abrumador, es normal. No deje que la incertidumbre le impida alcanzar sus metas este año. Un experto de confianza le ayudará a cerrar esa brecha y le dará los datos y consejos que necesita sobre el mercado actual de la vivienda.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Trabaje con un agente local en bienes raíces y forme un equipo de profesionales de la industria para asegurarse de alcanzar sus objetivos de la propiedad de la vivienda en el 2024.

A la hora de comprar una casa, estar informado sobre lo qué tiene que ahorrar es clave. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para responder cualquier pregunta que tenga en el camino.

Si está planeando comprar una casa, saber qué presupuestar y cómo ahorrar puede sonar intimidante, pero no tiene por qué serlo. Una forma de aliviar esas preocupaciones es asegurarse de comprender por adelantado algunos de los costos que puede encontrar. Y para ello, recurra siempre a los profesionales en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a establecer un plan y dar un vistazo estratégico a su presupuesto y su proceso, incluso antes de comenzar.

Estas son solo algunas de las cosas en las que los expertos dicen que usted debería estar pensando.

1. Pago inicial

Es probable que ahorrar para el pago inicial sea lo más importante cuando se dispone a comprar una casa. Pero ¿sabe cuánto necesitará? Si bien la situación de cada comprador es diferente, existe la idea errónea de que es necesario pagar el 20 % del precio de compra. Un artículo de Mortgage Reports explica por qué no siempre es así:

“La idea de que hay que poner el 20 % de pago inicial en una casa es un mito. La cantidad correcta depende de sus ahorros actuales y de sus objetivos de compra de una casa”.

Para comprender sus opciones, trabaje con profesionales en bienes raíces de confianza para repasar los diversos tipos de préstamos, los programas de asistencia para el pago inicial y lo que requiere cada uno. Cuanto más sepa de antemano, más fácil será el proceso.

2. Costos de cierre

Asegúrese también de presupuestar los costos de cierre, que son un cobro de tarifas y pagos realizados a las diversas partes involucradas en su transacción. Bankrate explica:

“Los costos de cierre son las tarifas que paga al finalizar una transacción en bienes raíces, ya sea que esté refinanciando una hipoteca o comprando una casa nueva. Estos costos pueden ascender del 2 al 5 por ciento de la hipoteca, por lo que es importante estar preparado financieramente para este gasto”.

La mejor manera de entender lo que necesitará en la mesa de cierre es trabajar con un prestamista de confianza. Ellos pueden proporcionarle respuestas a las preguntas que pueda tener.

3. Depósito de garantía

Si desea cubrir todas sus bases, también puede considerar ahorrar para un depósito de garantía. Un depósito de garantía es dinero que paga como muestra de buena fe cuando hace una oferta por una casa. Según Realtor.com, suele estar entre el 1 % y el 2 % del precio total de la casa.

Este depósito funciona como un crédito. No es un gasto adicional, es como pagar una parte de sus costos por adelantado. Está utilizando parte del dinero que ya ha ahorrado para su compra para mostrarle al vendedor que está comprometido y que toma en serio la compra de su casa. Realtor.com describe cómo funciona como parte de su venta:

“Le dice al vendedor en bienes raíces que usted va en serio como comprador… Suponiendo que todo vaya bien y que el vendedor acepte la oferta de buena fe del comprador, los fondos de garantía se destinan al pago inicial y a los costos de cierre. En efecto, el depósito de garantía es simplemente pagar una mayor parte del pago inicial y los costos de cierre por adelantado”.

Tenga en cuenta que no se requiere un depósito de garantía y no garantiza que su oferta sea aceptada. Es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender qué es lo mejor para su situación y cualquier requisito específico en su área local. Le asesorarán sobre qué movimientos debe hacer para que pueda tomar las mejores decisiones posibles durante todo el proceso de compra.

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado de la vivienda actual puede hacer que se pregunte si ahora es el momento de comprar.

A la hora de comprar una casa, estar informado sobre lo qué tiene que ahorrar es clave. Trabaje con un asesor en bienes raíces local para que tenga un experto de su lado que responda cualquier pregunta que tenga en el camino.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024. En 2023, las tasas hipotecarias más altas, la confusión sobre los titulares de los precios de las casas y la falta de casas para la venta crearon algunos desafíos para los compradores y vendedores que buscaban mudarse. Pero ¿qué hay en el horizonte para el año nuevo?

La buena noticia es que muchos expertos son optimistas de que hemos dado un nuevo giro y nos dirigimos en una dirección positiva.

Se espera que las tasas hipotecarias disminuyan

Recientemente, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Esto ha ofrecido esperanza a los compradores que se enfrentan a los desafíos de la asequibilidad. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo pueden seguir bajando:

“Las tasas hipotecarias ya han retrocedido desde los máximos recientes cercanos al 8 por ciento y pueden bajar aún más…”

Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Para los compradores de casas que están tomando una hipoteca para comprar una casa y han sido cautelosos con el aumento del otoño en las tasas hipotecarias, el mercado se está volviendo más favorable y debería haber optimismo al entrar en 2024 para un mejor mercado”.

La oferta de casas para la venta puede aumentar

A medida que las tasas disminuyan, la actividad en el mercado de la vivienda debería repuntar porque más compradores y vendedores que habían estado esperando volverán a la acción. Si más vendedores se presentan, la oferta de casas para la venta crecerá, una tendencia que ya hemos comenzado a ver este año. Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS, dice:

"La oferta se relajará en 2024. Incluso los propietarios de casas que se han caracterizado por estar 'atados' a tasas bajas encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes conducirán a más mudanzas y más casas nuevas para la venta en el transcurso del año, particularmente a medida que las tasas se acerquen al 6.5 %”.

El aumento de los precios de las casas debería moderarse

Y el retroceso de las tasas hipotecarias no es la única señal positiva para la asequibilidad. También se espera que el aumento de los precios de las casas se modere, a medida que el inventario mejora, pero sigue siendo bajo en general. Como dice la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda:

“En promedio, el panel anticipa que el aumento de los precios de las casas será del 5.9 % en 2023, seguido de un aumento más lento en 2024 y 2025 del 2.4 por ciento y el 2.7 por ciento, respectivamente”.

Para concluir, los expertos proyectan que 2024 será un mejor año para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si está pensando en mudarse el próximo año, sepa que las primeras señales muestran que estamos dando un nuevo giro. Como lo dice Mike Simonsen, Presidente y Fundador de Altos Research:

“Vamos a entrar en 2024 con ligeras ganancias en los precios de las casas, aliviando un poco las restricciones del inventario, aumentando ligeramente el volumen de las transacciones… Con todo, las cosas estarán mejorando para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos en 2024”.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza.

• Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.
• Los compradores que buscan en este momento están muy motivados, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y es posible que los compradores sean más flexibles con las exhibiciones en esta época del año.
• Comuniquémonos para determinar si vender su casa ahora es la decisión correcta para usted.

Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.

• Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.
• Los compradores que buscan en este momento están muy motivados, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y es posible que los compradores sean más flexibles con las exhibiciones en esta época del año.
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para determinar si vender su casa ahora es la decisión correcta para usted.

¿La gran conclusión? Los datos muestran que no hay motivo de preocupación, en realidad hay más señales de esperanza. Comuniquémonos para hablar más sobre las preguntas del mercado de la vivienda en su mente a medida que nos acercamos al nuevo año. 

Cuando se trata de lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, hay mucha confusión en este momento. Es posible que escuche algo en una conversación con sus amigos, vea algo totalmente diferente en las noticias o lea algo en las redes sociales que contradiga esas ideas. Y, si está pensando en mudarse, eso puede dejarle con muchas preguntas persistentes. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces local de confianza.

Estas son las 3 preguntas principales que la gente se hace sobre el mercado actual de la vivienda y los datos que ayudan a responderlas.

1. ¿Qué sigue para las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias son más altas que en los últimos años. Y, si está buscando comprar una casa, eso afecta cuánto usted puede pagar. Es por eso por lo que tantos compradores quieren saber qué les espera a las tasas hipotecarias. La respuesta a esa pregunta es: nadie puede decirlo con certeza, pero esto es lo que sabemos en función de las tendencias históricas.

Existe una relación de mucho tiempo entre las tasas hipotecarias y la inflación. Básicamente, cuando la inflación es alta, las tasas hipotecarias tienden a seguir su ejemplo. Durante el último año, la inflación aumentó, al igual que las tasas hipotecarias. Pero la inflación está disminuyendo ahora. Y esta es la razón por la que la Reserva Federal ha pausado recientemente sus aumentos en las tasas de los fondos federales, lo que significa que muchos expertos creen que las tasas hipotecarias comenzarán a bajar.

Y de alguna manera, hemos comenzado a ver indicios de tasas hipotecarias ligeramente más bajas en las últimas semanas. Pero ciertamente ha sido volátil, y es probable que continúe así hasta el próximo año. Es de esperar que se produzca alguna variación continua, pero se espera que en 2024 veamos una tendencia a la baja. Como dice Aziz Sunderji, Estratega de Home Economics:

“La conclusión es que es probable que las tasas de interés sean más bajas, tal vez incluso más bajas de lo que muchos optimistas piensan, en las próximas semanas y meses”.

2. ¿Hacia dónde se dirigen los precios de las casas?

Si bien ha habido mucha preocupación de que los precios se desplomen este año, los datos muestran que eso no sucedió. De hecho, los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país. Los expertos dicen que esa tendencia continuará, solo que a un ritmo más lento que es mucho más normal para el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno.

Para ayudar a mostrar cuánta confianza tienen los expertos en esta apreciación continua, dele un vistazo a la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics. Es una encuesta realizada a un panel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. Como muestra la siguiente gráfica, el consenso es que los precios seguirán subiendo el próximo año y en los años venideros.

3. ¿Está la recesión a la vuelta de la esquina?

Si bien hablar de recesión ha sido algo común en los últimos años, hay buenas noticias en ese tema.

El Wall Street Journal (WSJ) encuesta regularmente a expertos sobre este tema. Y el año pasado por estas fechas, la mayoría de ellos pensaban que se produciría una recesión. Pero a medida que los expertos observan todos los indicadores principales en la actualidad, están cambiando de opinión y dicen que una recesión es cada vez menos probable. Los últimos resultados muestran que cada vez más expertos piensan que no nos dirigimos a otra recesión (vea la siguiente gráfica):

Esta es una gran noticia para el mercado de la vivienda. Y aunque la división entre el 48 % y el 52 % puede estar cerca de la mitad, la clave en la que hay que centrarse es que la mayoría de estos expertos creen que ya hemos evitado una recesión.  

Cuando se trata de lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, hay mucha confusión en este momento.

¿La gran conclusión? Los datos muestran que no hay motivo de preocupación, en realidad hay más señales de esperanza. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar más sobre las preguntas del mercado de la vivienda que tiene en mente a medida que nos acercamos al nuevo año.

Hay muchas buenas razones para poner su casa en el mercado durante la temporada navideña. Hablemos y veamos si es el momento adecuado para vender.

Cada año, por estas fechas, los propietarios que planean mudarse tienen que tomar una decisión: ¿vender ahora o esperar hasta después de los días festivos? Algunos vendedores con casas que ya están en el mercado pueden incluso sacar su casa del mercado hasta el nuevo año.

Pero la verdad es que muchos compradores quieren comprar una casa para los días festivos, y su casa podría ser justo lo que están buscando. Como explica un artículo de Fortune Builders:

“… Si bien la mayoría de las personas se alejan del mercado de bienes raíces durante los meses festivos, es posible que cuando baje la temperatura, su potencial para un gran negocio de bienes raíces comience a aumentar”.

Para ayudar a probar ese punto, aquí hay cuatro razones por las que no debería esperar para vender su casa.

1. El deseo de tener una casa propia no se detiene durante los días festivos. Mientras que algunos compradores pueden optar por retrasar sus planes de mudanza hasta enero, otros pueden necesitar mudarse ahora porque algo en su vida ha cambiado. Los compradores que buscan casas en esta época del año suelen estar motivados para hacer realidad su mudanza y están ansiosos por comprar. Un artículo reciente de Investopedia dice:

“Cualquiera que compre una casa nueva entre el Día de Acción de Gracias y el Año Nuevo probablemente será un comprador serio. Poner su casa en el mercado en esta época del año y atraer a un comprador serio a menudo puede resultar en una venta más rápida”.

2. Si bien la oferta de casas en venta ha aumentado un poco últimamente, el inventario general sigue siendo más bajo que antes de la pandemia. ¿Qué significa eso para usted? Si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa al valor del mercado, aún podría venderse rápidamente porque los compradores de hoy anhelan más opciones, y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.

3. Puede determinar los días y horarios que le resulten más convenientes para las exhibiciones de la casa. Eso puede ayudarle a minimizar las interrupciones en su propio horario, lo que puede ser especialmente importante durante esta ajetreada época del año. Además, es posible que los compradores sean más flexibles en cuanto a cuándo visitarán una casa en esta época del año porque tienen más tiempo libre del trabajo durante los días festivos.

4. Y, por último, las casas decoradas para las fiestas atraen a muchos compradores. Para esos compradores, es fácil imaginarse reuniéndose con sus seres queridos en la casa y creando sus propios recuerdos. Un artículo sobre vender en esta época del año ofrece estos consejos:

“Si está vendiendo durante un día festivo y tiene decoraciones, asegúrese de que acentúen, no dominen, una habitación. Menos es más”.

Cada año, por estas fechas, los propietarios que planean mudarse tienen que tomar una decisión: ¿vender ahora o esperar hasta después de los días festivos?

Hay muchas buenas razones para poner su casa en el mercado durante la temporada navideña. Comuníquese con un agente en bienes raíces y vea si es el momento adecuado para vender.