• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Comuniquémonos para que obtenga consejos sobre lo que puede hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Algunos aspectos destacados

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Comuniquémonos para que obtenga consejos sobre lo que puede hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento sobre lo que puede querer hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Muchas personas están llegando a un punto en sus vidas en el que necesitan decidir dónde quieren vivir cuando se jubilen. Si usted es un propietario que se acerca a esta etapa, tiene varias opciones para explorar. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“A medida que veamos la transición de la gran generación ‘Baby Boomer’ a la jubilación, será interesante ver si se mudan con sus hijos ‘Millennials’ y generación Z o si se quedan en sus casas propias”.

Lautz enumera dos opciones: mudarse a un hogar multigeneracional con sus seres queridos o quedarse en su casa actual. La vida multigeneracional está aumentando en popularidad, pero no es una opción para todos. Y quedarse quieto puede adaptarse cada vez menos a sus necesidades. Sin embargo, hay una tercera opción, y para algunos, es la mejor: reducir el tamaño de su casa.

Cuando vende su casa y compra una más pequeña, se conoce como una reducción del tamaño de su casa. A veces, las casas más pequeñas se adaptan mejor a sus necesidades cambiantes, y mudarse significa que también pueda conseguir una ubicación ideal para usted.

Además de los beneficios personales, el reducir el tamaño de su casa también podría ser más rentable. El New York Times (NYT) comparte:

“Muchos que reducen el tamaño de su casa esperan mejorar el flujo de ingresos de su jubilación si su casa nueva cuesta menos de lo que se vende su casa anterior. Los costos menores de servicios públicos, seguros e impuestos de la propiedad, así como los rendimientos de la inversión sobre los ingresos, también pueden mejorar el resultado final”.

Estar en una posición financiera sólida es una de las partes más importantes de la jubilación, y una casa más pequeña puede marcar una gran diferencia.

Una parte clave de por qué una casa más pequeña sigue siendo rentable hoy, incluso cuando las tasas hipotecarias son más altas que hace un año, es el nivel récord de plusvalía que tienen los propietarios de las casas. Aprovechar su plusvalía al reducir el tamaño de su casa puede reducir o incluso eliminar el pago de la hipoteca de su próxima casa.

Por lo tanto, no solo es probable que el mantenimiento de una casa más pequeña sea más asequible, sino que aprovechar la plusvalía acumulada de su casa también podría marcar una gran diferencia. Su asesor local en bienes raíces es el mejor recurso para ayudarle a comprender cuánta plusvalía puede tener en su casa actual y qué opciones puede proporcionar para su próxima mudanza.

En conclusión

Si usted es un propietario que se prepara para la jubilación, parte de esa transición probablemente incluya decidir dónde vivirá. Comuniquémonos para que pueda comprender sus opciones y explorar sus oportunidades de reducir el tamaño de su casa.

Para vender su casa esta primavera, es posible que necesite más preparación de la que tuvo que hacer hace uno o dos años atrás. El mercado de la vivienda actual tiene una sensación diferente. Hay más casas para la venta que en esta misma época el año pasado, pero el inventario sigue siendo históricamente bajo. Por lo tanto, si una casa ha estado en el mercado por un tiempo, esa es una señal de que tal vez no está apuntando a los objetivos para los compradores potenciales. Pero esto es lo que está pasando en este momento, las casas que se actualizan y tienen un precio de acuerdo con el valor de mercado todavía se están vendiendo rápidamente.

Hoy en día, las casas con atractivos exteriores que se presentan bien todavía se están vendiendo rápidamente y a veces, por encima del precio de venta. Según Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“En un mercado donde los costos siguen siendo altos y los compradores pueden ser un poco más selectivos, tiene sentido que realmente se concentren en las casas que son más atractivas”.

Con la temporada de compras de la primavera a la vuelta de la esquina, ahora es el momento de comenzar a preparar su casa para la venta. Y la mejor manera de determinar dónde gastar su tiempo y dinero es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a comprender qué mejoras son más valiosas en su mercado local.

El exterior atractivo gana

Una forma de priorizar las actualizaciones que podrían generar un buen retorno de su inversión es encontrar proyectos más pequeños que pueda hacer usted mismo. Las pequeñas actualizaciones que aumentan su atractivo generalmente funcionan bien.  Investopedia lo expresa de esta manera:

“Los proyectos de un exterior atractivo hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted mismo puede hacer gran parte del trabajo para ahorrar tiempo y dinero”.

Las actualizaciones cosméticas pequeñas, como actualizar la pintura y lavar a presión el exterior de su casa, crean una gran primera impresión para los compradores y ayudan a que se destaque. Trabaje con un profesional en bienes raíces para encontrar los proyectos a bajo costo que puede abordar en su casa y que atraerán a los compradores en su área.

No todas las actualizaciones son iguales

Al decidir qué debe hacer con su casa antes de venderla, recuerde que está haciendo estas reparaciones y actualizaciones para otra persona. Priorice los proyectos que lo ayudarán a vender más rápido o por más dinero sobre las cosas que le atraigan como propietario.

El Informe del Impacto de la Remodelación del 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) destaca las mejoras populares en las casas y qué tipo de retorno aportan para la inversión (vea la gráfica a continuación):

Recuerde apoyarse en su asesor de la vivienda de confianza para obtener el mejor asesoramiento sobre las actualizaciones en las que debe invertir. Ellos sabrán lo que los compradores locales están buscando y tendrán las ideas más recientes de lo que su casa necesita para venderse rápidamente esta primavera.

En conclusión

A medida que nos acercamos a la temporada de la primavera, ahora es el momento de preparar su casa para la venta. Comuniquémonos hoy para que pueda averiguar qué actualizaciones tienen más sentido.

Los cambios recientes en los precios de las casas están en la mente de muchos a medida que el mercado de la vivienda comienza a prepararse para la primavera. Puede ser difícil navegar por titulares engañosos y datos confusos, así que esto es lo que debe saber sobre los precios actuales de las casas.

Las tendencias de los precios locales varían según el mercado. Pero mirando los datos nacionales, Nataliya Polkovnichenko, Ph.D., Economista Supervisora de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) explica:

“Los precios de las casas en los Estados Unidos se mantuvieron prácticamente sin cambios en los últimos cuatro meses y se mantuvieron cerca de los niveles máximos alcanzados durante el verano del 2022. Si bien las tasas hipotecarias altas han suprimido la demanda, los inventarios bajos de casas para la venta han ayudado a mantener los precios de las casas relativamente planos”.

Los cambios en el precio de las casas mes a mes se pueden ver en la tabla a continuación. Los datos también muestran que la depreciación de los precios alcanzó su punto mínimo alrededor de agosto. Desde entonces, cualquier depreciación ha sido aún más leve. En otras palabras, los precios de las casas de hoy no están en caída libre.

¿Qué significa esto para usted?

Si actualmente es dueño de su casa, es posible que le preocupe incluso la disminución más pequeña de los precios. Pero tenga en cuenta cuánto ha aumentado el valor de las casas en los últimos años. En comparación con ese aumento, es probable que cualquier disminución que estemos viendo a nivel nacional sea mínimo. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, comparte:

“… Si bien los precios continúan cayendo desde noviembre, la tasa de disminución fue más baja que la observada en el verano y aún suma solo una caída acumulada del 3 % en los precios desde el máximo de la primavera pasada”.

También es importante recordar que cada mercado local es diferente. Es por eso por lo que es esencial apoyarse en un experto para obtener la información más reciente sobre los precios de las casas en su área si planea mudarse esta primavera.

En conclusión

Para entender lo que está pasando con los precios de las casas en nuestro mercado y cómo podrían afectar sus objetivos, comuniquémonos hoy.

Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa, mudarse a la casa más grande de sus sueños o reducir el tamaño a algo que se adapte mejor a su estilo de vida cambiante, permítame ser la clave para ayudarle a descubrir una casa de la que realmente pueda enamorarse.

Por qué es tan fácil enamorarse con la propiedad de la vivienda

Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.

En los últimos años, hemos acogido completamente el significado de nuestros hogares a medida que pasamos más tiempo que nunca en ellos. Como resultado, los beneficios emocionales que brindan nuestras casas se han vuelto aún más importantes para nosotros.

Como dice el informe ‘State of American Homeowner’ más reciente de Unison:

“… Una cosa ha permanecido igual: el hogar sigue siendo de suma importancia y es un lugar de seguridad y comodidad”.

El mismo estudio de Unison señala:

• El 91 % de los propietarios dicen que se sienten seguros, estables o exitosos al ser propietarios de una casa.
• El 64 % de los propietarios estadounidenses dicen que vivir una pandemia ha hecho que su hogar sea más importante para ellos que nunca.

No sorprende que este estudio también revele que los propietarios ahora aman sus casas aún más a medida que nuestro apego a ellas ha aumentado.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) también explica:

“Además de los beneficios financieros tangibles, ser propietario de una casa trae beneficios sociales sustanciales para [los hogares], las comunidades y el país en general”.

En otras palabras, ser propietario de una casa no solo crea su patrimonio neto con el tiempo, sino que también le brinda a usted y a sus seres queridos un lugar para prosperar. Y al vivir cerca de personas con experiencias compartidas, ser propietario le ayuda a conectarse con su comunidad y contribuir de manera significativa.

Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.

El mayor desafío en el mercado de la vivienda en este momento, y probablemente en los próximos años, es que tan poca es la cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar. Por eso, si está pensando en vender su casa, este es un buen momento para hacerlo. Su casa será bienvenida en un mercado que tiene menos casas para la venta que en los años previos a la pandemia.

Según el último Informe Mensual de las Tendencias del Mercado de la Vivienda de realtor.com:

“Hubo un 65.5 % más de casas para la venta en enero en comparación con el mismo período en el 2022. Esto significa que había 248,000 casas de más disponibles para comprar el mes pasado en comparación con el año anterior. Si bien el número de casas para la venta está aumentando, sigue siendo un 43,2 % más bajo que antes de la pandemia en el 2017 al 2019. Esto significa que todavía hay menos casas disponibles para comprar en un día típico que hace unos años atrás”.

La siguiente gráfica muestra cómo se compara el inventario actual de las casas para la venta con los últimos años:

¿Qué significa esto para usted?

Menos casas para la venta significa que los compradores tienen menos opciones que antes de la pandemia, y esa frustración está llevando a algunos a renunciar por completo al proceso de comprar una casa. Pero con las tasas hipotecarias más bajas de lo que estaban en el máximo del otoño pasado, más compradores están dispuestos a volver al proceso, solo necesitan encontrar casas para comprar. Esta es una actividad bienvenida para el mercado de la primavera, especialmente si está pensando en vender su casa.

Con un renovado interés en comprar una casa para muchos, el New York Times (NYT) informa:

“Los compradores de casas están volviendo al mercado después de haber sido excluidos el año pasado…”

Entonces, si desea aprovechar un punto ideal en el mercado, esta primavera podría ser su oportunidad.

En conclusión

El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de comunicarnos para que pueda preparase y estar listo para mudarse esta primavera.

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces y averigüe si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:

“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.

Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar

No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados.  Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:

“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs... Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.

Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.

En conclusión

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, vamos a comunicarnos hoy.

Hay muchas razones buenas por las que podría estar listo para mudarse. Sin importa sus motivaciones, antes de poner su casa para la venta, debe considerar a dónde irá después.

En el mercado actual, tiene sentido explorar todas sus opciones. Eso incluye ambas, tanto las casas en las que han vivido antes como las construcciones nuevas. Para ayudarle a decidir cuál es la mejor opción para usted, comparemos los beneficios de cada una. Independientemente de la opción que elija explorar, trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza durante todo el proceso es esencial.

Los beneficios de las casas recién construidas

Primero, veamos los beneficios de comprar una casa recién construida. Con una casa nueva, usted podrá:

1. Construir la casa de sus sueños

Si construye una casa desde cero, tendrá la opción de seleccionar las características personalizadas que desee, incluidos electrodomésticos, acabados, jardines, diseño y más. Bankrate lo expresa así:

“Construir significa personalizar… En lugar de desear que su casa tenga un cierto tipo de piso, una terraza o algún otro servicio especial, podrá adaptar la propiedad a sus necesidades exactas. Tampoco estará limitado a una ubicación o vecindario específico”.

2. Aproveche las concesiones de los constructores

En el mercado actual, muchos constructores de casas están trabajando arduamente para vender su inventario actual antes de agregar más casas. Eso significa que muchos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar con los compradores. Eso podría funcionar a su favor en el proceso.

3. Minimice las reparaciones

Muchos constructores ofrecen una garantía, por lo que tendrá tranquilidad de reparaciones poco probables. Además, no tendrá que realizar proyectos pequeños. Como dice realtor.com:

“… Si algo sale mal con su nueva casa, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales para la casa…”

4. Saque provecho a la eficiencia energética

Al construir una casa, puede elegir opciones nuevas y energéticamente eficientes para ayudar a reducir sus costos de los servicios públicos, proteger el medio ambiente y reducir las emisiones de carbono.

Las ventajas de comprar una casa existente

Ahora, comparemos esos con los beneficios que vienen con la compra de una casa existente. Con una casa preexistente, usted puede:

1. Explorar una variedad más amplia de estilos de casas y planos

Con cientos de casas para elegir, tendrá una gama más amplia de planos y diseños disponibles.

2. Apreciar ese encanto de que alguien vivió allí

El carácter de las casas antiguas es difícil de reproducir. Si valora la artesanía temporal o los elementos de diseño, es posible que prefiera una casa existente.

3. Unirse a un vecindario ya establecido

Las casas existentes le dan la opción de conocer el vecindario, la comunidad o los patrones del tráfico antes de comprometerse. Además, tienen jardines y árboles más desarrollados, lo que puede brindarle privacidad adicional y atractivo exterior.

4. Mudarse más rápido

Si tiene un corto período para mudarse, o si simplemente no desea que el proceso tome varios meses mientras su casa está en construcción, comprar una casa existente podría tener sentido para usted. S. News explica:

“Cuando elige una casa, existente o nueva, también debe considerar cuánto tiempo podría tomar mudarse a esa casa. El hecho de que tenga un contrato no significa que su casa nueva estará lista (o incluso cuando se iniciara su construcción) en el momento en que acepte la compra. Puede ser una lucha esperar a que se levanten las paredes mientras se pregunta cómo se verá su casa”.

Cuando piense a dónde irá después de vender su casa, recuerde sus opciones. Al comenzar su búsqueda, piense en lo que es más importante para usted. Al trabajar con un agente en bienes raíces de confianza, puede estar seguro de que está tomando la decisión más educada e informada.

En conclusión

Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos lo que está disponible y lo que es correcto para usted, para que esté listo y pueda dar su próximo paso con confianza.

La primavera suele ser la temporada más ocupada en el mercado de la vivienda. Muchos compradores esperan hasta entonces para dar el paso, creyendo que es el mejor momento para encontrar una casa. Sin embargo, ese no es siempre el caso cuando se tiene en cuenta la competencia que podría enfrentar con otros compradores en esa época del año. Si está listo para comprar una casa, he aquí por qué tiene sentido mudarse antes de que el mercado de la primavera repunte.

La primavera debería traer una ola de compradores al mercado

En la mayoría de los años, el mercado de la vivienda experimenta tendencias estacionales predecibles en la actividad. El invierno suele ser un punto tranquilo en el año, mientras que la primavera ve un aumento de los compradores que comienzan su búsqueda. Y los expertos prevén que este año no será la excepción.

En este momento, la demanda de los compradores es baja debido a una combinación de tendencias estacionales normales y una reacción al aumento del año pasado en las tasas hipotecarias. Pero las tasas han comenzado a bajar desde noviembre pasado, lo que tiene a más compradores potenciales planeando ingresar al mercado. Eso significa que este momento es el momento ideal si está en una buena posición para comprar, antes de que vuelvan a aparecer más compradores. La asequibilidad está empezando a mejorar, pero la demanda sigue siendo baja, por ahora. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:

“…Se espera que las ventas aumenten muy pronto, ya que las tasas hipotecarias han disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a finales del año pasado”.

Si está listo para comprar una casa, ahora es el mejor momento para hacerlo antes de que su competencia aumente y más compradores ingresen al mercado.

Los vendedores de hoy están motivados

La demanda baja de los compradores a menudo significa que los vendedores están más motivados para trabajar con usted, y eso puede ayudarle para comprar una casa en sus términos. De hecho, los vendedores han estado más dispuestos a negociar este invierno porque hay menos compradores en el mercado. Según un artículo reciente de Forbes:

“… Los vendedores dieron concesiones a los compradores en el 41.9 % de las ventas de casas en el cuarto trimestre del año pasado”.

Pero tenga en cuenta que las ventajas que los compradores tienen este invierno no durarán para siempre. La competencia que enfrenta podría ser mayor si espera hasta la primavera para mudarse, y el aumento de la demanda de los compradores significa que los vendedores tendrán menos motivación para negociar con usted. Asegúrese de trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para saber lo que puede esperar en su mercado en este momento.

En conclusión

Si está en una buena posición para mudarse, puede tener sentido moverse antes de la primavera. Trabajar con su equipo de asesores expertos en bienes raíces es la mejor manera de aprender sobre el mercado actual y lo que significa para usted. Comuniquémonos hoy para determinar el mejor plan para lograr sus objetivos de comprar una casa.

Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:

“… Con una lenta mejora de la asequibilidad y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en el 2023”.

Las tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda son los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios.  Aquí hay una mirada más cercana a cada una.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias se dispararon a más del 7 % el año pasado, lo que provocó que muchos compradores suspendieran sus planes. Pero las cosas se ven diferentes hoy a medida que las tasas comienzan a bajar. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com, explica:

“Celebremos algunas buenas noticias… Las tasas hipotecarias han bajado. Con la inflación mostrando una desaceleración tangible, espero que las tasas hipotecarias sigan su ejemplo en los próximos meses”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas puede afectar su poder de compra. Nadia Evangelou, Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), da este contexto:

“Con una tasa del 6 % en lugar del 7 %, los compradores pagan alrededor de $2,700 menos cada año en su hipoteca. Como resultado, ser propietario de una casa se vuelve más asequible para aproximadamente más de 1.4 millones de inquilinos y más de 4.3 millones de propietarios de casas”.

Si las tasas del 7 % detuvieron sus planes de compra de una casa el año pasado, esta podría ser la oportunidad que necesita para volver al juego. Asegúrese de trabajar con un equipo de expertos que conozcan lo último en las tasas hipotecarias y puedan brindarle los mejores consejos para el mercado actual.

2. Precios de las casas

El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios de las casas han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Al discutir los precios de las casas en el 2023, Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, dice:

“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeñas ganancias de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de precios”.

Por lo tanto, si bien es probable que los precios se mantengan estables este año en algunos mercados, otros podrían ver pequeñas ganancias o ligeras disminuciones. Todo depende de su área. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su mercado y cómo los precios están afectando la asequibilidad, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

3. Salarios

El componente final en la ecuación de la asequibilidad son los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo.

Cuando usted piensa en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye algo más que las tasas hipotecarias y los precios. Los salarios también deben tomarse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, muchos compradores tienen nuevas oportunidades en el mercado.

Si bien los obstáculos de asequibilidad no desaparecerán por completo este año, según las tendencias y proyecciones actuales, el 2023 debería brindar cierta sensación de alivio a los compradores de casas que han enfrentado desafíos crecientes. Como dice Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Se espera que las tasas bajen durante el año, y se espera que el aumento de los precios de las casas se enfríe, lo que ayudará a los desafíos de la asequibilidad”.

En conclusión

Si tiene preguntas, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones de financiamiento.  Usted puede estar más cerca de ser dueño de una casa de lo que piensa.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.

Una de las preguntas que está en la mente de muchos, basada en esos titulares, es: ¿cuánto disminuirán los precios de las casas? Pero lo que quizás no se dé cuenta es que los pronosticadores expertos no están sugiriendo una caída libre en los precios. De hecho, si nos fijamos en los últimos datos, se puede argumentar que la mayor parte de la depreciación de los precios mes a mes a nivel nacional ya puede haber quedado atrás, e incluso esos números no fueron disminuciones significativas a nivel nacional. En lugar de cuanto disminuirán, la pregunta es: ¿ha tocado fondo el valor de las casas?

Demos un vistazo a los últimos datos de varias fuentes acreditadas de la industria (vea el cuadro a continuación):

La gráfica anterior proporciona una mirada a los informes más recientes de Case-Shiller, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), Black Knight y CoreLogic. Muestra cómo, a escala nacional, el valor de las casas ha cambiado mes tras mes desde enero del 2022. Los números de noviembre y diciembre aún no están disponibles.

Centrémonos en lo que nos dicen los números rojos. Los números rojos son el cambio en el valor de las casas en los últimos cuatro meses que se han publicado. Y si aislamos los últimos cuatro meses, lo que muestran los datos es, en cada caso, la depreciación del precio de las casas alcanzó su punto máximo en agosto.

Si bien eso no garantiza que la depreciación del precio de las casas haya tocado fondo, confirma que los precios no están en caída libre, y puede ser una señal temprana de que lo peor ya ha quedado atrás. A medida que se publiquen los números de noviembre y diciembre, los datos podrán validar aún más esta tendencia nacional.

En conclusión

Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.