Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso. Y dados algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, junto con muchas conversaciones sobre la recesión en los medios, es fácil entender por qué ha surgido esa preocupación.

Pero, los datos muestran claramente que el mercado actual es muy diferente de lo que fue antes de la crisis de la vivienda en el 2008. Tenga la garantía, que esto no es una repetición de lo que sucedió en ese entonces. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora

Fue mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 de lo que es hoy. En aquel entonces, los bancos tenían regulaciones diferentes para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios.

Las cosas son diferentes hoy en día, ya que los compradores enfrentan regulaciones cada vez más estrictas de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto menor sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil.

El desempleo se recuperó más rápido esta vez

Si bien la pandemia hizo que el desempleo aumentara en los últimos años, la tasa de desempleo ya se ha recuperado a los niveles anteriores a la pandemia (mire la línea azul en la gráfica a continuación). Las cosas fueron diferentes durante la Gran Recesión, ya que un gran número de personas permanecieron desempleadas durante un período mucho más largo (vea el área roja en la gráfica a continuación).

Así es como la rápida recuperación del empleo esta vez ayuda al mercado de la vivienda. Debido a que hoy muchas personas están empleadas, hay menos riesgo de que los propietarios de casas enfrenten dificultades o incumplan con sus préstamos. Esto ayuda a poner el mercado actual de la vivienda en una base más sólida y reduce el riesgo de que haya más ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Hay muchas menos casas para la venta hoy en día

También había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la duda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran drásticamente. Hoy en día, en general, hay una escasez de inventario disponible principalmente debido a muchos años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con un suministro para solo 2.6 meses. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008.

Los niveles de plusvalía están cerca de máximos históricos

Ese inventario bajo de casas para la venta ayudó a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas en el transcurso de la pandemia. Como resultado, los propietarios de casas hoy tienen cantidades casi récord de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

Y, esa plusvalía los coloca en una posición mucho más fuerte en comparación con la Gran Recesión. Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, explica: 

“La mayoría de los propietarios están bien posicionados para aguantar una recesión superficial. Más de una década de aumentos en los precios de las casas ha dado a los propietarios cantidades récord de plusvalía, lo que los protege de la ejecución hipotecaria en caso de que se atrasen con los pagos de su hipoteca”.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para discutir si ahora puede ser el momento de mudarse.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora puede ser el momento de mudarse.

El aumento del tránsito peatonal es un punto positivo para el mercado de la vivienda de este año e indica que los compradores están buscando comprar este año, incluso con tasas hipotecarias más altas. Si está listo para vender su casa, comuniquémonos.

Si usted es propietario de una casa pensando en mudarse, puede preguntarse si todavía es un buen momento para vender su casa. Aquí están las buenas noticias. Incluso con tasas hipotecarias más altas, el tránsito de los compradores en realidad está ganando velocidad.

Los datos del último índice de ShowingTime, que es una indicador de los compradores que recorren activamente las casas, ayudan a pintar la imagen de cuánto ha aumentado la demanda de los compradores en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, los primeros dos meses del 2023 vieron un aumento notable en el tráfico de los compradores. Eso es probable porque el número limitado de casas en venta mantuvo a los compradores buscando casas incluso durante los meses más fríos.

Para ayudar a contar la historia de por qué el último informe es significativo, comparemos el tránsito peatonal de este febrero con cada febrero de los últimos seis años (vea la gráfica a continuación). Muestra que este fue uno de los mejores febreros para la actividad de los compradores que hemos visto y que podamos recordar.

En los últimos seis años, vimos el mayor tráfico de los compradores de febrero en el 2021 y el 2022 (que se muestra en verde arriba), pero esos años fueron muy inusuales para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si comparamos febrero del 2023 con los años más normales, anteriores a la pandemia, los datos muestran que este año todavía marca un claro aumento en la actividad de los compradores.

El repunte en el tránsito de los compradores es aún más notable teniendo en cuenta el aumento de las tasas hipotecarias este febrero. La tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac aumentó de 6.09 % durante la semana del 2 de febrero a 6.50 % en la semana del 23 de febrero. Pero incluso con tasas más altas, más compradores buscaban una casa.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, dice que el aumento de la actividad de los compradores continuará:

“Más compradores seguirán saliendo al paso. Siempre vemos un aumento estacional en los compradores de casas en marzo y abril…”

Si está buscando vender su casa, ver a los compradores aún activos en el mercado este año debería ser alentador. Es una señal de que los compradores están ahí fuera y podrían estar buscando una casa como la suya. Trabajar con un profesional en bienes raíces para poner su casa a la venta ahora le ayudará a poner su casa frente a los compradores ansiosos hoy.

Si usted es propietario de una casa pensando en mudarse, puede preguntarse si todavía es un buen momento para vender su casa.

El aumento del tránsito peatonal es un punto positivo para el mercado de la vivienda de este año e indica que los compradores están buscando comprar este año, incluso con tasas hipotecarias más altas. Si está listo para vender su casa, trabaje con un profesional en bienes raíces.

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, comuniquémonos para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988.

Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia:

“En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”.

Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años).

 Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio 

La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)  para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones:

Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa.

La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía

Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto.

Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año?

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda. Eso puede dejarle con algunas preguntas, especialmente si está pensando en comprar una casa. Comprender lo que esto realmente significan es una misión fundamental si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy.

Según un informe reciente de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas ha aumentado un 6 % en comparación con el trimestre anterior y un 2 % desde el año pasado. A medida que los titulares de los medios de comunicación llaman la atención sobre este aumento, reportar solo sobre el número podría generar preocupación e incluso puede hacer que lo piense dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Veamos la información más reciente y el contexto para que podamos ver cómo se compara esto con años anteriores.

No es el aumento drástico que los titulares le han hecho creer

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias se ha reducido a mínimos históricos. Esto se debe a que, en el 2020 y el 2021, el plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas ayudaron a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Y con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que pudieron haberse enfrentando a una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de pasar por la ejecución hipotecaria. En el futuro, la plusvalía seguirá siendo un factor que puede ayudar a evitar que las personas enfrenten una ejecución hipotecaria.

A medida que la moratoria del gobierno llegaba a su fin, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas. Como dice Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“No hay razón para entrar en pánico, al menos no todavía. Las ejecuciones hipotecarias entabladas comenzaron a aumentar… después de que terminó la moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias. La moratoria se promulgó en los primeros días del COVID-19, cuando millones de estadounidenses perdieron sus empleos, para evitar un tsunami de propietarios de casas que perdieran sus propiedades. Por lo tanto, algunos de estos procesos habrían tenido lugar durante la pandemia, pero se retrasaron debido a la moratoria. Esto es un poco para ponernos al día”.

Básicamente, no hay una avalancha repentina de ejecuciones hipotecarias. En cambio, parte del aumento se debe a la actividad retrasada explicada anteriormente, mientras que otra se debe a las condiciones económicas. Como explica Rob Barber, CEO de ATTOM:                        

“Esta tendencia desafortunada puede atribuirse a una variedad de factores, como el aumento de las tasas de desempleo, las ejecuciones hipotecarias entabladas que se abren paso a través del proceso después de dos años de intervención gubernamental y otros desafíos económicos en curso. Sin embargo, dado que muchos propietarios todavía tienen un valor significativo en sus casas, eso puede ayudar a mantener a raya los mayores niveles de actividad de ejecuciones hipotecarias”.

Para pintar aún más la imagen de cuán diferente es la situación ahora en comparación con la crisis de la vivienda, de un vistazo a la gráfica a continuación. Muestra que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso al observar las propiedades con ejecuciones hipotecarias entabladas que se remonta al 2005.

Si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, está claro que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ahora no se parece en nada a lo que fue durante la crisis de la vivienda. Además de todos los factores mencionados anteriormente, eso también se debe en gran medida a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos.

Hoy, las ejecuciones hipotecarias están muy por debajo del número récord que se informó cuando el mercado de la vivienda se desplomó.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Si está pensando en vender su casa, esta primavera es un buen momento para hacerlo mientras el inventario aún es tan bajo. Y si está en una buena posición para comprar, apóyese en su equipo de asesores expertos para obtener el mejor asesoramiento. Sean cuales sean sus planes, comuniquémonos para asegurarnos de que pueda navegar por el mercado de la vivienda de la primavera con confianza.

El mercado de la vivienda ha estado pasando por muchos cambios últimamente, y ha habido incertidumbre en torno a lo que sucederá esta primavera. Es posible que se pregunte si saldrán más casas al mercado, qué es lo próximo para los precios de las casas y las tasas hipotecarias, o cuál es el mejor consejo para alguien en su posición en este momento.

Esto es lo que los expertos en la industria están diciendo en este momento sobre el mercado de la vivienda de la primavera y lo que significa para usted: 

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Vemos más competencia entre los compradores… La oferta de las casas también tiende a aumentar durante los meses de la primavera. Y esta también es la época del año en que ocurre relativamente más migración, ya que las personas se gradúan y se mudan a otros lugares en busca de trabajo”.

Greg McBride, Analista Financiero Principal, Bankrate:

“No espero grandes movimientos en los precios en el lapso de un mes, pero al igual que los capullos florales de la primavera, el mercado de la vivienda está mostrando signos de mejora. Un repunte en la actividad con un inventario aún bajo es un buen augurio para los precios de las casas”. 

Rick Sharga, Fundador y CEO, CJ Patrick Company:

“Si puede encontrar una casa que le encante y puede pagar a los precios de hoy, no espere. Es poco probable que los precios de las casas en la mayor parte del país se desplomen, y las tasas hipotecarias solo bajarán muy gradualmente si disminuyen este año”.

Jeff Tucker, Economista Principal, Zillow:

“El mercado sigue siendo mucho más amigable esta primavera para los compradores que pueden superar los obstáculos de la asequibilidad, pero los compradores van a ver más competencia de la que podrían esperar porque no hay muchas casas en el mercado para todos. Las casas para la venta nuevas en el mercado están aumentando, lo que casi siempre sucede en esta época del año, pero no tan rápido como de costumbre”.

El mercado de la vivienda ha estado pasando por muchos cambios últimamente, y ha habido incertidumbre en torno a lo que sucederá esta primavera.

Si está pensando en vender su casa, esta primavera es un buen momento para hacerlo mientras el inventario aún es tan bajo. Y si está en una buena posición para comprar, apóyese en su equipo de asesores expertos para obtener el mejor asesoramiento. Sean cuales sean sus planes, trabaje con un agente en bienes raíces para asegurarse de que pueda navegar por el mercado de la vivienda de la primavera con confianza.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.
• Si está buscando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un aliado que le ayude a considerar qué características son más importantes para usted.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.
• Si está buscando comprar una casa este año, trabaje con un experto en bienes raíces para que tenga un aliado que le ayude a considerar qué características son las más importantes para usted.

Si su casa ya no satisface sus necesidades, considere venderla para que pueda encontrar la casa de sus sueños. Comuniquémonos para que pueda conocer sus opciones.

Ser propietario de una casa significa tener un lugar que es exclusivamente suyo y que proporciona el espacio, las características y ubicación que usted y sus seres queridos necesitan. Pero ¿qué sucede cuando sus necesidades cambian? Si esto es válido para usted, puede ser el momento de mudarse.

Según el último Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), la persona promedio ha vivido en su casa actual durante diez años. Si ha estado en su casa por un tiempo, piense en cuántas cosas han cambiado en su vida desde que se mudó. Incluso quizá pensó que sería su hogar para siempre cuando la compro, pero no tiene por qué ser así. Trabaje con un agente en bienes raíces local para explorar todas sus opciones en el mercado actual en lugar de conformarse con su casa.

Eso es en realidad lo que muchos propietarios están haciendo en este momento. Una encuesta reciente de Realtor.com encontró que, de las personas que están considerando vender en el 2023, una de cada tres está pensando en mudarse porque su casa ya no satisface sus necesidades. Y de acuerdo con el mismo informe de NAR, eso es constante con las principales razones de este año para vender, que incluyen:

• Quiere mudarse cerca de sus amigos o familiares
• Mudarse debido a la jubilación
• La casa es demasiado pequeña o muy grande
• Cambio en la situación familiar
• Reubicación laboral

Si las cosas en su vida han cambiado, puede ser hora de mudarse. Y hay buenas noticias: todavía es un buen momento para vender. He aquí por qué. 

Estamos en un mercado de los vendedores fuerte. Eso significa que las casas para la venta con el valor del mercado y en buenas condiciones están recibiendo la atención de los compradores y se están vendiendo rápidamente. Trabaje con su asesor experto en bienes raíces para obtener el mejor asesoramiento sobre cómo preparar su casa para venderla.

Su plusvalía puede impulsar su próxima mudanza. Hay una buena posibilidad de que tenga una cantidad significativa de plusvalía en este momento gracias a los niveles récord de apreciación de los precios en los últimos años. Cuando venda, puede usar esa plusvalía que le ayudara a pagar su próxima casa. De hecho, el informe de NAR muestra que el 38 % de los compradores recientes utilizaron el dinero de la venta de su casa para cubrir el pago inicial de la siguiente. Trabaje con un agente en bienes raíces local para saber cuánta plusvalía tiene y qué puede hacer con ella en el mercado actual de la vivienda.

Ser propietario de una casa significa tener un lugar que es exclusivamente suyo y que proporciona el espacio, las características y ubicación que usted y sus seres queridos necesitan.

Si su casa ya no satisface sus necesidades, considere venderla para que pueda encontrar la casa de sus sueños. Trabaje con un profesional en bienes raíces para que pueda conocer sus opciones.

Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Comuniquémonos para asegurarnos de que entienda lo que está sucediendo en nuestro mercado local de vivienda.

A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí. Un factor en el que probablemente esté pensando son los precios de las casas, que han bajado un poco desde que alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado. Y es probable que haya escuchado algo en las noticias o en las redes sociales sobre una caída de los precios en el horizonte. Como resultado, es posible que esté retrasando la compra de una casa hasta que los precios bajen significativamente. Pero esa no es la mejor estrategia.

Una encuesta reciente de Zonda muestra que el 53 % de los millennials todavía están alquilando en este momento porque están esperando que bajen los precios de las casas. Pero aquí está la cosa: los datos más recientes muestran que los precios de las casas parecen haber tocado fondo y ahora están aumentando nuevamente. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, informa:

“Los precios de las casas en los Estados Unidos subieron un 0,8 % en febrero... lo que indica que los precios en la mayoría de los mercados ya han tocado fondo”.

Y los últimos datos de Black Knight muestran el mismo cambio. La siguiente gráfica compara las tendencias de los precios de las casas en noviembre con las de febrero:

Entonces, ¿debería seguir esperando para comprar una casa hasta que los precios bajen? Si tiene en cuenta lo que dicen los expertos, probablemente no debería. Los datos muestran que los precios están aumentando en gran parte del país, no disminuyendo. Y los últimos datos de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas indican que los expertos proyectan que los precios de las casas aumentarán constantemente y volverán a niveles más normales de apreciación después de 2023. La mejor manera de entender lo que está pasando con el valor de las casas en su área es trabajar con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle los últimos conocimientos y el consejo de un experto.

A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí.

Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Trabaje con un agente para asegurarse de que entiende lo que está sucediendo en su mercado local de la vivienda.

Las casas que tienen un precio al valor actual del mercado se están vendiendo más rápido y a un mejor precio en este momento. Para asegurarse de fijar el precio de su casa adecuadamente, maximizar su potencial de ventas y minimizar sus molestias, comuniquémonos.

Durante el último año, el mercado de la vivienda ha experimentado un cambio significativo. Si bien todavía es un mercado de los vendedores, las casas que tienen el precio correcto se están vendiendo, y reciben la mayor atención de los compradores en este momento. Si está pensando en vender su casa esta primavera, es importante apoyarse en su asesor experto en la vivienda cuando se trata de establecer el precio para la venta. Como explica Realtor.com:

“Las casas listas para mudarse con un atractivo exterior y en áreas deseables, y que tienen el precio correcto para la venta, son especialmente más probables a moverse rápidamente esta primavera”.

En el mercado actual, la forma en que fije el precio de su casa no solo hará una gran diferencia en sus resultados, sino también en la rapidez con que se venderá su casa.

Por qué es importante fijar el precio de su casa adecuadamente.

Su precio para la venta envía un mensaje a los compradores potenciales, especialmente hoy.

Si tiene un precio demasiado bajo, puede dejar dinero sobre la mesa o ahuyentar a los compradores que pueden ver un precio más bajo de lo esperado y preguntarse si eso significa que algo está mal con la casa.

Si tiene un precio demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Cuando eso sucede, es posible que tenga que bajar el precio para tratar de reavivar el interes cuando su casa se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una rebaja en el precio puede ser vista como una señal de alerta por algunos compradores que se preguntarán qué significa eso sobre la casa.

Para evitar cualquier dolor de cabeza, póngale el precio correcto desde el principio. Un profesional en bienes raíces sabe cómo determinar el precio correcto para la venta. Comparan el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio correcto. Esto ayuda a generar ofertas más fuertes y una mayor probabilidad de que su casa se venda rápidamente.

La gráfica abajo ayuda a resumir el impacto que puede tener su precio para la venta:

Durante el último año, el mercado de la vivienda ha experimentado un cambio significativo. 

Las casas que tienen un precio al valor actual del mercado se están vendiendo más rápido, a un mejor precio y con menos problemas en este momento. Para asegurarse de fijar el precio de su casa adecuadamente, maximizar su potencial de ventas y minimizar sus molestias, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza.

Si ha estado esperando el momento adecuado para vender su casa, el inventario bajo de esta primavera le da una gran ventaja. Comuniquémonos hoy para asegurarnos de que su casa esté lista para la venta. 

¿Pensando en vender su casa? Si ha estado esperando el momento adecuado, podría ser ahora, mientras la oferta de las casas para la venta es tan baja. HousingWire comparte:

“… La gran pregunta es si finalmente estamos empezando a ver el aumento estacional de la primavera en el inventario. La respuesta es no, porque las casas para la venta vigentes cayeron a un nuevo mínimo la semana pasada para el 2023…”

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) confirma que el inventario actual de casas es bajo al observar la oferta mensual de casas en el mercado. En un mercado equilibrado, se necesita un suministro para aproximadamente seis meses. Cualquier número por debajo es un mercado de los vendedores. Y hoy, el número es mucho menor:

“El inventario total de casas registrado a finales de febrero fue de 980,000 unidades, idéntico a enero y un 15.3 % más que hace un año (850,000). El inventario disponible se encuentra en un suministro para 2.6 meses al ritmo de ventas actual, un 10.3 % menos que en enero, pero por encima de 1.7 meses en febrero del 2022”.

¿Por qué el inventario bajo hace que sea un buen momento para vender?

Cuanto menos inventario haya en el mercado cuando usted venda, es probable que enfrente menos competencia de otros vendedores. Eso significa que su casa recibirá más atención de los compradores que buscan una casa esta primavera. Y dado que hay significativamente más compradores en el mercado que casas para la venta, incluso podría recibir más de una oferta en su casa. Las ofertas múltiples están aumentando nuevamente (vea la gráfica a continuación):

Si recibe más de una oferta en su casa, se convierte en una guerra de ofertas entre los compradores, y eso significa que tiene un mayor apalancamiento para vender en sus términos. Pero si desea maximizar la oportunidad de que se inicie una guerra de ofertas, asegúrese de apoyarse en un asesor en bienes raíces experto. Si bien todavía estamos en un mercado fuerte de los vendedores, no es el frenesí que vimos hace un par de años, y los compradores de hoy se centran en las casas con el mayor atractivo. Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com, explica:

“Las casas con un buen precio, listas para mudarse con atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio para la venta en muchas partes del país. Por lo tanto, esta primavera, es especialmente importante que los vendedores hagan que sus casas sean lo más atractivas posible para atraer a tantos compradores como sea posible”.

¿Pensando en vender su casa? 

Si ha estado esperando el momento adecuado para vender su casa, el inventario bajo de esta primavera le da una gran ventaja. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para asegurarse de que su casa esté lista para la venta. 

Si ha estado tratando de comprar una casa, espere. Las tasas hipotecarias han bajado un poco recientemente, se pronostica que los precios de las casas aumentarán en los próximos años y los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda superan muchos de los desafíos a corto plazo.

Todavía estamos en un mercado de los vendedores. Y si está buscando comprar una casa, eso significa que es probable que enfrente algunos desafíos, como la dificultad para encontrar una casa y las tasas hipotecarias volátiles. Pero tenga en cuenta que, hay algunos beneficios de ser un comprador en el mercado actual que le dan una buena razón para seguir con su búsqueda. Aquí hay algunos de ellos.

Los beneficios a largo plazo superan los desafíos a corto plazo

Ser propietario de una casa aumenta su patrimonio neto y dado que crear esa riqueza toma tiempo, tiene sentido comenzar tan pronto como pueda. Si espera para comprar y continúa alquilando, se perderá esos pagos mensuales destinados a la plusvalía de su casa. Freddie Mac lo expresa de esta manera:

“La propiedad de la vivienda no solo genera un sentido de orgullo y logro, sino que también es un paso importante para lograr la estabilidad financiera a largo plazo”.

La clave es a largo plazo porque los beneficios financieros que proporciona la propiedad de la vivienda, como la apreciación del valor de la casa y la plusvalía, aumentan con el tiempo. Esos beneficios valen la pena los desafíos a corto plazo que presentan el mercado actual de los vendedores.

Las tasas hipotecarias cambian constantemente

Las tasas hipotecarias han estado rondando el 6,5 % en los últimos meses. Sin embargo, como señala Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, han estado bajando recientemente:

“La incertidumbre económica continúa bajando las tasas hipotecarias. En las últimas semanas, la disminución de las tasas ha traído a los prestatarios de vuelta al mercado”.

Las tasas hipotecarias más bajas mejoran su poder adquisitivo cuando compra, y eso puede ayudar a que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Hannah Jones, Analista de Datos Económicos de realtor.com, explica:

“A medida que avanzamos hacia la temporada de compras de la primavera, las tasas hipotecarias han bajado, una señal bienvenida de progreso hacia la asequibilidad”.

La caída reciente en las tasas hipotecarias es una buena noticia si no pudo comprar una casa cuando alcanzaron su punto máximo.

Los precios de las casas aumentarán

Según la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas, que encuesta a más de 100 expertos en bienes raíces, el valor de las casas aumentará constantemente en los próximos años después de una ligera disminución este año (vea la gráfica a continuación):

El aumento de los precios de las casas en los próximos años significa dos cosas para usted como comprador:

• Esperar para comprar una casa podría significar que será más costoso hacerlo.
• Comprar ahora significa que el valor de su casa, y su patrimonio neto, probablemente aumentara con el tiempo. 

Todavía estamos en un mercado de los vendedores.

Si ha estado tratando de comprar una casa, espere. Las tasas hipotecarias han bajado un poco recientemente, se pronostica que los precios de las casas aumentarán en los próximos años y los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda superan muchos de los desafíos a corto plazo.

Si está pensando en vender su casa, probablemente haya una buena razón para ello. Comuniquémonos para que pueda hacer un cambio que le ayude a lograr sus objetivos este año.

¿Se pregunta si debería vender su casa este año? Al tomar su decisión, piense en lo que le motiva a considerar en mudarse. Una encuesta reciente de realtor.com preguntó por qué los propietarios están pensando en vender su casa este año. Aquí están las dos razones principales (vea la gráfica a continuación):

Analicemos esas razones y exploremos cómo podrían resonar con usted.

1. Quiero aprovechar el mercado actual y obtener ganancias

Cuando decida vender su casa, es probable que la cantidad que gane con la venta sea lo más importante. Entonces, aquí hay algunas buenas noticias: según los últimos datos, el vendedor promedio puede esperar un fuerte retorno de su inversión al mudarse. ATTOM explica: 

“La ganancia de $112,000 en la venta de la casa de precio medio en el 2022 representó un retorno de la inversión del 51.4 % en comparación con el precio de compra original, frente al 44.6 % del año pasado y del 32.8 % en el 2020”.

A pesar de que los precios de las casas han disminuido ligeramente en algunos mercados, siguen siendo mucho más altos en general que hace unos años atrás. Para comprender lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área y el valor actual de su casa, trabaje con un profesional local en bienes raíces. Ellos pueden darle el mejor consejo sobre cuánto podría ganar si vende este año.

2. Mi casa ya no satisface mis necesidades

La persona promedio ha estado en su casa durante diez años. Eso es mucho tiempo cuando piensa en cuántas cosas pudieron haber cambiado en su vida desde que se mudó. Y por lo general, esos cambios tienen un impacto directo en lo que necesita en una casa. Ya sea que se trate de más (o menos) espacio, diferentes características o una ubicación más cercana a su trabajo o seres queridos, es posible que su casa actual ya no reúna todos los requisitos que usted quería para su hogar. Si ese es el caso, podría ser el momento de trabajar con un agente en bienes raíces para encontrar una mejor opción.

¿Se pregunta si debería vender su casa este año?

Si está pensando en vender su casa, probablemente haya una buena razón para ello. Trabaje con un asesor local en bienes raíces para que pueda hacer un cambio que le ayude a lograr sus objetivos este año.