Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. Desafortunadamente, no hay una manera fácil de responder a esa pregunta porque las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar.  

Pero, hay una cosa que históricamente es un buen indicador de lo que sucederá con las tasas, y esa es la relación entre la tasa hipotecaria a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años. Aquí hay una gráfica que muestra esas dos métricas desde que Freddie Mac comenzó a mantener registros de las tasas hipotecarias en 1972:

Como muestra la gráfica, históricamente, el promedio de la brecha entre los dos en los últimos 50 años fue de 1.72 puntos porcentuales (también conocido comúnmente como 172 puntos básicos). Si observa la línea de tendencia, puede ver, cuando el rendimiento de la Tesorería tiende al alza, las tasas hipotecarias generalmente responderán. Y, cuando el rendimiento de la Tesorería cae, las tasas hipotecarias tienden a seguir. Si bien generalmente se mueven sincronizadas de esta manera, la brecha entre los dos se ha mantenido alrededor de 1.72 puntos porcentuales durante bastante tiempo. Pero, lo que es crucial notar es que la brecha se está ampliando mucho más allá de la norma últimamente (vea la gráfica a continuación):

Si se está preguntando: ¿qué está empujando la brecha más allá de su promedio típico? Es principalmente debido a la incertidumbre en los mercados financieros. Factores como la inflación, otros impulsores económicos, la política y las decisiones de la Reserva Federal (la Fed) están influyendo en las tasas hipotecarias y en una brecha cada vez mayor. 

¿Por qué esto es importante para usted?

Esto puede parecer demasiado técnico y granular, pero he aquí por qué los compradores de casas como usted deben entender la brecha. Significa que, según la brecha histórica normal entre los dos, hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren hoy.

Y, los expertos creen que eso es lo que se avecina mientras la inflación continúe enfriándose. Como explica Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Del mismo modo, un artículo de Forbes dice:

“Aunque los observadores del mercado de la vivienda esperan que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas en medio de la incertidumbre económica en curso y la guerra de alza de tasas de la Reserva Federal contra la inflación, ellos creen que las tasas alcanzaron su punto máximo el otoño pasado y disminuirán, hasta cierto punto, más adelante este año, salvo sorpresas imprevistas”.

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. 

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Pongámonos en contacto para que sepa qué está pasando con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares de hoy están pintando una imagen innecesariamente negativa. Si miramos año tras año, los precios de las casas cayeron un poco, pero eso se debe a que estamos comparando con un año ‘unicornio’ cuando los precios alcanzaron un máximo mucho más allá de la norma.

Para evitar la comparación injusta con ese máximo anterior, debemos mirar los datos mensuales. Y eso cuenta una historia muy diferente y mucho más positiva. Si bien las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Las gráficas a continuación utilizan informes mensuales recientes de tres fuentes para mostrar que las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás, y los precios están apreciando a nivel nacional. 

Mirando esta visión mensual, podemos ver que el año pasado del mercado de la vivienda se puede dividir en dos partes. En la primera mitad de 2022, los precios de las casas estaban subiendo y rápidamente. Sin embargo, a partir de julio, los precios comenzaron a bajar (se muestra en rojo en las gráficas anteriores). Alrededor de agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Pero, mirando los datos más recientes para principios de 2023, estas gráficas también muestran que los precios están subiendo nuevamente.

El hecho de que los tres informes muestren que los precios han estado subiendo durante tres o más meses consecutivos es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes indican que está ocurriendo un cambio nacional: los precios de las casas están aumentando nuevamente.

Craig J. Lazzara, Director General de S&P Down Jones Indices, dice lo siguiente sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Si estuviera tratando de argumentar que la disminución de los precios de las casas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”.

Los expertos creen que una de las razones por las que los precios no se desplomaron como algunos esperaban es porque no hay suficientes casas disponibles para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, hay más personas que buscan comprar que casas disponibles para la venta.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo más demanda que oferta mantiene la presión al alza sobre los precios:

"La historia ha demostrado que las tasas más altas pueden aliviar la presión del aumento de los precios, pero no hace que se derrumben por completo. Esto es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual, donde la demanda de las casas continúa superando la oferta, manteniendo la presión sobre los precios de las casas".

Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae, afirma que el aumento de los precios de las casas está superando las expectativas gracias a esa demanda alta:

“... Los precios de las casas continúan mostrando un aumento más fuerte de lo que se esperaba anteriormente… El desempeño de la vivienda es un testimonio de la fortaleza de la demanda relacionada con la demografía…”

Así es como esto le afecta

• Compradores: Si ha estado retrasando la compra porque le preocupaba que el valor de su casa bajara, saber que los precios de las casas se han recuperado debería brindarle algo de alivio. También le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso a medida que pasa el tiempo.
• Vendedores: Si ha estado esperando para vender su casa porque le preocupaba cómo los precios cambiantes de las casas afectarían su valor, podría ser una buena idea trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa a la venta. No tiene que esperar más porque los últimos datos sugieren que las cosas están cambiando a su favor.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Trabaje con un agente local en bienes raíces para saber qué está sucediendo con los precios de las casas en su área.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Pongámonos en contacto para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales. Por lo tanto, si actualmente disfruta de trabajar desde casa o espera poder hacerlo pronto, no está solo. Según una encuesta reciente, la mayoría de los profesionales que trabajan quieren trabajar a distancia o híbrido (vea abajo):

Esta tendencia es una buena noticia si está buscando comprar una casa porque una opción de trabajar a distancia o híbrido puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad e inventario de las casas.

Más flexibilidad laboral equivale a más opciones para encontrar una casa

El trabajo a distancia o híbrido abre un mundo de oportunidades. Esto se debe a que le permite ampliar la búsqueda de su próxima casa ya que ya no está limitado a vivir cerca de su lugar de trabajo. Con la libertad de trabajar desde cualquier lugar, puede explorar áreas más asequibles que pueden estar ubicadas más lejos de los bulliciosos centros de las ciudades o de su oficina. Esta flexibilidad puede cambiar las reglas del juego, mientras que las tasas hipotecarias más altas dificultan que algunos compradores puedan pagar una casa.

Un artículo del New York Times destaca cómo el trabajo a distancia puede ayudarle enormemente a superar ese desafío:

“… Aproveche la oportunidad que ha presentado el trabajo a distancia para mudarse a comunidades más asequibles (ya sea más lejos en los suburbios o en otra parte del país)”.

Y, dado que la oferta de casas para la venta sigue siendo tan baja, otro desafío clave para usted hoy puede ser encontrar algo con todas las características que desea y necesita. Debido a que el trabajo a distancia le permite ampliar su radio de búsqueda para incluir áreas adicionales, es posible que tenga menos problemas para encontrar una casa con las características que más desea porque tendrá un grupo más grande de opciones para elegir.

Trabajar a distancia le brinda la flexibilidad de encontrar una casa asequible con las características que desea. En otras palabras, tiene una mejor oportunidad de obtener lo que necesita sin arruinar su presupuesto. 

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar una casa recién construida. Si desea iniciar esa conversación, comuniquémonos para que trabaje con un experto en lo que está disponible en nuestra área.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.

Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.

Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):

Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.

Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente. 

Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.

Lo que esto significa para usted

Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.

Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción. 

De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, necesita conocer los hechos sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional para agregar una opinión experta en nuestro mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda. Y, usted está obteniendo su información de una variedad de canales: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, escuchando a alguien charlando en el supermercado, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias estén apareciendo mucho.

Para ayudar a reducir la confusión y darle la información que más necesita, de un vistazo a lo que dicen los datos. Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias al tomar su decisión: 

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede recurrir para obtener esa información es la Encuesta de las Expectativas de los precios de las Casas (HPES por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 

Según la última publicación, los expertos encuestados proyectan una ligera depreciación este año (ver el rojo en la gráfica a continuación). Pero, aquí está el contexto que más necesita. Las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás y los precios están apreciando nuevamente en muchos mercados. Sin mencionar que la pequeña depreciación del 0.37 % que la encuesta está mostrando para 2023 está lejos del colapso que algunas personas dijeron originalmente que sucedería.

Ahora, miremos hacia el futuro. El verde en la gráfica a continuación muestra que los precios han dado un giro y se espera que aprecien en 2024 y en adelante. Después de este año, la encuesta pronostica que la apreciación de los precios de las casas volverá a niveles más normales durante los próximos años.

Entonces, ¿por qué es importante esto para usted? Significa que su casa probablemente aumentara en valor y debería ganar plusvalía en los próximos años, pero solo si compra ahora. Si espera, según estos pronósticos, más adelante la casa le costará más. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el último año, las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Sabemos, según los últimos informes, que la inflación, aunque sigue siendo alta, se ha moderado desde su punto máximo. Esta es una señal alentadora para el mercado y para las tasas hipotecarias. He aquí por qué. 

Cuando la inflación se enfría, las tasas hipotecarias generalmente caen en respuesta. Esta puede ser la razón por la que algunos expertos dicen que las tasas hipotecarias retrocederán ligeramente en los próximos trimestres y se establecerán en algún lugar alrededor de aproximadamente 5.5 y 6 % en promedio.

Pero, ni siquiera los expertos pueden decir con absoluta certeza dónde estarán las tasas hipotecarias el próximo año, o incluso el próximo mes. Esto se debe a que hay muchos factores que pueden afectar lo que sucede. Entonces, para darle una visión de los diversos resultados posibles, esto es lo que debe considerar: 

• Si compra ahora y las tasas hipotecarias no cambian: dio un buen paso ya que se proyecta que los precios de las casas aumentaran con el tiempo, por lo que al menos superará el aumento de los precios.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias caen (según lo proyectado): probablemente aún tomó una buena decisión porque obtuvo la casa antes de que los precios de las casas apreciaran más. Y, siempre puede refinanciar su casa más adelante si las tasas son más bajas.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias suben: Si esto sucede, tomó una gran decisión porque compró antes de que subiera tanto el precio de la casa como la tasa hipotecaria.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza que pueda agregar una opinión experta sobre su mercado local.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuniquémonos para que tenga una guía durante todo el proceso de venta y compra. Juntos, podemos hacer realidad su transición a una casa recién construida.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual? No está solo, pero hay algunas noticias buenas que pueden aliviar sus preocupaciones. La construcción de casas nuevas ha aumentado y se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario de casas.

Eso significa que cuando vaya a poner su casa en el mercado este verano, considerar las casas recién construidas es crucial para expandir las opciones que tendrá para su próxima mudanza.

Porcentaje casi récord de inventario de casas recién construidas 

Las casas recién construidas hoy en día representan un porcentaje casi récord del número total de las casas disponibles para la venta (vea la gráfica a continuación):

De hecho, como muestran los datos, las casas recién construidas ahora representan el 31 % del inventario total para la venta. En las últimas dos décadas, las casas recién construidas representaron un promedio de solo alrededor del 13 % del inventario total de casas entre 1983 a 2019.

Eso significa que el porcentaje del total de las casas recién construidas disponibles es más de dos veces mayor que la norma. 

Por qué esto es importante para usted 

En general, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Y, cuando hay un suministro limitado, es crucial explorar todas sus opciones disponibles. Las casas recién construidas se han convertido en un cambio de juego con el aumento del inventario. Sin mencionar que los datos recientes muestran que está ganando aún más impulso a medida que más casas recién construidas se están haciendo y llegarán al mercado en los próximos meses.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca la importancia de las casas recién construidas para aquellos que buscan comprar en el mercado de la vivienda actual. Dietz afirma:

“Con un inventario limitado de casas disponibles, las casas recién construidas continuarán siendo una parte importante de la búsqueda de los posibles compradores en los próximos trimestres”.

No pase por alto este segmento del mercado en aumento y corra el riesgo de perder grandes oportunidades para encontrar su casa ideal. Dado que la construcción de casas representa aproximadamente el 31 % del inventario total para la venta, podría estar eliminando casi una de cada tres opciones en su búsqueda si no considera las casas recién construidas. 

Si está buscando mudarse, un agente en bienes raíces local puede ayudarle a vender su casa actual y explorar opciones de casas recién construidas en su área. Ellos tienen la experiencia que necesita para manejar ambos lados del proceso, para que pueda mudarse de su casa actual a la casa nueva de sus sueños.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda guiarle a lo largo del proceso de venta y compra para que pueda hacer realidad su transición a una casa recién construida.

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuniquémonos hoy.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa al tomar su decisión.

Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente será difícil encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y por extensión, cómo eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 70 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura. 

Aquí hay un vistazo a cómo solamente el factor de la apreciación del precio de las casas realmente puede aumentar con los años.

 Aumento del precio de las casas a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir las mayores tendencias del mercado.

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 56 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una casa y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más de 290 % durante aproximadamente un período de treinta años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar a finales del 2022 de que los precios de las casas se desplomarían, eso no sucedió. A pesar de que los precios de las casas se han moderado desde el máximo récord que vimos durante los años “unicornio”, los precios ya se están recuperando en muchas áreas hoy en día. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año.

La alternativa de comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y lidiar con aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año?

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que está eligiendo las actualizaciones correctas para nuestra área.

¿Está planeando vender su casa? Si es así, es posible que se sorprenda al escuchar cuánto valoran los compradores la eficiencia energética y las características ecológicas en la actualidad. Esto es especialmente cierto a medida que el verano comienza oficialmente.

De hecho, el Informe de los Realtors y la Sostenibilidad de 2023 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que el 48 % de los agentes o corredores han notado que los consumidores están interesados en la sostenibilidad.

Entonces, si está considerando vender su casa, ¿por qué esto es importante para usted? Le ayuda a saber qué puede hacer para que su casa sea aún más atractiva para los compradores de hoy. Según Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:

“Los compradores a menudo buscan casas que disminuyan el daño al medio ambiente o reduzcan sus costos mensuales de energía. Hay valor en promover características ecológicas e información energética para futuros compradores de casas”.

Considere actualizar su casa para hacerla más atractiva

Si desea actualizar su casa de una manera que maximice su atractivo ecológico, debe trabajar con un agente local para comprender lo que buscan los compradores en su área. El mismo informe de NAR identifica las siguientes características de las casas ecológicas como las más importantes para los compradores a nivel nacional: 

• Ventanas, puertas y revestimiento
• Proximidad a sitios visitados con frecuencia
• Un espacio de vida cómodo
• Las facturas de servicios públicos y los costos operativos de una casa

Si bien no puede cambiar la ubicación de su casa, puede tomar medidas para asegurarse de que sea lo más cómoda posible y al mismo tiempo preparar a los siguientes propietarios para reducir los costos operativos. ENERGY STAR comparte algunas mejoras sugeridas como las que vale la pena considerar:

• Calefacción y refrigeración: Asegúrese de que su sistema de calefacción y aire acondicionado se mantenga adecuadamente y que se realice un mantenimiento regular para maximizar su eficiencia. Considere actualizar a un modelo de alta eficiencia, si es necesario.
• Calentador de agua: Su calentador de agua utiliza mucha energía. La actualización a un calentador de agua con bomba de calor puede reducir significativamente el consumo de energía y atraer a compradores conscientes del medio ambiente.
• Termostato inteligente: Una gran parte de su factura de energía se destina a la calefacción y refrigeración. Instale un termostato programable para regular mejor los ajustes de la temperatura. Esto no solo mejora la comodidad, sino que también puede reducir el uso de energía.
• Insolación en el ático: El sellado adecuado y la insolación en su ático ayudan a prevenir fugas de aire y mantener una temperatura agradable, reduciendo la tensión en los sistemas de calefacción y refrigeración.
• Ventanas energéticamente eficientes: Reemplazar las ventanas viejas y con escapes de aire por otras energéticamente eficientes puede minimizar la transferencia de calor y reducir sus facturas de energía.

 Vale la pena señalar que es posible que pueda aprovechar los créditos fiscales y los reembolsos para instalaciones y mejoras domésticas energéticamente eficientes. Estos incentivos podrían ayudar a compensar una parte de los costos asociados con las mejoras ecológicas en la casa.

Mientras se prepara para vender su casa, es importante reconocer que los agentes en bienes raíces son recursos valiosos. Ellos pueden ayudarle a determinar qué actualizaciones serían más atractivas para los compradores de su área y proporcionarle orientación sobre qué características ecológicas resaltar en su anuncio. Si ya ha realizado estas actualizaciones recientemente, comuníqueselo a su agente para que pueda incluirlas en su anuncio.

¿Está planeando vender su casa?

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para asegurarse de que está eligiendo las actualizaciones adecuadas para su área.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande. Uno de los gastos que puede ser el más importante en su mente es su pago inicial. Si se siente intimidado por cuánto necesita ahorrar para eso, puede ser porque cree que debe poner un 20 % de pago inicial. Ese no necesariamente tiene que ser el caso. Como señala la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Uno de los conceptos erróneos más grandes entre los consumidores de la vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para entrar a ser propietario de una casa”.

Y una encuesta reciente de Freddie Mac encontró que:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”.

Aquí están las buenas noticias. A menos que lo especifique su tipo de préstamo o su prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio para todos los compradores de casas hoy en día es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted? Significa que es posible que no necesite ahorrar tanto como pensó originalmente.

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Y no es solo cuánto necesita para su pago inicial lo que no está claro. También hay conceptos erróneos sobre los programas de asistencia con el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para los compradores de casa por primera vez. Si bien los compradores por primera vez tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas.

Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con los pagos iniciales. Ese mismo recurso continúa diciendo:

“No tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 38 % de todos los programas son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %. Así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber por cuánto califica en su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.