Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Vender su casa es una gran decisión. Y eso puede hacer que se sienta emocionado y un poco estresado a la vez. Pero la clave para una venta exitosa es encontrar el agente de ventas perfecto para trabajar con usted durante todo el proceso. Un agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor, ayuda a comercializar y vender su casa mientras le apoya en cada paso del camino.

Pero ¿cómo sabe que ha encontrado el agente perfecto? Aquí hay cinco habilidades clave que querrá que tenga su agente de ventas.

Ellos dan el precio a su casa en función de los últimos datos

Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero un precio excesivo de su casa puede tener consecuencias. Podría significar que permanecerá en el mercado por más tiempo porque el precio más alto en realidad está disuadiendo a los compradores.

En su lugar, debe elegir un agente que vaya a tener una conversación abierta sobre cómo cree que debería fijar el precio de su casa y por qué. Un agente excelente basará su estrategia del precio en datos sólidos. No lanzarán un número solo para ganar su contrato de venta. En su lugar, le mostrarán los hechos, le explicará su estrategia para el precio y se asegurará de que estén en la misma página. Como explica NerdWallet:

“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.

Ellos son excelentes negociadores

El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si ha estado en su casa durante mucho tiempo. Está ligado a ella y tiene muchos recuerdos allí. Esto puede dificultar el proceso de negociación. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza.

Un agente de ventas calificado estará tranquilo bajo presión y será su persona de contacto en todas esas conversaciones. Su experiencia en el manejo de las negociaciones le da la tranquilidad de que tiene a alguien de su lado que tiene en mente su mejor interes a lo largo de este trayecto.

Ellos son hábiles para resolver problemas

En el centro de todo, la principal prioridad de un agente de venta es vender su casa. Un gran agente nunca pierde de vista ese objetivo y le ayudará a priorizar sus necesidades por encima de todo. Si identifican los pasos necesarios que debe seguir, serán abiertos con usted al respecto. Su compromiso con su éxito significa que trabajarán con usted para abordar cualquier obstáculo potencial y encontrar soluciones creativas a cualquier cosa que surja en el camino.

BankRate lo explica así:

“Tan importante como el conocimiento y la experiencia que aportan los agentes es su capacidad para guiarle sin problemas a través del proceso. Sobre todo, vaya con un agente en el que confíe y con el que se sienta cómodo…”

Vender su casa es una gran decisión.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para tener un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, vamos a hablar.

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento. Si bien esos factores del mercado son importantes, hay más que considerar. También debe pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

Piense en esto: si usted conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y cómo, por extensión, eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 76 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura.

Aquí hay un vistazo a cómo solo la pieza de la apreciación del precio de las casas realmente puede sumar a lo largo de los años.

Aumento del precio de la casa a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir tendencias de mercado más grandes:

Si se fija en el cambio porcentual de los precios de las casas, se puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 57 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una vivienda y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 297 % en un lapso de aproximadamente 30 años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace 30 años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar durante todo el año de que los precios de las casas se desplomarían, no ha sucedido. De hecho, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando en los próximos años. 

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Comuniquémonos para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado. Sin mencionar que probablemente también se esté preguntando qué salió mal. Aquí hay tres preguntas en las que debe pensar mientras descubre qué hacer a continuación.

¿Limito el acceso a su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir los días y horarios en que los compradores potenciales pueden recorrerla. Ser flexible con su horario es importante al vender su casa, aunque puede parecer un poco estresante dejar todo y salir cuando los compradores quieren verla. Después de todo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

A veces, los compradores más decididos pueden venir de lejos. Dado que viajan para ver su casa, es posible que no puedan cambiar sus planes fácilmente si solo ofrece horarios limitados para las exhibiciones. Por lo tanto, trate de hacer que su casa esté disponible tanto como pueda para acomodarlos a ellos. Es simple. Si nadie puede verla, ¿cómo se va a vender?

¿Hizo que su casa se destacara?

Al vender su casa, el viejo dicho importa: nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Trabajar para que el exterior de su casa se vea bien es tan importante como la forma en que la organiza en el interior. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto desde el comienzo. Como dice un artículo de U.S. News:

“Después de todo, si la gente pasa en automóvil, pero no está lo suficientemente interesada como para entrar por la puerta principal, nunca venderá su casa”.

Pero no deje que ese impacto se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para refrescar una habitación.

¿Dio un precio convincente a su casa?

Establecer el precio correcto es extremadamente importante al vender su casa. A pesar de que puede parecer tentador presionar por un precio más alto para maximizar sus ganancias, el sobreprecio puede asustar a los compradores y dificultar la venta rápida. Business Insider señala que:

“… El mayor error que cometen los vendedores es sobrevalorar su casa”.

Si su casa tiene un precio más alto que otras similares, podría hacer que los compradores pierdan interés. Preste atención a los comentarios que las personas le dan a su agente durante las jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si mucha gente dice lo mismo, podría ser una buena idea pensar en bajar el precio.

Para todas estas ideas y más, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Un agente excelente ofrecerá asesoramiento experto sobre cómo volver a poner su casa en venta con estrategias efectivas para venderla.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Hable con un agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, vamos a comunicarnos.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida. Si bien hay razones financieras para convertirse en propietario de una casa, es esencial pensar en los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que un lugar para vivir.

Estas son algunas de las principales razones no financieras para comprar una casa.

Según Fannie Mae, el 94 % de los encuestados dice que “tener control sobre lo que hace con su espacio vital” es una de las principales razones para ser dueño.

Su casa verdaderamente es su espacio propio. Si usted es dueño de una casa, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede decorarla y cambiarla de la manera que desee. Eso significa que puede hacer pequeños cambios o incluso hacer grandes renovaciones para que su casa sea perfecta para usted. La casa es exclusivamente suya y al comprarla, usted tendrá la libertad de adaptarla a su estilo individual. Investopedia explica:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un propietario”.

Cuando alquila, es posible que no pueda hacer que su lugar realmente se sienta como si fuera suyo. Y si realiza alguna modificación, es posible que tenga que volver a cambiarla antes de irse. Pero si usted es dueño de su casa, puede hacerla de la manera que desee. Ese nivel de personalización puede darle una sensación de orgullo en el lugar donde vive y hacer que se sienta más conectado con ella.

Fannie Mae también encuentra que el 90 % dice que “Tener un buen lugar para que su familia críe a sus hijos” encabeza la lista de por qué es mejor comprar una casa.

Otro factor importante en el que pensar es en qué etapa de su vida se encuentra. U.S. News lo desglosa:

“Para aquellos con niños pequeños, comprar una casa y echar raíces es un factor importante… No desea que la preocupación de un aumento masivo del alquiler o un contrato del arrendamiento no renovado afecte su sensación de estabilidad”.

No importa en cuál de las etapas de su vida se encuentre, la estabilidad y la previsibilidad son importantes. Eso es porque lo único seguro en la vida es que las cosas cambiarán. Y, a medida que la vida cambia a su alrededor, tener una casa familiar y no preocuparse por mudarse regularmente le ayuda a usted y a quienes más importan a sentirse más seguros y cómodos.

Por último, Fannie Mae dice que el 82 % menciona el “Sentirse comprometido con su comunidad” como otro motivador clave para ser propietario.

Ser dueño de su casa también lo ayuda a sentirse aún más conectado con su vecindario. Las personas que poseen casas generalmente viven en ellas durante un promedio de nueve años, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). A medida que pasa ese tiempo, es natural hacer amigos y construir lazos fuertes en la comunidad. Como señala Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés):  

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…”

Cuando se preocupa profundamente por las personas que viven cerca, hará lo que pueda para contribuir en su área local.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuniquémonos para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta. Y, si está considerando si poner o no su casa en venta, esa es una de las mayores ventajas que tiene usted en este momento. Cuando el inventario de casas es tan bajo, su casa se destacará, especialmente si tiene el precio correcto.

Pero hay algunas señales tempranas de que vendrán más casas para la venta. Según los últimos datos, las casas para la venta nuevas (los propietarios que acaban de poner su casa para la venta) están aumentando. Aquí hay un vistazo a por qué esto es digno de mencionar y lo que puede significar para usted.

Más casas están llegando al mercado de lo habitual

Es bien sabido que el momento más ocupado en el mercado de la vivienda cada año es la temporada de compras de la primavera. Es por eso por lo que hay un aumento predecible en el volumen de casas para la venta nuevas durante la primera mitad del año. Los vendedores están anticipando eso y están aumentando para los meses en que los compradores están más activos. Pero, a medida que comienza el año escolar y se acercan los días festivos, el mercado se enfría. Es lo que se espera.

Pero esto es lo que es sorprendente. Según los últimos datos de Realtor.com, hay un aumento en el número de vendedores que ponen sus casas en venta hacia finales de este año de lo habitual. Un máximo a finales de año no es típico. Puede ver tanto la tendencia estacional normal como el agosto inusual en la siguiente gráfica:Como explica Realtor.com:

“Si bien el inventario sigue siendo escaso, agosto fue testigo de un aumento inusual en las casas para la venta nuevas en comparación con julio, afortunadamente señalando un retorno en la actividad de los vendedores hacia la temporada del otoño…”

Si bien esto es solo un mes de datos, es lo suficientemente inusual como para notarlo. Todavía es demasiado pronto para decir con certeza si esta tendencia continuará, pero es algo a lo que querrá adelantarse si lo hace.

Lo que esto significa para usted

Si ha estado posponiendo la venta de su casa, ahora puede ser el punto óptimo para dar el paso. Esto se debe a que, si esta tendencia continúa, tendrá más competencia mientras espera más. Y si su vecino también pone su casa para la venta, significa que es posible que tenga que compartir la atención de los compradores con ese otro propietario. Si vende ahora, puede adelantarse y ganarles a sus vecinos.

Pero, incluso con más casas entrando en el mercado, el mercado todavía está muy por debajo de los niveles normales de suministro. Y, ese déficit de inventario no se revertirá de la noche a la mañana. La siguiente gráfica ayuda a poner esto en contexto, para que pueda ver la oportunidad que todavía tiene ahora:

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en nuestra área.

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? Y aunque puede ser tentador esperar hasta que tenga más opciones, probablemente esa no sea la mejor estrategia. He aquí por qué.

No hay suficientes casas disponibles para la venta, pero esa escasez no es solo un problema actual. Ha sido un desafío durante años. Demos un vistazo a algunos de los factores a corto y largo plazo que han contribuido a esta oferta limitada.

La subconstrucción es un problema antiguo

Una de las razones principales por las que el inventario es bajo es porque los constructores no han estado construyendo suficientes casas en los últimos años. La siguiente gráfica muestra las casas unifamiliares recién construidas en las últimas cinco décadas, incluido el promedio a largo plazo de las unidades de casas completadas:Durante 14 años consecutivos, los constructores no construyeron suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en color rojo). Esa subconstrucción creó un déficit de inventario significativo. Y aunque la construcción de casas nuevas está de nuevo en marcha y cumple con el promedio histórico en este momento, el problema del inventario a largo plazo no se resolverá de la noche a la mañana. 

Las tasas hipotecarias actuales crean un efecto de compartimentación

También hay algunos factores en juego en el mercado actual que se suman al desafío del inventario. El primero es el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Básicamente, algunos propietarios son reacios a vender debido a dónde se encuentran las tasas hipotecarias en este momento. No quieren mudarse y asumir una tasa más alta que la que tienen en su casa actual. La siguiente tabla ayuda a ilustrar cuántos propietarios pueden encontrarse en esta situación:Esos propietarios deben recordar que sus necesidades pueden importar tanto como los aspectos financieros de su mudanza.

La desinformación en los medios de comunicación está creando miedo innecesario

Otra cosa que está limitando el inventario en este momento es el miedo que ha sido creado por los medios de comunicación. Es probable que haya visto titulares negativos que están sugiriendo un colapso de la vivienda, o los que dicen que los precios de las casas caerían en un 20 %. Si bien ninguna de esas cosas sucedió, estas historias pueden haber afectado su confianza lo suficiente como para que piense que es mejor aguadar y esperar a que las cosas se calmen. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Eso limita aún más el inventario porque las personas que podrían mudarse ahora dudan en hacerlo. Pero el mercado no es pesimista, incluso si los titulares lo son. Un agente puede ayudarle a separar los hechos de la ficción. 

Cómo le afecta esto

Si se pregunta cómo le afecta el bajo inventario actual, depende de si está vendiendo o comprando una casa, o ambos.

• Para los compradores: Un número limitado de casas para la venta significa que querrá considerar seriamente todas sus opciones, incluidas varias áreas y varios tipos de casas. Un profesional calificado le ayudará a explorar todo lo que está disponible y a encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades. Incluso pueden instruirle a través de la creación de una red más amplia si necesita expandir su búsqueda.
• Para los vendedores: El inventario bajo de hoy en día en realidad ofrece beneficios increíbles porque su casa se destacará. Un agente en bienes raíces puede guiarle a través del proceso y demostrarle por qué vale la pena vender con estas condiciones. Y dado que muchos vendedores también son compradores, ese agente también es un recurso esencial para ayudarle a mantenerse al día sobre las últimas casas disponibles para la venta en su área para que pueda encontrar la próxima casa de sus sueños. 

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar?

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en su área.

Según los expertos, se espera que los precios de las casas aumenten en los próximos cinco años a un ritmo más normal. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo a medida que aumente el valor de las casas (y su propio patrimonio neto). Comuniquémonos para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.

Si planea comprar una casa, una cosa que considerar es lo que los expertos proyectan que los precios de las casas harán en el futuro y cómo eso podría afectar su inversión. Si bien es posible que haya visto noticias negativas durante el último año sobre los precios de las casas, están haciendo mucho mejor de lo que se esperaba y están aumentando en todo el país. Y los datos muestran que los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán apreciando.

Los expertos proyectan una apreciación continua

Pulsenomics encuestó a más de 100 economistas, estrategas en inversiones y analistas del mercado de la vivienda en la última encuesta trimestral de Las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Los resultados muestran lo que los panelistas proyectan que sucederá con los precios de las casas en los próximos cinco años. Aquí están los pronósticos de los expertos que dicen que los precios de las casas subirán cada año hasta 2027 (vea la gráfica a continuación):Si usted es alguien que estaba preocupado de que los precios de las casas puedan caer debido a las historias que ha leído en línea, aquí está la gran conclusión. A pesar de que los precios de las casas varían según el mercado local, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando en todo el país en los próximos años. Y estos números indican el retorno a una apreciación más normal del precio de las casas.

Y aunque el aumento proyectado en 2024 no es tan grande como en 2023, es importante reconocer que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En otras palabras, si estos expertos están en lo cierto, después de que el valor de su casa aumente un 3.32 % este año, apreciará otro 2.17 % el próximo año. Este es un buen ejemplo de por qué ser propietario de una casa es una opción que gana mucho con el tiempo.

¿Qué significa esto para usted?

Una vez que compra una casa, la apreciación del precio aumenta el valor de su casa, y eso aumenta el patrimonio del hogar. Para ver cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones de los expertos de la HPES, consulte la siguiente gráfica:En este ejemplo, digamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Si tiene en cuenta el pronóstico de la HPES, podría acumular más de $71,000 en patrimonio en los próximos cinco años.

Por lo tanto, si está pensando si comprar una casa es una buena opción, recuerde cómo puede ser una forma poderosa de aumentar su patrimonio a largo plazo. 

Si planea comprar una casa, una cosa que considerar es lo que los expertos proyectan que los precios de las casas harán en el futuro y cómo eso podría afectar su inversión.

Según los expertos, se espera que los precios de las casas aumenten en los próximos cinco años a un ritmo más normal. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo a medida que aumente el valor de las casas (y su propio patrimonio neto). Comuníquese con un agente en bienes raíces local para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.

• El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.
• Si bien es normal que los expertos revisen los pronósticos durante el año, la buena noticia para 2023 es que ya no se proyecta que los precios disminuyan.
• Comuniquémonos para que sepa lo que está sucediendo con el valor de las casas en nuestra área.

Sources

• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/mortgage-finance-forecast-dec-2022.pdf
• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/2023/mortgage-finance-forecast-aug-2023.pdf
• https://www.fanniemae.com/media/45801/display
• https://www.fanniemae.com/media/48726/display
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671900591113609216 (Morgan Stanley)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671556169712672768 (AEI)
• https://www.zillow.com/research/data/
• https://www.zillow.com/research/housing-market-challenges-32923/
• https://ustoday.news/a-20-drop-in-house-prices-7-forecast-models-tend-to-crash-here-the-other-13-models-show-the-housing-market-in-2023/ (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1686959362563092480 (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1691799764466008217 (Goldman Sachs)
• https://pulsenomics.com/surveys/#home-price-expectations
• https://www.corelogic.com/intelligence/us-corelogic-sp-case-shiller-index-down-by-0-5-year-over-year-in-may-but-a-turning-point-may-be-ahead/
• https://view.e.fanniemae.com/?qs=dd7a875aaf273bf9cc0d451ff7cd4bec791f29b000f7916b3935d94770ed1f009af1072ee8400b8d3d40310113be33e6106c9aea71d7b22fbb87ad26bbcfe90630f1ef8f04bd2f7b7576e1b494263bf85f1ae4e4ba224216

El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.

• El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.
• Si bien es normal que los expertos revisen los pronósticos durante el año, la buena noticia para 2023 es que ya no se proyecta que los precios disminuyan.
• Comuníquese con su agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué está sucediendo con el valor de las casas en su área.

Sources

• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/mortgage-finance-forecast-dec-2022.pdf
• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/2023/mortgage-finance-forecast-aug-2023.pdf
• https://www.fanniemae.com/media/45801/display
• https://www.fanniemae.com/media/48726/display
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671900591113609216 (Morgan Stanley)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671556169712672768 (AEI)
• https://www.zillow.com/research/data/
• https://www.zillow.com/research/housing-market-challenges-32923/
• https://ustoday.news/a-20-drop-in-house-prices-7-forecast-models-tend-to-crash-here-the-other-13-models-show-the-housing-market-in-2023/ (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1686959362563092480 (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1691799764466008217 (Goldman Sachs)
• https://pulsenomics.com/surveys/#home-price-expectations
• https://www.corelogic.com/intelligence/us-corelogic-sp-case-shiller-index-down-by-0-5-year-over-year-in-may-but-a-turning-point-may-be-ahead/
• https://view.e.fanniemae.com/?qs=dd7a875aaf273bf9cc0d451ff7cd4bec791f29b000f7916b3935d94770ed1f009af1072ee8400b8d3d40310113be33e6106c9aea71d7b22fbb87ad26bbcfe90630f1ef8f04bd2f7b7576e1b494263bf85f1ae4e4ba224216

Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias. Dado que las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar cuando obtiene un préstamo hipotecario, y la asequibilidad es un desafío hoy, es un buen momento para ver el panorama general de dónde has estado históricamente las tasas hipotecarias, comparado a dónde están ahora. Más allá de eso, es importante comprender su relación con la inflación para obtener información sobre a dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro cercano.

Dando contexto a la conmoción

Freddie Mac ha estado rastreando la tasa hipotecaria fija a 30 años desde abril de 1971. Cada semana, publican los resultados de su Encuesta del Mercado Hipotecario Primario, que promedia los datos de las solicitudes de hipotecas de los prestamistas de todo el país (vea la gráfica a continuación):Mirando el lado derecho de la gráfica, las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde el comienzo del año pasado. Pero incluso con ese aumento, las tasas actuales todavía están por debajo del promedio de 52 años. Si bien esa perspectiva histórica es un buen contexto, los compradores se han acostumbrado a tasas hipotecarias entre 3 % y 5 %, que es donde han estado en los últimos 15 años.

Eso es importante porque explica por qué el aumento reciente en las tasas podría hacer que sienta una conmoción a pesar de que están cerca de su promedio a largo plazo. Si bien muchos compradores se han adaptado a las tasas elevadas durante el último año, una tasa ligeramente más baja sería una perspectiva bienvenida. Para determinar si esa es una posibilidad realista, es importante observar la inflación.

¿A dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro? 

La Reserva Federal ha estado trabajando arduamente para reducir la inflación desde principios del 2022. Eso es significativo porque, históricamente, ha habido una conexión entre la inflación y las tasas hipotecarias (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica muestra una relación bastante confiable entre la inflación y las tasas hipotecarias. Mirando el lado izquierdo de la gráfica, cada vez que la inflación se mueve significativamente (se muestra en color azul), las tasas hipotecarias siguen su ejemplo poco después (se muestra en color verde).

La parte de la gráfica en el círculo señala el aumento más reciente de la inflación, seguido de cerca por las tasas hipotecarias. Como la inflación se ha moderado un poco este año, las tasas hipotecarias aún no han hecho un movimiento similar.

Eso significa que, si la historia sirve de guía, el mercado está esperando que las tasas hipotecarias sigan a la inflación y vuelvan a bajar. Es imposible predecir con precisión a dónde irán las tasas hipotecarias con seguridad, pero la moderación de la inflación significa que las tasas hipotecarias bajarían en el futuro cercano y se ajustarían a una tendencia bien establecida. 

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias.

Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuniquémonos para que entienda lo que está sucediendo en nuestra área local mientras se prepara para ingresar al mercado.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? ¿Y por qué las condiciones actuales son tan buenas si quiere vender su casa?

El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que la oferta de casas sigue siendo sorprendentemente baja. El inventario de las casas se mide por el número de casas disponibles en el mercado. También se mide por la oferta mensual, es decir, la cantidad de meses que tomaría vender todas esas casas disponibles en función de la demanda actual. En un mercado equilibrado, generalmente hay una oferta para aproximadamente seis meses. Hoy en día, solo tenemos suministro de casas para alrededor de 3 meses al ritmo de venta actual (va la gráfica a continuación): 

Como muestra la imagen, dado el inventario actual de las casas, sigue siendo un mercado del vendedor.

Hoy, no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. De hecho, la oferta mensual actual es la mitad de lo que es típico de un mercado normal. Eso significa que simplemente no hay suficientes casas para todos en función de la demanda actual del comprador.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario.

¿Cómo le beneficia estar en un mercado del vendedor?

Vendedores, estas condiciones les dan a ustedes una ventaja real. En este momento, hay compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Y, debido a que hay una escasez de casas para la venta, las que llegan al mercado son como imanes para esos compradores.

Si trabaja con un agente local en bienes raíces para poner su casa en venta en este momento, en buenas condiciones y al precio correcto, podría recibir mucha atención. Incluso podría terminar con ofertas múltiples.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que comprenda lo que está sucediendo en su área mientras se prepara para ingresar al mercado.

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda? Lo crea o no, están conectados. Siempre que hay cambios en uno, ambos se ven afectados. Aquí hay una descripción general de alto nivel de la conexión entre los dos.

La relación entre la inflación de la vivienda y la inflación en general

La inflación de los alberges es la medida del aumento de los precios específicos de la vivienda. Proviene de una encuesta de inquilinos y propietarios de casas realizada por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés). La encuesta pregunta a los inquilinos cuánto están pagando en alquiler, y a los propietarios por cuánto alquilarían sus casas, si no estuvieran viviendo en ellas.

Al igual que la inflación general mide el costo de los artículos cotidianos, la inflación de los alberges (la vivienda) mide el costo de la vivienda. Y durante cuatro meses consecutivos, según esa encuesta, la inflación de los alberges (la vivienda) ha estado bajando (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué importa esto? Bueno, la inflación de la vivienda representa aproximadamente un tercio de la inflación general, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Entonces, cuando la inflación de los alberges (la vivienda) se mueve, conduce a movimientos notables en la inflación general. Eso significa que la caída reciente en la inflación de la vivienda podría ser una señal de que la inflación general podría caer en los próximos meses.

Esa moderación sería una perspectiva bienvenida para la Reserva Federal (la Fed). Ellos han estado trabajando para controlar la inflación desde principios del 2022. Si bien ellos han logrado algunos avances (alcanzó un máximo de 8.9 % a mediados del año pasado), todavía están tratando de alcanzar su objetivo del 2 % (el último informe es del 3.3 %).

La inflación y la tasa de Fondos Federales  

¿Qué ha estado haciendo la Fed para reducir la inflación? Han estado aumentando la tasa de Fondos Federales. Esa tasa de interés influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Cuando la inflación subió, la Fed respondió elevando la tasa de Fondos Federales para evitar que la economía se sobrecalentara.

La gráfica siguiente muestra la relación entre los dos. Cada vez que la inflación (mostrada en la línea azul) comienza a subir, la Fed aumenta la tasa de Fondos Federales (que se muestra en la línea naranja) para tratar de devolverla a su objetivo del 2 % (vea a continuación):

La parte en el círculo de la gráfica muestra el aumento más reciente de la inflación, las acciones de la Fed para elevar la tasa de Fondos Federales para combatir eso y la moderación de la inflación que ocurrió en respuesta a ese aumento. A medida que la inflación se acerca al objetivo actual del 2 % de la Fed, es posible que no necesiten aumentar mucho más la tasa de Fondos Federales.

¿Un futuro más brillante para las tasas hipotecarias?

Entonces, ¿qué significa todo esto para usted? Si bien las acciones de la Fed no determinan las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto. Como explica Mortgage Professional America (MPA por sus siglas en inglés):

“… Las tasas hipotecarias y la inflación están conectadas, aunque indirectamente. Cuando la inflación aumenta, las tasas hipotecarias aumentan para mantenerse al día con el valor del dólar estadounidense. Cuando la inflación cae, las tasas hipotecarias le siguen”.

Si bien nadie puede predecir el futuro de las tasas hipotecarias, es alentador ver los signos de moderación de la inflación en la economía.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda?

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un experto local en bienes raíces que pueda ayudarle.