Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuniquémonos, no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe cada año para mostrar cuánta actividad económica genera las ventas de las casas. La siguiente gráfica ilustra ese impacto:

Como muestra la gráfica, cuando se vende una casa, esto puede hacer una gran diferencia en la economía local. El impacto proviene en gran medida de los trabajadores que se necesitan para construir, actualizar, comprar y vender casas. Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), explica cómo la industria de la vivienda agrega empleos a una comunidad: 

“El impacto económico significa que la vivienda es un importante creador de empleos. De hecho, por cada casa unifamiliar construida, se genera suficiente actividad económica para mantener tres empleos de tiempo completo durante un año, según la investigación de NAHB… Y un trabajo por cada $100,000 en gastos de remodelación”.

Que la vivienda sea un importante creador de empleos tiene sentido cuando se considera que hay muchas industrias diferentes involucradas en el proceso. Un artículo reciente de Fortune señala que la actividad de la vivienda podría tener un impacto más sólido de lo que piensa debido a las muchas formas en que está vinculada a la economía:

“La vivienda tiene tres vínculos directos con la actividad económica (PIB): la construcción de casas nuevas, la remodelación de casas existentes y de las transacciones de casas… considere la actividad asociada con las ventas de casas, piense en honorarios de corredores, abogados, etc., que contribuyen considerablemente a la huella del PIB de la vivienda”.

Cuando compra o vende una casa, usted trabaja con un equipo de profesionales que incluye contratistas, especialistas, abogados y funcionarios de la ciudad. Cada persona juega un papel en hacer que se realice la transacción.

Entonces, cuando da un paso en el mercado de la vivienda, no solo está satisfaciendo sus propias necesidades, sino que también está teniendo un impacto positivo en la comunidad. Saber esto puede darle una sensación de empoderamiento al tomar su decisión este año.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza: no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado. Y, si bien cosas como las tasas hipotecarias son una parte clave en su decisión sobre lo que comprará más adelante, es importante no perder de vista la razón principal por la que desea hacer un cambio.

Es cierto que las tasas hipotecarias han subido desde los mínimos históricos que vimos en los últimos años y eso tiene un impacto en la asequibilidad. Con las tasas donde están ahora, algunos propietarios están decidiendo esperarán para vender porque no quieren mudarse y tener una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“… los propietarios que aseguraron una tasa fija a 30 años en el rango de 2-3 % no necesariamente quieren renunciar a eso a cambio de una tasa en el rango de 6-7 %”. 

Pero su estilo de vida y sus necesidades cambiantes deberían importar más. Estas son algunas de las razones más comunes por las que las personas eligen vender hoy. Cualquiera de estos puede ser más importante que mantener su tasa hipotecaria actual.

Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, en un tweet reciente:

“Los compradores por primera vez y los que deciden moverse están activos… este último impulsado por los cambios en sus vidas. Un divorcio, un matrimonio, un trabajo nuevo mejor pagado y la casa actual que ya no es adecuada, y todos lo antes mencionado”.

Reubicación

Algunas de las cosas que pueden motivar una mudanza a una nueva área incluyen cambio de trabajo, el deseo de estar más cerca de los amigos y seres queridos, querer vivir en un lugar de ensueño o simplemente buscar un cambio de ambiente.

Por ejemplo, si vive en los suburbios y acaba de conseguir el trabajo de sus sueños en Nueva York, puede estar pensando en vender su casa actual y mudarse a la ciudad por el trabajo.

Una casa más grande

Muchos propietarios deciden vender para mudarse a una casa más grande. Esto es especialmente común cuando hay una necesidad de más espacio para entretener, una oficina en casa o gimnasio, o dormitorios adicionales para acomodar a un número creciente de seres queridos.

Por ejemplo, si vive en un condominio y decide que es hora de buscar una casa con más espacio o si su hogar está creciendo, puede ser el momento de encontrar una casa que se adapte mejor a esas necesidades.

Una casa más pequeña

Con la inflación aumentando los gastos diarios, los propietarios también pueden decidir vender para reducir el mantenimiento y los costos. O bien, pueden vender porque alguien se mudó de la casa recientemente y ahora hay más espacio de lo necesario. También podría ser que se hayan jubilado recientemente o estén listos para un cambio.

Por ejemplo, si usted acaba de comenzar su jubilación y desea mudarse a un lugar donde pueda disfrutar del clima cálido y tener menos cosas que mantener. Su nuevo estilo de vida puede ser más adecuado para una casa diferente.

Cambio en el estado civil

El divorcio, la separación o el matrimonio son otras razones comunes por las que las personas venden para comprar casas diferentes. 

Por ejemplo, si se ha divorciado recientemente, puede ser difícil seguir viviendo bajo un mismo techo. Vender y reducir el tamaño de la casa puede ser una mejor opción.

Problemas de salud

Si un propietario enfrenta desafíos de movilidad o problemas de salud que requieren arreglos en la casa o modificaciones específicos, puede vender su casa actual para encontrar una que funcione mejor.

Por ejemplo, es posible que esté buscando vender su casa y usar los ingresos para ayudar a pagar una unidad en un centro de atención personalizada. 

Con tasas hipotecarias más altas, hay algunos desafíos de asequibilidad en este momento, pero sus necesidades y su estilo de vida también importan. Como dice un artículo reciente de Bankrate: 

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay muchas preguntas importantes que considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado… Sus planes y metas futuras deben ser una parte importante de la ecuación…”

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuníquese con un profesional en bienes raíces. De esa manera, tiene un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuniquémonos para poder compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuníquese con un profesional local de bienes raíces que pueda compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento. Como resultado, si está pensando en comprar por primera vez o vender su casa actual para mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que se esté haciendo estas dos preguntas:

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Aquí está el contexto que necesita para ayudarle a responder esas preguntas. 

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?

La hipoteca con tasa fija a 30 años está influenciada en gran medida por la oferta y la demanda de bonos hipotecarios (MBS, por sus siglas en inglés). Según Investopedia:

“Los bonos hipotecarios son productos de inversión similares a los bonos. Cada bono hipotecario consiste en un paquete de préstamos hipotecarios y otras deudas de la vivienda compradas a los bancos que los emitieron… El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de casas”.

La demanda de los bonos hipotecarios ayuda a determinar la brecha entre el rendimiento de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. Históricamente, el promedio de la brecha entre los dos es de 1.72 (vea la gráfica a continuación):

El pasado viernes por la mañana, la tasa hipotecaria fue del 6.85 %. Eso significa que la brecha fue del 3.2 %, que es casi un 1.5 % por encima de la norma. Si la brecha estuviera en su promedio histórico, las tasas hipotecarias serían de 5.37 % (3.65 % del rendimiento de la Tesorería a 10 años + 1.72 de la brecha).

Esta brecha grande es muy inusual. Como explica George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters (KCM, por sus siglas en inglés):

“Las únicas veces que la brecha se acercó o superó los 300 puntos básicos fueron durante períodos de alta inflación o volatilidad económica, como los observados a principios de la década de 1980 o la Gran Crisis Financiera del 2008 y 2009”.

La siguiente gráfica utiliza datos históricos para ayudar a ilustrar este punto al mostrar las pocas veces que la brecha ha aumentado a 300 puntos básicos o más:

La gráfica muestra cómo ha bajado la brecha después de cada repunte. La buena noticia es que eso significa que hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren.

Entonces, ¿qué está causando la mayor brecha y haciendo que las tasas hipotecarias sean tan altas?

La demanda de los bonos hipotecarios está fuertemente influenciada por los riesgos asociados con la inversión en ellos. Hoy, ese riesgo se ve afectado por condiciones del mercado más amplias como la inflación y el temor a una posible recesión.  El alza de los intereses de la Reserva Federal para intentar bajar la inflación y los titulares que crean narrativas innecesariamente negativas sobre los precios de las casas y más.

En pocas palabras: cuando hay menos riesgo, la demanda de los bonos hipotecarios es alta, por lo que las tasas hipotecarias serán más bajas. Por otro lado, si hay más riesgo con los bonos hipotecarios, la demanda de los bonos hipotecarios será baja y, como resultado, veremos tasas hipotecarias más altas. Actualmente, la demanda de los bonos hipotecarios es baja, por lo que las tasas hipotecarias son altas.

2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, responde a esa pregunta en un blog reciente:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario y brinda a los inversionistas más certeza. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Cuando los pronósticos de una depreciación significativa de los precios de las casas se hicieron el otoño pasado, se hicieron con megáfonos. Los medios de comunicación, los periódicos de la industria y los podcasts transmitieron la noticia de una eminente caída de los precios.

Ahora, los pronósticos dicen que lo peor ha pasado y que no fue tan malo como proyectaron originalmente. Sin embargo, están susurrando las noticias en lugar de usar megáfonos. Como profesionales en bienes raíces, es nuestra responsabilidad, algunos dirían nuestro deber, corregir esta narrativa en la mente del consumidor estadounidense.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año. Estos son algunos de esos pronósticos: 

Jeremy Siegel, Russell E. Palmer Profesor Emérito de Finanzas en la Escuela Wharton de Negocios:

“Yo espero que los precios de las casas caigan entre un 10 % y un 15 %, y los precios de las casas se están acelerando hacia la baja”. 

Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

"Abróchese el cinturón. Suponiendo que las tasas permanezcan cerca de su actual 6.5 % y la economía rodee la recesión, entonces los precios nacionales de las casas caerán casi un 10 % del máximo a su punto mínimo. La mayoría de esas disminuciones ocurrirán lo más pronto. Y los precios de las casas caerán un 20 % si hay una recesión típica”. 

Goldman Sachs: 

“La vivienda ya se está enfriando en los Estados Unidos, según datos de julio que se informaron la semana pasada. A medida que las tasas de interés suben constantemente, el modelo de los precios de las casas del G-10 de la investigación de Goldman Sachs sugiere que los precios de las casas disminuirán entre un 5 % y un 10 % desde el máximo en los Estados Unidos… Los economistas de investigación de Goldman Sachs dicen que existen riesgos de que los mercados de la vivienda puedan disminuir más de lo que sugiere su modelo”.

La mala noticia: sacudió la confianza del consumidor

Estos pronósticos pusieron duda en la mente de muchos consumidores sobre la fortaleza del mercado de la vivienda residencial. La evidencia de esto se puede ver en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de diciembre de Fannie Mae. La cual mostró que un mayor porcentaje de estadounidenses creía que los precios de las casas caerían en los próximos 12 meses que en cualquier otro diciembre en la historia de la encuesta (vea la gráfica a continuación). Eso hizo que la gente dudara sobre sus planes de comprar o vender una casa cuando entramos en el nuevo año.

La buena noticia: los precios de las casas nunca se desplomaron

Sin embargo, los precios de las casas no se desplomaron y parecen estar recuperándose de la depreciación mínima experimentada en los últimos meses.

En un informe recién publicado, Goldman Sachs explicó:

“El mercado global de la vivienda parece estar estabilizándose más rápido de lo esperado a pesar de meses de aumento en las tasas hipotecarias, según la investigación de Goldman Sachs. Los precios de las casas están desafiando las expectativas y están aumentando en las principales economías, como la de los Estados Unidos…” 

Esas afirmaciones de Goldman Sachs fueron verificadas por la publicación la semana pasada de dos índices sobre los precios de las casas: Case-Shiller y la FHFA. Aquí están los números que cada uno informó:

El valor de las casas parecía haber doblado la esquina y se dirigen de nuevo hacia arriba.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año.

El mercado de la vivienda es mucho más fuerte de lo que muchos piensan. Para obtener una verdadera evaluación de su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuniquémonos hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia. Y dado que junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la vivienda, es el momento perfecto para pensar en todos los beneficios que le brinda el ser propietario de una casa. 

Por supuesto, hay razones financieras para comprar una casa, pero es importante considerar los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que solo un lugar donde vivir. 

Aquí hay tres maneras en que ser dueño de su casa puede darle una sensación de logro, felicidad y orgullo.

Puede sentirse más feliz y satisfecho

Ser propietario de una casa se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés), explica:

“Los estudios han demostrado los beneficios emocionales y psicológicos que el ser propietario de una casa tiene en la salud y la autoestima de una persona…”

Del mismo modo, Hábitat para la Humanidad dice: 

“La estabilidad residencial entre los propietarios de casas está relacionada con una mejor satisfacción en la vida, … junto con una mejor salud física y mental”. 

Entonces, según los expertos, ser propietario de una casa puede mejorar su bienestar psicológico al hacer que se sienta más feliz y realizado.

Puede participar en su vecindario y aumentar su sentido de comunidad 

Su casa le conecta con su comunidad. Los propietarios tienden a permanecer en su casa más tiempo que los inquilinos, y eso puede ayudarle a sentirse más conectado con su comunidad porque tiene más tiempo para crear relaciones significativas. Y, como dice Acosta, cuando las personas permanecen en la misma área por un período más largo, puede llevarlos a que se involucren más:

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…” 

Después de todo, tiene sentido que alguien quiera ayudar a mejorar el área en la que va a vivir por un tiempo.

Puede personalizar y mejorar su espacio vital

su casa es un lugar que es todo suyo. Cuando la posee, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca. Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en la casa o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que desea y necesita. A medida que cambian sus gustos y estilo de vida, también puede cambiar su casa. Como nos dice Investopedia:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un arrendador”.

El alquiler puede limitar su capacidad para personalizar su espacio vital, e incluso si realiza cambios, es posible que tenga que deshacerlos antes de que finalice su contrato de arrendamiento. La capacidad que le brinda el ser propietario de una casa para personalizar y mejorar el lugar donde vive crea un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal. Esto se debe a la posible variabilidad en el mercado que hace que la comparación sea menos significativa o precisa. Los eventos impredecibles pueden tener un impacto significativo en las circunstancias y los resultados que se comparan.

Comparar los números de este año con los dos años "unicornio" que acabamos de experimentar es casi inútil. Por "unicornio", esta es la definición menos común de la palabra:  

“Algo que es muy deseado pero difícil o imposible de encontrar”.

 La pandemia cambió profundamente el sector de la vivienda en los últimos años. La demanda de una casa propia se elevó, y la gente necesitaba una oficina en casa y un gran patio trasero.

• Olas de compradores por primera vez y de segundas viviendas entraron en el mercado.
• Las tasas hipotecarias ya bajas fueron llevadas a mínimos históricos.
• El plan de aplazamiento de pagos casi eliminó las ejecuciones hipotecarias.
• El valor de las casas alcanzó niveles de apreciación nunca vistos.

Fue un mercado que siempre había sido "muy deseado pero difícil o imposible de encontrar". Un año 'unicornio'.

Ahora, las cosas están volviendo a la normalidad. Los 'unicornios' han galopado.

Comparar el mercado actual con esos años no tiene sentido. Aquí hay tres ejemplos:

La demanda de los compradores 

Si mira los titulares, pensaría que no hay compradores por ahí. Todavía vendemos más de 10,000 casas al día en los Estados Unidos. Por supuesto, la demanda de los compradores ha bajado de la de los dos años "unicornio". Pero, según ShowingTime, si lo comparamos con los años normales (2017-2019), podemos ver que la actividad de los compradores sigue siendo fuerte (ver la gráfica a continuación):

Los precios de las casas 

No podemos comparar los aumentos actuales del precio de las casas con los últimos años. Según Freddie Mac, 2020 y 2021 tuvieron números históricos de apreciación. Aquí hay una gráfica que también muestra los años más normales (2017-2019):

Podemos ver que estamos volviendo a aumentos más normales del valor de las casas. Hubo varios meses de depreciación mínima en la segunda mitad de 2022. Sin embargo, según Fannie Mae, el mercado ha vuelto a una apreciación más normal en el primer trimestre de este año.

Las ejecuciones hipotecarias

Ya ha habido algunos titulares sorprendentes sobre los aumentos porcentuales en las ejecuciones hipotecarias entabladas. Por supuesto, los porcentajes aumentarán. Son aumentos sobre las tasas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas. Aquí hay una gráfica con información de  ATTOM, un proveedor de datos de propiedades:

Habrá un aumento en los números de los últimos tres años ahora que la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias ha terminado. Hay propietarios que pierden su casa por ejecución hipotecaria cada año y es desgarrador para esas familias. Pero, si ponemos los números actuales en perspectiva, nos daremos cuenta de que en realidad estamos volviendo a los dígitos normales de 2017-2019.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Un profesional en bienes raíces es un gran recurso para ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para que tenga la información experta que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber. El número limitado de casas disponibles en este momento le da una gran ventaja. Eso es porque hay más compradores que casas para la venta. Y, con tan pocas casas en el mercado, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se establece para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa.

Esto es lo que dicen los expertos en la industria sobre por qué vender ahora tiene sus beneficios:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos. Por lo tanto, las ofertas múltiples están regresando en un buen número de propiedades”.

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“No hemos visto el aumento tradicional en las casas para la venta de los propietarios existentes, por lo que la falta de oferta de las casas continuará intensificando la competencia en el mercado y poniendo presión en los precios en la mayoría de las regiones. Algunos mercados ya se están avivando considerablemente, pero el incremento de los precios que vimos la primavera y el verano pasados son poco probables”.

Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Las casas con un buen precio y listas para mudarse con un atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio de venta en muchas partes del país…”

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow:

“…Los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber.

Si está pensando en vender su casa, trabaje con un asesor en bienes raíces que pueda compartir los conocimientos expertos que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si está planeando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un asesor en bienes raíces de su lado para que le brinde el mejor asesoramiento y le guíe en el camino.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales. Pero el mercado actual sigue siendo cualquier cosa menos que normal. Sigue habiendo un número muy limitado de casas para la venta, y eso está creando una guerra de ofertas y elevando los precios de las casas a medida que los compradores compiten por las casas disponibles.

 Navegar por todo esto puede ser desalentador si está tratando de hacerlo solo. Es por eso por lo que contar con un experto calificado para guiarle a través del proceso de compra de una casa es esencial, especialmente hoy en día. Bankrate comparte esta perspectiva: 

“El asesoramiento y la orientación de un agente en bienes raíces profesional pueden ser invaluables, particularmente en medio de un mercado de la vivienda caliente o impredecible”. 

Estas son solo algunas de las formas en las que un experto en bienes raíces hace una gran diferencia:

• Experiencia: los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de lo que está sucediendo hoy, cómo afecta a los compradores y cómo navegar cualquier obstáculo que pueda surgir.
• Educación – El conocimiento es poder cuando se trata de comprar una casa. Su asesor le explicará de manera simple y efectiva las condiciones del mercado y le traducirá lo que eso significan para usted para que pueda sentirse seguro de su decisión. 
• Negociaciones - Su asesor en bienes raíces aboga por su mejor interes. Tener un experto de su lado le proporciona asistencia con el acuerdo de compra. Un agente también puede ayudarle a negociar posibles concesiones de los vendedores si la inspección revela problemas con la casa.  
• Contratos - los asesores en bienes raíces lo guían a través de las divulgaciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
• Precios - Hacer una oferta y negociar con un vendedor puede ser una de las partes más difíciles y estresantes del proceso de compra de una casa. Un agente experto le ayudará a comprender por cuanto se están vendiendo las casas similares para que tenga una idea completa de lo que puede ofrecer.

Todas estas razones combinadas pueden ser la razón por la que el 86 % de los compradores recientemente utilizaron un agente de acuerdo con el último Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). NAR también tiene esto que decir sobre por qué un agente es tan esencial hoy en día:

“Un excelente agente en bienes raíces le guiará a través de la búsqueda de una casa con un ojo imparcial, ayudándole a cumplir sus objetivos de compra mientras se mantiene dentro de su presupuesto. Los agentes también son una gran fuente cuando tiene preguntas sobre servicios locales, servicios públicos, reglas de zonificación, contratistas y más”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en los consejos que le están dando, por lo que debe asegurarse de estar trabajando con un verdadero profesional. Nadie puede proporcionar consejos perfectos porque es imposible saber exactamente qué va a suceder a cada paso, especialmente en el mercado actual. Pero un verdadero profesional puede darle el mejor asesoramiento posible basado en la información y la situación en cuestión.

Le ayudarán a abogar por usted durante todo el proceso y le entrenarán sobre el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras. Eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si planea comprar una casa este año, trabaje con un asesor en bienes raíces que le brinde el mejor consejo y le guíe en el camino.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Comuniquémonos para poner su casa en el mercado y entrar en acción.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año. Incluso con los desafíos de asequibilidad y un número limitado de casas para la venta, la demanda de los compradores es cada vez más fuerte.

Una forma en la que nosotros sabemos que hay compradores interesados en este momento es porque el tráfico de las exhibiciones ha aumentado. Los datos del último índice de ShowingTime, que es una medida de los compradores que recorren las casas activamente, dejan en claro que más personas están mirando casas ahora que antes de la pandemia (vea la gráfica a continuación):

Y aunque hay menos tráfico que el frenesí de los compradores de los últimos dos años, no estamos muy lejos de ese ritmo. Hay muchos compradores interesados en mirar las casas disponibles en este momento.

Pero, ¿por qué los compradores son tan activos en un momento en que las tasas hipotecarias son más altas que el año pasado?

El mercado laboral está creciendo a un ritmo más fuerte de lo esperado

Con la inflación aún alta, la Reserva Federal subiendo repetidamente la tasa de los fondos federales y muchas conversaciones en los medios sobre una recesión, podría sorprenderle cuán fuerte es el mercado laboral actual. Lo que podría ser aún más sorprendente es el hecho de que parece estar haciéndose más fuerte (vea la gráfica a continuación):

Cada mes, la Oficina de Estadísticas Laborales informa cuántos empleos nuevos se agregaron al mercado laboral de los Estados Unidos. La gráfica anterior muestra que se crearon 88,000 empleos más en abril que en marzo. De hecho, las cifras de abril superaron las proyecciones de los expertos. Ese es un indicador sólido de que el mercado laboral está creciendo.

El desempleo está en un mínimo histórico

Desde que la Reserva Federal comenzó a combatir la inflación, muchas personas esperaban que la tasa baja de desempleo que hemos visto en los últimos años aumentara, pero eso no ha sucedido.

De hecho, lo que ha sucedido es que la tasa de desempleo ha caído al 3.4 %, un mínimo en 50 años (vea la gráfica a continuación):

Con tantas personas empleadas de manera constante y financieramente estables en este momento, todavía pueden considerar seriamente comprar una casa.

Lo que esto significa para usted

Si está pensando en vender su casa este año, un mercado con compradores activos es música para sus oídos. Esto se debe a que habrá un mayor interés en su casa cuando la ponga en el mercado, especialmente en un momento en que el número de casas en venta es tan bajo.

Para comenzar, su mejor recurso es un agente en bienes raíces experimentado. Ellos pueden ayudarle a fijar el precio de su casa de manera adecuada, navegar por las ofertas que recibirá, negociar de manera efectiva y minimizar su estrés y molestias.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Para poner su casa en el mercado y entrar en acción, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Comuniquémonos para que tenga un experto en el mercado local para que le explique lo que estamos viendo con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares están creando una imagen innecesariamente negativa. Contrariamente a esos titulares, los precios de las casas no se encuentran en caída libre. Los últimos datos cuentan una historia muy diferente y mucho más positiva. Las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, pero esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Si miramos año tras año, los precios de las casas se mantuvieron positivos, simplemente apreciaron más lentamente que en el máximo de la pandemia. Para obtener una imagen más detallada de algunas de las tendencias en el mercado, necesitamos mirar los datos mensuales.

Las gráficas mensuales a continuación utilizan informes recientes de tres fuentes para mostrar que lo peor de la caída de los precios de las casas ya ha quedado atrás, y los precios están en su camino de regreso a nivel nacional.

La historia que nos cuenta esta gráfica mensual más detallada es que el último año ha sido una historia de dos mitades en el mercado de la vivienda. En la primera parte del 2022, los precios de las casas estaban subiendo y alcanzaron su punto máximo en junio. Luego, en julio, los precios de las casas comenzaron a disminuir (se muestra en rojo en la gráfica anterior). Y aproximadamente en agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Al observar los datos más recientes para la primera parte del 2023, esta gráfica también muestra un repunte reciente en el impulso con los precios volviendo a subir. Los cambios mensuales en los precios de las casas están ganando fuerza a medida que avanzamos hacia la temporada más ocupada de la primavera. 

Si bien uno o dos meses no marca una tendencia, el hecho de que los tres informes muestren que los precios se han estabilizado es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes transmiten un consenso claro, pero temprano, de que hoy se está produciendo un cambio nacional. Básicamente, los precios de las casas están empezando a subir.

Andy Walden, Vicepresidente de Investigación Empresarial de Black Knight, dice esto sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Hace apenas cinco meses, los precios estaban disminuyendo sobre una base mensual ajustada estacionalmente en el 92 % de todos los mercados principales de Estados Unidos. Avanzando rápidamente a marzo, y la situación ha girado un 180 literal, con los precios ahora aumentando en el 92 % de los mercados desde febrero”. 

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica que la oferta limitada de casas disponibles para la venta está contribuyendo a este giro positivo:

“… Los precios en muchas áreas metropolitanas grandes parecían haber doblado la esquina, con los Estados Unidos registrando un segundo mes consecutivo de ganancias mensuales. El repunte mensual en los precios de las casas subraya la falta de inventario en este ciclo de la vivienda”.

Esto es lo que esto significa para usted

• Para los vendedores: Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa lo que estaba sucediendo con los precios de las casas y cómo afectaría el valor de su casa, puede ser hora de regresar y asociarse con un agente para poner su casa para la venta. No tiene que poner sus necesidades en espera por más tiempo porque los últimos datos muestran un giro a su favor.
• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar porque no quería comprar algo que perdiera su valor, ahora tiene la tranquilidad de que las cosas están mejorando. Comprar ahora le permite mudarse antes de que los precios de las casas suban más y le da la oportunidad de poseer un activo que generalmente aumenta en valor con el tiempo. 

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Trabaje con un profesional local en bienes raíces para que tenga un experto que le explique lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuniquémonos para discutir si ahora es el momento adecuado para regresar.

Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora es el momento adecuado para regresar.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso. Y dados algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, junto con muchas conversaciones sobre la recesión en los medios, es fácil entender por qué ha surgido esa preocupación.

Pero, los datos muestran claramente que el mercado actual es muy diferente de lo que fue antes de la crisis de la vivienda en el 2008. Tenga la garantía, que esto no es una repetición de lo que sucedió en ese entonces. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora

Fue mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 de lo que es hoy. En aquel entonces, los bancos tenían regulaciones diferentes para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios.

Las cosas son diferentes hoy en día, ya que los compradores enfrentan regulaciones cada vez más estrictas de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto menor sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil.

El desempleo se recuperó más rápido esta vez

Si bien la pandemia hizo que el desempleo aumentara en los últimos años, la tasa de desempleo ya se ha recuperado a los niveles anteriores a la pandemia (mire la línea azul en la gráfica a continuación). Las cosas fueron diferentes durante la Gran Recesión, ya que un gran número de personas permanecieron desempleadas durante un período mucho más largo (vea el área roja en la gráfica a continuación).

Así es como la rápida recuperación del empleo esta vez ayuda al mercado de la vivienda. Debido a que hoy muchas personas están empleadas, hay menos riesgo de que los propietarios de casas enfrenten dificultades o incumplan con sus préstamos. Esto ayuda a poner el mercado actual de la vivienda en una base más sólida y reduce el riesgo de que haya más ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Hay muchas menos casas para la venta hoy en día

También había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la duda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran drásticamente. Hoy en día, en general, hay una escasez de inventario disponible principalmente debido a muchos años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con un suministro para solo 2.6 meses. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008.

Los niveles de plusvalía están cerca de máximos históricos

Ese inventario bajo de casas para la venta ayudó a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas en el transcurso de la pandemia. Como resultado, los propietarios de casas hoy tienen cantidades casi récord de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

Y, esa plusvalía los coloca en una posición mucho más fuerte en comparación con la Gran Recesión. Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, explica: 

“La mayoría de los propietarios están bien posicionados para aguantar una recesión superficial. Más de una década de aumentos en los precios de las casas ha dado a los propietarios cantidades récord de plusvalía, lo que los protege de la ejecución hipotecaria en caso de que se atrasen con los pagos de su hipoteca”.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.