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1206 search results for: free webinar 3

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Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, vamos a comunicarnos.

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Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud. A los abuelos se les dijo que se mantuvieran alejados de sus nietos, especialmente cuando comenzaron a abrir las escuelas. Porque era arriesgado visitar a sus nietos que pudieron haberse enfermado en la escuela.
Ahora que la pandemia ha pasado, muchos abuelos quieren más que nunca volver a estar cerca de sus nietos para recuperar ese tiempo perdido. Pero ¿cómo están obteniendo ese "deseo del abuelo”? Los datos nos dicen que muchos se están mudando para asegurarse que están recibiendo más tiempo de calidad.
Los abuelos se están mudando para estar cerca de sus seres queridos
Datos recientes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las personas entre las edades de 55 y 74 años se están mudando más lejos (más de 100 millas) que cualquier otro grupo de edad (vea la gráfica a continuación):
 

La edad promedio de los abuelos en los Estados Unidos es de 67 años. Lo más lógico es que al menos algunas de las personas que se están mudando más lejos son abuelos. Pero ¿qué está haciendo que se muevan tan lejos?
El mismo informe de NAR muestra que la razón principal por la que las personas se mudan es para estar más cerca de sus seres queridos (vea la gráfica a continuación):
 

Basándonos en estos datos, es apropiado decir que muchos abuelos están obteniendo su deseo de tener más tiempo de calidad con sus nietos al mudarse para estar más cerca de ellos. Y después de experimentar aislamiento y soledad durante la pandemia del COVID, eso es especialmente algo bueno. 
Si es abuelo, sabe lo importantes que son sus nietos. Y es posible que esté dispuesto a vender y mudarse solo para estar más cerca de ellos. Como explica Vance Cariaga, Periodista de Go Bank Rates: 
“Nunca subestime el poder de los nietos, especialmente cuando se trata de decisiones financieras y de estilo de vida. Datos recientes muestran que muchos ‘baby boomers’ se están mudando más lejos de casa de lo que solían hacerlo para poder estar más cerca de sus nietos”.

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Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

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¿Se están mudando los abuelos para estar más cerca de sus nietos?

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud.

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A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

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Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial. 
Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber. 
Los precios de las casas nunca se desplomaron
Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):
Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían. 
Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ): 
“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.
A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando. 
¿Qué sigue para los precios de las casas?
El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno. 
Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):
  

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública. 
No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

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Los precios de las casas no están cayendo

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

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El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuniquémonos para descubrir cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

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La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio. Los expertos dicen que seguirá siendo popular en los próximos años y proyectan que 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia para 2025. Para darle una perspectiva, eso es un aumento del 417 % en comparación con los años anteriores a la pandemia, cuando solo había 7 millones de trabajadores a distancia.
Si está en el mercado para comprar una casa y trabaja a distancia, ya sea a tiempo completo o parcial, esta tendencia es un cambio de juego. Puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad y del inventario de las casas.
Cómo el trabajo a distancia ayuda con la asequibilidad 
El trabajo a distancia o híbrido le permite cambiar la forma en que aborda su búsqueda de casas. Dado que ya no viaja todos los días, es posible que no sienta que es tan esencial vivir cerca de su oficina. Si está dispuesto a mudarse un poco más lejos en los suburbios en lugar de la ciudad, podría ampliar su conjunto de opciones asequibles. En un estudio reciente, Fannie Mae explica:
“La asequibilidad de la vivienda también puede ser una razón por la que vimos un aumento en la disposición de los trabajadores a distancia a reubicarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo…”
Si está pensando en mudarse, tener este tipo de flexibilidad de ubicación puede aumentar sus posibilidades de encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto. Trabaje con su agente para lanzar una red más amplia que incluya áreas adicionales con un costo de vida más bajo.
Más flexibilidad laboral significa más opciones de casas
Y a medida que amplíe su búsqueda para incluir opciones más asequibles, también puede encontrar que también tiene la oportunidad de obtener más funciones por su dinero. Dada la oferta baja de casas para la venta, encontrar una que se adapte a todos sus deseos y necesidades puede ser un desafío. 
Al ampliar su búsqueda, usted tendrá un conjunto más grande de opciones para elegir, y eso hace que sea más fácil encontrar una casa que realmente se adapte a su estilo de vida. Esto podría incluir casas con más pies cuadrados, estilos diversos de casas y una gama más amplia de servicios del vecindario que antes estaban fuera de su alcance.
Históricamente, vivir cerca del trabajo era un beneficio codiciado, a menudo con un precio alto. Pero ahora, la dinámica ha cambiado. Si trabaja desde casa, tiene la libertad de elegir dónde quiere vivir sin el peso de los viajes largos a diario. Este cambio le permite concentrarse más en encontrar una casa que sea asequible y cumpla con las características de la casa de sus sueños.

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El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para averiguar cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

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El trabajo a distancia está cambiando la forma en que algunos compradores buscan las casas de sus sueños

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio.

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  • ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores? 
  • Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
  • No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuniquémonos para poner su casa frente a estos compradores.

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¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?

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  • ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores? 
  • Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
  • No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para poner su casa frente a estos compradores.

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Muchos compradores siguen activos hoy [infografía]

¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?

26
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El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.

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  • El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.
  • Si bien es normal que los expertos revisen los pronósticos durante el año, la buena noticia para 2023 es que ya no se proyecta que los precios disminuyan.
  • Comuníquese con su agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué está sucediendo con el valor de las casas en su área.

Sources
 

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Pronósticos de los precios de las casas revisados para 2023 [infografía]

El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.

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No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuniquémonos para tener su casa lista para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

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¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales? Si es así, sepa esto: los últimos datos muestran que muchos compradores todavía están ahí y están comprando casas hoy. Aquí están los datos para demostrarlo.
El índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de los compradores que recorren las casas. La siguiente gráfica utiliza los últimos números disponibles y los compara con el mismo mes en los últimos años normales para mostrar cuán activos siguen siendo los compradores de hoy:
Como puede ver, cuando los números de junio del 2023 se colocan junto con lo que es típico para el mercado de la vivienda en esta época del año, está claro que los compradores todavía están activos. Y, en realidad, son mucho más activos de lo normal.
Si se pregunta cómo esto podría ser cierto, es porque los compradores se están acostumbrando a las tasas hipotecarias más altas y aceptándolas como la nueva realidad. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“El alza de las tasas de interés continúan reduciendo aún más el poder adquisitivo de los compradores, aunque parecen haberse adaptado al entorno de las tasas hipotecarias más altas”.
Esto es simple. Los compradores siempre necesitarán comprar, y aquellos que pueden mudarse con las tasas actuales lo harán.
El aliciente fundamental para para usted
Si bien es cierto que las cosas se han ralentizado del frenesí de los últimos años, no significa que el mercado actual esté paralizado. La realidad es que el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, muchos compradores todavía están mudándose. Entonces, ¿por qué retrasar  su propia mudanza cuando claramente hay un mercado para su casa?

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¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

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No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuníquese con un agente en bienes raíces para preparar su casa para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

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El tráfico de los compradores sigue siendo más fuerte que la norma

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

26
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Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, vamos a comunicarnos.

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Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento. Si ese es su caso, sepa que a pesar de que el mercado de la vivienda se ha desacelerado en comparación con el frenesí de hace un par de años, no está paralizado. Contrario a lo que pueda creer, los compradores todavía están activos y muchas casas se están vendiendo en este momento.
Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), según el ritmo de ventas en este momento, poco más de 4 millones de casas se venderán este año. Con alguna matemática simple, analicemos lo que eso realmente significa para usted:
  • 4.16 millones de casas divididas por 365 días en un año = 11,397 casas vendidas cada día
  • 11,397 dividido por 24 horas en un día = 475 casas vendidas por hora
  • 475 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas vendidas cada minuto
Entonces, en promedio, alrededor de 11,000 casas se venden cada día en este país. 
Un experto en bienes raíces puede darle más información sobre cuántas casas se venden en su vecindario, las increíbles ventajas que los vendedores están experimentando en este momento y las cosas más importantes que los compradores están buscando en su área. Juntos utilizarán este conocimiento para determinar la forma en la cual comercializar su casa con base en las tendencias locales. 

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Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento.

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Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local.

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Cerca de 11,000 casas se venderán hoy

Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento.

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Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, vamos a comunicarnos.

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Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes. Y, si bien el mercado de la vivienda actual es generalmente favorable para los vendedores debido a la oferta limitada de casas, todavía hay factores que pueden causar retrasos o incluso evitar que una casa se venda.
Si tiene problemas tratando de vender su casa en el mercado de los vendedores de hoy, aquí hay algunas cosas en las que pensar.
Acceso limitado: si no puede mostrarla, no puede venderla.
Uno de los mayores errores que puede cometer como vendedor es limitar los días y las horas en que los compradores pueden ver su casa. En cualquier mercado, si desea maximizar la venta de su casa, no puede limitar la capacidad de los compradores potenciales para verla. Recuerde, el acceso mínimo equivale a una exposición mínima.
En algunos casos, algunos de los compradores más motivados pueden provenir de fuera de su área local. Debido a que están viajando, es posible que no tengan el lujo de ajustar sus horarios cuando se enfrentan a opciones limitadas para recorrer su casa, así que hágala disponible tanto como sea posible.
Darle un precio demasiado alto: dele un precio para venderla, no para estancarse.
El precio es un factor crítico que puede afectar significativamente la venta de su casa. Si bien es tentador elevar el precio para tratar de maximizar sus ganancias, dar un precio más alto puede disuadir a los compradores potenciales y hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo.
Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, señala:
“… los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.
Sin mencionar que los compradores de hoy tienen acceso a una serie de herramientas y recursos para ver las casas disponibles en su área. Si su casa tiene un precio irrazonablemente alto en comparación con las casas similares, puede alejar a los compradores potenciales. Escuche los comentarios que su agente está recibiendo en jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si las observaciones son consistentes, puede ser el momento de reevaluar y potencialmente reducir el precio.
No actualizarla antes de ponerla para la venta: si se ve bien, causará una buena impresión.
Al vender su casa, el dicho viejo “nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión” importa. Actualizar el exterior de su casa es tan importante como organizarla adentro. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto por adelantado. Como dice un artículo de Investopedia:
“Los proyectos del atractivo exterior hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted puede hacer gran parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero y tiempo”.
Pero no deje que eso se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para actualizar una habitación.
Para todas estas cosas, apóyese en su agente en bienes raíces para obtener asesoramiento experto basado en su situación única y los comentarios que recibe de los compradores durante todo el proceso.

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Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes.

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Razones por las que puede que su casa no se venda

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes.

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La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal. Pero, para muchas personas, está ligado a una sensación de éxito, libertad y prosperidad. Estas son todas las cosas que ser propietario de una casa puede ayudar a proporcionar.
Una encuesta reciente de Bankrate preguntó a los encuestados qué logros sienten que encarnan más el sueño americano. Las respuestas demuestran que ser propietario de una casa sigue siendo importante para muchos estadounidenses hoy en día (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, la propiedad de vivienda se ubica por encima de otros hitos significativos, incluida la jubilación, tener una carrera exitosa y obtener un título universitario.
Un informe reciente de MYND ayuda a arrojar luz sobre por qué tantas personas valoran la propiedad de la vivienda. Encontró que:
“… Casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear patrimonio intergeneracional”.
Esto se debe a que, cuando usted es dueño de una casa, su plusvalía (y patrimonio neto) aumenta con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas aprecian. Esto puede ser un factor clave para crear un patrimonio intergeneracional y estabilidad financiera a largo plazo.
Para enfatizar aún más la diferencia que la propiedad de vivienda puede hacer en su vida, un informe de Fannie Mae dice:
“La mayoría de los consumidores (87 %) creen que ser propietario de una casa es importante para 'vivir la buena vida'… En particular, significativamente ven 'tener menos estrés' como un beneficio logrado al ser propietario que al alquilar”.
Especialmente hoy, esto podría deberse a que, cuando usted es dueño de una casa con una hipoteca con tasa fija, estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual (su costo de la vivienda), y eso ayuda a combatir el impacto del aumento de los costos de la inflación.
¿Qué significa esto para usted?
Si bien puede parecer difícil comprar una casa hoy con las tasas hipotecarias y los precios de las casas más altos, si es el momento adecuado para usted, sepa que cuando compra una casa, le esperan beneficios increíbles al final de su trayectoria.

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La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal.

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    [title] => Los estadounidenses todavía ven la propiedad de vivienda como el sueño americano
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Los estadounidenses todavía ven la propiedad de vivienda como el sueño americano

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal.

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El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuniquémonos para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que está aquí para ayudarle a planificar su mudanza este año.

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Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas. Lo que es importante entender es que la plusvalía está estrechamente ligada al valor de las casas. Por lo tanto, cuando los precios de las casas aprecian, usted puede esperar que la plusvalía aumente. Y cuando los precios de las casas disminuyen, la plusvalía también lo hace. Así es como esto se ha desarrollado recientemente.
Los precios de las casas aumentaron rápidamente durante los años “unicornio”. Eso dio a los propietarios un aumento considerable en la plusvalía. Pero esos años “unicornio” no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos en el otoño y el invierno pasados. 
A medida que los precios de las casas bajaban ligeramente en la segunda mitad del 2022, la plusvalía se vio afectada. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una disminución del 0.7 % en la plusvalía de los propietarios de casas durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no están pintando la imagen completa. La realidad es que, si bien la depreciación del precio de las casas durante la segunda mitad del año pasado causó que la plusvalía bajara, los datos muestran que los propietarios de casas todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.
La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto al observar la cantidad total de plusvalía negociable en este país que se remonta al 2005. La plusvalía disponible es la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación entre préstamo y valor (LTV, por sus siglas en inglés) máxima del 80 %. Como muestran los datos, hubo un aumento significativo de la plusvalía. durante los años “unicornio” ya que los precios de las casas apreciaron rápidamente (vea el color rosa en la gráfica a continuación). 
Pero esta es la que es clave que debemos tomar en cuenta: a pesar de que hubo una pequeña caída, la plusvalía total de los propietarios sigue siendo mucho más alta de lo que era antes de los años “unicornio”.

Y hay más noticias. Los informes recientes de los precios de las casas muestran que lo peor de la caída de los precios de las casas a quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic: 



“Las tendencias de la plusvalía de las casas siguen de cerca los cambios en los precios de las casas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de la plusvalía disminuyó desde el año anterior, aumentó desde el cuarto trimestre del 2022, ya que el aumento mensual de los precios de las casas se aceleró a principios del 2023”. 
La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando fuera. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se pronostica que los precios de las casas apreciarán a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:



“El propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene más de $274,000 en plusvalía, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, aunque los propietarios de las casas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen plusvalía como resultado de las pérdidas de los precios, la apreciación pronosticada del precio de las casas durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de esa plusvalía pérdida”.
Y aunque hace referencia a un número ligeramente diferente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, valida aún más el hecho de que los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento:



“Los propietarios las casas hoy tienen un promedio de $302,000 en plusvalía en sus casas”.
Eso significa que, si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más plusvalía que antes de los años "unicornio". Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de los precios más típica durante el próximo año debería significar que su plusvalía ya está en camino de volver a subir.

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Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas.

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El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que esté allí para ayudarle mientras planifica su mudanza este año.

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Una disminución en la plusvalía no significa una plusvalía baja

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas.

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La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

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Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento. Como resultado, si está pensando en comprar por primera vez o vender su casa actual para mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que se esté haciendo estas dos preguntas:
  1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
  2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?
Aquí está el contexto que necesita para ayudarle a responder esas preguntas. 
1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
La hipoteca con tasa fija a 30 años está influenciada en gran medida por la oferta y la demanda de bonos hipotecarios (MBS, por sus siglas en inglés). Según Investopedia:
“Los bonos hipotecarios son productos de inversión similares a los bonos. Cada bono hipotecario consiste en un paquete de préstamos hipotecarios y otras deudas de la vivienda compradas a los bancos que los emitieron… El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de casas”.
La demanda de los bonos hipotecarios ayuda a determinar la brecha entre el rendimiento de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. Históricamente, el promedio de la brecha entre los dos es de 1.72 (vea la gráfica a continuación):
El pasado viernes por la mañana, la tasa hipotecaria fue del 6.85 %. Eso significa que la brecha fue del 3.2 %, que es casi un 1.5 % por encima de la norma. Si la brecha estuviera en su promedio histórico, las tasas hipotecarias serían de 5.37 % (3.65 % del rendimiento de la Tesorería a 10 años + 1.72 de la brecha).
Esta brecha grande es muy inusual. Como explica George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters (KCM, por sus siglas en inglés):
“Las únicas veces que la brecha se acercó o superó los 300 puntos básicos fueron durante períodos de alta inflación o volatilidad económica, como los observados a principios de la década de 1980 o la Gran Crisis Financiera del 2008 y 2009”.
La siguiente gráfica utiliza datos históricos para ayudar a ilustrar este punto al mostrar las pocas veces que la brecha ha aumentado a 300 puntos básicos o más:
La gráfica muestra cómo ha bajado la brecha después de cada repunte. La buena noticia es que eso significa que hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren.
Entonces, ¿qué está causando la mayor brecha y haciendo que las tasas hipotecarias sean tan altas?
La demanda de los bonos hipotecarios está fuertemente influenciada por los riesgos asociados con la inversión en ellos. Hoy, ese riesgo se ve afectado por condiciones del mercado más amplias como la inflación y el temor a una posible recesión.  El alza de los intereses de la Reserva Federal para intentar bajar la inflación y los titulares que crean narrativas innecesariamente negativas sobre los precios de las casas y más.
En pocas palabras: cuando hay menos riesgo, la demanda de los bonos hipotecarios es alta, por lo que las tasas hipotecarias serán más bajas. Por otro lado, si hay más riesgo con los bonos hipotecarios, la demanda de los bonos hipotecarios será baja y, como resultado, veremos tasas hipotecarias más altas. Actualmente, la demanda de los bonos hipotecarios es baja, por lo que las tasas hipotecarias son altas.
2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?
Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, responde a esa pregunta en un blog reciente:
“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario y brinda a los inversionistas más certeza. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

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La razón principal por la que las tasas hipotecarias son tan altas

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

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Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuniquémonos hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

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Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia. Y dado que junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la vivienda, es el momento perfecto para pensar en todos los beneficios que le brinda el ser propietario de una casa. 
Por supuesto, hay razones financieras para comprar una casa, pero es importante considerar los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que solo un lugar donde vivir. 
Aquí hay tres maneras en que ser dueño de su casa puede darle una sensación de logro, felicidad y orgullo.
Puede sentirse más feliz y satisfecho
Ser propietario de una casa se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés), explica:
“Los estudios han demostrado los beneficios emocionales y psicológicos que el ser propietario de una casa tiene en la salud y la autoestima de una persona…”
Del mismo modo, Hábitat para la Humanidad dice: 
“La estabilidad residencial entre los propietarios de casas está relacionada con una mejor satisfacción en la vida, … junto con una mejor salud física y mental”. 
Entonces, según los expertos, ser propietario de una casa puede mejorar su bienestar psicológico al hacer que se sienta más feliz y realizado.
Puede participar en su vecindario y aumentar su sentido de comunidad 
Su casa le conecta con su comunidad. Los propietarios tienden a permanecer en su casa más tiempo que los inquilinos, y eso puede ayudarle a sentirse más conectado con su comunidad porque tiene más tiempo para crear relaciones significativas. Y, como dice Acosta, cuando las personas permanecen en la misma área por un período más largo, puede llevarlos a que se involucren más:
“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…” 
Después de todo, tiene sentido que alguien quiera ayudar a mejorar el área en la que va a vivir por un tiempo.
Puede personalizar y mejorar su espacio vital
su casa es un lugar que es todo suyo. Cuando la posee, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca. Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en la casa o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que desea y necesita. A medida que cambian sus gustos y estilo de vida, también puede cambiar su casa. Como nos dice Investopedia:
“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un arrendador”.
El alquiler puede limitar su capacidad para personalizar su espacio vital, e incluso si realiza cambios, es posible que tenga que deshacerlos antes de que finalice su contrato de arrendamiento. La capacidad que le brinda el ser propietario de una casa para personalizar y mejorar el lugar donde vive crea un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa.

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El verdadero valor de ser propietario de una casa

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia.

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Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Comuniquémonos para que tenga un experto en el mercado local para que le explique lo que estamos viendo con los precios de las casas en nuestra área.

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Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares están creando una imagen innecesariamente negativa. Contrariamente a esos titulares, los precios de las casas no se encuentran en caída libre. Los últimos datos cuentan una historia muy diferente y mucho más positiva. Las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, pero esto es lo que nos dicen los datos nacionales.
Si miramos año tras año, los precios de las casas se mantuvieron positivos, simplemente apreciaron más lentamente que en el máximo de la pandemia. Para obtener una imagen más detallada de algunas de las tendencias en el mercado, necesitamos mirar los datos mensuales.
Las gráficas mensuales a continuación utilizan informes recientes de tres fuentes para mostrar que lo peor de la caída de los precios de las casas ya ha quedado atrás, y los precios están en su camino de regreso a nivel nacional.
La historia que nos cuenta esta gráfica mensual más detallada es que el último año ha sido una historia de dos mitades en el mercado de la vivienda. En la primera parte del 2022, los precios de las casas estaban subiendo y alcanzaron su punto máximo en junio. Luego, en julio, los precios de las casas comenzaron a disminuir (se muestra en rojo en la gráfica anterior). Y aproximadamente en agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Al observar los datos más recientes para la primera parte del 2023, esta gráfica también muestra un repunte reciente en el impulso con los precios volviendo a subir. Los cambios mensuales en los precios de las casas están ganando fuerza a medida que avanzamos hacia la temporada más ocupada de la primavera. 
Si bien uno o dos meses no marca una tendencia, el hecho de que los tres informes muestren que los precios se han estabilizado es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes transmiten un consenso claro, pero temprano, de que hoy se está produciendo un cambio nacional. Básicamente, los precios de las casas están empezando a subir.
Andy Walden, Vicepresidente de Investigación Empresarial de Black Knight, dice esto sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Hace apenas cinco meses, los precios estaban disminuyendo sobre una base mensual ajustada estacionalmente en el 92 % de todos los mercados principales de Estados Unidos. Avanzando rápidamente a marzo, y la situación ha girado un 180 literal, con los precios ahora aumentando en el 92 % de los mercados desde febrero”. 
Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica que la oferta limitada de casas disponibles para la venta está contribuyendo a este giro positivo:

“… Los precios en muchas áreas metropolitanas grandes parecían haber doblado la esquina, con los Estados Unidos registrando un segundo mes consecutivo de ganancias mensuales. El repunte mensual en los precios de las casas subraya la falta de inventario en este ciclo de la vivienda”.
Esto es lo que esto significa para usted

  • Para los vendedores: Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa lo que estaba sucediendo con los precios de las casas y cómo afectaría el valor de su casa, puede ser hora de regresar y asociarse con un agente para poner su casa para la venta. No tiene que poner sus necesidades en espera por más tiempo porque los últimos datos muestran un giro a su favor.
  • Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar porque no quería comprar algo que perdiera su valor, ahora tiene la tranquilidad de que las cosas están mejorando. Comprar ahora le permite mudarse antes de que los precios de las casas suban más y le da la oportunidad de poseer un activo que generalmente aumenta en valor con el tiempo. 

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Lo peor de la caída de los precios de las casas ha quedado atrás

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

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No hay que temer lo que significa una recesión para el mercado de la vivienda. Si tenemos una recesión, los expertos dicen que será leve y corta, y la historia muestra que también significa que las tasas hipotecarias bajan.

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Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión. Y si planea comprar o vender una casa, esto puede dejarle preguntándose si sus planes siguen siendo un paso inteligente. Para ayudarle a tranquilizarse, los expertos dicen que, si entramos oficialmente en una recesión, será leve y corta. Como explicó la Reserva Federal en su reunión de marzo:

“…la proyección del personal en el momento de la reunión de marzo incluía una leve recesión a partir de finales de este año, con una recuperación en los dos años siguientes.
Si bien una recesión puede estar en el horizonte, no será una para los libros de registros del mercado de la vivienda como la crisis en el 2008. Lo que tenemos que recordar es que una recesión no siempre conduce a una crisis de la vivienda.
Para demostrarlo, demos un vistazo a los datos históricos de lo que sucedió en el sector de la vivienda durante las recesiones anteriores. De esa manera, usted sabe por qué no debe tener miedo de lo que una recesión podría significar para el mercado actual de la vivienda. 
Una recesión no significa la caída de los precios de las casas
Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no siempre significa que el valor de las casas caerá.
La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en el 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensa que otra recesión será una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son diferentes de lo que eran en el 2008. En aquel entonces, una de las razones principales por las que los precios cayeron fue porque había un excedente de casas para la venta, al mismo tiempo que las propiedades en subasta inundaban el mercado. Hoy en día, el número de casas para la venta es bajo, por lo que, si bien los precios de las casas pueden ver ligeras disminuciones en algunas áreas y ligeras ganancias en otras, un colapso simplemente no va a suceder.
Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias
Lo que realmente significa una recesión para el mercado de la vivienda es la caída de las tasas hipotecarias. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.
Bankrate explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

“Durante una recesión tradicional, la Fed generalmente bajará las tasas de interés. Esto crea un incentivo para que las personas gasten dinero y estimulen la economía. Por lo general, también conduce a tasas hipotecarias más asequibles, lo que conduce a más oportunidades para los compradores de casas”. 
Este año, las tasas hipotecarias han sido bastante volátiles, ya que han respondido a la inflación alta. La tasa hipotecaria fija a 30 años ha oscilado entre aproximadamente 6 a 7 %, y eso ha afectado la asequibilidad para muchos compradores potenciales de casas.
Pero, si hay una recesión, la historia nos dice que las tasas hipotecarias pueden caer por debajo de ese límite, a pesar de que los días del 3 % han quedado atrás.

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Una recesión no equivale a una crisis de la vivienda

Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión.

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¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988.
Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia:
“En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”.
Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años).
 Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio 
La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)  para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones:
Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa.
La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía
Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto.
Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona.

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¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año?

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Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

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Por qué comprar una casa tiene más sentido que alquilar hoy

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año?

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Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas. Es cierto que las tasas aumentaron drásticamente desde el mínimo histórico que vimos durante la pandemia. Pero la asequibilidad de la vivienda se basa en algo más que las tasas hipotecarias, está determinada por una combinación de tasas hipotecarias, precios de las casas y salarios.
Considerar cómo está cambiando cada uno de estos factores le da una imagen completa de la asequibilidad de la vivienda. Aquí está lo más reciente.
1. Tasas hipotecarias
Si bien las tasas hipotecarias son más altas que hace un año atrás, han oscilado principalmente entre el 6 % y el 7 % durante casi ocho meses (vea la gráfica a continuación):
Como muestra la gráfica, las tasas hipotecarias han experimentado cierta volatilidad durante ese tiempo. E incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias afectara su poder adquisitivo. Por eso es tan importante apoyarse en su equipo de profesionales en bienes raíces para obtener asesoramiento experto para mantenerse al día sobre lo que está sucediendo en el mercado. Si bien es difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de hoy, muchos expertos coinciden en que es probable que continúen manteniéndose alrededor del 6 % al 7 % en el futuro inmediato. 
2. Precios de las casas
En los últimos años, los precios de las casas apreciaron rápidamente a medida que las tasas hipotecarias récord que vimos durante la pandemia llevaron a un aumento en la demanda de los compradores. El aumento de la demanda de los compradores ocurrió mientras la oferta de casas para la venta estaba en mínimos históricos, y ese desequilibrio ejerció una presión al alza sobre los precios de las casas. Sin embargo, las tasas hipotecarias altas de hoy han desacelerado la apreciación de los precios.
Y, la verdad es que la apreciación de los precios de las casas varían según el mercado. Algunas áreas están viendo ligeros descensos, mientras que otras tienen precios que están subiendo. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:
“La divergencia en los cambios de los precios de las casas en los Estados Unidos refleja una historia de dos mercados de la vivienda. Las disminuciones en Occidente se deben a la desaceleración de la industria tecnológica y una grave falta de asequibilidad después de décadas de falta de oferta. Las ganancias consistentes en el sudeste y el sur reflejan fuertes mercados laborales, patrones de migración y asequibilidad relativa debido a la construcción de casas nuevas”.
Para averiguar qué está sucediendo con los precios en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.
3. Salarios
El factor más positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo:
Los salarios altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca, ya que no tiene que destinar la mayor parte de su cheque al costo mensual de su casa.
La asequibilidad de la vivienda se reduce a una combinación de tasas, precios y salarios. Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda explicarle lo que está sucediendo localmente y cómo estos factores funcionan juntos.

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Los tres factores que afectan la asequibilidad de la vivienda

Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas.

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Hay muchas buenas razones por las que los ‘millennials’ están comprando casas hoy. Si ha pensado en convertirse en propietario de una casa y alguna de estas razones también resuena con usted, comuniquémonos para explorar sus opciones.

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En los Estados Unidos, hay más de 72 millones de ‘millennials’. Si usted es parte de esta generación y ha pensado en comprar una casa, no está solo. Según Zonda, el 98 % de los ‘millennials’ quieren convertirse en propietarios de una casa en algún momento si aún no lo son. ¿Pero por qué?  Hay muchas razones por las que pueden optar por convertirse en propietarios. He aquí por qué otros ‘millennials’ han tomado esa decisión (vea la gráfica a continuación):
Esta gráfica muestra por qué los ‘millennials’ están comprando casas de acuerdo con la sexta encuesta anual de Zonda. Las razones principales incluyen la creación de plusvalía, un cambio en la etapa de sus vidas, el deseo de estabilidad, el aumento del valor de las casas y el deseo de hacer que algún lugar sea verdaderamente suyo. Aquí hay un vistazo a cada uno de ellos con más detalle.
Crear plusvalía: La propiedad de la vivienda es una inversión a largo plazo que le permite generar riqueza, aumentar su patrimonio neto y ser más estable financieramente. Más allá de eso, la alternativa a ser propietario de una casa suele ser alquilar. En la forma en que los alquileres han aumentado tan drásticamente con el tiempo, puede tener sentido crear su propia plusvalía en lugar de la plusvalía de la persona a la que le está alquilando.
Un cambio en la etapa de sus vidas: Como ‘millennial’, está llegando a sus mejores años para comprar una casa. Eso significa que puede estar en un punto donde necesita más espacio o una ubicación diferente.
Estabilidad o establecerse: Esto podría significar establecer su carrera o, en general, decidir de manera más concreta cómo quiere que su vida se vea y se sienta. A medida que esa idea se vuelve más clara, es posible que desee establecer ese estilo de vida en un lugar en particular y echar raíces.
Aumento del valor de las casas: Al comprar una casa, usted posee un activo que tradicionalmente aumenta en valor con el tiempo. Eso puede significar que su casa tendrá un mayor valor de reventa si decide mudarse nuevamente.
Querer hacer un lugar "mío": Ser propietario de una casa da una sensación de libertad porque puede personalizarla como desee, hacer actualizaciones como mejor le parezca y ser usted mismo en un lugar que sea exclusivamente suyo.

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Hay muchas buenas razones por las que los ‘millennials’ están comprando casas hoy. Si ha pensado en convertirse en propietario de una casa y alguna de estas razones también resuena con usted, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones.

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5 razones por las que los millennials están comprando casas

En los Estados Unidos, hay más de 72 millones de ‘millennials’.

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Durante el año pasado, los precios de las casas han sido un tema ampliamente debatido. Algunos han dicho que veremos una caída masiva en los precios y que esto podría ser una repetición del 2008, lo cual no ha sucedido. Otros han pronosticado que el mercado de la vivienda podría ver una ligera apreciación o depreciación dependiendo del área del país. Y a medida que nos acercamos al mercado de la vivienda de la primavera, los expertos continúan pronosticando lo que creen que sucederá con los precios de las casas este año y más allá.
Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, dice:
“Si bien el 2023 comenzó con una nota más optimista para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos, la volatilidad reciente de las tasas hipotecarias destaca cuánta incertidumbre permanece. Sin embargo, es probable que la continua escasez de casas para la venta mantenga modestas las caídas de los precios, que se proyecta que alcance aproximadamente 3 % desde su punto más alto a su punto más bajo”.
Además, cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda con respecto a sus expectativas a cinco años para los precios futuros de las casas en los Estados Unidos. Esto es lo que dijeron recientemente:

Entonces, dada esta información y lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas, la pregunta que podría estar haciéndose es: ¿debería comprar una casa esta primavera? Aquí hay tres razones por las que debería considerar mudarse:
  1. Comprar una casa le ayuda a escapar del ciclo del aumento de los alquileres. En las últimas décadas, el precio medio del alquiler ha aumentado constantemente. La conclusión es que el alquiler está subiendo.
  2. Ser propietario de una casa es una cobertura contra la inflación. Una ventaja clave de ser propietario de una casa es que es una de las mejores coberturas contra la inflación. Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, asegura el pago de su casa, por lo que no aumentará como lo haría si alquila.
  3. Ser propietario de una casa es una poderosa herramienta de creación de riqueza. El patrimonio neto promedio de un propietario es de $255,000 en comparación con $6,300 para un inquilino. 

Los expertos proyectan una ligera depreciación de los precios en el mercado de la vivienda este año, seguida de una apreciación constante. Dado eso, es posible que se pregunte si debe seguir adelante con la compra de una casa esta primavera. La decisión de comprar una casa se toma mejor cuando lo hace sabiendo todos los factores y al tener un experto de su lado.  

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¿Qué se avecina para los precios de las casas en el 2023?

Durante el año pasado, los precios de las casas han sido un tema ampliamente debatido. 

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Ser propietario de una casa es un juego a largo plazo, y si planea hacer una mudanza, la plusvalía que ha ganado con el tiempo puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuniquémonos.
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Los propietarios de casas hoy están sentados en una plusvalía significativa, incluso cuando la apreciación del precio de las casas ha disminuido recientemente. Si usted es propietario de una casa, su patrimonio neto recibió un impulso en los últimos años gracias al aumento en los precios de las casas. Esto es lo que significa para usted, incluso cuando el mercado se ha moderado.
Cómo ha aumentado la plusvalía en los últimos años
Debido al desequilibrio entre la cantidad de casas que estaban para la venta y el número de compradores en el mercado en los últimos años, los precios de las casas apreciaron sustancialmente.
Y aunque la apreciación de los precios se ha desacelerado este año, eso no significa que haya perdido todo el valor acumulado de su casa. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic encuentra que la plusvalía promedio de los propietarios ha aumentado $34,300 solo en el último año.
Y si ha estado en su casa más tiempo, es probable que tenga aún más plusvalía de lo que cree.
Si bien ese es el número nacional, y usted desea saber qué sucedió en nuestra área, mire el mapa a continuación de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés)). Muestra cuánto han aumentado los precios de las casas en los últimos cinco años, lo que ha sido un importante impulsor del aumento de la plusvalía.
Ganancias de plusvalía para los propietarios de casas | Simplifying The Market
Por qué esto es tan importante en este momento
Si bien la plusvalía ayuda a aumentar su patrimonio neto general, también puede ayudarle a alcanzar otros objetivos, como comprar su próxima casa. Cuando vende su casa actual, la plusvalía que ha acumulado vuelve a usted en la venta, y puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima casa.
Entonces, si ha estado retrasando la venta, puede ser el momento de averiguar cuánta plusvalía tiene y cómo puede esta ayudarle a impulsar su próxima mudanza.
En conclusión

Ser propietario de una casa es un juego a largo plazo, y si planea hacer una mudanza, la plusvalía que ha ganado con el tiempo puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuniquémonos.

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Ganancias de plusvalía para los propietarios de casas

Los propietarios de casas hoy están sentados en una plusvalía significativa, incluso cuando la apreciación del precio de las casas ha disminuido recientemente. Si usted es propietario de una casa, su patrimonio neto recibió un impulso en los últimos años gracias al aumento en los precios de las casas. Esto es lo que significa para usted, incluso cuando el mercado se ha moderado.
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Los cambios recientes en los precios de las casas están en la mente de muchos a medida que el mercado de la vivienda comienza a prepararse para la primavera. Puede ser difícil navegar por titulares engañosos y datos confusos, así que esto es lo que debe saber sobre los precios actuales de las casas.
Las tendencias de los precios locales varían según el mercado. Pero mirando los datos nacionales, Nataliya Polkovnichenko, Ph.D., Economista Supervisora de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) explica:
“Los precios de las casas en los Estados Unidos se mantuvieron prácticamente sin cambios en los últimos cuatro meses y se mantuvieron cerca de los niveles máximos alcanzados durante el verano del 2022. Si bien las tasas hipotecarias altas han suprimido la demanda, los inventarios bajos de casas para la venta han ayudado a mantener los precios de las casas relativamente planos”.
Los cambios en el precio de las casas mes a mes se pueden ver en la tabla a continuación. Los datos también muestran que la depreciación de los precios alcanzó su punto mínimo alrededor de agosto. Desde entonces, cualquier depreciación ha sido aún más leve. En otras palabras, los precios de las casas de hoy no están en caída libre.
¿Se está preguntando qué está pasando con los precios de las casas? | Simplifying The Market
¿Qué significa esto para usted?
Si actualmente es dueño de su casa, es posible que le preocupe incluso la disminución más pequeña de los precios. Pero tenga en cuenta cuánto ha aumentado el valor de las casas en los últimos años. En comparación con ese aumento, es probable que cualquier disminución que estemos viendo a nivel nacional sea mínimo. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, comparte:
“… Si bien los precios continúan cayendo desde noviembre, la tasa de disminución fue más baja que la observada en el verano y aún suma solo una caída acumulada del 3 % en los precios desde el máximo de la primavera pasada”.
También es importante recordar que cada mercado local es diferente. Es por eso por lo que es esencial apoyarse en un experto para obtener la información más reciente sobre los precios de las casas en su área si planea mudarse esta primavera.
En conclusión

Para entender lo que está pasando con los precios de las casas en nuestro mercado y cómo podrían afectar sus objetivos, comuniquémonos hoy.

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¿Se está preguntando qué está pasando con los precios de las casas?

Los cambios recientes en los precios de las casas están en la mente de muchos a medida que el mercado de la vivienda comienza a prepararse para la primavera. Puede ser difícil navegar por titulares engañosos y datos confusos, así que esto es lo que debe saber sobre los precios actuales de las casas.
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Antes de comprar una casa, es importante planificar. Si bien la mayoría de los compradores consideran cuánto necesitan ahorrar para el pago inicial, muchos se sorprenden por los costos de cierre que tienen que pagar. Para asegurarse de que no le tomen desprevenido cuando llegue el momento de cerrar su casa, debe comprender cuáles son los costos de cierre y cuánto debe presupuestar.
¿Qué son los costos de cierre?
Las personas a veces se sorprenden por los costos de cierre porque no saben cuáles son. Según Bankrate:
“Los costos de cierre son los honorarios y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa urbana… Los costos de cierre varían dependiendo del precio de compra de la casa y cómo se está financiando…”
En otras palabras, sus costos de cierre son una recopilación de las tarifas y honorarios involucrados con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos de cierre generalmente incluyen:
     	
  • Costos de registro del gobierno
    •  	
  • Honorarios de la tasación
    •  	
  • Cargos por informes de crédito
    •  	
  • Tarifas de originación del prestamista
    •  	
  • Servicios de títulos
    •  	
  • Tarifas de servicio de impuestos
    •  	
  • Tarifas del estudio topográfico
    •  	
  • Honorarios del abogado
    •  	
  • Tarifas de suscripción 
¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre?
Comprender qué incluyen los costos de cierre es importante, pero saber qué necesitará presupuestar para cubrirlos también es fundamental. Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos de cierre suelen estar entre el 2 y 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, así es como puede tener una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.
Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio promedio de $366,900. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5%, sus gastos de cierre podrían estar entre aproximadamente $7,500 y $18,500.
Tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.
¿Cuál es la mejor manera de asegurarse que está preparado a la hora de cierre?
Freddie Mac ofrece consejos excelentes para los compradores de casas, diciendo:
“Al comenzar su trayectoria en la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos de cierre”.
Trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para comprender exactamente cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista, y juntos, su equipo de expertos puede responder cualquier pregunta que pueda tener.
En conclusión

Es importante planificar los honorarios y pagos de los que será responsable al cierre. Comuniquémonos para que pueda ayudarle a sentirse seguro durante todo el proceso.

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Lo que debe saber sobre los costos de cierre

Antes de comprar una casa, es importante planificar. Si bien la mayoría de los compradores consideran cuánto necesitan ahorrar para el pago inicial, muchos se sorprenden por los costos de cierre que tienen que pagar. Para asegurarse de que no le tomen desprevenido cuando llegue el momento de cerrar su casa, debe comprender cuáles son los costos de cierre y cuánto debe presupuestar.
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Las casas que tienen un precio al valor actual del mercado todavía se están vendiendo. Para asegurarse de fijar el precio de su casa adecuadamente, y maximizar su potencial de ventas y minimizar sus molestias, vamos a comunicarnos.
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El año pasado, el mercado de la vivienda se desaceleró en respuesta a las tasas hipotecarias más altas, y eso tuvo un impacto en los precios de las casas. Si está pensando en vender su casa pronto, eso significa que querrá ajustar sus expectativas de acuerdo. Como explica realtor.com:
“… Algunas de las tendencias de la pandemia más prominentes han cambiado, por lo que los vendedores quizás deseen hacer ajustes para obtener la mejor oferta posible”.
En un mercado más moderado, la forma en que fije el precio de su casa hará una gran diferencia no solo en sus resultados, sino también en la rapidez con que su casa podría venderse. Y la realidad es que las casas con un precio correcto todavía se venden en el mercado actual.
Por qué es importante fijar el precio de su casa adecuadamente
Especialmente hoy, su precio para la venta envía un mensaje a los compradores potenciales. 
Si tiene un precio demasiado bajo, puede dejar dinero sobre la mesa o ahuyentar a los compradores que pueden ver un precio más bajo de lo esperado y preguntarse si eso significa que algo está mal con la casa.
Si tiene un precio demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Cuando eso sucede, es posible que tenga que bajar el precio para tratar de reavivar el interés en su casa cuando se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una rebaja en el precio puede ser vista como una señal de alerta por algunos compradores que se preguntarán qué significa eso sobre la casa.
Para evitar cualquiera de estos dolores de cabeza, póngale el precio correcto desde el principio. Un profesional en bienes raíces sabe cómo determinar ese precio de venta ideal. Ellos sopesan el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio correcto. Esto ayuda a generar ofertas más fuertes y una mayor probabilidad de que su casa se venda rápidamente.
La gráfica abajo ayuda a resumir el impacto que puede tener su precio de venta:
¿Quiere vender su casa? Póngale el precio correcto. | Simplifying The Market
En conclusión

Las casas que tienen un precio al valor actual del mercado todavía se están vendiendo. Para asegurarse de fijar el precio de su casa adecuadamente, y maximizar su potencial de ventas y minimizar sus molestias, vamos a comunicarnos.

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¿Quiere vender su casa? Póngale el precio correcto.

El año pasado, el mercado de la vivienda se desaceleró en respuesta a las tasas hipotecarias más altas, y eso tuvo un impacto en los precios de las casas. Si está pensando en vender su casa pronto, eso significa que querrá ajustar sus expectativas de acuerdo. Como explica realtor.com:
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Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.
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Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
Una de las preguntas que está en la mente de muchos, basada en esos titulares, es: ¿cuánto disminuirán los precios de las casas? Pero lo que quizás no se dé cuenta es que los pronosticadores expertos no están sugiriendo una caída libre en los precios. De hecho, si nos fijamos en los últimos datos, se puede argumentar que la mayor parte de la depreciación de los precios mes a mes a nivel nacional ya puede haber quedado atrás, e incluso esos números no fueron disminuciones significativas a nivel nacional. En lugar de cuanto disminuirán, la pregunta es: ¿ha tocado fondo el valor de las casas? 
Demos un vistazo a los últimos datos de varias fuentes acreditadas de la industria (vea el cuadro a continuación):
¿Ha tocado fondo el valor de las casas? | Simplifying The Market
La gráfica anterior proporciona una mirada a los informes más recientes de Case-Shiller, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), Black Knight y CoreLogic. Muestra cómo, a escala nacional, el valor de las casas ha cambiado mes tras mes desde enero del 2022. Los números de noviembre y diciembre aún no están disponibles.
Centrémonos en lo que nos dicen los números rojos. Los números rojos son el cambio en el valor de las casas en los últimos cuatro meses que se han publicado. Y si aislamos los últimos cuatro meses, lo que muestran los datos es, en cada caso, la depreciación del precio de las casas alcanzó su punto máximo en agosto.
Si bien eso no garantiza que la depreciación del precio de las casas haya tocado fondo, confirma que los precios no están en caída libre, y puede ser una señal temprana de que lo peor ya ha quedado atrás. A medida que se publiquen los números de noviembre y diciembre, los datos podrán validar aún más esta tendencia nacional.
En conclusión

Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.

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¿Ha tocado fondo el valor de las casas?

Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
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No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“Dos de cada tres economistas pronostican una recesión en el 2023...”
A medida que crece la conversación sobre una posible recesión, es posible que se pregunte qué podría significar una recesión para el mercado de la vivienda. Aquí hay un vistazo a los datos históricos para mostrar lo que sucedió en bienes raíces durante recesiones anteriores que nos ayudan a demostrarle por qué no debe tener miedo de lo que significa una recesión para el mercado actual de la vivienda.
Una recesión no significa la caída de los precios de las casas
Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, observamos las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no significa que el valor de las casas siempre caerá.
Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda | Simplifying The Market
La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda del 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensan que otra recesión sería una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado de la vivienda actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son muy diferentes de lo que eran en el 2008. Según los expertos, los precios de las casas variarán según el mercado y pueden subir o bajar dependiendo del área. Pero el promedio de sus pronósticos para el 2023 muestra que los precios serán neutrales en todo el país, no caerán drásticamente como lo hicieron en el 2008.
Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias
La investigación también ayuda a pintar la imagen de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuyeron.
Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda | Simplifying The Market
Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:
“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo, tomando en cuenta que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.
En el 2023, los expertos del mercado dicen que las tasas hipotecarias probablemente se estabilizarán por debajo del máximo que vimos el año pasado. Esto se debe a que las tasas hipotecarias tienden a responder a la inflación. Y las primeras señales muestran que la inflación está empezando a enfriarse. Si la inflación continúa disminuyendo, las tasas pueden caer un poco más, pero los días del 3 % han posiblemente quedado atrás.
La gran conclusión es que no debe temer la palabra recesión cuando se trata de la vivienda. De hecho, los expertos dicen que una recesión sería leve y la vivienda jugaría un papel clave en un repunte económico rápido. Como dice el Gerente General de Perspectivas del 2022 de KPMG:
“Los gerentes generales a nivel mundial ven una recesión 'suave y corta', pero optimistas sobre la economía mundial en un horizonte de 3 años...
Más de 8 de cada 10 anticipan una recesión en los próximos 12 meses, y más de la mitad espera que sea leve y corta”.
En conclusión,
Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender del pasado. Según los datos históricos, en la mayoría de las recesiones, el valor de las casas ha aumentado y las tasas hipotecarias han disminuido.
Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de una casa.

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Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda

No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
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En el último año, tanto los inquilinos actuales como los inquilinos nuevos han visto aumentar su alquiler según la información de realtor.com:

“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.

Y si mira los datos históricos, eso no debería ser una sorpresa. Esto se debe a que, según el Censo, los alquileres han aumentado de manera bastante consistente desde 1988 (vea la gráfica a continuación):

Evite la trampa del alquiler en el 2023 | Simplifying The MarketPor lo tanto, si está considerando alquilar como una opción en el 2023 vale la pena sopesar si es probable que esta tendencia continúe. El pronóstico de la vivienda para el 2023 de realtor.com espera que los alquileres sigan aumentando (vea la gráfica a continuación):

Evite la trampa del alquiler en el 2023 | Simplifying The MarketEse pronóstico proyecta que los alquileres aumentarán un 6.3 % en el próximo año (se muestra en color verde). Cuando comparamos con las barras azules en la gráfica, está claro que la proyección para el 2023 no muestra un aumento tan drástico como los que los inquilinos vieron en los últimos dos años, pero aún está por encima del promedio histórico del aumento del alquiler entre 2013 y el 2019.

Eso significa que, si planea alquilar nuevamente este año y aún no ha renovado su contrato de arrendamiento, puede pagar más cuando lo haga.

Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres

Estos costos crecientes pueden hacer que reconsidere qué otras alternativas tienen. Si está buscando más estabilidad, podría ser el momento de dar prioridad a ser propietario de una casa. Uno de los muchos beneficios de ser dueño de su casa es que proporciona un costo mensual estable que puede asegurar durante la duración de su préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes.  Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.

Si planea mudarse este año, asegurar los costos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo puede ser un beneficio importante. Evitará preguntarse si necesitará ajustar su presupuesto para tener en cuenta los aumentos anuales como lo haría si hiciera el pago de su casa a su arrendador y su ciclo de renovación.

Los propietarios también disfrutan del beneficio adicional de la plusvalía de una casa, que ha aumentado sustancialmente. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insight’ de CoreLogic muestra que el propietario promedio ganó $34,300 en plusvalía en los últimos 12 meses. Como inquilino, el pago de su alquiler solo cubre el costo de su vivienda. Cuando paga su hipoteca sobre una casa, aumenta su patrimonio a través de los ahorros forzados que son la plusvalía de su casa.

En conclusión,

Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta los verdaderos costos que enfrentará. Hablemos para ver cómo puede comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa.
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Evite la trampa del alquiler en el 2023

Si usted es un inquilino, es probable que se enfrente a una decisión importante cada año: renovar su contrato actual de arrendamiento, comenzar uno nuevo, o comprar una casa. Este año no es diferente. Pero antes de enfocarse demasiado en sus opciones, es útil comprender los verdaderos costos de alquilar en el futuro.