Los compradores de casas siguen estando más activos de lo habitual
A pesar de que el mercado de la vivienda ya no está experimentando el frenesí que fue tan característico en los últimos años, no significa que el mercado actual esté estancado. En realidad, el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día.
El índice de ShowingTime es una medida de cuánto están recorriendo las casas los compradores. La siguiente gráfica utiliza ese índice para ilustrar las tendencias de la actividad de los compradores a lo largo del tiempo para ayudar a poner hoy en la perspectiva adecuada.
Muestra que hay estacionalidad en bienes raíces. Si usted mira los últimos años normales en el mercado (se muestran en color gris), hubo un patrón consistente a medida que la actividad de los compradores alcanzó su punto máximo en la primera mitad de cada año (durante la temporada alta de compra de casas en la primavera) y se desaceleró a medida que cada año llegaba a su fin.
Cuando la pandemia golpeó en marzo del 2020, esa tendencia se interrumpió a medida que el mercado respondía a la incertidumbre resultante (que se muestra en color azul en el medio). A partir de ahí, entramos en los años ‘unicornio’ de la vivienda (que se muestran en color rosa). Esto es cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos y la demanda de los compradores estaba por las nubes. Tendencias estacionales similares todavía existían incluso durante ese tiempo, solo que a niveles mucho más altos.
Ahora, demos un vistazo al 2023. El tráfico ha bajado con respecto al mes anterior y también es más bajo que los máximos que vimos en los años ‘unicornio’. Pero lo que está sucediendo no es una fuerte caída en la demanda, es un regreso lento hacia una estacionalidad más normal. Como explica el informe de ShowingTime:
“El tráfico de exhibiciones disminuyó alrededor del 10 % en mayo… Esto sigue un patrón estacional típico, interrumpido por la pandemia pero que ahora comienza a regresar…”
Y, para resaltar que esto no es un declive drástico, miremos más de cerca. Aquí hay una gráfica que usa solo los datos de mayo de los últimos cinco años. Muestra cuán fuerte sigue siendo la demanda de los compradores.
¿Qué significa eso para usted?
Los compradores todavía están recorriendo las casas. Son más activos de lo que eran en mayo del 2022 (cuando comenzó a aparecer la horrible sorpresa de las tasas hipotecarias más altas) y ciertamente más de lo que eran en los últimos años normales. Así que recuerde, la actividad de los compradores sigue siendo fuerte. Y en realidad podría ser aún más fuerte si no estuviera restringida por la oferta limitada de casas para la venta. Según U.S. News:
“Los mercados de la vivienda se han enfriado ligeramente, pero la demanda no ha desaparecido, y en muchos lugares sigue siendo fuerte en gran parte debido a la escasez de casas en el mercado”.
En conclusión
No pierda de vista cuán activo sigue siendo el mercado hoy en día. Si su casa no está en el mercado, no la está poniendo frente a todos esos compradores que buscan hacer una compra en este momento. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.
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