Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuniquémonos para iniciar el proceso ahora para que pueda obtener una ventaja sobre su competencia.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.

1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas

En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.

¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.

2. Adelántese a su competencia

En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado.

Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:

“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.

3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas

Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.

4. Aproveche su plusvalía

Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.

Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso ahora y así poder obtener una ventaja sobre su competencia.

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda? Si es así, es posible que se sienta un poco incómodo por lo que viene más adelante. Pero recuerde, estos títulos de ‘haga clic’ no siempre le dan la historia completa.

La verdad es que, si usted compara los números actuales con lo que suele suceder en el mercado, verá que no hay necesidad de preocuparse.

Poniendo los titulares en perspectiva

El aumento sobre el que los medios de comunicación están llamando la atención es erróneo. Esto se debe a que solo están comparando las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y eso hace que suene como un problema más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, el programa de moratoria y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Cuando la moratoria llegó a su fin, se esperaba un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Los datos históricos muestran que no hay una ola de ejecuciones hipotecarias

En lugar de comparar las cifras actuales con los últimos años anormales, es mejor compararlas con las tendencias a largo plazo, específicamente con la crisis de la vivienda, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

Dele un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de las ejecuciones hipotecarias de ATTOM. un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente baja (se muestra en color naranja) desde el colapso en 2008 (se muestra en color rojo):

Por lo tanto, aunque las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado en el último informe, está claro que esto no se parece en nada a lo que era en ese entonces.

De hecho, ni siquiera hemos vuelto a los niveles que vimos en años más normales, como 2019. Como explica Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:

“La actividad de ejecuciones hipotecarias continua alrededor del 60 % de los niveles previos a la pandemia…”

Esto se debe en gran parte a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. Las tasas de morosidad siguen siendo bajas y la mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Como dice Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas de las hipotecas con pagos atrasados de los Estados Unidos se mantuvieron saludables en octubre, con la tasa de pagos atrasados en general sin cambios con respecto al año anterior y la tasa de pagos atrasados graves se mantuvieron en un mínimo histórico… Los prestatarios en etapas avanzadas de pagos atrasados están encontrando alternativas al incumplimiento del pago de sus préstamos hipotecarios”.

La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda actual no está ni se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda?

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente en bienes raíces.

• La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, se espera que los precios de las casas aumenten a un ritmo más lento y los salarios aumentan más rápido de lo habitual.
• Esa es una buena noticia si desea comprar una casa porque significa que la asequibilidad está mejorando.

La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. 

• La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, se espera que los precios de las casas aumenten a un ritmo más lento y los salarios aumentan más rápido de lo habitual.
• Esa es una buena noticia si desea comprar una casa porque significa que la asequibilidad está mejorando.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuniquémonos.

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae encontró que el 24 % de las personas piensan que los precios de las casas en realidad disminuirán en los próximos 12 meses. Eso significa que casi una de cada cuatro personas está lidiando con ese miedo, y es posible que usted también lo esté.

Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos pronostican que sucederá con los precios este año.

Los expertos proyectan un aumento modesto

De un vistazo a los pronósticos más recientes de los precios de las casas de ocho fuentes diferentes (vea la gráfica a continuación):

La barra azul de la izquierda significa que, en promedio, los expertos creen que los precios de las casas subirán más del 2 % para finales de este año, no bajarán.

Es poco probable que los precios deprecien en 2024 porque el inventario sigue siendo escaso y las tasas hipotecarias más bajas están generando una fuerte demanda de los compradores. Esos dos factores seguirán empujando los precios al alza a medida que avance el año. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Con la caída de las tasas hipotecarias, es probable que la demanda de las casas a principios de 2024 sea fuerte y vuelva a ejercer presión sobre los precios, similar a las tendencias observadas a principios de 2023… La mayoría de los mercados continuarán alcanzando nuevos máximos en los precios de las casas en el transcurso del 2024”.

¿Qué significa esto para usted?

Los expertos dicen que precios de las casas subirán este año, y eso es una buena noticia si está pensando en comprar una casa. Cuando usted se convierte en propietario de una casa, quiere que el valor de su casa aumente. Esa apreciación es lo que genera plusvalía y hace que ser propietario de una casa sea una buena inversión a lo largo del tiempo.

Más allá de eso, la esperada apreciación del precio de las casas también significa que, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, esperar solo significará que le costará más en el futuro. 

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, es una buena idea hablar con un agente en bienes raíces.

Si está considerando vender su casa, comuniquémonos para que tenga la ayuda para navegar en el proceso mientras prioriza estas cosas imprescindibles. 

Si uno de los objetivos en su lista es vender su casa y mudarse este año, es probable que usted esté haciendo malabarismos con una mezcla de emociones por todo lo que se avecina y al mismo tiempo se siente algo sentimental por su casa actual.

Una excelente manera de equilibrar esas emociones y asegurarse de que está seguro de su decisión es tener en mente estas tres excelentes prácticas cuando esté listo para vender.

1. Fije el precio correcto de su casa

El mercado de la vivienda cambió en el 2023 a medida que aumentaron las tasas hipotecarias y la apreciación del precio de las casas comenzó a normalizarse una vez más. Como vendedor, aún debe reconocer lo importante que es fijar el precio de su casa correctamente en función de dónde se encuentra el mercado hoy. Hannah Jones, Analista de Investigación Económica de Realtor.com, explica:

“Los vendedores deben familiarizarse con su mercado local y trabajar en estrecha colaboración con un agente local para asegurarse de que su casa para la venta sea atractiva para los compradores. Es probable que los compradores que sienten la presión de la asequibilidad sean más exigentes, por lo que una casa bien mantenida y a buen precio es la clave para generar una gran demanda”.

Si pone un precio demasiado alto a su casa, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Y si baja demasiado, está dejando dinero sobre la mesa. Un agente en bienes raíces con experiencia puede ayudarle a determinar cuál debe ser su precio ideal para la venta, para que su casa se mueva rápidamente y por el mejor precio.

2. Mantenga sus emociones bajo control

Hoy en día, los propietarios permanecen en sus casas más tiempo que antes. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) desde 1985, el tiempo promedio que un propietario ha permanecido en su casa ha aumentado de 6 a 10 años (vea la gráfica a continuación):

Esto es mucho más de lo que solía ser la norma. El efecto secundario, sin embargo, es que cuando usted permanece en un lugar durante tanto tiempo, puede apegarse aún más emocionalmente a su espacio. Si es la primera casa que compró y es la casa donde crecieron sus seres queridos, es muy probable que signifique algo muy especial para usted. Cada habitación tiene recuerdos, y es difícil desprenderse del valor sentimental.

Para algunos propietarios, eso hace que sea aún más difícil separar el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional en bienes raíces que le ayude con las negociaciones y la mejor estrategia con los precios en el proceso. Confíe en los profesionales que tienen su mejore interes en mente.

3. Rediseñe su casa correctamente

Si bien es posible que le encante su decoración y la forma en que ha personalizado su casa a lo largo de los años, no todos los compradores sentirán lo mismo acerca de su ambiente. Por eso es tan importante asegurarse de centrarse en la primera impresión de su casa, para que atraiga a tantos compradores como sea posible.

Los compradores quieren poder imaginarse a sí mismos en la casa. Necesitan verse a sí mismos dentro con sus muebles y recuerdos, no con sus fotos y decoraciones. Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:

“Los compradores quieren visualizarse fácilmente dentro de una nueva casa y el rediseñar su casa es una forma de mostrar la propiedad de la mejor manera”.

Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con experiencia en la preparación de su casa para vender.

Si uno de los objetivos en su lista es vender su casa y mudarse este año, es probable que usted esté haciendo malabarismos con una mezcla de emociones por todo lo que se avecina y al mismo tiempo se siente algo sentimental por su casa actual.

Si está pensando en vender su casa, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para que le ayude a navegar durante el proceso y a priorizar estas cosas imprescindibles.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuniquémonos.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto. Pero recientemente, ha habido un poco de alivio en ese frente. Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo más reciente en octubre. Pero poder costear una casa implica mucho más que solamente las tasas hipotecarias.

Para comprender realmente la asequibilidad de la vivienda, debe observar la combinación de tres factores importantes: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. Profundicemos en los datos más recientes sobre cada uno para ver por qué la asequibilidad está mejorando.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses. Y de cara al futuro, la mayoría de los expertos esperan que disminuyan aún más a lo largo del año. Jiayi Xu, Economista de Realtor.com, explica:

“Si bien podría haber algunas fluctuaciones en el camino (...) La expectativa general es que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia a la baja, siempre y cuando la economía continúe viendo avances en la inflación”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo, lo que le facilita el pago de la casa que desea al reducir el pago mensual de su hipoteca.

2. Los precios de las casas

El segundo factor importante son los precios de las casas. Después de subir a un ritmo relativamente normal el año pasado, se espera que continúen aumentando moderadamente en 2024. Esto se debe a que, incluso con la proyección de que el inventario aumente ligeramente este año, todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas. Según Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Mas inventario se verá compensado por más compradores en el mercado. Como resultado, se espera que, en general, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumente modestamente”.

Esa es una gran noticia para usted porque significa que es probable que los precios no se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Pero también significa que probablemente le costará más esperar. Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, y puede encontrar la casa adecuada, comprar antes de que más compradores ingresen al mercado y los precios suban aún más podría ser lo mejor para usted.

3. Los salarios

Otro factor positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los ingresos. La gráfica siguiente utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo: 

Si nos fijamos en la tendencia de la línea de puntos azules, podemos ver la velocidad a la que suelen subir los salarios. Pero en el lado derecho de la gráfica, los salarios actualmente están por encima de la línea de la tendencia, lo que significa que están subiendo a un ritmo más alto de lo normal.

Los salarios más altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca. Esto se debe a que no tiene que destinar tanto de su cheque de pago al costo mensual de su vivienda.

¿Qué significa esto para usted?

La asequibilidad de la vivienda depende de tres cosas: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. La buena noticia es que se están moviendo en una dirección positiva para los compradores en general.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Comprar una casa es una decisión poderosa y la piedra angular del sueño americano. Si encontrar un lugar al que llamar suyo es parte de su sueño para este año, comuniquémonos para comenzar el proceso hoy.

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano. A diferencia del alquiler, ser propietario de una casa significa algo más que tener un lugar donde vivir: ofrece un sentido de pertenencia, estabilidad y libertad. Según Nicole Bachaud, Economista Principal Zillow:

"El sueño americano sigue siendo ser dueño de una casa. Hay mucha demanda reprimida de propietarios; eso no va a desaparecer”.

Exploremos solo algunas de las razones por las que tantos estadounidenses siguen valorando la propiedad de la vivienda. 

Los beneficios financieros de ser propietario de una casa

Una posible razón por la que la propiedad de la vivienda es tan bien vista es porque ser propietario de una casa es una herramienta importante para generar riqueza. Esa puede ser la razón por la que Jessica Lautz, Jefe Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Ser propietario de una casa es la forma número uno de generar riqueza en Estados Unidos”.

Con el tiempo, ser propietario de una casa no solo ayuda a aumentar su propio patrimonio neto, sino que también prepara a las generaciones futuras para el éxito a medida que trasfiere esa riqueza. Habitat for Humanity explica:

“En general, la propiedad de la vivienda promueve la creación de riqueza al actuar como un mecanismo de ahorro forzoso y a través de la apreciación del valor de la casa. Los propietarios de casas hacen pagos mensuales que aumentan la plusvalía de sus casas al pagar el saldo principal de su hipoteca… Además, ser propietario de una casa promueve la propiedad intergeneracional de la vivienda y la creación de riqueza. Los hijos de los propietarios de casas hacen la transición a la propiedad de la vivienda antes, lo que prolonga el período durante el cual pueden acumular riqueza”.

También puede proporcionar una estabilidad financiera significativa en comparación con el alquiler. Cuando compra con una hipoteca con tasa fija, puede asegurar sus pagos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo hipotecario.

Los beneficios no financieros de ser propietario de una casa

Sin embargo, ser propietario de una casa ofrece algo más que beneficios financieros: también le beneficia social y emocionalmente. Su hogar proporciona sentimientos de logro, responsabilidad y más. En una encuesta reciente, Fannie Mae describe solo algunos de estos beneficios más emocionales, que incluyen:

“Los tres primeros fueron tener control sobre lo que hace con su espacio vital (94 %) a tener una sensación de privacidad y seguridad (91 %) y tener un buen lugar para su familia o para criar a sus hijos (90 %)”.

¿Qué significa eso para usted?

Si su idea del sueño americano implica una mayor libertad, seguridad y prosperidad, ser propietario de una casa podría ser un factor importante para hacer realidad ese sueño. Y con las tasas hipotecarias ahora en una tendencia a la baja, podría ser un buen momento para que considere mudarse.

Si está listo y puede comprar, sepa que hay beneficios increíbles esperándole al final de su trayectoria. Obtendrá más que solo una casa: es un lugar para hacer crecer su riqueza y llamarlo suyo. Como dice Ksenia Potapov, Economista de First American:

“…La propiedad de la vivienda sigue siendo un importante impulsor de la acumulación de riqueza y la mayor fuente de riqueza total entre la mayoría de los hogares”.

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano.

Comprar una casa es una decisión poderosa y la piedra angular del sueño americano. Si encontrar un lugar al que llamar suyo es parte de su sueño para este año, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso hoy mismo.

• Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.
• Con base en ese pronóstico, si usted compró una casa de $400,000 este año, los expertos dicen que podría ganar más de $72,000 en plusvalía en los próximos cinco años.
• Si le preocupa la caída de los precios de las casas, no se preocupe. Muchos expertos pronostican que seguirán aumentando en los próximos años. Si usted tiene preguntas, comuniquémonos.

Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.

• Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.
• Con base en ese pronóstico, si usted compró una casa de $400,000 este año, los expertos dicen que podría ganar más de $72,000 en plusvalía en los próximos cinco años. 
• Si le preocupa la caída de los precios de las casas, no se preocupe. Muchos expertos pronostican que seguirán aumentando en los próximos años. Si usted tiene preguntas, pregúntele a un agente local en bienes raíces.

Si quiere saber cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos. De esa manera, tiene a un profesional que puede hacer un informe de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo. Entonces, vamos a hablar de cómo puede utilizarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa. Si no está familiarizado con ese término, Freddie Mac lo define así:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Eso significa que su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo y a medida que aumenta el valor de su casa. Si bien es cierto que los precios de las casas bajaron ligeramente el año pasado, se recuperaron y han estado subiendo en muchas áreas desde entonces. He aquí por qué ese aumento de los precios es una buena noticia para usted.

En el último informe ‘Equity Insights’, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica:

“Dado que los aumentos de los precios continúan ayudando a los propietarios de casas a generar riqueza, la plusvalía ha alcanzado un nuevo máximo y ha recuperado las pérdidas que resultaron de las disminuciones del año pasado. Y aunque el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ganó más de $20,000 dólares en plusvalía adicional en comparación con el tercer trimestre de 2022, algunos mercados están viendo mayores aumentos a medida que el aumento de los precios se pone al día”.

Y esa cifra es solo para el último año. Para ayudarle a comprender realmente cómo ese número puede acumularse con el tiempo, el informe también dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía. Esa cantidad de plusvalía puede tener un gran impacto.

Estos son algunos ejemplos de cómo puede usted poner a trabajar la plusvalía de su casa.

1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía a un pago inicial a algo que se adapte a su estilo de vida cambiante.

2. Reinvertir en su casa actual

Y, si aún no está listo para mudarse, puede usar la plusvalía que tiene para mejorar su casa actual. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Un agente en bienes raíces es un gran recurso sobre qué proyectos priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga sus ambiciones personales

La plusvalía de la vivienda también puede servir como catalizador para hacer realidad sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilarse o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarlo de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar ejecuciones hipotecarias

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, todavía hay algunos propietarios que entran en ejecuciones hipotecarias cada año. Si se encuentra en una situación financiera difícil, tener una comprensión clara de sus opciones puede ayudar. Su plusvalía puede actuar como un atenuante si no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa.

Si desea saber cuánto plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local. Pueden hacer un informe profesional de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo y explicarle cómo puede usarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Por lo tanto, antes de comenzar a organizar mentalmente los muebles en la casa de sus sueños, trabaje con un prestamista de confianza para obtener su preaprobación. Le ahorrará tiempo, estrés y muchos dolores de cabeza que podrían surgir en el camino sin ella. La realidad es que, cuanto más preparado esté, más probabilidades tendrá de conseguir la casa que está buscando.

Si está pensando en comprar una casa, la preaprobación es una parte crucial del proceso que definitivamente no querrá omitir. Por lo tanto, antes de comenzar a imaginarse en la sala de su casa nueva o cenando en su próximo patio toda la temporada, asegúrese de trabajar con un prestamista de confianza para dar prioridad a este paso esencial. He aquí por qué.

Si bien el aumento de los precios de las casas se está moderando y las tasas hipotecarias han estado bajando en las últimas semanas, La asequibilidad sigue siendo escasa. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas para la venta en este momento, y eso significa una competencia continua entre los compradores esperanzados. Pero, si usted es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas, y la preaprobación es un cambio de juego.

Que hace la preaprobación por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber más sobre la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista examina sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestado una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Obtener una preaprobación comienza a preparar su mente y usted pueda ver el panorama financiero más ampliamente, un paso a la vez. Y la clave es en realidad algo más que obtener una carta de preaprobación de su prestamista. La combinación de la preaprobación y el presupuesto estratégico es su boleto de oro para comprender lo que realmente puede pagar. Le ahorra dolores de cabeza en el proceso para que no se enamore de una casa que podría estar fuera de su alcance.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Pero eso es solo el comienzo. Seamos realistas, hay más personas buscando comprar que casas disponibles para la venta, y eso crea competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando se prepara para mudarse. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores.

En el mercado actual de la vivienda, que se mueve rápidamente, tener esa preaprobación en su bolsillo trasero puede ser su arma secreta. Cuando los vendedores ven que está preaprobado, usted les muestra que es un comprador estratégico y serio. En un mundo de ofertas múltiples, eso es un gran logro. Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe estar entre los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra a los vendedores que es algo más que un comprador que solo observa. Es un comprador que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. A los vendedores les encanta eso porque ven su oferta como confiable. Un triunfo doble, ¿verdad?

Si está pensando en comprar una casa, la preaprobación es una parte crucial del proceso que definitivamente no querrá omitir.

Entonces, antes de comenzar a organizar mentalmente los muebles en la casa de sus sueños, comuniquémonos para obtener su preaprobación. Le ahorrará tiempo, estrés y muchos dolores de cabeza que podrían surgir en el camino sin ella. La realidad es que, cuanto más preparado esté, más probabilidades tendrá de conseguir la casa que está buscando.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuniquémonos para que pueda estar al día con lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda. Y usted está obteniendo su información de una variedad de fuentes: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias salgan constantemente.

Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse al tomar su decisión, incluidos los datos que ayudan a eliminar las dudas.

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.

Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):

Entonces, ¿por qué esto es importante para usted? Si bien el porcentaje de apreciación puede que no sea tan alto como lo fue en los últimos años, lo importante es que se enfoque en lo que esta encuesta dice y es que vamos a ver que los precios aumentarán, no bajarán, durante al menos los próximos 5 años.

Y el aumento de los precios de las casas, incluso a un ritmo más moderado, es una buena noticia no solo para el mercado, sino también para usted. Significa que, al comprar ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería aumentar su plusvalía en los próximos años. Pero, si espera, en base a estas proyecciones, la casa solo le costará más en el futuro. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el año pasado, las tasas hipotecarias se dispararon en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Pero hay una señal alentadora para el mercado y las tasas hipotecarias. La inflación se está moderando, y he aquí por qué esto es tan importante si está buscando comprar una casa.

Cuando la inflación se enfría, como consecuencia las tasas hipotecarias generalmente caen. Eso es exactamente lo que hemos visto en las últimas semanas. Y, ahora que la Reserva Federal ha señalado que está haciendo una pausa en sus aumentos de las tasas de los Fondos Federales e incluso pueden recortar las tasas en el 2024, los expertos confían aún más en que veremos bajar las tasas hipotecarias.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“… las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo en 2024 a medida que mejore la inflación y se acerquen los recortes de tasas de la Fed… un factor clave para comenzar a brindar alivio de la asequibilidad a los compradores de casas”.

Como dice un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Es probable que las tasas hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo y ahora estén cayendo desde su máximo reciente de casi el 8 %... Es probable que esto mejore la asequibilidad de la vivienda y motive a más compradores de casas a regresar al mercado”.

Nadie puede decir con absoluta certeza hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora. Pero la caída reciente y la última decisión de la Reserva Federal de detener sus aumentos de las tasas, indica que hay esperanza en el horizonte. Si bien es posible que veamos cierta volatilidad aquí y allá, la asequibilidad debería mejorar a medida que las tasas continúen disminuyendo. 

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuníquese con un agente en bienes raíces local de confianza para que pueda mantenerse actualizado sobre lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Vamos a comunicarnos para planificar cómo hacer realidad sus sueños de ser propietario de una casa en el 2024.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Durante el último año, la economía tuvo un gran impacto en el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una imagen clara no solo del mercado actual, sino también de lo que desea de él al comprar o vender una casa. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas cosas que debe pensar mientras define sus objetivos para 2024.

1. Conozca su por qué

Sueña con mudarse por una razón, ¿cuál es? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones convincentes para comprar una casa hoy. Es posible que sus necesidades hayan cambiado de una manera que su casa actual no puede abordar, o que esté listo para convertirse en propietario de una vivienda por primera vez. Utilice su porqué y su motivación como guía en colaboración con un asesor experto para asegurarse de que su mudanza le dé una sensación duradera de logro.

2. Averigüe cómo debe ser su próxima casa

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? El número de casas en venta ha aumentado recientemente, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Pero la oferta general de las casas sigue siendo más baja que, en años más normales en el mercado, por lo que tendrá que trabajar en estrecha colaboración con un profesional para encontrar lo que está buscando. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto mientras contrarresta sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar una casa adecuada para usted.

3. Determine si está listo para comprar

Tener claro su presupuesto y los ahorros disponibles es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista desde el principio es la mejor manera de asegurarse de que está en una buena posición para comprar. Esto podría incluir la planificación de cuánto ahorrar para el pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía de su casa actual si está vendiendo su casa actual.

Un profesional le guiará en cada paso del proceso

Comprar o vender una casa requiere experiencia para navegar. Si eso se siente un poco abrumador, es normal. No deje que la incertidumbre le impida alcanzar sus metas este año. Un experto de confianza le ayudará a cerrar esa brecha y le dará los datos y consejos que necesita sobre el mercado actual de la vivienda.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Trabaje con un agente local en bienes raíces y forme un equipo de profesionales de la industria para asegurarse de alcanzar sus objetivos de la propiedad de la vivienda en el 2024.

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita de su hogar. Comuniquémonos para explorar las casas disponibles en nuestra área.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

Afortunadamente, es posible que usted esté en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas cosas en las que pensar al decidir si vender o no y mudarse.

Cuánto tiempo ha estado en su casa

De 1985 a 2008, el tiempo promedio que los propietarios solían permanecer en sus casas era de solo seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número está aumentando hoy, lo que significa que muchos propietarios viven en sus casas aún más tiempo (vea la gráfica a continuación):

Cuando vive en una casa durante un período significativo, es natural que experimente una serie de cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que suceden esos cambios e hitos de la vida, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Cuánta plusvalía ha ganado

Además, si ha estado en su casa durante más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa que pueda impulsar su próxima mudanza. Esto se debe a que cuanto más tiempo haya estado en su casa, más probable es que haya aumentado de valor debido a la apreciación del precio de la casa. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación):

Si bien el aumento de los precios de las casas varía según el estado y el área local, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido propietario de su casa desde 1991 vio que su valor se triplicó con creces durante ese tiempo.

Considere sus metas de jubilación

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o simplemente estar más cerca de sus seres queridos, la plusvalía de su casa puede ser la clave para lograr sus objetivos de ser propietario de una casa. NAR comparte que, para los vendedores de casas recientes, la razón principal para mudarse fue estar más cerca de sus seres queridos.

Sean cuales sean los objetivos de su casa, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Ellos le ayudarán a vender su casa actual y le guiarán a través de la compra de la casa adecuada para su estilo de vida actual.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

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Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Vamos a comunicarnos para que tenga consejos de los expertos sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed). Pero ¿cómo le afectan esas dos cosas a usted y a sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

Los aumentos de los intereses de los Fondos Federales se han estancado

Uno de los objetivos principales de la Fed es reducir la inflación. Para ello, comenzaron a subir la tasa de los Fondos Federales para desacelerar la economía. Aunque esto no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto.

Recientemente, la inflación comenzó a enfriarse, una señal de que esos aumentos funcionaron y está volviendo a bajar la inflación. Como resultado, los aumentos de la Fed se han vuelto más pequeños y menos frecuentes. De hecho, no ha habido ningún aumento desde julio (vea la gráfica a continuación):

Y la Fed no solo decidió no subir la tasa de los Fondos Federales las últimas tres veces que se reunió el comité, sino que señaló que en realidad puede haber recortes de las tasas en 2024. Según el New York Times (NYT):

“Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su decisión final de política de 2023 y pronostican que reducirán los costos de endeudamiento tres veces en el próximo año, una señal de que el banco central está cambiando hacia la siguiente fase en su lucha contra la rápida inflación”.

Esto indica que la Fed cree que la economía y la inflación están mejorando. ¿Por qué es importante para usted y sus planes de comprar una casa? Podría terminar llevando a que bajen las tasas hipotecarias y una mejor asequibilidad.

Las tasas hipotecarias están bajando

Las tasas hipotecarias están influenciadas por una amplia variedad de factores, y la inflación y las acciones de la Fed (o, como ha sido el caso recientemente, la inacción) juegan un papel importante. Ahora que la Fed ha pausado los aumentos, parece más probable que las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja (vea la gráfica a continuación):

Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo volátiles, su tendencia reciente, combinada con los pronósticos de los expertos, indican que podrían seguir bajando en 2024. Eso mejoraría la asequibilidad para los compradores y facilitaría que los vendedores se muden, ya que no se sentirán tan atados a su tasa hipotecaria actual baja.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed).

Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Confíe en un experto en bienes raíces de confianza para que le asesore sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024. En 2023, las tasas hipotecarias más altas, la confusión sobre los titulares de los precios de las casas y la falta de casas para la venta crearon algunos desafíos para los compradores y vendedores que buscaban mudarse. Pero ¿qué hay en el horizonte para el año nuevo?

La buena noticia es que muchos expertos son optimistas de que hemos dado un nuevo giro y nos dirigimos en una dirección positiva.

Se espera que las tasas hipotecarias disminuyan

Recientemente, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Esto ha ofrecido esperanza a los compradores que se enfrentan a los desafíos de la asequibilidad. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo pueden seguir bajando:

“Las tasas hipotecarias ya han retrocedido desde los máximos recientes cercanos al 8 por ciento y pueden bajar aún más…”

Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Para los compradores de casas que están tomando una hipoteca para comprar una casa y han sido cautelosos con el aumento del otoño en las tasas hipotecarias, el mercado se está volviendo más favorable y debería haber optimismo al entrar en 2024 para un mejor mercado”.

La oferta de casas para la venta puede aumentar

A medida que las tasas disminuyan, la actividad en el mercado de la vivienda debería repuntar porque más compradores y vendedores que habían estado esperando volverán a la acción. Si más vendedores se presentan, la oferta de casas para la venta crecerá, una tendencia que ya hemos comenzado a ver este año. Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS, dice:

"La oferta se relajará en 2024. Incluso los propietarios de casas que se han caracterizado por estar 'atados' a tasas bajas encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes conducirán a más mudanzas y más casas nuevas para la venta en el transcurso del año, particularmente a medida que las tasas se acerquen al 6.5 %”.

El aumento de los precios de las casas debería moderarse

Y el retroceso de las tasas hipotecarias no es la única señal positiva para la asequibilidad. También se espera que el aumento de los precios de las casas se modere, a medida que el inventario mejora, pero sigue siendo bajo en general. Como dice la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda:

“En promedio, el panel anticipa que el aumento de los precios de las casas será del 5.9 % en 2023, seguido de un aumento más lento en 2024 y 2025 del 2.4 por ciento y el 2.7 por ciento, respectivamente”.

Para concluir, los expertos proyectan que 2024 será un mejor año para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si está pensando en mudarse el próximo año, sepa que las primeras señales muestran que estamos dando un nuevo giro. Como lo dice Mike Simonsen, Presidente y Fundador de Altos Research:

“Vamos a entrar en 2024 con ligeras ganancias en los precios de las casas, aliviando un poco las restricciones del inventario, aumentando ligeramente el volumen de las transacciones… Con todo, las cosas estarán mejorando para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos en 2024”.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza.

No ha perdido la oportunidad de vender en un momento en que los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas se venden rápidamente. Cuando esté listo para vender su casa, comuniquémonos para ponerla en marcha.

Si le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido al subir las tasas hipotecarias, los datos muestran que todavía hay muchos compradores interesados. El mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’ cuando la demanda de los compradores estaba por las nubes, las tasas hipotecarias eran históricamente bajas y el valor de las casas aumentó como nunca antes se había visto. Pero eso no significa que el mercado esté paralizado.

A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda y muchos compradores se están moviendo en este momento. Aquí están los datos para demostrarlo.

El tráfico de las exhibiciones ha aumentado

El Índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en los últimos ocho octubres:

En la gráfica, los años 'unicornio' se muestran en rosa. Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde entonces. Eso es en respuesta a las tasas hipotecarias más altas. Pero, cuando se compara 2023 con las barras azules de la izquierda que representan los últimos años normales en el mercado (2018-2019), se puede decir que los compradores siguen más activos de lo normal.

Pero mostrar que el tráfico no es la única forma de ver que la demanda de los compradores sigue siendo alta. La cantidad de ofertas que reciben otros vendedores y el promedio de los días que las casas están en el mercado cuentan la misma historia.

Los vendedores siguen viendo varias ofertas

Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), los vendedores están recibiendo una media de 2.5 ofertas por sus casas. Veamos cómo se compara con los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Es cierto que es menos que el número de ofertas que recibían los vendedores durante los años 'unicornio' (que se muestra en rosa). Pero en comparación con el año pasado, el número ha aumentado ligeramente. Y también es más alto de lo que era en los años más normales, anteriores a los años ‘unicornio’ en el mercado de la vivienda.

Las casas con un precio adecuado se están vendiendo rápidamente

Y no es solo que los vendedores siguen recibiendo más ofertas de lo normal, sino que también están viendo que sus casas se venden rápidamente. Eso es un resultado directo de la fuerte demanda de los compradores. Según Zillow:

“… los niveles bajos del inventario están estimulando una competencia sorprendentemente fuerte… la demanda se ha mantenido resistente, y las casas para la venta atractivas y a precios adecuados se están moviendo rápidamente”.

Para ayudar a mostrar que las casas para la venta siguen agotándose rápidamente, demos un vistazo a los datos de NAR en la mediana de los días en el mercado para esta misma época del año desde 2018 hasta ahora (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, este año las casas están en el mercado solo un poco más de tiempo que durante el frenesí de los años 'unicornio'. Y en comparación con los últimos años normales en el mercado, las casas todavía se están vendiendo mucho más rápido que en ese entonces. Esa es una buena noticia para los vendedores porque significa que hay compradores ansiosos en este momento.

Si le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido al subir las tasas hipotecarias, los datos muestran que todavía hay muchos compradores interesados.

No ha perdido la oportunidad de vender en un momento en que los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas se venden rápidamente. Cuando esté listo para vender su casa, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces para ponerla en marcha.

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda. Aquí hay una actualización sobre la oferta de casas actualmente a la venta. Ya sea que esté comprando o vendiendo, la cantidad de casas en su área es algo a lo que debe prestar atención.

En el mercado de la vivienda, hay patrones regulares que ocurren todos los años, llamados estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de casas y también cuando la mayoría de las casas suelen estar a la venta (las casas que salen al mercado se conocen en la industria como listados nuevos). En la segunda mitad de cada año, el número de listados nuevos suele disminuir a medida que el ritmo de ventas se ralentiza.

La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com para proporcionar una imagen de esta estacionalidad. Muestra cómo este año (la línea negra) se está saliendo de la norma (ver la gráfica a continuación):

Al observar esta gráfica, tres cosas quedan claras:

• 2017-2019 (las líneas azules y gris) siguen el mismo patrón general. Estos años fueron muy típicos en el mercado de la vivienda y sus líneas en la gráfica muestran tendencias normales y estacionales.
• A partir de 2020, los datos rompieron la tendencia normal. La gran caída en 2020 (la línea naranja) señala cuando llegó la pandemia y muchos vendedores hicieron una pausa en sus planes de mudarse. 2021 (la línea verde) y 2022 (la línea roja) siguen un poco más la tendencia normal, pero siguen siendo anormales a su manera.
• Este año (la línea negra) es realmente único. La fuerte caída en los listados nuevos que suele ocurrir en esta época del año no ha sucedido. Si 2023 siguiera la norma, la línea que representa este año se parecería más a la línea negra punteada. En cambio, lo que está sucediendo es que el número de listados nuevos se está estabilizando. Y hay aún más listados nuevos que llegarán al mercado este año en comparación con el mismo período del año pasado.

¿Qué significa esto para usted?

• Para los compradores, la estabilización de los listados nuevos es una señal positiva. Significa que tiene un flujo más constante de opciones que salen al mercado y más opciones para su próxima casa de las que tendría en la misma época del año pasado. Esto abre posibilidades y le permite explorar una variedad de casas que se adaptan a sus necesidades.
•  Para los vendedores, aunque los listados nuevos están infringiendo las normas estacionales, el inventario sigue estando muy por debajo de donde estaba antes de la pandemia. Si vuelve a mirar la gráfica, verá que la línea negra de este año sigue siendo más baja de lo normal, lo que significa que el inventario no está subiendo drásticamente y los precios no se dirigen a un desplome. Y con menos competencia de otros vendedores de la que vería en un año más típico, su casa tiene más posibilidades de ser el centro de atención y atraer a los compradores ansiosos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda.

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuniquémonos para que eso sea posible.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar. Al mismo tiempo, todavía hay menos casas disponibles para la venta que la norma. Estos son dos de los obstáculos mayores a los que se enfrentan los compradores hoy. Pero hay maneras de superar estos obstáculos y aun así hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa.

A medida que se dispone a hacer una compra esta temporada, querrá ser estratégico. Esto incluye dar un vistazo de cerca a su lista de deseos y considerar qué características realmente necesita en su próxima casa en comparación con cuáles son agradables de tener. Esto le ayudará a evitar exceder su presupuesto o limitar demasiado su conjunto de opciones porque está buscando la casa perfecta.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros… Otro punto clave es evitar estirar el presupuesto, por muy tentador que sea…”

Para ayudarle a identificar lo que realmente necesita, haga una lista de todas las características que querrá ver. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Esta es una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o de sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.).
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumple con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.).
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es una clara ganadora (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.).

Si solo está dispuesto a visitar casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil para usted (y su presupuesto) de lo necesario.

Si bien le encantaría tener encimeras de granito o una piscina en el patio trasero, esas son dos cosas que podría agregar después de mudarse. En su lugar, puede ser mejor concentrarse en encontrar las cosas que no puede cambiar (como la ubicación o un cierto número de habitaciones). Luego, puede actualizar o agregar algunas de las otras características o acabados que desee más adelante.

A veces, la casa perfecta es la que perfecciona después de comprarla.

Una vez que haya categorizado su lista de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda ayudarle a hacerlo posible.

Si está buscando comprar una casa, no se olvide de las distintas maneras en que un agente es esencial para ese proceso. Cualquier obstáculo que surja, o negociación que deba llevarse a cabo, y más, su agente sabrá cómo manejarlo mientras se asegura de minimizar su estrés en el camino. Comuniquémonos para abordar esto juntos.

Si decidió recientemente que está listo para convertirse en propietario de una casa, es probable que esté tratando de averiguar qué hacer primero. Puede resultar un poco abrumador saber por dónde empezar, pero la buena noticia es que no tiene que navegar por todo eso solo.

Cuando se trata de comprar una casa, hay muchas piezas en movimiento. Y eso es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual. El número de casas para la venta sigue siendo bajo, y los precios de las casas y las tasas hipotecarias siguen siendo altas. Esa combinación puede ser complicada si no tiene un experto confiable y un asesor de confianza de su lado. Es por eso por lo que el mejor lugar para comenzar es comunicarse con un agente local en bienes raíces.

Los agentes son la fuente #1 más útil en el proceso de compra

El último informe anual de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en  inglés) encontró que los compradores de casas recientes están de acuerdo en que la fuente de información #1 más útil que tenían en el proceso de compra de una casa era un agente en bienes raíces. Analicemos por qué.

Cómo ayuda un agente cuando compra una casa

Cuando piensa en un agente en bienes raíces, es posible que piense en alguien que le lleve a ver casas y reúna el papeleo, pero un agente excelente hace mucho más que eso. No se trata solo de ser el facilitador de su compra, sino de ser su guía en cada paso.

La siguiente grafica muestra algunos ejemplos de esa misma edición de NAR de las muchas formas en que un agente agrega valor. Incluye el porcentaje de los compradores de casas en ese informe que destacaron cada uno de estos beneficios:

Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo los resultados de la encuesta señalaron que un agente continuamente ayuda a los compradores en estas situaciones:

• Ayuda al comprador a comprender el proceso: ¿Conoce la diferencia entre la inspección y la tasación, ¿qué le dice cada informe y por qué ambos son importantes? ¿O que hay cosas que no debe hacer después de solicitar una hipoteca, como comprar electrodomésticos o muebles? Un agente conoce todas estas buenas prácticas y las compartirá con usted a lo largo del camino, para que no falte ningún paso clave cuando llegue a la mesa del cierre.
• Características o fallas inadvertidas en la casa: Un agente también tiene mucha experiencia en la evaluación de la casa. Ellos realmente lo han visto todo. Podrán identificar algunas cosas que quizás no haya notado sobre la casa que podrían ayudarle a tomar una decisión informada o al menos qué reparaciones usted puede solicitar.
• Proporciona una mejor lista de proveedores de servicios: En una transacción de bienes raíces, hay muchas personas involucradas. Un agente tiene experiencia trabajando con varios profesionales en su área, como inspectores de casas, y puede ayudarle a comunicarse con los profesionales que necesita para una experiencia exitosa.
• Negociar mejores términos de contrato y precios: ¿Apareció algo en la inspección de la casa o en la tasación? Un agente le ayudará a renegociar según sea necesario para obtener los mejores términos y precios posibles para usted, para que se sienta seguro con su gran compra.
• Mejorar el conocimiento del comprador sobre el área de búsqueda: ¿Se muda a una ciudad nueva y no está familiarizado con el área, o se hospeda cerca, pero no sabe qué vecindarios son más asequibles? De cualquier manera, un agente conoce el área local como la palma de su mano y puede ayudarle a encontrar la ubicación perfecta para sus necesidades.
• Amplía el área de búsqueda del comprador: Y si no encuentra nada que le interese dentro de su radio de búsqueda inicial, un agente conocerá otros vecindarios cercanos que debe considerar en función de lo que le gusta, los servicios que desea y más.

Si decidió recientemente que está listo para convertirse en propietario de una casa, es probable que esté tratando de averiguar qué hacer primero.

Si está buscando comprar una casa, no se olvide de las distintas maneras en que un agente es esencial para ese proceso. Cualquier obstáculo que surja, o negociación que deba llevarse a cabo, y más, su agente sabrá cómo manejarlo mientras se asegura de minimizar su estrés en el camino. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para abordar esto juntos.

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en nuestro mercado, comuniquémonos.

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable? Según Bankrate, muchas personas buscan ingresos adicionales a través de empleos adicionales, posiblemente para hacer frente a esos gastos crecientes y ahorrar para una casa. Esta tendencia es particularmente popular entre las personas más jóvenes que pueden estar lidiando con deudas de préstamos estudiantiles (vea la gráfica a continuación):

Aquí hay dos estrategias que no solo pueden hacer que ser propietario de una casa sea más asequible a corto plazo, sino que también pueden convertirla en un negocio secundario lucrativo que puede dar sus frutos en el futuro.

Transformando el reto de una casa para remodelar en una oportunidad

Una cosa que podría hacer para ayudarle a convertirse en propietario de una casa es considerar la posibilidad de comprar una casa para remodelar. Esa es una casa que puede ser un poco menos atractiva y, como resultado, ha permanecido en el mercado más tiempo de lo normal. Según un artículo reciente de U.S. News:

“El estado actual del mercado de la vivienda puede hacer que amplíe sus opciones para tratar de encontrar una casa que pueda pagar. Una casa para remodelar que necesita un poco de actualización y un poco de amor puede sentirse como una excelente alternativa comparado con las casas que están listas para mudarse y que salen del mercado antes de que pueda hacer un recorrido”.

Al optar por una casa que requiere algo de trabajo, puede ver dos grandes beneficios. Para empezar, es posible que le resulte más fácil encontrar una casa porque no está buscando la opción perfecta. Además, también puede ayudarle a ingresar al mercado de la vivienda a un punto de precio más bajo. Esta estrategia proporciona una forma más asequible de convertirse en propietario de una casa y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de obtener ganancias futuras.

Sí, es posible que la casa necesite un poco de esfuerzo, pero invertir tiempo y esfuerzo en mejorar gradualmente su casa no solo la convierte en un hogar, sino que también aumenta su valor futuro del mercado. Por lo tanto, mientras disfruta de la satisfacción de convertir una casa en un hogar, también está creando plusvalía que se puede sacar cuando llegue el momento de vender.

Alquilar una parte de su casa para hacerla más asequible

Otra estrategia inteligente es comprar una casa con la intención inicial de alquilar una parte de ella. Según un comunicado de prensa reciente de Zillow, alquilar una parte de su casa es muy importante para la mayoría de los compradores jóvenes (vea la gráfica a continuación):

Este enfoque tiene un propósito sólido. Como dice Manny García, Científico Mayor de Población de Zillow:

“Para aquellos compradores primerizos que navegan por la ‘cultura del empleo adicional’, donde un horario regular de 9 a 5 podría no ser suficiente para los sueños de ser propietarios de una casa, los ingresos por alquiler pueden ser una excelente ayuda…”

Básicamente, puede ayudarle a pagar los pagos mensuales de su hipoteca. Entonces, si está dispuesto, alquilar una parte de su casa no solo ayuda con la asequibilidad, sino que también le posiciona como inversionista y convierte su casa en una fuente de ingresos. 

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable?

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si usted es alguien a quien le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, tenga la seguridad de que muchos expertos dicen que es todo lo contrario: a nivel nacional, los precios de las casas seguirán subiendo no solo el próximo año, sino en los años venideros. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre lo que sigue para los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos. 

Incluso con tantos datos que muestran que los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país, todavía hay muchas personas que se preocupan de que haya otra caída de los precios en el futuro inmediato. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae muestra que el 23 % de los consumidores cree que los precios bajarán en los próximos 12 meses. Eso es casi una de cada cuatro personas que están lidiando con ese miedo, tal vez usted sea uno de ellos.

Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas no solo el próximo año, sino durante los próximos cinco años.

Los expertos proyectan una apreciación continua

Si bien ver un pequeño puñado de opiniones de los expertos puede no ser suficiente para cambiar de opinión, es de esperar que un grupo más grande de expertos le tranquilice. Aquí está ese grupo más grande.

La Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics es un gran recurso para mostrar lo que los expertos pronostican para los precios de las casas durante un período de cinco años. Incluye proyecciones de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. Y los resultados de la última publicación trimestral muestran que se espera que los precios de las casas aumenten cada año hasta 2027 (vea la gráfica a continuación):

Y aunque el aumento proyectado para 2024 no es tan grande como en 2023, recuerde que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En otras palabras, si estos expertos están en lo cierto, después de que el valor de su casa aumente un 3.32 % este año, debería subir otro 2.17 % el próximo año.

Si le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, aquí está la gran conclusión. A pesar de que los precios varían según el área, los expertos proyectan que continuarán aumentando en todo el país en los próximos años a un ritmo más normal para el mercado.

¿Qué significa esto para usted?

Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de la encuesta HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Si se tiene en cuenta el pronóstico de la encuesta HPES, se podría acumular más de $71,000 en su patrimonio durante los próximos cinco años.

Incluso con tantos datos que muestran que los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país, todavía hay muchas personas que se preocupan de que haya otra caída de los precios en el futuro inmediato.

Si usted es alguien a quien le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, tenga la seguridad de que muchos expertos dicen que es todo lo contrario: a nivel nacional, los precios de las casas seguirán subiendo no solo el próximo año, sino en los años venideros. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre lo que sigue para los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Comprar una casa es una decisión grande e importante que representa el corazón del sueño americano. Si quiere lograr su objetivo, Comuniquémonos para iniciar el proceso hoy.

Cada uno tiene su propia idea del sueño americano, y es diferente para cada persona. Pero, en una encuesta reciente realizada por Bankrate, se preguntó a las personas sobre los logros que creen que más representan el sueño americano. Las respuestas muestran que ser propietario de una casa todavía ocupa el lugar #1 para muchos estadounidenses hoy (vea la gráfica a continuación):

De hecho, según la gráfica, ser propietario de una casa es más importante para las personas que jubilarse, tener una carrera exitosa o incluso obtener un título universitario. Pero ¿sigue vivo el sueño de ser propietario de una casa para las generaciones más jóvenes?

Una encuesta reciente realizada por 1000watt analiza cómo se sienten las dos generaciones que muchas personas creían que serían las generaciones de inquilinos (Generación Z y ‘millennials’) sobre la propiedad de la vivienda. En concreto, les preguntaron si quieren comprar una casa en el futuro. La respuesta rotunda es sí (vea la gráfica a continuación):

Si bien hay muchas razones por las que alguien podría preferir ser propietario de una casa que alquilar, la misma encuesta de 1000watt muestra que, para el 63 % de la Generación Z y los ‘millennials’, es que su lugar no se siente como un "hogar" a menos que sea su propietario, tal vez usted se sienta de la misma manera.

Esa atracción emocional se enfatiza aún más cuando se observan las razones por las que la Generación Z y los ‘millennials’ quieren convertirse en propietarios de casas. Por todos los beneficios financieros que proporciona ser propietario, en la mayoría de los casos se trata del estilo de vida o de los beneficios emocionales (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es parte de la Generación Z o es un ‘Millennial’ y está listo, dispuesto y en capacidad para comprar una casa, querrá un agente en bienes raíces excelente a su lado. Su experiencia y conocimientos en el mercado de la vivienda local le ayudarán a superar las tasas hipotecarias altas actuales, el inventario bajo y el aumento de los precios de las casas para encontrar su primera casa y convertir su sueño en realidad.

Trabajar con un agente local en bienes raíces para encontrar la casa de sus sueños es la clave para desbloquear el sueño americano.

Cada uno tiene su propia idea del sueño americano, y es diferente para cada persona.

Comprar una casa es una decisión grande e importante que representa el corazón del sueño americano. Si desea lograr su objetivo, comience por hablar con un experto local  en bienes raíces para comenzar el proceso hoy.

¿La gran conclusión? Los datos muestran que no hay motivo de preocupación, en realidad hay más señales de esperanza. Comuniquémonos para hablar más sobre las preguntas del mercado de la vivienda en su mente a medida que nos acercamos al nuevo año. 

Cuando se trata de lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, hay mucha confusión en este momento. Es posible que escuche algo en una conversación con sus amigos, vea algo totalmente diferente en las noticias o lea algo en las redes sociales que contradiga esas ideas. Y, si está pensando en mudarse, eso puede dejarle con muchas preguntas persistentes. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces local de confianza.

Estas son las 3 preguntas principales que la gente se hace sobre el mercado actual de la vivienda y los datos que ayudan a responderlas.

1. ¿Qué sigue para las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias son más altas que en los últimos años. Y, si está buscando comprar una casa, eso afecta cuánto usted puede pagar. Es por eso por lo que tantos compradores quieren saber qué les espera a las tasas hipotecarias. La respuesta a esa pregunta es: nadie puede decirlo con certeza, pero esto es lo que sabemos en función de las tendencias históricas.

Existe una relación de mucho tiempo entre las tasas hipotecarias y la inflación. Básicamente, cuando la inflación es alta, las tasas hipotecarias tienden a seguir su ejemplo. Durante el último año, la inflación aumentó, al igual que las tasas hipotecarias. Pero la inflación está disminuyendo ahora. Y esta es la razón por la que la Reserva Federal ha pausado recientemente sus aumentos en las tasas de los fondos federales, lo que significa que muchos expertos creen que las tasas hipotecarias comenzarán a bajar.

Y de alguna manera, hemos comenzado a ver indicios de tasas hipotecarias ligeramente más bajas en las últimas semanas. Pero ciertamente ha sido volátil, y es probable que continúe así hasta el próximo año. Es de esperar que se produzca alguna variación continua, pero se espera que en 2024 veamos una tendencia a la baja. Como dice Aziz Sunderji, Estratega de Home Economics:

“La conclusión es que es probable que las tasas de interés sean más bajas, tal vez incluso más bajas de lo que muchos optimistas piensan, en las próximas semanas y meses”.

2. ¿Hacia dónde se dirigen los precios de las casas?

Si bien ha habido mucha preocupación de que los precios se desplomen este año, los datos muestran que eso no sucedió. De hecho, los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país. Los expertos dicen que esa tendencia continuará, solo que a un ritmo más lento que es mucho más normal para el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno.

Para ayudar a mostrar cuánta confianza tienen los expertos en esta apreciación continua, dele un vistazo a la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics. Es una encuesta realizada a un panel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. Como muestra la siguiente gráfica, el consenso es que los precios seguirán subiendo el próximo año y en los años venideros.

3. ¿Está la recesión a la vuelta de la esquina?

Si bien hablar de recesión ha sido algo común en los últimos años, hay buenas noticias en ese tema.

El Wall Street Journal (WSJ) encuesta regularmente a expertos sobre este tema. Y el año pasado por estas fechas, la mayoría de ellos pensaban que se produciría una recesión. Pero a medida que los expertos observan todos los indicadores principales en la actualidad, están cambiando de opinión y dicen que una recesión es cada vez menos probable. Los últimos resultados muestran que cada vez más expertos piensan que no nos dirigimos a otra recesión (vea la siguiente gráfica):

Esta es una gran noticia para el mercado de la vivienda. Y aunque la división entre el 48 % y el 52 % puede estar cerca de la mitad, la clave en la que hay que centrarse es que la mayoría de estos expertos creen que ya hemos evitado una recesión.  

Cuando se trata de lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, hay mucha confusión en este momento.

¿La gran conclusión? Los datos muestran que no hay motivo de preocupación, en realidad hay más señales de esperanza. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar más sobre las preguntas del mercado de la vivienda que tiene en mente a medida que nos acercamos al nuevo año.

Si bien es cierto que los inversionistas institucionales son muy importantes en el mercado de alquiler de casas unifamiliares, no están comprando todas las casas del mercado. Si tiene otras preguntas sobre las cosas que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, comuniquémonos para que tenga un experto que le brinde el contexto que necesita.

Si está pensando en comprar una casa, es posible que le interesen los últimos titulares en bienes raíces de esa manera pueda tener conocimiento de todas las cosas que podrían afectar su decisión. Si ese es el caso, probablemente haya escuchado mencionar a los inversionistas y se haya preguntado cómo ellos están impactando el mercado de la vivienda en este momento. Eso podría hacer que se haga preguntas como:

• ¿Cuántas casas poseen los inversionistas?
• ¿Realmente los inversionistas institucionales están comprando tantas casas que la persona promedio no puede encontrar una?

Para responder a esas preguntas, aquí está la historia real de lo que está sucediendo según los datos.  

Comencemos por establecer cuántas casas unifamiliares hay y cuantas de ellas son de alquiler y son propiedad de los inversionistas. Según SFR Investor, que estudia el mercado de alquiler de casas unifamiliares en los Estados Unidos, hay ochenta y dos millones de casas unifamiliares en este país. Pero ¿cuántas de ellas son realmente de alquiler?

Según los datos compartidos en una publicación reciente, sesenta y ocho millones (82.93 %) de esas casas están ocupadas por sus propietarios, lo que significa que la persona que es propietaria de la casa vive en ella. Si se restan esos sesenta y ocho millones del número total de casas unifamiliares (82 millones), quedan sólo unos catorce millones de casas que son casas unifamiliares de alquiler.

¿Son los inversionistas institucionales como Wall Street los propietarios de los catorce millones de casas restantes? Nada cercano. Vayamos un paso más allá. Hay cuatro categorías de inversionistas:

• El inversionista del tipo mamá y papá que posee entre 1 y 9 casas unifamiliares en alquiler
• El inversionista regional que posee entre 10 y 99 casas unifamiliares en alquiler
• Inversionista nacional más pequeño que posee entre 100 y 999 casas unifamiliares en alquiler
• El inversionista institucional que posee más de 1,000 casas unifamiliares en alquiler

Estas categorías muestran que no todos los inversionistas son grandes inversionistas institucionales como Wall Street. Para ayudar a transmitir esto aún más claramente, aquí están los porcentajes de casas de alquiler propiedad de cada tipo de inversionista (vea la gráfica a continuación):

Como se puede ver en la gráfica, a pesar de lo que las noticias y las redes sociales nos quieren hacer creer, el color verde muestra que la gran mayoría no son propiedad de grandes inversionistas institucionales. En cambio, la mayoría son propiedad de pequeños inversionistas del tipo mamá y papá, como sus amigos y vecinos.

Lo que realmente está sucediendo es que hay personas, como usted, que creen en la propiedad de una casa y ven la compra de una casa (o una segunda casa) como una inversión. Tal vez vieron la oportunidad de comprar una segunda casa en los últimos años para usarla como alquiler y generar ingresos adicionales. O tal vez simplemente decidieron quedarse con su primera casa en lugar de venderla cuando se mudaron.

Por lo tanto, no crea todo lo que lee o escucha sobre los inversionistas institucionales. Wall Street no está comprando todas las casas y haciendo imposible que la persona promedio compre. Eso no es lo que muestran los números. Los inversionistas institucionales son en realidad la pieza más pequeña de la gráfica circular. 

Si está pensando en comprar una casa, es posible que le interesen los últimos titulares en bienes raíces de esa manera pueda tener conocimiento de todas las cosas que podrían afectar su decisión.

Si bien es cierto que los inversionistas institucionales son muy importantes en el mercado de alquiler de casas unifamiliares, no están comprando todas las casas del mercado. Si tiene otras preguntas sobre las cosas que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que tenga un experto que le brinde el contexto que necesita.

• Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas. En primer lugar, es un lugar seguro que puede darle una mayor sensación de comodidad, seguridad y protección.
• En segundo lugar, le da libertad de expresión. Desde el color de la pintura hasta el arte de las paredes, puede expresar su estilo y personalidad.
• En tercer lugar, proporciona un sentido de comunidad. Ser propietario de su casa le ayuda a crear amistades duraderas con sus vecinos y le conecta con su comunidad. Si está pensando en comprar una casa y desea saber más sobre los beneficios potenciales, vamos a hablar.

Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas.

• Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas. En primer lugar, es un lugar seguro que puede darle una mayor sensación de comodidad, seguridad y protección.
• En segundo lugar, le da libertad de expresión. Desde el color de la pintura hasta el arte de las paredes, puede expresar su estilo y personalidad.
• En tercer lugar, proporciona un sentido de comunidad. Ser propietario de su casa le ayuda a crear amistades duraderas con sus vecinos y le conecta con su comunidad. Si está pensando en comprar una casa y desea saber más sobre los beneficios potenciales, hable con un agente local en bienes raíces.