Si está buscando comprar una casa, comuniquémonos para que usted tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias. Tal vez usted previamente había escuchado que iba a haber recortes este año y que eso haría que bajen las tasas. Eso se refiere a la Reserva Federal (la Fed) y lo que hacen con su tasa de los Fondos Federales. Si bien recortar o reducir la tasa de los Fondos Federales no determina directamente las tasas hipotecarias, sí tiende a afectarlas. Pero cuando la Fed se reunió la semana pasada, no se produjo un recorte, al menos, no todavía.

Hay muchos factores que la Fed consideró en su decisión reciente y la mayoría de ellos son realmente complejos. Pero no es necesario que se quede atascado con esos pequeños detalles. Lo que usted realmente quiere es la respuesta a esta pregunta: ¿significa eso que las tasas hipotecarias no van a bajar? Esto es lo que usted necesita saber.

Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen este año

Si bien aún no ha sucedido, eso no significa que no lo hará. Incluso Jerome Powell, el Presidente de la Fed, dice que ellos todavía planean hacer recortes este año, suponiendo que la inflación se enfríe:

“Nosotros creemos que es probable que nuestra política de la tasa esté en su punto máximo para este ciclo de endurecimiento y que, si la economía evoluciona en general como se espera, probablemente será apropiado comenzar a reducir las restricciones de la política en algún momento de este año”.

Cuando esto suceda, la historia muestra que es probable que las tasas hipotecarias tienden a seguir. Eso significa que la esperanza no se pierde. Como explica un artículo reciente de Business Insider:

“A medida que la inflación baje y la Fed pueda comenzar a bajar las tasas, las tasas hipotecarias también deberían bajar…”

Lo que esto significa para usted

Pero usted no necesariamente quiere esperar a que eso suceda. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar. Hay muchos factores en juego y cualquiera de ellos puede cambiar las proyecciones a medida que cambia la economía. Y es por eso por lo que los expertos ofrecen estos consejos. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Bueno, las proyecciones de las tasas hipotecarias son solo eso, proyecciones, no promesas, y no olviden lo difícil que es pronosticarlas… Así que mi consejo es que nunca trate de cronometrar el mercado… Si uno está preparado financieramente y la compra de una casa se alinea con sus objetivos de estilo de vida, entonces podría ser el momento adecuado para comprar. Y siempre existe la opción de refinanciar si las tasas hipotecarias son más bajas en el futuro”.

Básicamente, si usted está buscando moverse y está tratando de cronometrar el mercado, no lo haga. Si está listo, dispuesto y en capacidad de mudarse, aún puede valer la pena hacerlo ahora, especialmente si puede encontrar la casa que ha estado buscando.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias.

Si está buscando comprar una casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

No importa lo que esté planeando, trabajemos juntos para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.

Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.

Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.

Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:

“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.

Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:

“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.

Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.

Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si usted es propietario de una casa y enfrenta dificultades, apóyese en un profesional en bienes raíces para explorar sus opciones o ver si puede vender su casa para evitar una ejecución hipotecaria.

Incluso con los últimos datos que llegan, los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de las ejecuciones hipotecarias a gran escala como la que vimos en 2008. Si bien los titulares pueden estar llamando la atención sobre un ligero aumento en las ejecuciones hipotecarias entabladas recientemente, el panorama general es que todavía estamos muy por debajo del número que veríamos en un año más normal para el mercado de la vivienda. Como explica un informe de Black Knight:

“La perspectiva de cualquier tipo de aumento a corto plazo en la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo baja, con volúmenes iniciales que aún están casi un 40 % por debajo de los niveles previos a la pandemia”.

Esa es una buena noticia. Eso significa que el número de propietarios en riesgo es muy bajo en comparación con la norma.

Sin embargo, hay un pequeño porcentaje que puede estar enfrentándose cara a cara con la ejecución hipotecaria como una posibilidad. Esto se debe a que algunos propietarios pueden tener dificultades inesperadas en su vida, lo que desafortunadamente puede suceder en cualquier mercado.

Para esos propietarios, todavía hay opciones que podrían ayudarlos a evitar tener que pasar por el proceso de una ejecución hipotecaria. Si usted está enfrentando dificultades, un artículo de Bankrate desglosa algunas cosas que debe explorar:

• Investigue los planes de aplazamientos de pagos: Si tiene un préstamo de Fannie Mae o Freddie Mac, es posible que pueda solicitar este tipo de programa. 
• Solicite una modificación del préstamo: Es posible que su prestamista esté dispuesto a ajustar los términos de su préstamo para ayudar a reducir su pago mensual a algo más alcanzable.
• Establezca un plan de pago: Es posible que un prestamista pueda establecer un aplazamiento o un plan de pago si no tiene la posibilidad de realizar su pago.

Y hay algo más que tal vez quiera considerar. Eso es si tiene suficiente plusvalía en su casa para venderla y proteger su inversión.

Es posible que pueda usar su plusvalía para vender su casa

En el mercado actual de la vivienda, muchos propietarios tienen mucha más plusvalía de lo que creen debido a la rápida apreciación del precio de las casas que hemos visto en los últimos años. Eso significa que, si ha vivido en su casa por un tiempo, es probable que el valor de su casa haya aumentado. Además, los pagos de la hipoteca que ha realizado durante ese tiempo han reducido el saldo de su préstamo. Ese combo puede haber dado un impulso a su plusvalía. Y si el valor actual de su casa es más alto de lo que aún debe en su préstamo, es posible que pueda usar ese aumento a su favor. Freddie Mac explica cómo esto puede ayudar:

“Si tiene suficiente plusvalía, puede usar las ganancias de la venta de su casa para pagar su deuda hipotecaria restante, incluidos los pagos hipotecarios atrasados u otras deudas aseguradas por su casa”.  

Apóyese en expertos para explorar sus opciones

Para saber cuánta plusvalía tiene, trabaje con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden hacerle una evaluación de por cuanto podría venderse su casa en función de las ventas recientes de casas similares en su área. Es posible que pueda vender su casa para evitar la ejecución hipotecaria.

Incluso con los últimos datos que llegan, los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de las ejecuciones hipotecarias a gran escala como la que vimos en 2008.

Si usted es propietario de una casa y enfrenta dificultades, apóyese en un profesional en bienes raíces para explorar sus opciones o ver si puede vender su casa para evitar una ejecución hipotecaria.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si quiere saber más sobre lo que está sucediendo en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Con el aumento en el número de nuevos listados y la disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si desea saber más sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Vamos a comunicarnos, para ver lo que está disponible en nuestra área.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones. Esta es una casa que necesita un poco de esfuerzo o algunas actualizaciones, pero su estructura está en buenas condiciones. Las casas para reparar pueden ser una gran opción si está buscando entrar en el mercado de la vivienda o quiere estirar más su presupuesto. Según NerdWallet:

“Comprar una casa para reparar puede proporcionar un camino hacia la propiedad de la vivienda para los compradores de casa por primera vez o una forma para que los compradores habituales puedan pagar una casa más grande en un mejor vecindario. Con el inventario relativamente bajo de casas para la venta en estos días, una casa que esté lista para mudarse puede ser difícil de encontrar, especialmente si tiene un presupuesto limitado”.

Básicamente, dado que el número de casas para la venta sigue siendo tan baja, si está dispuesto solamente a recorrer casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil de lo necesario. Puede que sea el momento de lanzar una red más amplia.

A veces, la casa perfecta es la que usted perfecciona después de comprarla.

Aquí hay información que puede ayudarle a identificar lo que realmente necesita para que pueda ser estratégico en su búsqueda de una vivienda. Primero, haga una lista de todas las características que desea en una casa. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías como estas:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida.
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente.
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa dentro de su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es claramente la ganadora.

Una vez que haya ordenado su lista de una manera que funcione para usted, compártala con su agente en bienes raíces. Ellos lo ayudarán a encontrar casas que satisfagan sus necesidades principales en este momento y que tengan el potencial de ser la casa de sus sueños con un poco de plusvalía. Apóyese en su experiencia mientras piensa en lo que es posible, qué características son fáciles de cambiar o agregar y cómo hacer que esto suceda. Según Progressive:

“Muchos agentes en bienes raíces se especializan en encontrar casas para repararlas y tienen una red de inspectores, contratistas, electricistas y similares”.

Su agente también puede ofrecerle consejos sobre qué mejoras y renovaciones le prepararán para obtener el mayor retorno de su inversión si alguna vez decide vender en el futuro.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Para que pueda ver lo que hay disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido. Una forma muy popular de hacerlo es reduciendo el tamaño a una casa más pequeña.

Cuando piensa en reducir sus gastos, lo más probable es que piense en compras frecuentes, como comestibles y otros bienes. Pero cuando reduce el tamaño de su casa, a menudo termina reduciendo el tamaño de las facturas que vienen con ella, como el pago de la hipoteca, los costos de energía y los requisitos de mantenimiento. Realtor.com comparte:

“Una casa más pequeña generalmente significa facturas más bajas y menos mantenimiento. Luego está la posible ganancia imprevista que proviene de vender su casa más grande y comprar algo más pequeño”.

Esa ganancia imprevista es gracias a la plusvalía de su casa. Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que haya acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Daniel Hunt, CFA de Morgan Stanley, explica:

"La plusvalía de su casa puede ser una fuente importante de riqueza para los jubilados, ya que a menudo representa una gran parte de su patrimonio neto…  La planificación de la jubilación puede ser compleja, pero no debe pasar por alto la plusvalía de su casa”.

Y cuando esté listo para usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía en cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que puede pagar a la tasa hipotecaria actual.

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en reducir de tamaño de su casa, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de la vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Luego, reúnase con un agente en bienes raíces para obtener una respuesta a esta pregunta: ¿Cuáles son mis opciones en el mercado en este momento? Un agente local en bienes raíces puede guiarle a través de la cantidad de plusvalía que tiene en su casa y cómo lo posiciona para ganar cuando reduce el tamaño.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, comuníquese con un agente en bienes raíces sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años. Y eso puede dejarle preocupado de que nos dirijamos a una repetición de lo que vimos en 2008. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para mostrarle por qué eso no va a suceder.  

Según Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree, dice que la economía es bastante fuerte:

“Al menos en este momento, los fundamentos de la economía, a pesar de algunos contratiempos, están funcionando bastante bien. Si bien las cosas están lejos de ser perfectas, la economía probablemente está mejor de lo que la gente quiere creer”.

Esa podría ser la razón por la que una encuesta reciente del Wall Street Journal muestra que solo el 39 % de los economistas creen que habrá una recesión en el año. Eso está muy por debajo del 61 % que proyectaba una recesión hace solo un año atrás (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos creen que no habrá una recesión en los próximos 12 meses. Una de las razones es la tasa actual de desempleo. Comparemos dónde estamos ahora con los datos históricos de Macrotrends, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) y Trading Economics. Cuando lo hacemos, está claro que la tasa de desempleo actual sigue siendo muy baja (vea la gráfica a continuación):

La barra color naranja muestra que la tasa de desempleo promedio desde 1948 es de alrededor del 5.7 %. La barra color roja muestra que justo después de la crisis financiera de 2008, cuando el mercado de la vivienda se desplomó, la tasa de desempleo subió al 8.3 %. Ambas cifras son mucho mayores que la tasa de desempleo de enero (que se muestra en color azul).

Pero ¿subirá la tasa de desempleo? Para responder a eso, mire la gráfica a continuación. Utiliza datos de esa misma encuesta del Wall Street Journal  para mostrar lo que los expertos proyectan para el desempleo en los próximos tres años en comparación con el promedio a largo plazo (vea la gráfica a continuación):

Como usted puede ver, los economistas no esperan que la tasa de desempleo se acerque siquiera a la media a largo plazo en los próximos tres años, y mucho menos al 8.3 % que vimos la última vez que el mercado se desplomó.

Aun así, si estas proyecciones son correctas, habrá personas que perderán su trabajo el próximo año. Cada vez que alguien se queda sin trabajo, es una situación difícil, no solo para el individuo, sino también para sus amigos y seres queridos. Pero la gran pregunta es: ¿perderán suficientes personas sus empleos como para crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias que podría colapsar el mercado de la vivienda?

Mirando al futuro, las proyecciones muestran que la tasa de desempleo probablemente se mantendrá por debajo del promedio de 75 años. Eso significa que usted no debería esperar una ola de ejecuciones hipotecarias que afectarían el mercado de la vivienda en gran medida.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de vivienda hoy mismo.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy mismo.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión. Y cuando está pasando por algún cambio en su vida y necesita un poco de orientación, ¿qué hace? Recibe consejos de personas que saben de lo que hablan.

Mudarse no es la excepción. Necesita información de los profesionales que le ayude a sentirse seguro de su decisión. Freddie Mac lo explica así:

“A medida que se dispone a encontrar la casa adecuada para su familia, asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y confiables que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar trampas”.

Y aunque el asesoramiento perfecto no es posible, ni siquiera de los expertos, lo que puede obtener es el mejor consejo que existe.

El poder del asesoramiento de expertos

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado. Usted comienza por encontrar un experto en el tipo de ley requerido para su caso. Una vez que lo haga, no le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es guiarle a través de las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para ajustar ese plan a medida que haya nueva información disponible.

El trabajo de un agente en bienes raíces es similar. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber todo lo que va a suceder a lo largo de su transacción. Su función es darle el mejor consejo posible.

Para ello, un agente se basará en su experiencia, conocimiento del sector y los datos del mercado. Ellos conocen las últimas tendencias, los entresijos de los procesos de compra y venta de las casas, y lo que ha funcionado para otras personas en la misma situación que usted.

Con esa experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición misma de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, Comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial. Eso podría deberse a que ha escuchado que necesita ahorrar el 20 % del precio de la casa como pago inicial. Bueno, ese no es necesariamente el caso.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, por lo general no está obligado a dar un pago inicial del 20 %. Eso significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Como dice The Mortgage Reports:

“Aunque poner un 20 % para evitar el seguro hipotecario es prudente si es asequible, es un mito que siempre es necesario. De hecho, la mayoría de las personas optan por un pago inicial mucho más bajo”.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, para todos los compradores de vivienda hoy en día es solo el 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 8 % (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? Es posible que no necesite ahorrar tanto como pensaba originalmente.

Conozca los recursos que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Según Down Payment Resource, también hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos, y muchos de ellos están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, hay opciones de préstamo que también pueden ayudar. Por ejemplo, los préstamos FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, mientras que los préstamos VA y USDA no tienen requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Con tantos recursos disponibles para ayudarle con su pago inicial, la mejor manera de encontrar para cuanto califica es consultando con su oficial o corredor de préstamos. Conocen las subvenciones locales y los programas de préstamos que pueden ayudarle.

No deje que la idea errónea de que debe tener un 20 % ahorrado le detenga. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, apóyese en los profesionales para encontrar recursos que puedan ayudarle a hacer realidad sus sueños. Si deja sus planes en espera hasta que haya ahorrado un 20 %, en realidad puede costarle a largo plazo. Según U.S. Bank:

“...hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20 % para el pago inicial puede “costar” demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir”.

Se espera que los precios de las casas sigan apreciando durante los próximos 5 años, lo que significa que es probable que su futura casa suba de precio cuanto más espere. Si puede utilizar estos recursos para comprar ahora, ese aumento futuro de los precios le ayudará a crear plusvalía, en lugar de costarle más.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento, pero esto es lo que realmente necesita saber: en comparación con el máximo de casi el 8 % del otoño pasado, las tasas hipotecarias han tendido a la baja en general.

Y si está buscando comprar o vender una casa, esto es algo importante. Si bien van a seguir rebotando un poco en función de varios factores económicos (como la inflación y las reacciones al índice de precios al consumo, o CPI por sus siglas en inglés), no permita que la volatilidad a corto plazo le distraiga. Los expertos coinciden en que la tendencia general a la baja debería continuar este año.

Si bien no veremos las tasas históricamente bajas que obtuvieron los compradores de casas durante la pandemia, algunos expertos creen que podríamos ver que las tasas caigan por debajo del 6 % a finales de este año. Como dice Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Y Baker no es el único que dice que esta es una posibilidad. Las últimas proyecciones de Fannie Mae también indican que es posible que veamos una tasa por debajo del 6 % a finales de este año (véase el recuadro verde en la siguiente gráfica):

La gráfica muestra las proyecciones de las tasas hipotecarias para el 2024 de Fannie Mae. Incluye la que salió en diciembre y la compara con la proyección actualizada para el 2024 que publicaron solo un mes después. Y si se fija bien, se dará cuenta de que las proyecciones están bajando.

Es normal que los expertos vuelvan a pronosticar mientras observan las tendencias actuales del mercado y la economía en general, pero lo que esto muestra es que los expertos confían en que las tasas deberían seguir bajando, si la inflación se enfría.

¿Qué significa esto para usted?

Pero recuerde que nadie puede decir con certeza qué sucederá (y cuándo), y es de esperar que haya volatilidad a corto plazo. Por lo tanto, no deje que las pequeñas fluctuaciones le asusten. Concéntrese en el panorama general.

Si ha encontrado una casa que le encanta en el mercado actual, especialmente donde encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y sus necesidades puede ser un desafío, probablemente no sea una buena idea tratar de cronometrar el mercado y esperar hasta que las tasas caigan por debajo del 6 %.

Con las tasas más bajas que en el otoño anterior, tiene una oportunidad frente a usted en este momento. Esto se debe a que incluso una pequeña caída de un cuarto de punto en las tasas le da un impulso a su poder adquisitivo.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Vamos a hablar para que sepa lo que debe hacer para que su casa esté lista para la venta esta primavera.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla. Con el mercado dirigiéndose hacia la época más ocupada del año, será importante asegurarse de que su casa se destaque entre la competencia.

Aquí hay algunos consejos valiosos que puede usar para tener su casa lista para el mercado.

Elimine cosas innecesarias y organice

La primera impresión es muy importante, y si su casa es un desastre, eso puede desanimar fácilmente a los compradores potenciales. Antes de ponerla a la venta, tómese el tiempo para eliminar cosas innecesarias y organizar cada habitación. Eliminar algunas cosas es algo más que ordenar: se trata de crear una sensación de espacio y transparencia que permita a los compradores potenciales imaginarse a sí mismos viviendo en su casa. Según Moving.com:

“Eliminar algunas cosas y organizar su espacio contribuirá en gran medida a atraer a los compradores potenciales… Eliminar algunas cosas ayudará a los compradores a verse a sí mismos viviendo en su casa. Menos desorden dentro de una casa también ayuda a que un lugar parezca más grande y limpio, lo que debería atraer a más compradores”.

Limpie a fondo su cocina y baños

La cocina y los baños son puntos esenciales para muchos compradores y, a menudo, influyen en su opinión general de la casa. Asegúrese de que estos espacios deslumbren dándoles una limpieza a fondo. Preste atención a detalles como fregar las líneas de lechada, pulir los accesorios y ordenar los mesones. Una cocina y un baño radiantes pueden dejar una impresión positiva duradera en los compradores potenciales.

Mantenga su jardín

El exterior de su casa es lo primero que ven los compradores potenciales, por lo que es importante causar una buena impresión desde el momento en que llegan. Un patio bien mantenido no solo mejora el atractivo exterior, sino que también muestra a los compradores que la casa ha sido bien cuidada.

Tómese el tiempo para arreglar su jardín cortando el césped, podando los arbustos y limpiando cualquier escombro o planta muerta. Recuerde, el objetivo es crear un ambiente acogedor que atraiga a los compradores a entrar e imaginarse viviendo allí. U.S. News dice:

“Un jardín hermoso al frente puede convertir una casa ordinaria en un hogar encantador y ayudará a que las casas se vendan más rápido y por más dinero”.

Encuentre un agente de ventas

Un agente de ventas capacitado es su socio para minimizar el estrés al vender su casa. Apóyese en su agente para que le aconseje sobre cómo ordenar, organizar y mejorar el atractivo de su casa para los compradores potenciales. Sus conocimientos sobre las tendencias del mercado y las recomendaciones de contratistas y organizadores fiables son inestimables. Como dice Realtor.com:

“Un buen agente de venta le ayudará a fijar el precio de su casa… Recomendará un fotógrafo y un organizador para que se vea lo mejor posible, y pondrá su casa en el servicio de listado múltiple”.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para que le aconseje sobre lo que debe hacer para preparar su casa para la venta esta primavera.