En conclusión,

• Puntuación FICO ≥ 620
• Proporción de deuda/ingreso ≤ de 25 %
• No ejecuciones hipotecarias o bancarrotas en los últimos 7 años
• No morosidad severa en 1 año

“Ahora sabemos que hay millones de compradores con los ingresos y el crédito necesario para calificar para comprar una casa la mayor pregunta es: ¿Lo saben ellos? ...Desafortunadamente, muchos inquilinos no investigan la propiedad de la vivienda simplemente porque ellos no creen que sea una opción”.

En conclusión,

1. El informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors

Inventario

Los precios de las casas

Días en el mercado

 “Las ventas de las casas existentes en enero eran débiles en comparación con las normas históricas; sin embargo, es probable que hayan alcanzado un nivel cíclico bajo. La moderación de los precios de las casas combinada con las ganancias de los ingresos domésticos aumentará la asequibilidad de la vivienda, trayendo más compradores al mercado en los próximos meses”.

2. El informe de ventas de casas pendientes de NAR

“El PHSI es un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

“Los compradores de las viviendas están ahora regresando y aprovechando las tasas de interés más bajas, mientras que un impulso en el inventario también está proporcionando más opciones para los consumidores”.

En conclusión,

 “Aproximadamente un tercio (32 %) de los estadounidenses planean comprar una casa en los próximos cinco años. Los millennials son más propensos a tener tal compra en su plan a cinco años (49 %), versus el 35 % de la generación X y el 17 % de los baby boomers”.

¡La razón más común por la que los estadounidenses priorizan comprar es que creen que es una buena inversión!

1. Los compradores quieren comprar
2. ¡No hay competencia!

En conclusión,

“Los propietarios valen 40 veces más que los inquilinos. Ahora, esa primera casa no necesita ser una casa de ensueño, puede ser una casa muy pequeña. Es posible que literalmente tenga que comprar un apartamento/estudio pequeño, pero así es como usted empieza”.

“No haga una hipoteca a 30 años. usted quiere obtener una hipoteca a 30 años, pero en cambio pagarla pronto, hacer una hipoteca a 15 años. ¿Qué pasa si usted hace una hipoteca a 15 años? bueno, uno, usted paga la hipoteca 15 años antes, eso significa que usted podrá jubilarse en sus cincuentas. Número dos, ahorrará una fortuna (potencial en cientos de miles de dólares en pagos de interes)”.

“Por quince años, usted tiene que empacar su almuerzo. ¡Piense en cuanto a eso!  empacar su almuerzo literalmente por quince años. usted puede jubilarse antes que sus amigos. Usted tendrá riqueza real, porque compro su casa – usted no es un inquilino. Y estará económicamente seguro de por vida”.

En conclusión,

En conclusión,

“Cada $1,000 en deuda del préstamo estudiantil retrasa la propiedad de la vivienda aproximadamente 2.5 meses, pero no impide totalmente ser propietario. De hecho, cuando los graduados universitarios alcanzan sus 30 años, los que tienen deudas de préstamos estudiantiles tienen una tasa de propietarios de vivienda casi idéntica a la de aquellos que no han hecho prestamos”. (énfasis agregado)

En conclusión,

 “Los adultos mayores de hoy se convirtieron en propietarios de vivienda a una edad más joven que los adultos jóvenes de hoy. La mitad de los adultos mayores en nuestra muestra compraron su primera casa cuando tenían entre 25 y 34 años, y el 27 por ciento compró su primera casa antes de los 25 años”.

“A medida que la gente entra en la edad de jubilación, depende más en su patrimonio en lugar de sus ingresos para mantener su estilo de vida. Los adultos jóvenes de hoy están fracasando en crear plusvalía, la mayor fuente de patrimonio, al mismo ritmo que las generaciones anteriores. Mientras que las personas toman la decisión de ser propietarios o alquilar que se adapte a ellos en un momento dado, tal vez los adultos jóvenes deberían tomar en cuenta las consecuencias a largo plazo de alquilar cuando la propiedad de la vivienda es una opción”.

En conclusión,

“…A medida que más millennials entran a mediados de los treinta años, y comienzan a casarse, tener hijos y formar un hogar, seguirán siendo los principales impulsores de la demanda de la propiedad de la vivienda”.

“Según los cálculos de la oficina del Censo y First American, durante los próximos 10 años, se espera que los millennials que están madurando compren por lo menos 10 millones de casas nuevas. Para 2060, se estima que los millennials produzcan más de 20 millones de compradores de casa por primera vez”.

En conclusión,

“En una encuesta de 2017, 68 % de los inquilinos citó ahorrar para un pago inicial como un obstáculo para ser propietario de vivienda. Treinta y nueve por ciento de los inquilinos creen que más del 20 % es necesario para el pago inicial y muchos inquilinos no están al tanto de los programas con pago inicial bajo”.

En conclusión,

¿Cuáles son las razones del creciente interes de este grupo demográfico en la vivienda?

• La tasa de divorcio: Conocido como el “divorcio gris”, la tasa de divorcio se ha duplicado para aquellos en las edades de 50 y más y se ha triplicado para las edades de 65 y más.
• La esperanza media de vida: Para las mujeres es de 81, cuatro años más que los hombres.
• Para crear plusvalía: Las mujeres quieren crear un patrimonio a través de su casa. Como mencionó Bankarte, “Algunas están esperando escapar de los alquileres en aumento, algunas podrían estar buscando una casa más pequeña o un comienzo nuevo”. Especialmente aquellos atravesando por un divorcio gris.

¿Están ellas solo comprando casas más pequeñas?

“El número de mujeres multimillonarias creció más rápido a nivel mundial en 2017 que el número de multimillonarios masculinos. Esta redistribución de la riqueza ha visto un impacto en bienes raíces de lujo tanto en sus atributos de compra y diseño – y obviamente, es importante que los Realtors reconozcan esto cuando se relacionan con sus clientes”.

En Conclusión,

¿Cuáles son las razones del creciente interes de este grupo demográfico en la vivienda?

• La tasa de divorcio: Conocido como el “divorcio gris”, la tasa de divorcio se ha duplicado para aquellos en las edades de 50 y más y se ha triplicado para las edades de 65 y más.
• La esperanza media de vida: Para las mujeres es de 81, cuatro años más que los hombres.
• Para crear plusvalía: Las mujeres quieren crear un patrimonio a través de su casa. Como mencionó Bankarte, “Algunas están esperando escapar de los alquileres en aumento, algunas podrían estar buscando una casa más pequeña o un comienzo nuevo”. Especialmente aquellos atravesando por un divorcio gris.

¿Están ellas solo comprando casas más pequeñas?

“El número de mujeres multimillonarias creció más rápido a nivel mundial en 2017 que el número de multimillonarios masculinos. Esta redistribución de la riqueza ha visto un impacto en bienes raíces de lujo tanto en sus atributos de compra y diseño – y obviamente, es importante que los Realtors reconozcan esto cuando se relacionan con sus clientes”.

En Conclusión,

¡Mitos sobre los requisitos del pago inicial!

“A pesar del escaso conocimiento, cada estado tiene programas que proporcionan ayudas y préstamos para hacer que la propiedad de la vivienda sea más alcanzable, con el promedio de la asistencia en varios estados en el rango de $2,436 a $21,171.”

En conclusión,

Esto es lo que algunos de los expertos tuvieron que decir sobre el tema:

“Aunque las personas de la tercera edad parecen estar retrasando la reducción del tamaño de su casa hasta más adelante en la vida, como grupo, los hogares de 65 y más están todavía reduciendo el tamaño de su casa aproximadamente en la misma tasa que en años pasados”.

“5.5 % de los hogares de 65 y más se mudaron, dividido bastante uniforme entre mudarse a una casa unifamiliar (2.7 %) y una multifamiliar (2.4 %). En 2005, estos porcentajes eran prácticamente los mismos, con el 5.5 % de los hogares de personas de la tercera edad mudándose, incluyendo el 2.5 % a casas unifamiliares y 2.5 % a multifamiliares”.

Por lo tanto, si estos porcentajes son los mismos, ¿Cuál es el desafío?

“El envejecimiento de los ‘baby boomers’ significa que, en solo un par de décadas, las personas mayores son proyectadas a superar a los niños por primera vez en la historia de los Estados Unidos… para 2035, habrá 78.0 millones de personas de 65 años y mayores en comparación con 76.7 millones menores de 18”.

En conclusión,

 “Con la tasa de apreciación del precio de las casas empezando a desacelerar junto al aumento del inventario… esperamos un debate significativo sobre si se trata de un signo alcista o bajista. En nuestra opinión, la narrativa a corto plazo probablemente será confusa, pero un crecimiento y asequibilidad más sostenibles probablemente serán el resultado final”. 

Dr. Svenja Gudell, economista principal de Zillow:

"Estos desafíos del vendedor no indican que de repente estamos en un mercado de los compradores – no esperamos que las condiciones del mercado cambien decididamente a favor de los compradores hasta 2020 o más tarde. Pero los compradores ciertamente están comenzando a obstaculizar el rápido aumento de los precios y el valor de las casas está comenzando a aumentar a un ritmo menos frenético”.

Danielle Hale, economista principal de realtor.com:

“Las señales apuntan a un mercado que está cambiando hacia los compradores. Pero, en la mayoría de los lugares, todavía estamos muy lejos de una inversión completa”.

 

En conclusión,

 “Con la tasa de apreciación del precio de las casas empezando a desacelerar junto al aumento del inventario… esperamos un debate significativo sobre si se trata de un signo alcista o bajista. En nuestra opinión, la narrativa a corto plazo probablemente será confusa, pero un crecimiento y asequibilidad más sostenibles probablemente serán el resultado final”. 

Los hijos son más propensos a ser propietarios de una casa si lo fueron sus padres

“Las probabilidades de un adulto joven de ser propietario de vivienda están altamente correlacionadas con la propiedad de sus padres. Sin controlar los factores tales como la edad, el ingreso, la educación, el estado civil y la raza o el origen étnico, hay una brecha de 17 puntos porcentuales entre la tasa de los propietarios de la vivienda entre los adultos jóvenes cuyos padres son inquilinos y los adultos jóvenes cuyos padres son propietarios de vivienda”.

En conclusión,

¿Quién es David Bach?

“…Si usted está pagando $1,000 al mes, ahora va a hacer pagos de $1,100 cada mes. Informe al banco que va a hacer esto y usted quiere que los $100 adicionales al mes sean aplicados al principal (no al interés)”.

¿Qué pasará con su hipoteca?

En conclusión,

¿Quién es David Bach?

¿Porque el aumento drástico?

“Los vendedores de 37 años y más jóvenes se quedaron en su casa por seis años…”

¿Qué significa esto para la vivienda?

¿Porque el aumento drástico?

“Los vendedores de 37 años y más jóvenes se quedaron en su casa por seis años…”

¿Qué significa esto para la vivienda?

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.

1. El pago inicial

2. Puntaje FICO®

En conclusión,

Comercio electrónico & logística

Cambio generacional & demografías

“Demasiados promotores de bienes raíces se han vuelto dependientes de tomar decisiones basadas en las preferencias de los ‘baby boomers’. Los 75 millones de ‘millennials’ vendrán e influirán en bienes raíces y el comercio incluso más rápido que los ‘baby boomers’ en los años 50 y 60”.

Las tasas de interés & la economía

“El aumento de las tasas puede ser bueno y malo para la economía, Malo para pedir dinero prestado con costos adicionales, pero bueno para controlar la inflación y ayudar a crecer la economía a un ritmo moderado”.

En conclusión,

Entonces, ¿Qué características en una casa son más importantes para los niños?

“Como padre de dos hijos, sé por experiencia que incluir a los niños en el proceso de compra de una vivienda no solo es divertido para toda la familia, sino también es educativo para nuestros compradores de vivienda del futuro”.

En conclusión,

¿Qué es una casa de iniciación?

Ahora encontrando su hogar para siempre

En conclusión,

• Los ‘Millennials’ se definen a los de 18 a 36 años de edad según el Buró del Censo de los Estados Unidos
• Según el último Perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR, la edad media de todos los compradores de casa por primera vez es de 32 años de edad.
• ¡Más y más ‘millennials mayores’ (25 a 36 años de edad) se están dando cuenta que ser propietario de vivienda está a su alcance!

Algunos aspectos destacados

• Los ‘Millennials’ se definen a los de 18 a 36 años de edad según el Buró del Censo de los Estados Unidos
• Según el último Perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR, la edad media de todos los compradores de casa por primera vez es de 32 años de edad.
• ¡Más y más ‘millennials mayores’ (25 a 36 años de edad) se están dando cuenta que ser propietario de vivienda está a su alcance!

Algunos aspectos destacados:

• Los ‘Millennials’ se definen a los de 18 a 36 años de edad según el Buró del Censo de los Estados Unidos
• Según el último Perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR, la edad media de todos los compradores de casa por primera vez es de 32 años de edad.

Los 5 estados principales para los ‘millennials’ son:

1. Washington, D.C. (¡También ocupa un rango superior en el porcentaje de ‘millennials’ que ya viven allí!)
2. North Dakota (tasa de desempleo más baja)
3. Minnesota (la tasa más alta de propietarios de vivienda de los ‘millennials’)
4. Massachusetts (porcentaje más alto de ‘millennials’ con cobertura de seguro médico)
5. Iowa (Clasificado #1 con el menor costo de vivienda para los ‘millennials’)

1. Washington, D.C.
2. New York
3. Massachusetts
4. Washington
5. California

1. Minnesota
2. West Virginia
3. Indiana
4. Utah
5. Delaware

En conclusión,

 “Una generación nueva de compradores de casa afluentes impulsados por un aumento de riqueza heredada está impulsando el mercado de la vivienda de lujo, exigiendo espacios más grandes y acabados más lujosos, de acuerdo con un informe que anuncia ‘El ascenso de la nueva aristocracia’”.

En conclusión,