¿Debería esperar para poner una cuota inicial más grande?
Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.
En un artículo reciente, Freddie Mac explicó lo que esto puede significar para una casa de $200,000:
Sin embargo, debemos mirar otros aspectos de la compra para ver si realmente tiene sentido esperar.
¿Está usted realmente ahorrando dinero por esperar?
CoreLogic recientemente proyecto que el valor de las propiedades aumentará un 4.3 % durante los próximos 12 meses. Compraremos el costo extra del PMI (Por sus siglas en inglés) contra la apreciación proyectada:
Si usted decide esperar hasta que haya ahorrado la cuota inicial del 20 %, el dinero que hubiera ahorrado evitando el pago del PMI podría ser superado por el precio adicional que finalmente pagaría por la casa. Se espera que los precios aumenten por más del 3 % cada uno de los próximos cinco años.
Ahorrar también será más difícil si usted está alquilando, los alquileres también se proyecta que van a aumentar durante los próximos años. El Economista principal de Zillow, el Dr. Svenja Gudell explicó en un informe reciente:
“Nuestra investigación encontró que los alquileres inasequibles están haciendo más difícil que la gente ahorre para una cuota inicial… hay buenas razones para alquilar temporalmente – cuando usted se muda a una ciudad nueva, por ejemplo. – Pero desde una perspectiva de asequibilidad, los alquileres son una locura ahora. Si usted puede traer una cuota inicial, entonces es un buen momento para comprar una casa y empezar a poner su dinero en una hipoteca”.
Laura Kusisto del Wall Street Journal recientemente estuvo de acuerdo con el Dr. Gudell:
“Para algunos inquilinos puede haber una solución: Compre una casa. Las hipotecas siguen siendo muy asequibles”.
Las tasas hipotecarias se espera que aumenten…
Freddie Mac está proyectando que las tasas de interés hipotecario van a aumentar casi por un punto porcentual completo durante los próximos 12 meses. Eso también afectará el pago de su hipoteca si usted espera.
En conclusión
Siéntese con una agente de bienes raíces o un profesional hipotecario que realmente entienda si usted debe comprar ahora o esperar hasta que usted ahorre el 20 %
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