Una vez más, bienes raíces es una gran inversión
En un artículo reciente en el blog de Marginal Revolution, El Economista Alex Tabarrok comentó sobre la propiedad de la vivienda como una inversión.
Aquí está lo que el señor Tabarrok tenía que decir:
“La vivienda está sobrevalorada como una inversión financiera. Primero: no es una buena idea tener una parte importante de su patrimonio en un solo activo. La diversificación es mejor y es más fácil diversificar con las acciones. Segundo: a menos que usted este alquilando el sótano, la vivienda no paga dividendos; las acciones si lo hacen. Usted puede esperar que su casa acumule valor, pero no cuente con eso. de hecho, usted debe esperar que como una inversión su casa va a apreciar menos que lo hace el mercado de valores. Usted no espera obtener una gran inversión y un lugar para vivir mientras tanto. ¿lo esperaba?”
Aquí está la refutación:
Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y saludable. Mañana, vamos a hablar de los beneficios personales de ser propietario de casa.
Eric Belsky el Director general de The Joint Center of Housing Studies de la universidad de Harvard amplio sobre los beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel – “The Dream Lives on: The Future of Homeownership in America” (El sueño vive: El futuro de ser propietario de vivienda en América).
Vamos a usar algunas citas del estudio de Belsky para responder a los comentarios del señor Tabarrok:
Tabarrok:
“La vivienda está sobrevalorada como una inversión financiera”.
Belsky:
“Ya que mucha gente tiene problemas ahorrando y tienen que hacer el pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorro para otro día.”
Tabarrok:
“Usted puede esperar que su casa acumule valor, pero no cuente con eso. de hecho, usted debe esperar que como una inversión su casa va a apreciar menos que lo hace el mercado de valores”.
Belsky:
“El ser propietario de casa permite a los hogares amplificar la apreciación en el valor de sus casas por el factor de apalancamiento. Aún un fuerte 20 por ciento de cuota inicial resulta en un factor de apalancamiento, así por cada punto porcentual que suba en el valor de la casa es un cinco por ciento de regreso en su plusvalía. Con muchos compradores poniendo 10 por ciento o menos de cuota inicial, el factor de apalancamiento es de 10 o más.”
Tabarrok:
“Usted no espera obtener una gran inversión y un lugar para vivir mientras tanto. ¿lo esperaba?”
Belsky:
“Los propietarios de casa pagan servicio de la deuda al pagar el principal mientras que los hogares que alquilan pagan el principal de su arrendatario.
Los propietarios de casa pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos… además de todo eso, las ganancias de capital hasta $250,000 son excluidas de los ingresos si llena los impuestos como soltero y hasta $500,000 para una pareja casada si venden sus casas con ganancia.”
En conclusion,
Nos damos cuenta que ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales y familiares. También tiene sentido financieramente. Si usted está considerando comprar este año, contacte un profesional local que le pueda ayudar a evaluar su habilidad para hacerlo.
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