¡Los informes de NAR muestran que ahora es un buen momento para vender!
Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos dos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.
Veamos los datos cubiertos por el último informe de las ventas de las casas que aún están pendientes y el informe de las ventas de las casas ya existentes.
El informe de las ventas de las casas que aún están pendientes
El informe anuncio que las ventas de las casas que aún están pendientes (las casas en contrato) aumentaron 2.4 % durante el último año y han aumentado año tras año por 22 de los últimos 25 meses consecutivos.
Lawrence Yun, El economista principal de NAR, tuvo esto que decir:
“La mayor y difícil situación en el mercado de la vivienda es sin lugar a duda los muy bajos niveles de inventario de vivienda en gran parte del país. Está llevando a que precios de las viviendas superen los salarios, las propiedades se están vendiendo mucho más rápido que hace un año atrás y la búsqueda de vivienda para muchos compradores potenciales es altamente competitiva y agotándose debido a la escasez de casas para la venta a precios asequibles”.
La moraleja: La demanda de la vivienda va a continuar a través del año 2016 y entrando a 2017. La desaceleración estacional que a menudo cae en los meses del invierno no ocurrió el año pasado y no muestra señales de regresar este año.
El informe de las ventas de las casas ya existentes
El punto más importante revelado por los datos en el informe no fueron las ventas sino el inventario de las casas en el mercado (la oferta). El informe explicó que:
- El total del inventario de las casas aumento 1.5 % a 2.04 millones de casas disponibles para la venta
- Eso representa una oferta de 4.5 meses al ritmo actual de las ventas
- El inventario que no se ha vendido es 6.8 % menor al de hace un año atrás, marcando el 16° mes consecutivo con disminución año tras año
Hubo dos comentarios interesantes realizados por Yun en el informe:
“El inventario ha sido muy apretado durante todo el año y es poco probable que mejore ahora que el descenso estacional en las casas para la venta está a punto de iniciar. Desafortunadamente, no habrá mucho alivio de la construcción de viviendas nuevas, lo que sigue siendo totalmente inadecuado en relación con la demanda”.
En bienes raíces, hay una pauta que se aplica a menudo. Cuando hay menos de 6 meses de inventario disponible, estamos en un mercado de los vendedores y vamos a ver apreciación. Entre 6 a 7 meses es un mercado neutral donde los precios van a aumentar según la tasa de inflación. Más de 7 meses de inventario significan que estamos en un mercado de compradores y se debe esperar depreciación en los valores de las casas. Como nota Yun, estamos y nos mantendremos en un mercado de los vendedores con los precios aun aumentando a menos que más casas para la venta lleguen al mercado.
“Hay esperanza, el ascenso en las ventas a los compradores por primera vez puede mantenerse a través del resto del año y dentro de la próxima primavera. Los fundamentos del mercado – primordialmente consistente al incremento de empleos y las tasas hipotecarias asequibles – existen para el aumento estable de los principiantes necesarios para finalmente revertir la disminución en la tasa de los propietarios de vivienda”.
La moraleja: El inventario de las casas para la venta está todavía muy por debajo de la oferta de los 6 meses necesarios para un mercado normal. Los precios van a continuar aumentando si un suministro ‘considerable’ no entra en el Mercado.
En conclusión
Si usted va a vender, ahora puede ser el momento para tomar ventaja de los compradores listos, dispuestos y en capacidad que aún están buscando por su casa.
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