No… ¡Usted no necesita 20 % de pago inicial para comprar AHORA!
El Aspiring Home Buyers Profile de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encontró que el público estadounidense todavía está un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar para un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. Los resultados de la encuesta muestran que los no propietarios citan como la principal razón para no ser dueños de una casa, el no poder pagarla.
Esto nos lleva a dos conceptos erróneos que queremos abordar hoy.
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El pago inicial
La encuesta de NAR reveló que los consumidores sobrestiman los fondos del pago inicial necesarios para calificar por un préstamo hipotecario. Según el informe, 39 % de los no propietarios creen que ellos necesitan más de 20 % para el pago inicial al comprar una casa. En realidad, hay muchos préstamos hechos con una cuota inicial de 3 % o menos.
Muchos inquilinos realmente pueden entrar en el mercado de la vivienda más pronto de lo que ellos imaginaban, con los programas nuevos que han surgido permitiendo que menos dinero salga de sus bolsillos.
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Puntaje FICO®
Una encuesta de Ipson reveló que 62 % de los encuestados creen que ellos necesitan un muy buen puntaje de crédito para comprar una casa, con el 43 % pensando que “un buen puntaje de crédito” es de más de 780. En realidad, el promedio del puntaje FICO® de las hipotecas convencionales y de FHA aprobadas es mucho más bajo.
El promedio de los prestamos convencionales que cerraron en agosto tenían un puntaje de crédito de 752, Mientras que las hipotecas FHA cerraron con un puntaje de 683. El promedio en general de todos los préstamos que cerraron en agosto fue de 724. La grafica a continuación muestra la distribución del puntaje FICO® para los prestamos aprobados en agosto:
En conclusión
Si usted es un posible comprador que esta ‘listo’ y ‘dispuesto’ para comprar, pero no está seguro si también está en ‘capacidad’ vamos a sentarnos para ayudarle a entender sus verdaderas opciones.
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