Freddie Mac: El aumento de las tasas hipotecarias NO conduce a la caída de los precios de las viviendas
Recientemente, Freddie Mac publicó un Informe de percepción titulado Nowhere to go but up? How increasing mortgage rates could affect housing. El informe se centró en el impacto que el aumento proyectado en las tasas hipotecarias podría tener en el mercado de la vivienda este año.
Muchos creen que un aumento en las tasas hipotecarias causaría una desaceleración en las compras y eso, a su vez, conduciría a una caída en los valores de las viviendas. Sin embargo, los precios están determinados por la oferta y la demanda. El aumento de las tasas hipotecarias podría disminuir la demanda, pero también afecta la oferta. Del informe:
“Para los propietarios de vivienda actuales, la decisión de comprar una casa nueva esta típicamente vinculada a su decisión de vender su casa actual…debido a este vínculo, los costos de financiamiento de la hipoteca existente son parte de la decisión de los propietarios de si mudarse y cuando.
Una vez que los costos de financiamiento para una hipoteca nueva aumentan por encima de la tasa que los prestatarios están pagando por su hipoteca actual, los prestatarios tendrían que renunciar al financiamiento por debajo del mercado para vender su casa.
En cambio, ellos pueden optar por retrasar tanto la venta de su casa existente y la compra de la casa nueva para mantener el financiamiento ventajoso”.
El informe de Freddie Mac, al reconocer esta situación, concluyó que los precios no son impactados negativamente por una tasa hipotecaria mayor. Ellos explicaron:
“Aunque existe una disminución en la demanda por las viviendas, hay una caída asociada con la oferta de viviendas por el vínculo entre las decisiones de venta y compra. A medida que la oferta y la demanda se mueven juntas de esta manera, tienen efectos compensatorios sobre el precio – la demanda baja disminuye el precio y la oferta baja aumenta el precio”.
Ellos revelaron que el Freddie Mac National House Price Index (el índice nacional de los precios de Freddie Mac) es…
“…insensible a los movimientos de las tasas de interes. En el mercado de la vivienda actual, la fuerza motriz detrás del aumento de los precios es la oferta escasa de viviendas nuevas y existentes combinadas con tasas históricamente bajas. A medida que las tasas hipotecarias aumentan, la demanda por la compra de casas seguirá siendo fuerte en relación con la oferta restringida y continuará ejerciendo presión alcista sobre los precios de las viviendas”.
La Siguiente gráfica, basada en datos del informe, revela lo que pasó con los precios de las casas las últimas seis veces que las tasas hipotecarias aumentaron al menos un 1 %.
En conclusión
Sea que usted sea un comprador que quiere algo más grande o un comprador por primera vez, esperar para comprar su próxima casa basado en la creencia que los precios caerán debido al aumento de las tasas hipotecarias no tiene sentido.
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