¿Caerán los precios de las viviendas mientras aumentan las tasas hipotecarias?
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado más de medio punto desde el comienzo del año. Se prevé que aumente medio punto adicional para finales de este año. debido a este aumento en las tasas, algunos están suponiendo que los precios de las viviendas van a depreciar.
Sin embargo, algunos expertos destacados en la industria de la vivienda dudan que el valor de las viviendas se verá afectado negativamente por el aumento de las tasas.
Mark Fleming, economista principal de First American:
“Entender la resiliencia del mercado de la vivienda en un entorno de aumento de las tasas hipotecarias, pone el probable aumento de las tasas hipotecarias en perspectiva- es poco probable que afecte sustancialmente el mercado de la vivienda…
La fuerza motriz detrás del aumento son las condiciones económicas saludables… la economía saludable fomenta una mayor demanda de la vivienda y estimula el aumento de los ingresos de los hogares, lo que aumenta el poder adquisitivo de las casas de los consumidores. Las tasas hipotecarias están aumentando debido a una economía más fuerte y nuestro mercado de la vivienda está bien posicionado para adaptarse”.
Terry Loebs, Fundador de Pulsenomics:
“La oferta de la vivienda restringida, la demanda persistente, un desempleo muy bajo, y el crecimiento económico constante ha dado una sacudida a las perspectivas a corto plazo para los precios de las viviendas estadounidenses. Estas condiciones están opacando las preocupaciones de que el aumento de la tasa hipotecarias este año podría anular el apetito de los posibles compradores de vivienda”.
Laurie Goodman, codirectora del Housing Finance Policy Center en el Urban Institute:
“Las tasas de interés más altas son generalmente positivas para los precios de las viviendas, a pesar de la disminución de la asequibilidad… hubo solamente tres períodos prolongados de tasas más altas en 1994, 2000, y el ‘berrinche de la reducción (taper)” en 2013. En cada período, la apreciación de los precios de las casas era sólida”.
Los informes de la industria también piden una apreciación sustancial en el precio de las viviendas este año. Aquí hay tres ejemplos:
- La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey) dice que los precios apreciarán 5.8 % este año.
- El informe de las perspectivas de Freddie Mac (Freddie Mac Outlook Report) está buscando que los precios de las viviendas aprecien alrededor de 7 % en 2018.
- El pronóstico del índice de los precios de las casas de CoreLogic (CoreLogic HPI Forecast) Indica que los precios de las casas aumentarán un 5.2 % sobre una base anual en los próximos doce meses.
En conclusión,
Como informó Freddie Mac a principios de este año en su informe, “¿No hay a donde ir que para arriba? Cómo las tasas hipotecarias en aumento podrían afectar la vivienda (“Nowhere to go but up? How increasing mortgage rates could affect housing”):
“A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la demanda por las compras de casas seguirá siendo fuerte en relación con el suministro restringido y continuará ejerciendo una presión alcista sobre los precios de las viviendas”.
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