Dependiendo del precio, va a necesitar asesoramiento
Para entender el mercado complejo de la vivienda, es fundamental tener un asesor local de confianza a su lado, por más razones de las que usted pueda pensar.
En el sector de bienes raíces actual, hay esencialmente tres puntos de precios diferentes en el mercado: el mercado de las casas de iniciación, el mercado medio, y el mercado prémium o de lujo. Cada uno es único, y dependiendo de la ciudad, el punto de precio de esa categoría puede variar. Por ejemplo, una casa de iniciación o en la gama baja en san Francisco, California es mucho más cara que casi en cualquier otra parte del país. Vamos a explorar lo que usted necesita saber sobre cada uno de estos niveles.
Mercado de casas de iniciación: Este mercado varía según el precio, y estas casas suelen ser compradas por compradores de casa por primera vez o inversionistas que buscan un beneficio. En todo el país, las viviendas en este espacio actualmente tienen menos de 6 meses de inventario para la venta. Esto significa que no hay suficientes casas en el extremo inferior del mercado para el número de personas que quieren comprarlas. Una oferta baja como esta generalmente aumenta la competencia, impulsa una guerra de ofertas y establece un entorno donde las casas se venden por encima del precio que se pide. Según los datos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) en realtor.com,
“El deseo de asequibilidad sigue presionando hacia abajo el inventario de las casas para la venta por menos de $200,000.00.”
Mercado medio de casas: Este segmento es a menudo considerado como el mercado de mudarse a una casa mas grande. Típicamente el comprador en este mercado se está moviendo hacia la casa mas grande, mas personalizada con más características, todo a un precio más alto. En todo el país, este mercado se ve mas equilibrado que el extremo inferior del mercado, lo que significa que esta mas cerca de la oferta del inventario de los 6 meses para la venta. Este mercado es mas neutral, pero se inclina hacia el mercado de los vendedores.
Mercado de casas prémium y de lujo: Este es el extremo superior del mercado con casas mas grandes que tienen aún más características personalizadas y mejoras. A nivel nacional, este mercado está aumentando en el número de casas para la venta. En el mismo artículo de realtor.com podemos ver que el inventario de casas año tras año en este nivel ha aumentado un 4.7 %. Hoy, hay más casas disponibles en el espacio prémium y de lujo, llevando mas hacia un mercado de los compradores en este extremo.
En conclusión
Dependiendo del segmento del mercado y del precio que esté mirando, necesitará el consejo de un verdadero experto en el mercado local. Reunámonos para ayudarle a navegar con éxito el proceso de compra o venta de las casas en nuestro mercado.
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