¿Recesión? Si ¿Desplome de la vivienda? No.
Con más del 90 % de los estadounidenses ahora bajo una orden de quedarse en casa, muchos de los expertos están advirtiendo que la economía estadounidense se dirige hacia una recesión, si no es que ya estamos en una ¿Qué significa eso para el mercado de bienes raíces residencial?
¿Qué es una recesión?
según la Oficina nacional de investigaciones económicas:
“Una recesión es una disminución significativa de la actividad económica repartida a través de toda la economía. durando más de unos meses. Normalmente visible en el PIB real, los ingresos reales, el empleo, la producción industrial y las ventas al por mayor y al por menor”.
COVID-19 presionó el botón de pausa en la economía estadounidense a mediados de marzo. Goldman Sachs, JP Morgan, y Morgan Stanley están pidiendo una inmersión profunda en la economía en el segundo trimestre de este año. Aunque es posible que hoy aún no estemos en una recesión por definición técnica de la palabra, la mayoría cree que la historia demostrará que estuvimos un una de abril a junio.
¿Significa esto que nos dirigimos a otro desplome de la vivienda?
Muchos temen que una recesión significa una repetición del desplome de la vivienda que ocurrió de 2006 a 2008. Sin embargo, el pasado nos muestra que la mayoría de las recesiones no afectaron negativamente el valor de las casas, Doug Brien, CEO de Mynd Property Management, explica:
“Con la excepción de dos recesiones, la Gran Recesión de 2007 – 2009, y la recesión de la Guerra del Golfo de 1990-1991, ninguna otra recesión ha afectado el mercado de bienes raíces estadounidense, según los datos del índice de precios de las casas de Freddie Mac recopilados desde 1975 a 2018”.
CoreLogic, en un segundo estudio de las últimas cinco recesiones, encontró lo mismo, Aquí esta una gráfica de sus hallazgos:
¿Qué están diciendo los expertos esta vez?
Esto es lo que dicen tres economistas líderes sobre la conexión de la vivienda con esta recesión:
Robert Dietz, Economista principal con NAHB
“El sector de la vivienda entra en esta recesión sub-construida en vez de sobre construida… Eso significa que a medida que la economía repunta, lo que hará en algún momento, la vivienda será la ayuda para abrir el camino de salida”.
Ali Wolf, Economista principal con Meyers Research
“La última vez la vivienda lideró la recesión… Esta vez está lista para sacarnos. Esta es la Gran Recesión del entretenimiento, la hospitalidad, el comercio y el transporte, ya que esta recesión se sentirá tan mal como la Gran Recesión lo hizo para la vivienda”.
John Burns, fundador de John Burns Consulting, también reveló que la investigación de su firma concluyó que las recesiones causadas por una pandemia por lo general no afectan significativamente el valor de las casas:
“El análisis histórico nos mostró que las pandemias suelen tener forma de V (recesiones agudas que se recuperan lo suficientemente rápido como para proporcionar poco daño a los precios de las viviendas)”.
En conclusión
Si aún no estamos en una recesión, estamos a punto de estar en una. Esta vez, sin embargo, la vivienda será el sector que lidere la recuperación económica.
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