Por qué esperar para comprar una casa podría costarle una pequeña fortuna
Muchas personas están esperando, tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa. Algunos son inquilinos con un fuerte deseo de convertirse en propietarios de vivienda, pero no están seguros si comprar en este momento tiene sentido. Otros pueden ser propietarios que han dado cuento de que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades cambiantes.
Para determinar si deben comprar ahora o esperar otro año, ambos necesitan hacerse dos preguntas simples:
- ¿Creo que el valor de las casas será más alto dentro de un año?
- ¿Creo que las tasas hipotecarias serán más altas dentro de un año?
Aclaremos las respuestas de estas preguntas.
¿Dónde estarán los precios de las casas dentro de un año?
Si saca el promedio de las proyecciones mas recientes de los pronosticadores principales de la industria, la expectativa es que los precios de las viviendas aumentarán un 7.7 %. Tomemos como ejemplo una casa que se valora hoy en $325,000.
Si el comprador hace un pago inicial del 10 % ($32,500), terminará pidiendo prestado $292,500 para su hipoteca. Aplicando el pronóstico de la apreciación del precio de las casas, esa misma casa costará $350,025 el próximo año. Con un pago inicial del 10 % ($35,003), entonces tendrá que pedir prestado $315,022.
Por lo tanto, como resultado del aumento de los precios de las casas por si solo, un posible comprador tendrá que poner un pago inicial adicional de $2,503 y pedir prestado $22,523 adicionales solo por esperar un año para mudarse.
¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?
Hoy, las tasas hipotecarias están alrededor el 3 %. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que aumentarán a medida que la economía siga recuperándose. Cualquier aumento en la tasa hipotecaria también aumentará el costo para el comprador. Estos son los pronósticos para el primer trimestre de 2022 de cuatro entidades principales:
- Freddie Mac 3.5 %
- Fannie Mae 3.5 %
- Asociación Nacional de Realtors 3,5 %
- Asociación de Banqueros Hipotecarios 3.9 %
El promedio de las proyecciones es de 3.6 % entre estos cuatro pronosticadores, un aumento desde donde están ahora.
¿Qué significa para usted si el valor de las viviendas y las tasas hipotecarias aumentan?
Un comprador pagará mucho más en el pago hipotecario cada mes si ambas variables aumentan. Suponiendo que un comprador compra una casa de $325,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años del 3 % después de hacer un pago inicial del 10 %, su pago mensual del principal y de los intereses sería de $1,233.
Esa misma casa dentro de un año podría costar $350,025 y la tasa hipotecaria podría ser del 3.6 % (según las proyecciones del sector mencionadas anteriormente). ese pago mensual del principal y de los intereses, después de hacer un pago inicial del 10 %, asciende a $1,432.
La diferencia en el pago mensual hipotecario sería de $199 ¡Eso es $2,388 más por año y $71,6400 durante la vida del préstamo!
Si a eso le sumamos aproximadamente $25,000 que una casa con un valor similar podría crear en plusvalía en la vivienda ese año como resultado de la apreciación del precio de las casas, el aumento del total del patrimonio neto que un comprador podría obtener al comprar este año es de casi $100,000. Es una pequeña fortuna.
En conclusión
Cuando se les pregunta si deberían comprar una casa, muchos compradores potenciales piensan en los beneficios no financieros de ser propietario de su casa. Cuando se les pregunta cuándo comprar, los beneficios financieros dejan claro que hacerlo ahora es mucho más ventajoso que esperar hasta el próximo año.
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