Un vistazo a la apreciación de los precios de las casas y lo que significa para los vendedores
Cuando escucha la frase apreciación del precio de la casa, ¿Qué significa para usted? Solo a través de las pistas del contexto, lo mas probable es que sepa que tiene que ver con el aumento de los precios de las casas. Como vendedor, usted sabe que el aumento de los precios es una buena noticia para su posible venta. Pero miremos mas allá del signo del dólar y profundicemos en el concepto. Para entender realmente la apreciación del precio de la vivienda, necesita saber cómo funciona y por qué es importante para usted.
Investopedia define la apreciación de esta manera:
“La apreciación, en términos generales, es el aumento en el valor de un activo a lo largo del tiempo. El aumento puede producirse por varias razones, incluido el aumento de la demanda o el debilitamiento de la oferta, o como resultado de los cambios en la inflación o las tasas de interés. Esto es lo opuesto a la depreciación, que es una disminución del valor con el tiempo”.
Cuando consideramos esta definición y cómo se aplica a los bienes raíces, sobresalen algunas palabras: oferta y demanda. En el mercado actual de bienes raíces, estamos experimentando una alta demanda de los compradores y muy pocos vendedores que ponen sus casas para la venta (ver los mapas a continuación):
Sin importar la industria, cada vez que hay más demanda que oferta, los precios aumentan naturalmente. Sucede porque los compradores están dispuestos a pagar más para asegura el producto o servicio escaso que están buscando. Eso es exactamente lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los compradores están compitiendo entre sí para comprar una casa. Lo que lleva a guerras de ofertas las cuales hacen subir los precios. Para los vendedores, el aumento de los precios significa que la oportunidad está tocando.
Según Quicken Loans, la tasa promedio de apreciación nacional de las viviendas esta entre el 3 y 5 % en un año típico. Hoy, los precios de las viviendas están apreciando mucho más allá de la norma gracias a la demanda alta. Estas son los últimos pronósticos de los expertos sobre la tasa de apreciación de los precios de las casas para este año (ver el cuadro de abajo):
En comparación con el ritmo normal de la apreciación anual del 3 a 5%, el promedio actual de casi el 11.5 % es significativo
Para los vendedores, esto significa que, con el aumento actual de los precios, su casa puede valer más de lo que cree. Esa apreciación del precio ayuda a dar un impulso a su plusvalía. La plusvalía es la diferencia entre lo que debe de la casa y su valor en el mercado basado en factores como la apreciación del precio. Funciona así (ver la tabla de abajo):
Usted puede usar su plusvalía acumulada para impulsar la mudanza a la casa de sus sueños, o puede destinarla a metas que cambian la vida, como financiar la educación o comenzar un negocio.
Pero no espere. Si bien la apreciación de los precios es fuerte ahora, esos mismos expertos dicen que comenzará a apreciar a un ritmo mas normalizado el próximo año. Si pone su casa para la venta lo mas pronto, estará en una mejor posición para capitalizar la apreciación más alta que el promedio de los precios de la vivienda que estamos viendo ahora.
En conclusión
Si está pensando en vender su casa, realmente no hay tiempo como el presente. Vamos a comunicarnos para que pueda obtener un análisis experto del mercado de su casa y su potencial.
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