Las ventajas de poner un 20 % de pago inicial en una casa
Si está pensando en comprar una casa, probablemente se esté preguntando cuánto necesita ahorrar para su pago inicial. ¿Es el 20 % del precio de compra, o podría poner menos? Si bien hay programas disponibles con un pago inicial más bajo que permite que los compradores calificados pongan tan solo el 3.5 %, es importante comprender los muchos beneficios que vienen con un pago inicial del 20 %.
Aquí hay cuatro razones por las que poner un 20 % de pago inicial puede ser una gran opción si funciona dentro de su presupuesto.
1. Su tasa de interés podría ser más baja.
Un pago inicial del 20 % en vez de un pago inicial del 3 al 5% muestra a su prestamista que usted es más estable financieramente y no es un gran riesgo crediticio. Entre mas seguro esté su prestamista con su puntaje de crédito y capacidad para pagar su préstamo, menor será la tasa de interés hipotecaria que estará dispuestos a darle.
2. Terminará pagando menos por su casa.
Entre mayor sea su pago inicial, menor será el monto de su préstamo para la hipoteca. Si usted puede pagar 20 % del costo de su casa nueva al comienzo de la transacción, solo pagará intereses sobre el 80 % restante. Si pone un pago inicial del 5 %, el 15 % adicional se agregará a su préstamo y acumulará intereses con el tiempo. Esto terminará costándole más durante la vida de su préstamo hipotecario.
3. Su oferta se destacará en un mercado competitivo.
En un mercado donde muchos compradores compiten por la misma casa, a los vendedores a menudo les gusta ver ofertas con un pago inicial del 20 % o más. El vendedor gana la misma confianza que el prestamista en este escenario. Usted es visto como un comprador más fuerte cuyo financiamiento es más probable que sea aprobado. Por lo tanto, el acuerdo será mas probable que se lleve a cabo.
4. No tendrá que pagar el seguro hipotecario privado (PMI)
¿Qué es el PMI? Según Freddie Mac:
“Para los propietarios de vivienda que ponen menos del 20 % de pago inicial, el seguro hipotecario privado o PMI [siglas en inglés] es una póliza de seguro adicional para los propietarios de vivienda que protege al prestamista si no puede pagar su hipoteca.
No es lo mismo que el seguro de propietario. Es una tasa mensual, incluida en el pago de su hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20 %… Una vez que haya acumulado una plusvalía del 20 % en su casa, puede cancelar su PMI y eliminar ese gasto mensual de su pago”.
Como se mencionó anteriormente, si pone menos del 20 % al comprar su casa, su prestamista verá su préstamo como que tiene más riesgo. El PMI les ayuda a recuperar la inversión si usted no puede pagar su préstamo. Este seguro no es necesario si usted puede poner un 20 % o más.
Muchas veces, los vendedores de viviendas buscando mudarse a una casa más grande o cara pueden tomar la plusvalía que ganan con la venta de su casa para poner un pago inicial del 20 % en su próxima casa. Con la plusvalía que tienen los propietarios hoy, tienen una gran oportunidad para destinar esos ahorros hacia un pago inicial más grande en una casa nueva.
En conclusión
Si está buscando comprar una casa, considere los beneficios de un pago inicial del 20 % en comparación con un pago más pequeño. Vamos a comunicarnos para que pueda obtener asesoramiento experto que le ayude a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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