¿Seguirán aumentando los precios de las casas?
Muchos analistas proyectaron que la apreciación de los precios de las casas se desaceleraría drásticamente en el otoño de 2021 y luego continuaría descendiendo a lo largo de 2022. Hasta ahora, eso no ha sucedido. Los principales índices de los precios están revelando una apreciación continua de dos dígitos. Aquí hay un vistazo a sus informes sobre la apreciación de los precios año tras año para diciembre:
- Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés): 17.6 %
- S&P Case-Shiller: 18.8 %
- CoreLogic: 18.5 %
Para mostrar que ellos no están viendo signos de descenso, aquí hay una gráfica que da la progresión de los tres índices para cada mes de 2021.
Como revela la gráfica anterior, el año pasado la apreciación de los precios de las casas se aceleró drásticamente de enero a julio según los tres índices. Luego, comenzó a desacelerarse en agosto cuando los precios apreciaron a un ritmo más lento, pero no disminuyeron. Muchos pensaron que ese sería el comienzo de una rápida desaceleración en el nivel de apreciación de los precios de las casas, pero como muestran los datos, ese no fue el caso. En cambio, los precios comenzaron a estabilizarse durante unos meses antes de que dos de los tres índices vieran nuevamente una aceleración en diciembre.
Para aclarar, desaceleración no es lo mismo que depreciación. La aceleración significa que los precios suben a un ritmo interanual mayor que el mes anterior. La desaceleración significa que el valor de las casas continúa aumentando, pero a un ritmo más lento de apreciación interanual. La depreciación significa que los precios caen por debajo del valor actual. Nadie pronostica que eso suceda.
De hecho, la FHFA reveló que la apreciación de los precios se aceleró en diciembre en seis de las nueve regiones que sigue. Case Shiller mostró que la apreciación se aceleró en quince de las veinte áreas metropolitanas que informa. Como explica Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic:
“Después de algunas señales de desaceleración del aumento de los precios de las viviendas… el crecimiento mensual de los precios volvió a acelerarse nuevamente, lo que indica que los compradores de viviendas aún no han tirado la toalla”.
¿Qué significa esto para usted?
Ya sea que usted sea un comprador por primera vez o alguien que busca vender su casa actual y comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades, esperar para decidir qué hacer le costará de dos maneras:
- Se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán este año.
- Los precios de las casas continuaran apreciando a niveles de dos dígitos durante algún tiempo.
Si espera, el aumento de las tasas hipotecarias y la alta apreciación de los precios de las casas tendrán un impacto drástico en el pago mensual de su hipoteca.
En conclusión
Tal vez lo mejor que puede hacer es escuchar el consejo de Len Kiefer, Economista Principal Adjunto de Freddie Mac:
“Si está pensando en esperar hasta el próximo año y que tal vez las tasas sean más altas, pero pueda hacer un buen negocio en el precio, bueno, eso es arriesgado. Puede ser más ventajoso en este momento comprar este año en vez de esperar hasta 2023″.
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