Cómo la incertidumbre global está afectando las tasas hipotecarias
Si está pensando en comprar o vender una casa, querrá mantener un pulso sobre lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias. Las tasas han estado aumentando en los últimos meses, especialmente desde enero de este año. Y hace solo unas semanas, la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac se acercó al 4% por primera vez desde mayo de 2019. Pero ese aumento ha disminuido ligeramente en las últimas semanas (ver la gráfica a continuación):
El descenso reciente de las tasas hipotecarias se debe principalmente a la creciente incertidumbre en torno a las tensiones geopolíticas entre Rusia y Ucrania. Pero los expertos dicen que era de esperarse.
Aquí hay un vistazo a cómo los líderes de la industria están explicando el impacto que la incertidumbre global tiene en las tasas hipotecarias:
Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, dice:
“Si bien las tasas hipotecarias tuvieron una tendencia al alza en 2022, un efecto secundario no deseado por la incertidumbre global es que a menudo resulta en una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias”.
En otra entrevista Kushi añade:
“Los eventos geopolíticos juegan un papel importante en el impacto a la curva de rendimiento y las tasas hipotecarias a largo plazo. Por ejemplo, en las semanas posteriores a la votación del ‘Brexit’ en 2016, el rendimiento de los bonos del Tesoro de los Estados Unidos disminuyó y condujo correspondientemente a una disminución en las tasas hipotecarias”.
Las perspectivas de Kushi son un recordatorio de que, históricamente, la incertidumbre económica puede afectar el rendimiento de la Tesorería a 10 años, que tiene una relación prolongada con las tasas hipotecarias y a menudo se considera un indicador principal de hacia dónde se dirigen las tasas. Básicamente, los eventos en el extranjero pueden tener un impacto en las tasas hipotecarias aquí, y eso es lo que estamos viendo hoy.
¿Se mantendrán bajas las tasas hipotecarias?
Si bien nadie tiene una bola de cristal para predecir exactamente lo que sucederá con las tasas en el futuro, los expertos coinciden en que esta ligera disminución es temporal. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, hace eco del sentimiento de Kushi, pero agrega que la disminución de las tasas no durará:
“Las tensiones geopolíticas hicieron que el rendimiento de los bonos de la Tesorería de los Estados Unidos retrocediese esta semana… lo que lleva a una caída en las tasas hipotecarias. Si bien la presión inflacionaria permanece, los impactos en cascada de la guerra en Ucrania han creado incertidumbre en el mercado. En consecuencia, se espera que las tasas se mantengan bajas a corto plazo, pero es probable que aumenten en los próximos meses”.
Es probable que las tasas fluctúen a corto plazo en función de lo que está sucediendo a nivel mundial. Pero en poco tiempo, los expertos proyectan que las tasas renovarán su ascenso. Si está en el mercado para comprar una casa, hacerlo antes de que las tasas comiencen a subir nuevamente puede ser su opción más asequible.
En conclusión
Las tasas hipotecarias son una pieza importante del rompecabezas porque ayudan a determinar cuánto deberá en su pago mensual hipotecario en su próxima casa. Vamos a comunicarnos para que tenga información actualizada sobre las tasas y consejos confiables sobre cómo programar su próxima mudanza.
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