La desaceleración de los precios de las casas no significa depreciación de los precios de las casas
Los expertos en la industria de bienes raíces usan una serie de términos cuando hablan de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Y algunas de esas palabras suenan un poco similares, pero significan cosas muy diferentes. Para ayudar a aclarar lo que está sucediendo con los precios de las casas y hacia dónde dicen los expertos que se dirigen, aquí hay un vistazo a algunos términos que puede escuchar:
- Apreciación es cuando los precios de las casas aumentan.
- Depreciación es cuando los precios de las casas disminuyen.
- Desaceleración es cuando los precios de las casas continúan apreciando, pero a un ritmo más lento.
Dónde han estado los precios de las casas en los últimos años
Para empezar, probablemente haya escuchado que los precios de las casas se han elevado en los últimos dos años, pero las casas en realidad estaban apreciando mucho antes de eso. Es posible que se sorprenda al saber que los precios de las casas han subido durante 122 meses consecutivos (consulte la gráfica a continuación):
Como muestra la gráfica, las casas han ganado valor consistentemente durante los últimos 10 años consecutivos. Pero desde 2020, el aumento ha sido más drástico a medida que se aceleró el aumento del precio de las casas.
Entonces, ¿por qué subieron tanto los precios de las casas? Es porque había más compradores que casas en venta. Ese desequilibrio ejerció presión al alza sobre los precios de las casas porque la demanda era alta y la oferta era baja.
Hacia dónde dicen los expertos que se dirigen los precios de las casas
Si bien este es un contexto útil, si usted es un comprador o vendedor en el mercado actual, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas en el futuro. ¿Continuarán esa misma trayectoria de aumento o caerán los precios de las casas?
Los expertos pronostican una apreciación continua, solo que a un ritmo desacelerado. En otras palabras, los precios seguirán subiendo, pero no tan rápido como lo han hecho. La siguiente gráfica muestra los pronósticos de los precios de las casas de siete líderes de la industria. Ninguno cree que los precios caigan (vea la gráfica siguiente):
Mark Fleming, Economista Principal de First American, identifica una razón clave por la que los precios de las casas no depreciarán ni caerán:
“En el mercado actual de la vivienda, la demanda por las casas continúa superando a la oferta, lo que mantiene la presión sobre los precios de la vivienda, así que no espere que los precios de las casas disminuyan”.
Y aunque la oferta de la vivienda está comenzando a aumentar, no es suficiente para hacer que los precios de las casas disminuyan porque todavía hay una brecha entre el número de casas disponibles para la venta y el volumen de compradores que buscan hacer una compra.
Terry Loebs, Fundador de la firma de investigación Pulsenomics, señala que la mayoría de los expertos en bienes raíces y economistas anticipan que los precios de las casas continuarán aumentando. Como él dice:
“Con el valor de las casas en niveles récord y una gran mayoría de expertos que proyectan aumentos de precios adicionales este año y más allá, los precios de las casas y las expectativas siguen siendo optimistas”.
En conclusión
Los expertos pronostican la desaceleración de los precios, no la depreciación. Eso significa que los precios de las casas continuarán aumentando, solo que a un ritmo más lento. Comuníquese con un profesional de confianza en bienes raíces para obtener una idea completa de lo que está sucediendo con los precios de las casas en su mercado local y para discutir sus objetivos de compra y venta.
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