El costo de esperar a que las tasas hipotecarias bajen
Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en las últimas semanas. Y eso puede significar que tiene preguntas sobre lo que esto significa para usted si planea comprar una casa. Aquí hay información que puede ayudarle a tomar una decisión informada cuando establezca sus planes de compra de una vivienda.
El impacto del aumento de las tasas hipotecarias
A medida que aumentan las tasas hipotecarias, afectan su poder adquisitivo al aumentar el costo de compra de una casa y limitando la cantidad que puede pagar cómodamente. Así es como funciona.
Supongamos que desea comprar una casa de $400,000 (el precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de $389,500). Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500 a 2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que aumentan las tasas hipotecarias (consulte la tabla a continuación). El rojo muestra los pagos por encima del límite y el verde indica un pago dentro de su rango deseado.
Como muestra la gráfica, a medida que las tasas suben, la cantidad que puede permitirse pedir prestado disminuye y eso puede significar que tiene que mirar las casas con un precio diferente. Es por eso por lo que es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender cómo las tasas hipotecarias afectan el pago mensual de su hipoteca en varios montos de préstamos hipotecarios.
¿Van a bajar las tasas hipotecarias?
El aumento en las tasas hipotecarias y la disminución resultante en el poder adquisitivo pueden dejarle preguntándose si debe esperar a que las tasas bajen antes de realizar su compra. Realtor.com dice esto sobre a dónde podrían ir las tasas a partir de ahora:
“Es probable que muchos compradores de viviendas se hayan estremecido… al enterarse de que la Reserva Federal una vez más aumentó sus tasas de interés a corto plazo en tres cuartos de punto porcentual, una medida que está empujando las tasas hipotecarias por las nubes. Y las tasas que ya están altas solo van a aumentar más”.
Por lo tanto, si está esperando que las tasas hipotecarias bajen, es posible que tenga que seguir esperando mientras la Reserva Federal trabaja para controlar la inflación.
Y si está considerando alquilar como una alternativa mientras espera, recuerde que alquilar también se volverá más caro con el tiempo. Como dice Nadia Evangelou, Economista Principal y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)
“No hay duda de que estas tasas altas perjudican la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, aparte de los costos de endeudamiento, los alquileres también aumentaron a su ritmo más alto en casi cuatro décadas”.
Básicamente, es cierto que cuesta más comprar una vivienda hoy que el año pasado, pero lo mismo ocurre con el alquiler. Esto significa que, de cualquier manera, va a pagar más. La diferencia es que, con la propiedad de la vivienda, también está ganando plusvalía con el tiempo, lo que ayudará a aumentar su patrimonio neto. La pregunta ahora es: ¿qué tiene más sentido para usted?
En conclusión
La situación de cada persona es única. Para que pueda tomar la mejor decisión para usted, trabaje con un asesor en bienes raíces para explorar sus opciones.
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