Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse
El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.
La incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados financieros están haciendo que las tasas hipotecarias aumenten. George Ratiu, Economista Principal y Gerente de Investigación Económica de realtor.com dice :
“Si bien es cierto que hace dos meses las tasas por encima del 7 % pudieron haber parecido impensables, al ritmo actual, podemos esperar que las tasas superen ese nivel en los próximos tres meses”.
Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa? Cualquiera que esté pensando en comprar una casa hoy debe hacerse dos preguntas:
1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?
Hay dos sitios a los que acudir para responder a esta pregunta. Primero está el consenso de lo que dicen los expertos. Si nos fijamos en lo que los expertos están proyectando para los precios de las casas en el 2023, ellos están pronosticando una apreciación del precio de las casas de alrededor del 2 %. Si bien es cierto que algunos están indicando una depreciación, la mayoría está apuntando una apreciación en el valor de las casas durante el próximo año.
El segundo lugar al que recurrir para obtener información es la Encuesta de Las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado. Según el último comunicado, los expertos encuestados también están indicando una apreciación del precio de las casas para los próximos años (vea la gráfica continuación):
2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas de interés?
Como se mencionó anteriormente, Ratiu ve que las tasas hipotecarias aumentarán en los próximos meses. Otro experto está de acuerdo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:
“Si bien se espera que las tasas hipotecarias continúen subiendo en los próximos meses, es probable que el aumento acelerado de las tasas haya quedado atrás”.
La inestabilidad en el mundo y la inflación alta están influyendo en este mercado volátil, lo que resulta en préstamos con tasas más altas para aquellos que buscan comprar una casa.
En conclusión,
Si está pensando en comprar una casa, preguntarse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias le ayudara a tomar una decisión sólida y segura. Los expertos ven que tanto los precios como las tasas aumentarán en el futuro. La alternativa es alquilar, pero los alquileres también están aumentando. Eso puede significar que comprar una casa tiene más sentido que alquilar.
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