Cómo podría afectar el próximo movimiento de la Reserva Federal al mercado de la vivienda
Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody’s Analytics, dijo:
“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.
Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?
Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales
La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.
Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.
Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):
“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.
Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:
“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.
El impacto proyectado en las tasas hipotecarias
Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):
Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:
1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo
Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.
Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.
2. Debería impulsar la actividad de los compradores
Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.
¿Qué debe hacer?
Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.
Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:
“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.
En conclusión
Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.
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