Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, comuniquémonos para la pelota ruede.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es sí. Y si nos fijamos en el número actual de casas para la venta, usted vera dos razones.

Un artículo de Calculated Risk muestra que ahora hay un 15.6 % más casas para la venta en comparación con la misma semana del año pasado. Eso nos dice que el inventario ha aumentado. Pero si nos remontamos a 2019, el último año normal en el mercado de la vivienda, ahora hay casi un 40 % menos de casas disponibles:

Aquí tiene un desglose de cómo le beneficia esto a la hora de vender.

1. Tiene más opciones para su mudanza

¿Está pensando en vender porque su casa actual es demasiado grande, demasiado pequeña o porque sus necesidades han cambiado? Si es así, el aumento año tras año le brinda más opciones para su búsqueda de una casa. Eso significa que puede ser menos difícil encontrar lo que está buscando.

Por lo tanto, si estaba posponiendo la venta porque le preocupaba no encontrar una casa que le gustara, esta puede ser la buena noticia que necesitaba. Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar actualizado sobre las casas disponibles en su área.

2. Usted, no tendrá mucha competencia cuando venda

Pero para poner eso en perspectiva, a pesar de que hay más casas para la venta ahora, todavía no hay tantas como habría en un año normal. Recuerde que los datos de Calculated Risk muestran que hemos bajado casi un 40 % en comparación con 2019. Y ese déficit tan grande no se resolverá de la noche a la mañana. Como explica un artículo reciente de Realtor.com:

“… El número de casas para la venta y la actividad de nuevos listados continúa mejorando en comparación con el año pasado. Sin embargo, el inventario de casas para la venta todavía tiene un largo recorrido de regreso a los niveles previos a la pandemia”.

Para usted, eso significa que si trabaja con un agente para poner el precio correcto de su casa, aún debería recibir mucha atención de compradores ansiosos y podría venderse rápidamente.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, hable con un agente local en bienes raíces para que la pelota ruede.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, comuniquémonos.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida. Como comprador de casa por primera vez, es un sueño que usted puede hacer realidad, pero hay algunos obstáculos que deberá superar en el mercado actual de la vivienda, específicamente con la oferta limitada de casas para la venta y los continuos desafíos de la asequibilidad.

Entonces, si está listo, preparado y dispuesto para comprar su primera casa, aquí hay tres consejos para ayudarle a convertir su sueño en realidad.

Ahorre dinero con los programas para compradores de casa por primera vez                                                         

Pagar los costos iniciales de ser propietario de una casa, como el pago inicial y los costos del cierre, puede resultar un poco desalentador. Pero hay muchos programas de asistencia para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. Según Bankrate:

“… Es posible que califique para un préstamo o asistencia para compradores de casa por primera vez. Los préstamos para compradores por primera vez suelen tener requisitos más flexibles, como un pago inicial y un puntaje de crédito más bajos. Muchos ayudan a los compradores con los costos del cierre y el pago inicial a través de subsidios y préstamos a bajo interés”.

Para obtener más información, hable con la autoridad de la vivienda de su estado o visite sitios web como Down Payment Resource.

Amplíe sus opciones buscando condominios y casas adosadas

En este momento, no hay suficientes casas para la venta para todos los que quieren comprar una. Eso está elevando los precios de las casas y haciendo que la asequibilidad sea más hermética para los compradores. Una forma de lidiar con ese problema y encontrar una casa en este momento es considerar condominios y casas adosadas. Realtor.com explica:

“Para muchos novatos, podría ser solo cuestión de hacer un cambio hacia algo que puedan pagar mejor, como un condominio o una casa adosada. Estas casas de costo bajo han sido históricamente un trampolín para los compradores que buscan una alternativa menos costosa a una vivienda unifamiliar”.

Una de las razones por las que pueden ser más asequibles es porque suelen ser más pequeñas. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su objetivo de ser propietario de una casa y acumular plusvalía. Y esa plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza a una casa más grande más adelante, si decide que necesita algo más grande en el futuro. Hannah Jones, Analista Principal de Economía de Realtor.com, dice:

"Los condominios pueden ayudar a los posibles compradores de casas que tal vez tengan un presupuesto más pequeño, pero que están realmente decididos a afianzarse en el mercado y comenzar a acumular algo de plusvalía. Puede ser un excelente punto de entrada”.

Considere la posibilidad de reunir sus recursos para comprar una casa multigeneracional

Otra forma de entrar en el mercado es comprando una casa con amigos o seres queridos. De esa manera, puede dividir el costo de cosas como la hipoteca y las facturas, para que sea más fácil pagar una casa. Según Money.com:

“Comprar una casa con otra persona tiene algunas ventajas obvias en el departamento de las hipotecas. Con dos ingresos juntos, es probable que los compradores puedan calificar para una hipoteca más grande, una gran ayuda en el mercado actual de alto costo”.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuniquémonos si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón. Hay una razón por la que se dice eso tan a menudo. Convertirse en propietario de una casa es algo lleno de emociones. Por lo tanto, si está tratando de decidir si quiere seguir alquilando o si está listo para comprar una casa este año, he aquí el por qué es tan fácil enamorarse de la propiedad de la vivienda.

Personalizando al deseo de su corazón

Su casa debe ser un espacio que sea exclusivamente suyo. Y, si es un inquilino, eso puede ser difícil de lograr. Cuando alquila, los colores de la pintura suelen ser el tono estándar blanco, no tiene mucho control sobre las mejoras y debe tener cuidado con la cantidad de agujeros que hace en las paredes. Pero cuando es propietario de una casa, tiene mucha más libertad. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que quiera y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Ya sea que desee pintar las paredes de un color alegre y brillante u optar por un tono oscuro y cambiante, puede combinar su interior con el ambiente que usted elija. Imagine cómo se sentiría al llegar a casa al final del día y entrar en un espacio que se sienta como algo personal.

Mayor estabilidad para sus seres queridos

Una de las cosas más difíciles de alquilar es la incertidumbre de lo que sucede al final de su contrato de arrendamiento. ¿Su pago sube tanto que tiene que mudarse? ¿Qué pasa si su arrendador decide vender la propiedad? Es como si siempre tiene la sensación de que algo malo puede pasar. Jeff Ostrowski, un periodista de negocios que cubre bienes raíces y economía explica cómo ser propietario de una casa puede brindarle más tranquilidad en un artículo de Money Geek:

“Ser propietario de una casa significa que usted es el jefe y tiene la última palabra en su estilo de vida y en las decisiones familiares. Suponga que sus hijos están en una escuela pública y no quiere arriesgarse a que cambien de escuela porque su arrendador no quiere renovar su contrato de arrendamiento. Ser propietario de una casa eliminaría gran parte del riesgo de tener que mudarse”.

Un sentimiento de pertenencia

También es posible que descubra que se siente mucho más a gusto en la comunidad una vez que sea dueño de una casa. Esto se debe a que, cuando compra una casa, está replanteando y reafirmando que usted es parte de esa comunidad. Tendrá vecinos, fiestas en la cuadra y más. Y eso le dará la sensación de ser parte de algo muy grande. Como explica la Asociación Internacional de la Vivienda:

“… Los hogares que son propietarios de una casa están más involucrados socialmente en los asuntos de la comunidad que sus homólogos de alquiler. Esto se debe tanto al hecho de que los propietarios esperan permanecer en la comunidad durante un período más largo como a que los propietarios tienen una participación en la propiedad en el vecindario”.

Una emoción muy grande de lograr su sueño

Convertirse en propietario de una casa es una trayectoria, y puede haber sido un largo camino para llegar hasta el punto en el que usted esté listo para dar ese paso. Si está considerando seriamente dejar atrás su alquiler y hacer este compromiso, debe saber que las emociones que conlleva ser propietario de una casa son poderosas. Podrá caminar hasta la puerta de su casa todos los días y tener la sensación de logro de tener su casa propia.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.

Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.

Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:

“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”.

Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:

• El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.

Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.

Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para asegurarse de tener la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

¿Está Planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuniquémonos para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudar con su próxima casa.

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa? Si bien la asequibilidad está mejorando este año, sigue siendo limitada. Y eso puede estar en su mente. Pero comprender la plusvalía de su casa podría ser la clave para facilitar su decisión. Un artículo de Bankrate explica:

“La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa.

Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa”.

Piense en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de su casa ahora menos lo que debe en su hipoteca. ¿Y adivine qué? Recientemente, es probable que su plusvalía haya aumentado más de lo que cree.

En los últimos años, los precios de las casas se dispararon, lo que significa que el valor de su casa, y su plusvalía, probablemente también se dispararon. Por lo tanto, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree.

Cómo aprovechar ahora mismo al máximo la plusvalía de su casa

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que tiene en su casa podría ser de gran ayuda. Según CoreLogic:

“... el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos con una hipoteca todavía tiene más de $300,000 en plusvalías…”

Claramente, los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento. Y los últimos datos del Censo y ATTOM muestran que más de dos tercios de los propietarios de casas han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en azul en la gráfica a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Después de vender su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle a comprar su próxima casa. A continuación, le explicamos cómo hacerlo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. Investopedia afirma:

“Es posible que desee pagar en efectivo por su casa si está comprando en un mercado de la vivienda competitivo, o si desea ahorrar dinero en los intereses de la hipoteca. Podría ayudarle a cerrar un trato y vencer a otros compradores”.

• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero. The Mortgage Reports explica:

“Los prestatarios que dan más dinero de pago inicial suelen recibir mejores tasas de interés de los prestamistas. Esto se debe al hecho de que un pago inicial más grande reduce el riesgo del prestamista porque el prestatario tiene más plusvalía en la casa desde el principio”.

La manera fácil de averiguar cuánta plusvalía tiene

Para saber cuánta plusvalía tiene en su casa, pídale a un agente en bienes raíces de confianza un Informe de Evaluación de plusvalía Profesional (PEAR: Professional Equity Assessment Report, por sus siglas en inglés). 

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa?

¿Está planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudarle con su próxima casa.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación. Analicemos qué es y por qué es especialmente importante si está buscando comprar una casa en el 2024.

¿Qué es la preaprobación?

Como parte del proceso de comprar una casa, su prestamista examinará sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. Según Investopedia, esto suele incluir cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito, estados bancarios y mucho más.

A partir de ahí, le darán una carta de preaprobación para ayudarle a entender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Ahora bien, esta última pieza es especialmente importante. Si bien la asequibilidad de la vivienda está mejorando, sigue siendo escasa. Por lo tanto, tener una buena idea de lo que puede pedir prestado puede ayudarle a entender realmente el aspecto financiero de las cosas. Esto no significa que deba pedir prestado el monto total. Solo le dice lo que puede pedir prestado a ese prestamista.

Esto le prepara para tomar una decisión informada sobre sus números. De esa manera, puede adaptar la búsqueda de la casa a lo que realmente le resulta cómodo en cuanto a presupuesto y puede actuar rápidamente cuando encuentre una casa que le guste.

Por qué es tan importante la preaprobación en el 2024

Si desea comprar una casa este año, hay otra razón por la que querrá asegurarse de trabajar con un prestamista de confianza para que esto sea una prioridad.

Mientras más casas se ponen para la venta, el número total de casas disponibles sigue estando por debajo de la norma. Al mismo tiempo, la reciente tendencia a la baja de las tasas hipotecarias está atrayendo a más compradores al mercado. Ese desequilibrio de más demanda que oferta crea un poco de forcejeo para usted.

Significa que es probable que usted descubra que tiene más competencia de otros compradores, ya que cada vez más personas que se encontraban al margen cuando las tasas hipotecarias eran más altas deciden volver a participar. Pero la preaprobación también puede ayudar con eso.

La preaprobación muestra a los vendedores que habla en serio porque ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuentas bancarias. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de cierta cantidad de dólares”.

A los vendedores les encanta eso porque eso hace que sea más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. Y si puede estar compitiendo con otro comprador para conseguir la casa de sus sueños, ¿por qué no lo haría para ayudar a inclinar la compra a su favor?

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

Si usted está interesado en comprar o construir una casa nueva, tener un agente de confianza a su lado puede marcar una gran diferencia. Si quiere iniciar esa conversación, comuniquémonos.

Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad. En este momento, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Pero hay un punto positivo. Las casas recién construidas representan un porcentaje mayor de lo normal del total de las casas disponibles para la venta. Es por eso por lo que, si usted está buscando más opciones, tiene sentido ver si una casa recién construida es adecuada para usted.

Pero es importante recordar que el proceso de trabajar con un constructor es muy diferente al proceso de comprarle a un propietario. Y, aunque los constructores suelen tener sus agentes de ventas, tener su agente propio ayuda a asegurar que usted tenga la representación adecuada a lo largo del proceso en la compra de su casa. Como dice Realtor.com:

“Tenga en cuenta que el agente que usted va a conocer en una oficina de casas recién construidas trabaja para el constructor. Por lo tanto, como comprador de casa, es una decisión sabia traer a su propio agente, también, para ayudarle a usted a negociar y mantenerse protegido en la transacción”.

A continuación, le explicamos cómo tener su agente propio es fundamental cuando construye o compra una casa recién construida.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Es importante considerar cómo se puede desarrollar el vecindario y el área circundante antes de realizar la compra de su casa. Su agente está bien familiarizado en las comunidades futuras y en las urbanizaciones que podrían influir en su decisión. Una forma en que un agente en bienes raíces puede ayudar es revisando los planos del constructor. Por ejemplo, querrá saber si hay algún plan para construir una carretera o agregar una zanja de drenaje detrás de su posible patio trasero.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene experiencia en la calidad de la construcción y la reputación de los diferentes constructores. Pueden brindarle información sobre el historial de cada uno, la satisfacción del cliente y las prácticas de construcción. Armado con esta información, usted puede elegir un constructor conocido por entregar sistemáticamente casas de primer nivel.

Asistencia con la personalización y actualizaciones

El beneficio más evidente de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia ayuda a garantizar que usted enfoque su presupuesto en áreas que le brindarán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender las negociaciones y los contratos de los constructores

Cuando se trata de trabajar con constructores, tener un negociador experto de su lado puede marcar la diferencia. Los contratos de construcción pueden ser complejos. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que entienda completamente los términos y condiciones. Además, los agentes son negociadores hábiles que pueden interceder por usted, asegurándole potencialmente mejores acuerdos, actualizaciones o incentivos durante todo el proceso. Como dice Realtor.com:

“Un buen agente del comprador podrá revisar cualquier contrato antes de firmar en la línea punteada, asegurándose que usted no esté aceptando involuntariamente términos que solo benefician al constructor”. 

Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad.

Si usted está interesado en comprar o construir una casa nueva, tener un agente de confianza a su lado puede marcar una gran diferencia. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuniquémonos para iniciar el proceso ahora para que pueda obtener una ventaja sobre su competencia.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.

1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas

En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.

¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.

2. Adelántese a su competencia

En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado.

Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:

“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.

3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas

Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.

4. Aproveche su plusvalía

Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.

Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso ahora y así poder obtener una ventaja sobre su competencia.

Si le preocupa que un tsunami plateado sacuda el mercado de la vivienda, no tiene por qué preocuparse. Cualquier impacto de la mudanza de los ‘baby boomers’ será gradual y esto tomará muchos años. Fleming lo resume mejor:

“Las tendencias demográficas no provocan tsunamis. Lo hacen gradualmente”.

¿Alguna vez ha escuchado el término ‘Tsunami Plateado’ (‘Silver Tsunami’) y se ha preguntado de qué se trata? Si es así, eso podría deberse a que se ha hablado mucho de ello en los medios recientemente. Profundicemos en el significado y por qué no tendrá un impacto drástico en el mercado de la vivienda.

¿Qué significa un tsunami plateado?

Un artículo reciente de HousingWire lo llama:

“… una expresión coloquial que se refiere a los estadounidenses de edad avanzada que cambian sus arreglos de vivienda para adaptarse al proceso de envejecimiento…”

La idea es que a medida que los ‘baby boomers’ envejecen, un número significativo comenzará a reducir el tamaño de sus casas. Teniendo en cuenta lo grande que es esa generación, si estos movimientos ocurrieran como una gran oleada, afectaría al mercado de la vivienda al causar un aumento significativo en el número de casas más grandes para la venta. Esa afluencia de casas que salen al mercado afectaría el equilibrio de la oferta y la demanda y más.

Este concepto tiene sentido en teoría, pero ¿sucederá eso en realidad? Y si así fuera, ¿cuándo sucedería?

Por qué no tendrá un gran impacto en el mercado de la vivienda en el 2024

Los expertos dicen que, hasta ahora, no ha ocurrido un tsunami plateado, y que probablemente no lo hará pronto. Según ese mismo artículo de HousingWire:

“…El potencial transformador del tsunami plateado para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos aún no se ha materializado de manera significativa, y pocos esperan que lo haga pronto”.

Esta es solo una de las razones del por qué. Muchos ‘baby boomers’ no quieren mudarse. Los datos de AARP muestran que más de la mitad de los adultos encuestados de 65 años o más planean quedarse y envejecer en su residencia actual en lugar de mudarse (vea la tabla a continuación):

Claramente, no todos los ‘baby boomers’ planean vender o mudarse, e incluso aquellos que lo hacen no lo harán todos al mismo tiempo. Por lo tanto, será más gradual, y sucederá lentamente con el transcurso del tiempo. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“La demografía nunca es un tsunami. La generación de los ‘baby boomers’ tiene casi dos décadas de nacimientos. Eso significa que van a tardar unas dos décadas en abrirse camino”.

¿Alguna vez ha escuchado el término ‘Tsunami Plateado’ (‘Silver Tsunami’) y se ha preguntado de qué se trata?

Si le preocupa que un tsunami plateado sacuda el mercado de la vivienda, no lo esté. Cualquier impacto de la mudanza de los ‘baby boomers’ será gradual a lo largo de muchos años. Fleming lo resume mejor:

“Las tendencias demográficas no provocan tsunamis. Lo hacen gradualmente”.

Ya sea que sus motivos sean financieros o se centren en las personas con las que compartirá su casa, comprar una casa multigeneracional puede tener sentido para usted. Si está interesado en obtener más información, comuniquémonos.

¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares? Si es así, no está solo. Cada vez son más los compradores que optan por seguir este camino y comprar una casa multigeneracional. Aquí hay un vistazo a algunas de las razones principales para ver si una casa como esta también puede ser adecuada para usted.

Por qué los compradores optan por una vida multigeneracional

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dos de las principales razones por las que los compradores optan por casas multigeneracionales hoy en día tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Los compradores por primera vez se centran más en el ahorro de gastos, ya que el 28 % afirma que esta es una razón clave para ellos. Al agrupar sus recursos con otros, ellos pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos y más, para que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para aquellos compradores de vivienda por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Los compradores también están recurriendo a las casas multigeneracionales para poder pagar más fácilmente la casa de sus sueños. Tanto los compradores por primera vez (28 %) como los habituales (18 %) eligieron vivir con otras personas para poder comprar una casa más grande. Cuando todos contribuyen y combinan sus ingresos, la gran casa de sus sueños con más espacio podría estar más al alcance de la mano.

Pero la vida multigeneracional no se trata solo del lado financiero de las cosas. Según el mismo estudio de NAR, el 23 % de los compradores habituales optaron por comprar una casa multigeneracional para facilitar el cuidado de un padre mayor. Muchos adultos mayores quieren envejecer en casa y un hogar multigeneracional puede ayudar a que eso sea posible. Para esos adultos mayores, les da la oportunidad de mantener su calidad de vida mientras están rodeados de sus seres queridos. Como explica Axios:

“Las preocupaciones financieras y las necesidades de cuidado son dos de las principales razones por las que las personas viven con sus padres (y los padres de los padres)”.

Apóyese en un experto

Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con aún más opiniones y necesidades que considerar. Es como resolver un rompecabezas, y las piezas deben encajar perfectamente.

Entonces, si está interesado en los muchos beneficios que ofrece la vida multigeneracional, trabaje con un agente local en bienes raíces que tenga la experiencia para ayudarle. 

¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares?

Ya sea que sus motivos sean financieros o se centren en las personas con las que compartirá su casa, comprar una casa multigeneracional puede tener sentido para usted. Si está interesado en obtener más información, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuniquémonos para que tenga un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad. Pero hay otra forma en que esto le beneficia: puede inspirar a más propietarios a poner sus casas para la venta.

El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias

Durante el último año, un factor que realmente limitó las opciones para su mudanza fue la cantidad limitada de casas que había en el mercado. Esto se debe a que muchos propietarios optaron por retrasar sus planes de vender una vez que subieron las tasas hipotecarias. Un artículo de Freddie Mac explica:

“La falta de suministro de casas fue impulsada en parte por el efecto de bloqueo de las tasas… Con tasas más altas, el incentivo para que los propietarios existentes pongan su propiedad para la venta y se muden a una casa nueva ha disminuido considerablemente, dejándolos con tasas bloqueadas”.

Estos propietarios decidieron quedarse y mantener su tasa hipotecaria actual más baja, en lugar de mudarse y asumir una tasa más alta en su próxima casa.

Las primeras señales muestran que los propietarios están listos para mudarse nuevamente

Según los últimos datos de Realtor.com, hubo más propietarios que pusieron sus casas para la venta, conocidas en la industria como nuevos listados, en diciembre de 2023 en comparación con diciembre de 2022 (vea la gráfica a continuación):

He aquí por qué esto es tan importante. Por lo general, la actividad en el mercado de la vivienda se enfría en los últimos meses del año, ya que algunos vendedores optan por retrasar su mudanza hasta que llegue enero.

Esta es la primera vez desde 2020 que vemos un aumento en las casas para la venta nuevas en esta época del año. Esto podría ser una señal de que el efecto de bloqueo de las tasas se está disipando un poco en respuesta a las tasas más bajas.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien no va a haber una afluencia repentina de opciones para la búsqueda de su casa, sí significa que más vendedores pueden decidir ponerla a la venta. Según un artículo reciente del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS, por sus siglas en inglés):

“Una reducción en las tasas de interés podría aliviar el efecto de bloqueo y ayudar a elevar la movilidad de los propietarios de casas. De hecho, las tasas de interés han disminuido recientemente, cayendo un punto porcentual completo de octubre a noviembre de 2023. Nuevas disminuciones reducirían la barrera para mudarse y darían a los propietarios de casas que buscan vender un nuevo sentido de urgencia”.

Y eso significa que es posible que vea más casas en el mercado para brindarle más opciones frescas para elegir.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuníquese con un agente en bienes raíces para tener un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuniquémonos.

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae encontró que el 24 % de las personas piensan que los precios de las casas en realidad disminuirán en los próximos 12 meses. Eso significa que casi una de cada cuatro personas está lidiando con ese miedo, y es posible que usted también lo esté.

Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos pronostican que sucederá con los precios este año.

Los expertos proyectan un aumento modesto

De un vistazo a los pronósticos más recientes de los precios de las casas de ocho fuentes diferentes (vea la gráfica a continuación):

La barra azul de la izquierda significa que, en promedio, los expertos creen que los precios de las casas subirán más del 2 % para finales de este año, no bajarán.

Es poco probable que los precios deprecien en 2024 porque el inventario sigue siendo escaso y las tasas hipotecarias más bajas están generando una fuerte demanda de los compradores. Esos dos factores seguirán empujando los precios al alza a medida que avance el año. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Con la caída de las tasas hipotecarias, es probable que la demanda de las casas a principios de 2024 sea fuerte y vuelva a ejercer presión sobre los precios, similar a las tendencias observadas a principios de 2023… La mayoría de los mercados continuarán alcanzando nuevos máximos en los precios de las casas en el transcurso del 2024”.

¿Qué significa esto para usted?

Los expertos dicen que precios de las casas subirán este año, y eso es una buena noticia si está pensando en comprar una casa. Cuando usted se convierte en propietario de una casa, quiere que el valor de su casa aumente. Esa apreciación es lo que genera plusvalía y hace que ser propietario de una casa sea una buena inversión a lo largo del tiempo.

Más allá de eso, la esperada apreciación del precio de las casas también significa que, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, esperar solo significará que le costará más en el futuro. 

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, es una buena idea hablar con un agente en bienes raíces.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuniquémonos.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto. Pero recientemente, ha habido un poco de alivio en ese frente. Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo más reciente en octubre. Pero poder costear una casa implica mucho más que solamente las tasas hipotecarias.

Para comprender realmente la asequibilidad de la vivienda, debe observar la combinación de tres factores importantes: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. Profundicemos en los datos más recientes sobre cada uno para ver por qué la asequibilidad está mejorando.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses. Y de cara al futuro, la mayoría de los expertos esperan que disminuyan aún más a lo largo del año. Jiayi Xu, Economista de Realtor.com, explica:

“Si bien podría haber algunas fluctuaciones en el camino (...) La expectativa general es que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia a la baja, siempre y cuando la economía continúe viendo avances en la inflación”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo, lo que le facilita el pago de la casa que desea al reducir el pago mensual de su hipoteca.

2. Los precios de las casas

El segundo factor importante son los precios de las casas. Después de subir a un ritmo relativamente normal el año pasado, se espera que continúen aumentando moderadamente en 2024. Esto se debe a que, incluso con la proyección de que el inventario aumente ligeramente este año, todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas. Según Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Mas inventario se verá compensado por más compradores en el mercado. Como resultado, se espera que, en general, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumente modestamente”.

Esa es una gran noticia para usted porque significa que es probable que los precios no se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Pero también significa que probablemente le costará más esperar. Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, y puede encontrar la casa adecuada, comprar antes de que más compradores ingresen al mercado y los precios suban aún más podría ser lo mejor para usted.

3. Los salarios

Otro factor positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los ingresos. La gráfica siguiente utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo: 

Si nos fijamos en la tendencia de la línea de puntos azules, podemos ver la velocidad a la que suelen subir los salarios. Pero en el lado derecho de la gráfica, los salarios actualmente están por encima de la línea de la tendencia, lo que significa que están subiendo a un ritmo más alto de lo normal.

Los salarios más altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca. Esto se debe a que no tiene que destinar tanto de su cheque de pago al costo mensual de su vivienda.

¿Qué significa esto para usted?

La asequibilidad de la vivienda depende de tres cosas: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. La buena noticia es que se están moviendo en una dirección positiva para los compradores en general.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si ha estado esperando para vender porque no quería asumir una tasa hipotecaria más alta o pensó que no había suficientes compradores, la disminución reciente de las tasas hipotecarias puede ser su señal de que es hora de mudarse. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted. Las tasas hipotecarias han descendido desde octubre, cuando alcanzaron el 7.79 %. De hecho, han estado por debajo del 7 % durante más de un mes (vea la gráfica a continuación):

Y aunque no van a volver al 3 % que vimos durante los años ‘unicornio’, se espera que continúen bajando desde donde están ahora en un futuro próximo. Como explica Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“También parece que las tasas hipotecarias están cayendo de nuevo. Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Aquí hay dos razones por las que esta tendencia reciente, y la expectativa de que continúe, es una buena noticia para usted.

Es posible que usted no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual

Dado que las tasas hipotecarias ya son significativamente más bajas de lo que eran hace unos meses, es posible que se sienta menos atado a la tasa hipotecaria actual que tiene en su casa. Cuando las tasas hipotecarias eran más altas, mudarse a una casa nueva significaba posiblemente cambiar una tasa baja por una cercana al 8 %.

Sin embargo, con la caída de las tasas, la diferencia entre la tasa hipotecaria actual y la tasa nueva que asumiría no es tan grande como antes. Eso hace que mudarse sea más asequible de lo que era hace unos meses. Como explica Lance Lambert, Fundador de ResiClub:

“Podríamos estar en el máximo del 'efecto del bloqueo'. Algunos vendedores que quieren mudarse a una casa más grande o quieren cambiar su estilo de vida podrían estar aceptando el hecho de que las tasas hipotecarias del 3 % y el 4 % no volverán pronto”.

Más compradores estarán llegando al mercado

Según los datos de Bright MLS, la razón principal por la que los compradores han estado esperando para dar el paso a la propiedad de una vivienda son las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):

Las tasas hipotecarias más bajas significan que los compradores pueden ahorrar dinero en sus préstamos hipotecarios, lo que hace que la perspectiva de comprar una casa sea más atractiva y asequible. Ahora que las tasas están disminuyendo, es probable que más compradores sientan que están listos para volver al mercado y dar el paso. Y más compradores significa más demanda para su casa.

Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted.

Si ha estado esperando para vender porque no quería asumir una tasa hipotecaria más alta o pensó que no había suficientes compradores, la disminución reciente de las tasas hipotecarias puede ser su señal de que es hora de mudarse. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si está tratando de vender para poder mudarse, pero tiene dificultades para encontrar una casa que le guste, comuniquémonos. De esa manera, tiene un experto local que le ayudará a explorar todas sus opciones, incluidas las casas recién construidas en nuestra área. 

¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude? Si es así, puede ser el momento de considerar una casa recién construida y los beneficios que esto conlleva. He aquí el por qué.

Porcentaje casi récord del inventario de las casas nuevas

Las casas recién construidas se están convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario actual de casas. Según el informe más reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés):

“Las casas recién construidas disponibles para la venta representaron el 31 % del total de casas disponibles para la venta en noviembre, en comparación con un promedio histórico aproximado del 12 %”.

Eso significa que el porcentaje del total de casas disponibles para comprar que son construcciones nuevas es dos veces mayor que la norma. Y hay más casas nuevas que están en camino.

Los datos recientes del Censo muestran que ha habido un aumento tanto en los inicios de construcción de casas (donde los constructores inician la construcción de más casas nuevas) como en las casas terminadas (casas donde la construcción acabo de terminar).

Y aunque a algunas personas les puede preocupar que los constructores estén construyendo demasiadas casas, eso no es una preocupación, en todo caso, el aumento reciente es realmente una buena noticia. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Se necesitará aún más construcción de casas con la escasez de casas que persiste en la mayoría de los mercados… Otro aumento del 30 % en la construcción de casas puede ser fácilmente absorbido en el mercado…”

¿Cómo le ayuda esto?

Dado que la oferta de casas existentes para la venta sigue siendo baja en este momento, el aumento de la construcción de casas nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

Imagínese en una casa nueva desde cero: electrodomésticos nuevos, pintura fresca, menos necesidades de mantenimiento porque todo es nuevo y mucho más. ¿No suena bien eso?

Y puede estar más a su alcance de lo que jamás imagino. Además, algunos constructores están ofreciendo cosas como reducciones de las tasas hipotecarias para los compradores de casas en este momento. Esto puede ayudar a compensar los desafíos de la asequibilidad de hoy y, al mismo tiempo, llevarle a la casa de sus sueños. En un artículo reciente, Patrick Duffy, Economista Principal en bienes raíces de U.S.News, explica

“Los constructores han estado utilizando las reducciones de las tasas de interés hipotecarias durante muchos años como un incentivo para las ventas cada vez que las tasas de interés son relativamente altas… Hoy en día, más constructores están ofreciendo reducciones de las tasas para la totalidad del préstamo, lo que permite a los compradores financiar más casas por el mismo monto de pago”.

Solo recuerde, el proceso de comprar a un constructor es diferente al de comprar a un vendedor de casas, por lo que es importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que conozca el mercado local. Ellos serán su fuente de referencia para coordinar con el constructor, revisar los contratos y más.

¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude?

Si está tratando de vender para poder mudarse, pero tiene dificultades para encontrar una casa que le guste, comuníquese con un agente local en bienes raíces para explorar todas sus opciones, incluidas las casas recién construidas en nuestra área. 

Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.

Cada tres años, la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés), que compara el patrimonio neto de los propietarios de casas y el de los inquilinos. El último informe muestra que el patrimonio neto promedio de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino (vea la gráfica a continuación):

Una de las razones por las que existe una brecha del patrimonio entre inquilinos y propietarios es porque cuando usted es propietario de una casa, su plusvalía aumenta a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago de su hipoteca cada mes. Cuando es dueño de una casa, el pago mensual de su hipoteca actúa como una forma de ahorro forzoso, que eventualmente se liquida cuando decide venderla. Como inquilino, nunca verá un rendimiento financiero del dinero que paga en alquiler todos los meses. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo explica así:

“Los inquilinos no acumulan la riqueza generada por la apreciación del precio de la vivienda, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generadas por los pagos mensuales de la hipoteca”.

La mayor parte del patrimonio neto de muchos de los propietarios de casas es su plusvalía

La plusvalía de una casa contribuye más al patrimonio de un hogar promedio que cualquier otra cosa. Según datos de First American y la Reserva Federal, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (véa la siguiente gráfica):

El segmento verde en cada barra representa cuanto del patrimonio neto de un propietario proviene de la plusvalía de su casa. Con base en estos datos, está claro que no importa cuál sea su nivel de ingresos, ser propietario de una casa realmente puede aumentar su riqueza. Nicole Bachaud, Economista Principal de Zillow, comparte:

“El activo más grande que la mayoría de la gente va a tener es una casa. Ser propietario de una casa es realmente esa clave financiera que ayuda a desbloquear la estabilidad y la preservación de la riqueza a través de las generaciones”.

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado de la vivienda actual ofrece varias oportunidades que debe considerar. Por ejemplo, con las tasas hipotecarias con una tendencia a la baja últimamente, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en meses. Y, con más inventario llegando al mercado, hay más opciones que puede considerar. Un agente en bienes raíces local puede guiarle a través de las oportunidades que tiene hoy y guiarle a través del proceso de encontrar su casa ideal.

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.

Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si quiere saber cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos. De esa manera, tiene a un profesional que puede hacer un informe de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo. Entonces, vamos a hablar de cómo puede utilizarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa. Si no está familiarizado con ese término, Freddie Mac lo define así:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Eso significa que su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo y a medida que aumenta el valor de su casa. Si bien es cierto que los precios de las casas bajaron ligeramente el año pasado, se recuperaron y han estado subiendo en muchas áreas desde entonces. He aquí por qué ese aumento de los precios es una buena noticia para usted.

En el último informe ‘Equity Insights’, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica:

“Dado que los aumentos de los precios continúan ayudando a los propietarios de casas a generar riqueza, la plusvalía ha alcanzado un nuevo máximo y ha recuperado las pérdidas que resultaron de las disminuciones del año pasado. Y aunque el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ganó más de $20,000 dólares en plusvalía adicional en comparación con el tercer trimestre de 2022, algunos mercados están viendo mayores aumentos a medida que el aumento de los precios se pone al día”.

Y esa cifra es solo para el último año. Para ayudarle a comprender realmente cómo ese número puede acumularse con el tiempo, el informe también dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía. Esa cantidad de plusvalía puede tener un gran impacto.

Estos son algunos ejemplos de cómo puede usted poner a trabajar la plusvalía de su casa.

1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía a un pago inicial a algo que se adapte a su estilo de vida cambiante.

2. Reinvertir en su casa actual

Y, si aún no está listo para mudarse, puede usar la plusvalía que tiene para mejorar su casa actual. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Un agente en bienes raíces es un gran recurso sobre qué proyectos priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga sus ambiciones personales

La plusvalía de la vivienda también puede servir como catalizador para hacer realidad sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilarse o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarlo de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar ejecuciones hipotecarias

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, todavía hay algunos propietarios que entran en ejecuciones hipotecarias cada año. Si se encuentra en una situación financiera difícil, tener una comprensión clara de sus opciones puede ayudar. Su plusvalía puede actuar como un atenuante si no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa.

Si desea saber cuánto plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local. Pueden hacer un informe profesional de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo y explicarle cómo puede usarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Vamos a comunicarnos para planificar cómo hacer realidad sus sueños de ser propietario de una casa en el 2024.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Durante el último año, la economía tuvo un gran impacto en el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una imagen clara no solo del mercado actual, sino también de lo que desea de él al comprar o vender una casa. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas cosas que debe pensar mientras define sus objetivos para 2024.

1. Conozca su por qué

Sueña con mudarse por una razón, ¿cuál es? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones convincentes para comprar una casa hoy. Es posible que sus necesidades hayan cambiado de una manera que su casa actual no puede abordar, o que esté listo para convertirse en propietario de una vivienda por primera vez. Utilice su porqué y su motivación como guía en colaboración con un asesor experto para asegurarse de que su mudanza le dé una sensación duradera de logro.

2. Averigüe cómo debe ser su próxima casa

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? El número de casas en venta ha aumentado recientemente, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Pero la oferta general de las casas sigue siendo más baja que, en años más normales en el mercado, por lo que tendrá que trabajar en estrecha colaboración con un profesional para encontrar lo que está buscando. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto mientras contrarresta sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar una casa adecuada para usted.

3. Determine si está listo para comprar

Tener claro su presupuesto y los ahorros disponibles es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista desde el principio es la mejor manera de asegurarse de que está en una buena posición para comprar. Esto podría incluir la planificación de cuánto ahorrar para el pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía de su casa actual si está vendiendo su casa actual.

Un profesional le guiará en cada paso del proceso

Comprar o vender una casa requiere experiencia para navegar. Si eso se siente un poco abrumador, es normal. No deje que la incertidumbre le impida alcanzar sus metas este año. Un experto de confianza le ayudará a cerrar esa brecha y le dará los datos y consejos que necesita sobre el mercado actual de la vivienda.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Trabaje con un agente local en bienes raíces y forme un equipo de profesionales de la industria para asegurarse de alcanzar sus objetivos de la propiedad de la vivienda en el 2024.

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita de su hogar. Comuniquémonos para explorar las casas disponibles en nuestra área.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

Afortunadamente, es posible que usted esté en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas cosas en las que pensar al decidir si vender o no y mudarse.

Cuánto tiempo ha estado en su casa

De 1985 a 2008, el tiempo promedio que los propietarios solían permanecer en sus casas era de solo seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número está aumentando hoy, lo que significa que muchos propietarios viven en sus casas aún más tiempo (vea la gráfica a continuación):

Cuando vive en una casa durante un período significativo, es natural que experimente una serie de cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que suceden esos cambios e hitos de la vida, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Cuánta plusvalía ha ganado

Además, si ha estado en su casa durante más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa que pueda impulsar su próxima mudanza. Esto se debe a que cuanto más tiempo haya estado en su casa, más probable es que haya aumentado de valor debido a la apreciación del precio de la casa. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación):

Si bien el aumento de los precios de las casas varía según el estado y el área local, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido propietario de su casa desde 1991 vio que su valor se triplicó con creces durante ese tiempo.

Considere sus metas de jubilación

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o simplemente estar más cerca de sus seres queridos, la plusvalía de su casa puede ser la clave para lograr sus objetivos de ser propietario de una casa. NAR comparte que, para los vendedores de casas recientes, la razón principal para mudarse fue estar más cerca de sus seres queridos.

Sean cuales sean los objetivos de su casa, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Ellos le ayudarán a vender su casa actual y le guiarán a través de la compra de la casa adecuada para su estilo de vida actual.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita de su hogar. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para explorar las casas disponibles en su área.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024. En 2023, las tasas hipotecarias más altas, la confusión sobre los titulares de los precios de las casas y la falta de casas para la venta crearon algunos desafíos para los compradores y vendedores que buscaban mudarse. Pero ¿qué hay en el horizonte para el año nuevo?

La buena noticia es que muchos expertos son optimistas de que hemos dado un nuevo giro y nos dirigimos en una dirección positiva.

Se espera que las tasas hipotecarias disminuyan

Recientemente, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Esto ha ofrecido esperanza a los compradores que se enfrentan a los desafíos de la asequibilidad. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo pueden seguir bajando:

“Las tasas hipotecarias ya han retrocedido desde los máximos recientes cercanos al 8 por ciento y pueden bajar aún más…”

Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Para los compradores de casas que están tomando una hipoteca para comprar una casa y han sido cautelosos con el aumento del otoño en las tasas hipotecarias, el mercado se está volviendo más favorable y debería haber optimismo al entrar en 2024 para un mejor mercado”.

La oferta de casas para la venta puede aumentar

A medida que las tasas disminuyan, la actividad en el mercado de la vivienda debería repuntar porque más compradores y vendedores que habían estado esperando volverán a la acción. Si más vendedores se presentan, la oferta de casas para la venta crecerá, una tendencia que ya hemos comenzado a ver este año. Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS, dice:

"La oferta se relajará en 2024. Incluso los propietarios de casas que se han caracterizado por estar 'atados' a tasas bajas encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes conducirán a más mudanzas y más casas nuevas para la venta en el transcurso del año, particularmente a medida que las tasas se acerquen al 6.5 %”.

El aumento de los precios de las casas debería moderarse

Y el retroceso de las tasas hipotecarias no es la única señal positiva para la asequibilidad. También se espera que el aumento de los precios de las casas se modere, a medida que el inventario mejora, pero sigue siendo bajo en general. Como dice la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda:

“En promedio, el panel anticipa que el aumento de los precios de las casas será del 5.9 % en 2023, seguido de un aumento más lento en 2024 y 2025 del 2.4 por ciento y el 2.7 por ciento, respectivamente”.

Para concluir, los expertos proyectan que 2024 será un mejor año para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si está pensando en mudarse el próximo año, sepa que las primeras señales muestran que estamos dando un nuevo giro. Como lo dice Mike Simonsen, Presidente y Fundador de Altos Research:

“Vamos a entrar en 2024 con ligeras ganancias en los precios de las casas, aliviando un poco las restricciones del inventario, aumentando ligeramente el volumen de las transacciones… Con todo, las cosas estarán mejorando para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos en 2024”.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza.

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse? Si es así, debe saber que es bastante inusual, especialmente en este momento. Esto se debe a que la oferta de casas disponibles para la venta sigue siendo mucho menor de lo que veríamos en un año normal. Eso significa que los compradores tienen menos opciones de las que normalmente tendrían, por lo que su casa debe ser un oasis en un desierto del inventario.

Por lo tanto, si los compradores de casas tienen opciones limitadas y su casa aún no se ha vendido, hay una razón para ello. Analicemos un posible punto de fricción que puede estar alejando a los compradores: su precio de venta.

Especialmente con las tasas hipotecarias altas de hoy que ya están poniendo a prueba su presupuesto, los compradores están siendo un poco más sensibles con el precio. Como dice un artículo reciente del Wall Street Journal (WSJ):

“Si realmente está pensando en vender su casa ahora, no se vuelva codicioso con el precio de venta. Este sigue siendo un mercado de casas para los vendedores, ya que simplemente no hay suficientes casas asequibles para la venta en muchas partes del país. Pero con el promedio de las tasas hipotecarias para 30 años por encima del 6 %, los compradores son mucho más sensibles a los precios que hace un año atrás”.

Por qué es importante establecer el precio correcto

Si bien desea maximizar el retorno de su inversión al vender su casa, también debe ser realista en función de las condiciones actuales del mercado. La simple verdad es que su casa solo se venderá por lo que la gente está dispuesta a pagar en este momento.

Esto puede ser algo difícil de aceptar. Sobre todo, porque las emociones pueden estar a flor de piel durante el proceso de venta, lo que complica aún más las cosas. Después de todo, es posible que haya vivido en esta casa durante años, por lo que es natural que esté emocionalmente atado a ella, y esas fibras del corazón pueden hacer que sea más difícil ser objetivo. 

Pero es importante reconocer que un precio más alto de lo esperado disuade a los compradores y puede hacer que descarten su casa como una posibilidad incluso antes de verla. Y si nadie la mira, ¿cómo se venderá?

Si quiere vender su casa, tendrá que hacer algo para despertar el interés en su casa de nuevo. Ahí es donde entra en juego un agente local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a utilizar los datos para averiguar si tiene un precio demasiado alto para su mercado local. Ellos estiman el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio adecuado para su casa, para que pueda cerrar este capítulo y comenzar el siguiente. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse?

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda. Aquí hay una actualización sobre la oferta de casas actualmente a la venta. Ya sea que esté comprando o vendiendo, la cantidad de casas en su área es algo a lo que debe prestar atención.

En el mercado de la vivienda, hay patrones regulares que ocurren todos los años, llamados estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de casas y también cuando la mayoría de las casas suelen estar a la venta (las casas que salen al mercado se conocen en la industria como listados nuevos). En la segunda mitad de cada año, el número de listados nuevos suele disminuir a medida que el ritmo de ventas se ralentiza.

La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com para proporcionar una imagen de esta estacionalidad. Muestra cómo este año (la línea negra) se está saliendo de la norma (ver la gráfica a continuación):

Al observar esta gráfica, tres cosas quedan claras:

• 2017-2019 (las líneas azules y gris) siguen el mismo patrón general. Estos años fueron muy típicos en el mercado de la vivienda y sus líneas en la gráfica muestran tendencias normales y estacionales.
• A partir de 2020, los datos rompieron la tendencia normal. La gran caída en 2020 (la línea naranja) señala cuando llegó la pandemia y muchos vendedores hicieron una pausa en sus planes de mudarse. 2021 (la línea verde) y 2022 (la línea roja) siguen un poco más la tendencia normal, pero siguen siendo anormales a su manera.
• Este año (la línea negra) es realmente único. La fuerte caída en los listados nuevos que suele ocurrir en esta época del año no ha sucedido. Si 2023 siguiera la norma, la línea que representa este año se parecería más a la línea negra punteada. En cambio, lo que está sucediendo es que el número de listados nuevos se está estabilizando. Y hay aún más listados nuevos que llegarán al mercado este año en comparación con el mismo período del año pasado.

¿Qué significa esto para usted?

• Para los compradores, la estabilización de los listados nuevos es una señal positiva. Significa que tiene un flujo más constante de opciones que salen al mercado y más opciones para su próxima casa de las que tendría en la misma época del año pasado. Esto abre posibilidades y le permite explorar una variedad de casas que se adaptan a sus necesidades.
•  Para los vendedores, aunque los listados nuevos están infringiendo las normas estacionales, el inventario sigue estando muy por debajo de donde estaba antes de la pandemia. Si vuelve a mirar la gráfica, verá que la línea negra de este año sigue siendo más baja de lo normal, lo que significa que el inventario no está subiendo drásticamente y los precios no se dirigen a un desplome. Y con menos competencia de otros vendedores de la que vería en un año más típico, su casa tiene más posibilidades de ser el centro de atención y atraer a los compradores ansiosos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda.

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores de casa por primera vez consideran que ahorrar para el pago inicial es el paso más difícil. Pero la realidad es que probablemente no necesite pagar tanto como usted cree:

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, el pago inicial promedio de todos los compradores de casa hoy es solo del 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con un 8 %. Pero el hecho de que ese sea el promedio no significa que tenga que poner tanto. Algunos compradores calificados pagan incluso menos.

Por ejemplo, hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, así como opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados. Pero centrémonos en otro recurso valioso que puede ayudarle con su pago inicial: los programas de asistencia con el pago inicial.

Los compradores por primera vez y habituales suelen ser elegibles

Según Down Payment Resource, hay miles de programas disponibles para los compradores de casa, y el 75 % de ellos son programas de asistencia con el pago inicial.

Y no solo los compradores de casa por primera vez son elegibles. Eso significa que no importa dónde se encuentre en su trayecto hacia la compra de una casa, podría haber una opción disponible para usted. Como señala Down Payment Resource:

“No tiene que ser un comprador primerizo. Más del 39 % de todos los programas [de la propiedad de la vivienda] son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

El mejor lugar para comenzar a buscar más información es con un profesional en bienes raíces de confianza. Ellos podrán compartir más información sobre lo que puede estar disponible, incluidos programas adicionales para profesiones o comunidades específicas. 

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos programas de asistencia con el pago inicial que están ayudando a muchos de los compradores de hoy a lograr el sueño de ser propietarios de una casa:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y Veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente Latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa 3By30 establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de la comunidad negra para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que les facilita la obtención de los pagos iniciales y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos , Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en los Estados Unidos en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Incluso si no califica para este tipo de programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar los que satisfagan sus necesidades mientras explora lo que está disponible.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda guiarle a través de los recursos disponibles.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuniquémonos para que eso sea posible.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar. Al mismo tiempo, todavía hay menos casas disponibles para la venta que la norma. Estos son dos de los obstáculos mayores a los que se enfrentan los compradores hoy. Pero hay maneras de superar estos obstáculos y aun así hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa.

A medida que se dispone a hacer una compra esta temporada, querrá ser estratégico. Esto incluye dar un vistazo de cerca a su lista de deseos y considerar qué características realmente necesita en su próxima casa en comparación con cuáles son agradables de tener. Esto le ayudará a evitar exceder su presupuesto o limitar demasiado su conjunto de opciones porque está buscando la casa perfecta.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros… Otro punto clave es evitar estirar el presupuesto, por muy tentador que sea…”

Para ayudarle a identificar lo que realmente necesita, haga una lista de todas las características que querrá ver. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Esta es una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o de sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.).
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumple con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.).
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es una clara ganadora (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.).

Si solo está dispuesto a visitar casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil para usted (y su presupuesto) de lo necesario.

Si bien le encantaría tener encimeras de granito o una piscina en el patio trasero, esas son dos cosas que podría agregar después de mudarse. En su lugar, puede ser mejor concentrarse en encontrar las cosas que no puede cambiar (como la ubicación o un cierto número de habitaciones). Luego, puede actualizar o agregar algunas de las otras características o acabados que desee más adelante.

A veces, la casa perfecta es la que perfecciona después de comprarla.

Una vez que haya categorizado su lista de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda ayudarle a hacerlo posible.