La gran noticia sobre la vivienda esta semana es que la tasa de los propietarios de casa cayó a 63.4 %, lo que representa la tasa más baja en 48 años. Esa noticia definitivamente está creando titulares. Sin embargo, para comprender completamente lo que esto significa tenemos que mirar la historia que creo esos titulares.

El precio de cualquier artículo es determinado por el suministro de ese artículo y la demanda del mercado. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes.

A medida que la temperatura continúa subiendo, los compradores están llegando listos para comprar la casa de sus sueños. Aquí hay cinco razones por las que usted debería poner su casa para la venta ahora.

Some Highlights:

• With interest rates still around 4% now is a great time to look back at where rates have been over the last 40 years.
• Rates are projected to go up a full percentage point by this time next year according to Freddie Mac.
• The impact your interest rate makes on your monthly mortgage cost is significant!
• Lock in a low rate now while you can!

 

Según la encuesta de Merrill Lynch, más del 80 % de las personas en este país creen que ser propietario de casa aún es “una parte importante del sueño americano”.  Hay muchas razones financieras y no financieras por las que la gente se siente de esa manera. Una de las razones mayores es porque ayuda a crear patrimonio familiar. La semana pasada, Freddie Mac publicó sobre el poder del valor líquido de la casa. Ellos explicaron:

La gente siempre habla de la “estación de compras de la primavera” cuando ellos hablan sobre bienes raíces. Sin embargo, este año parece que el mercado de bienes raíces del verano será igual de caliente. El informe más reciente del tránsito peatonal publicado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que hay más compradores mirando casas ahora que en cualquier otro momento en los últimos dos años incluyendo las dos últimas primaveras (en naranja abajo).

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por sí solos (FSBO por sus siglas en inglés). Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido debido a las proyecciones de las alzas en las tasas de interés hipotecarias & de los precios de las casas  mientras el mercado continúa en recuperación.

Some Highlights:

• The National Association of REALTORS® surveyed their members for their Confidence Index
• The REALTORS® Confidence Index is a key indicator of housing market strength based on a monthly survey sent to over 50,000 real estate practitioners. Practitioners are asked about their expectations for home sales, prices and market conditions.
• Homes sold in 60 days or less in 35 out of 50 states and Washington D.C.
• Only 7 states had a median sold date longer than 90 days.

The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard publicó recientemente su informe ‘2015 State of the Nation’s Housing’. El informe se concentra en los desafíos que enfrentan los inquilinos en este país debido a la disminución del suministro de unidades de calidad para alquilar y el aumento drástico en los alquileres.

Se ha hablado mucho sobre el ser propietario de casa y si es un verdadero vehículo para crear patrimonio. Un reporte nuevo analiza el impacto que el ser propietario de casa tiene en el bienestar financiero de las personas cerca a sus años de jubilación (edades de 55 a 64)

Los compradores de casa por primera vez están acudiendo al mercado de bienes raíces en números mayores que en cualquier otro momento en los últimos años. Los inquilinos que están listos y dispuestos a comprar ahora se están dando cuenta que también tienen la capacidad de hacerlo. Muchos de los compradores por primera vez son ‘millennials’ (nacidos entre 1981 y 1997). Si usted es uno de los muchos en esta generación que ve a sus amigos y familiares entrar al mercado de bienes raíces, y preguntarse si ahora es el mejor momento para que usted haga lo mismo, ¡siga leyendo!

Los resultados de la Encuesta nacional de la vivienda de junio de 2015 de Fannie Mae, acaban de ser dada a conocer mostrando que más y más propietarios de casas tienen la idea que ahora tal vez es un gran momento para vender su casa.

Some Highlights:

• What is a Boomerang Buyer? A former homeowner who has gone thru a “short sale”, “foreclosure” or “bankruptcy” in the past few years and has been saving for a down payment in preparation of the expiration of the waiting period, in order to qualify once again for a mortgage.
• According to NAR: Up to 1 Million consumers have already restored their credit and qualify to buy now.
• 2.2 million consumers will return to credit worthy status within the next 5 years.

Parece que hay un  abismo creciente entre lo que el público cree que es necesario y lo que realmente se necesita para calificar para un préstamo hipotecario residencial.

Hubo muchas conversaciones en cuanto a la falta de los compradores de casa por primera vez en el mercado actual de bienes raíces. Sin embargo, tres informes recientes parecen sugerir que ellos están ahora entrando al mercado en cantidades cada vez mayores.

Las conversaciones recientes sobre Grecia y sus desafíos financieros tienen algunos cuestionando si Estados Unidos puede también regresar a la crisis que experimentamos en 2008. Algunos están mirando al aumento en los valores en bienes raíces y preguntándose si estamos en medio de otra burbuja de los precios de la vivienda.

Si usted es uno de los muchos propietarios que están debatiendo si poner su casa en el mercado este año, ¡no se pierdan la gran oportunidad que usted tiene ahora mismo! El último informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que el inventario de las ventas de las casas disminuyó a un suministro de 5.1 meses.

Some Highlights:

• Existing Home Sales are 9.2% higher than just one year ago.
• Home Prices are 7.9% higher than last year this time.
• The $250-500K price range leads the way with the largest improvement from last year at 17.4%.

Una encuesta reciente por Ipsos encontró que el público estadounidense está todavía un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar por un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. El estudio señaló dos grandes errores que queremos abordar hoy.

El hecho que los precios de las viviendas residenciales están aumentando sustancialmente en la mayoría de las regiones del país, es música para los oídos de los propietarios de casa. No obstante, si usted está en el proceso de vender su casa, asegúrese que se da cuenta del gran reto que crea un mercado caliente de bienes raíces.