¿Se está desacelerando el mercado de los bienes raíces o se trata de una burbuja de la vivienda?
La conversación sobre una burbuja de la vivienda en el próximo año parece estar en un punto álgido a medida que el aumento de las tasas hipotecarias continúa desacelerando un mercado de la vivienda sobrecalentado. En los últimos dos años, los precios de las casas han apreciado a un ritmo insostenible, lo que ha provocado que muchos se pregunten: ¿se están desacelerando las cosas o se avecina un colapso?
Para responder a esta pregunta, hay dos cosas que queremos entender. La primera es la realidad del cambio en el mercado actual de la vivienda y el segundo es lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas del próximo año.
La realidad del cambio en el mercado actual de la vivienda
La realidad es que estamos viendo un punto de inflexión en la oferta y la demanda de la vivienda. Según realtor.com, las casas para la venta vigentes han aumentado más del 26 % con respecto al año pasado, mientras que las exhibiciones del último Índice de Exhibiciones de Showing Time han disminuido casi un 17 % con respecto al año pasado (consulte la gráfica a continuación). Este es un punto de inflexión para la vivienda porque, en los últimos dos años, hemos visto una gran cantidad de demanda (exhibiciones) y no hay suficientes casas disponibles para la venta para el número de personas que querían comprar. Eso causó el frenesí del mercado.
Hoy, la oferta y la demanda se ven muy diferentes, y el mercado se está desacelerando desde el ritmo que hemos visto. Esto ofrece una prueba de la repentina desaceleración que muchas personas están sintiendo.
Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas del próximo año
En este momento, la mayoría de los expertos pronostican una apreciación de los precios de las casas en 2023, pero a un ritmo mucho más lento que en los últimos dos años. El promedio de los seis pronosticadores a continuación es que los precios de las casas a nivel nacional apreciaran un 2.5 % el próximo año. Solo uno de los seis está mencionando depreciación del precio de las casas.
Cuando observamos el cambio que está teniendo lugar junto con lo que dicen los expertos, podemos concluir que el mercado nacional de la vivienda se está desacelerando, pero no es una burbuja que se prepara para estallar. Esto no quiere decir que unos pocos mercados sobrecalentados no experimentarán una depreciación del precio de la vivienda, pero no hay un caso para una burbuja de la vivienda nacional.
En conclusión
El mercado de bienes raíces se está desacelerando, y eso está haciendo que muchos teman que estamos en una burbuja de la vivienda. Lo que hemos experimentado en el mercado de la vivienda en los últimos dos años fueron niveles históricos de demanda y oferta limitada. Eso llevó a que las casas subieran de valor a un ritmo récord. Si bien algunos mercados sobrecalentados pueden experimentar una depreciación de los precios a corto plazo, según los expertos, el mercado nacional de la vivienda apreciará el próximo año.
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