Alquilar vs. comprar: la brecha en el patrimonio neto que usted debe ver
¿Está tratando de decidir entre alquilar o comprar una casa? Un factor clave que podría ayudarle a elegir es saber cuánto podría usted aumentar su patrimonio neto al ser propietario de una casa.
Cada tres años, la Junta de la Reserva Federal comparte un informe llamado Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés). Esta muestra cuánto patrimonio tienen los propietarios e inquilinos, y la diferencia es significativa.
En promedio, el patrimonio neto de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Dele un vistazo a la siguiente gráfica para que vea la diferencia por usted mismo:
¿Por qué el patrimonio de los propietarios de casas es tan alto?
En la versión anterior de ese informe, el patrimonio neto del propietario promedio era de aproximadamente $255,000, mientras que el promedio de un inquilino era de solo $6,300. Eso sigue siendo una gran brecha. Pero en la actualización más reciente, la diferencia se hizo aún más grande a medida que el patrimonio de los propietarios de casas crecía aún más (vea la gráfica a continuación):
Como dice el informe del SCF:
“… el aumento del patrimonio neto medio entre 2019 y 2022 fue el mayor aumento de tres años en la historia del SCF moderno, más del doble al mayormente registrado”.
Una de las principales razones por las que el patrimonio de los propietarios de casas se disparó es la plusvalía acumulada en la casa.
La plusvalía es la diferencia entre el valor de su casa y lo que debe en su hipoteca. Usted gana plusvalía al pagar su hipoteca y cuando el valor de su casa sube.
En los últimos años, los precios de las casas han subido mucho. Eso se debe a que no había suficientes casas disponibles para todas las personas que querían una. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda hizo subir los precios de las casas, y eso se tradujo en ganancias de plusvalía más rápidas e incluso más patrimonio neto para los propietarios.
Si todavía está indeciso entre alquilar o comprar, esto es lo que debe saber. Si bien el inventario ha aumentado este año, en la mayoría de los lugares, todavía no hay suficiente casas para todos. Es por eso por lo que los pronósticos de los expertos muestran que se espera que los precios vuelvan a subir el próximo año a nivel nacional. Esto será a un ritmo más moderado.
Si bien esa no es la apreciación alta que vimos durante la pandemia, esto aún significa ganancias potenciales de plusvalía para usted si compra ahora. Como explica Ksenia Potapov, Economista de First American:
“A pesar del riesgo de volatilidad en el mercado de la vivienda, la propiedad de la vivienda sigue siendo un importante impulsor de la acumulación de riqueza y la mayor fuente de patrimonio total entre la mayoría de los hogares”.
Pero los precios y el inventario van a variar según la zona. Por lo tanto, Trabaje con un agente local en bienes raíces. Ellos podrán darle las tendencias locales y hablar sobre los otros beneficios financieros y de estilo de vida que vienen con ser propietario de una casa. Esa información crucial le ayudará a usted a decidir cuál es la mejor opción para usted en este momento. Como explica Bankrate:
“Decidir entre alquilar y comprar una casa no se trata solo del costo, la decisión también implica estrategias financieras a largo plazo y circunstancias personales. Si está indeciso sobre cuál es el adecuado para usted, puede ser útil hablar con un agente local en bienes raíces que conozca bien su mercado. Un agente experimentado puede ayudarle a sopesar sus opciones y tomar una decisión más informada”.
En conclusión
Si usted no está seguro de si debe alquilar o comprar, tenga en cuenta que, si usted puede hacer que los números funcionen, ser propietario de una casa realmente puede aumentar su patrimonio con el tiempo.
Y si siente que ser propietario de una casa está fuera de su alcance, comuníquese con un agente en bienes raíces y un prestamista local. Ellos pueden ayudarle a explorar programas que pueden hacer posible que usted compre.
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