Hoy no se parece en nada a 2008

“Este no es el mismo mercado de 2008… No es ningún secreto que el mercado de la vivienda jugó un papel central en la Gran Recesión, pero este mercado es fundamentalmente diferente en muchos sentidos”.

“Las diferencias entre el mercado actual de la vivienda y el de la crisis de la vivienda de 2008 es que los criterios de concesión de préstamos son más estrictos debido a las lecciones aprendidas y las nuevas regulaciones promulgadas después de la última crisis. Esencialmente, eso significa que los aprobados para una hipoteca hoy tienen menos probabilidades de incumplir que aquellos que fueron aprobados para préstamos en el período anterior a la crisis”.

“… Los expertos no creen que el mercado esté en una burbuja o que va a haber un colapso, como durante la Gran Recesión.  La nación todavía sufre de una escasez de viviendas que ha alcanzado proporciones de crisis en un momento en que muchos millennials están llegando a la edad en que comienzan a considerar la propiedad de la vivienda. Es probable que eso mantenga los precios altos”.

En conclusión,

“El mercado de la vivienda está en un punto de inflexión... Estamos empezando a ver señales de una nueva dirección...”

Las exhibiciones de las casas antes y ahora

Las ventas de casas ya existentes antes y ahora

“… el mercado de la vivienda de hoy se parece mucho al mercado de la vivienda de 2019, que fue el mercado de la vivienda más fuerte en la década en ese momento”.

En conclusión,

Cómo los compradores pueden usar su reembolso de los impuestos

• Aumentar su fondo del pago inicial: si no ha comenzado a ahorrar para su pago inicial, deje que el reembolso de sus impuestos inicie el proceso. Y si ya tiene un fondo, el dinero que recibirá podría acercarle a su objetivo.
• Pagar por la inspección de su casa: la inspección su casa puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro al ayudarle a determinar la condición de la casa. Como comprador, generalmente será responsable de pagar su inspección, y definitivamente vale la pena la inversión.
• Ahorro para los costos del cierre: los costos del cierre son gastos adicionales que deberá pagar una vez que sea el momento de cerrar. Promedian entre el 2-5 % del precio de compra de su casa.

Cómo los vendedores pueden usar el reembolso de sus impuestos

• Hacer pequeñas actualizaciones: NerdWallet proporciona una lista de maneras excelentes de usar el reembolso de sus impuestos, que incluyen abordar pequeños proyectos o aumentar su atractivo exterior para ayudar a que su casa se destaque.
• Hacer reparaciones: si hay algo en su casa que necesita ser arreglado, American Financing señala que completar las reparaciones es otro gran uso de ese dinero.
• Comprar su próxima casa: ya sea que esté vendiendo para mudarse a una más grande o más pequeña, puede usar su reembolso de los impuestos para ayudar a pagar cualquier costo en la compra de su próxima casa.

En conclusión,

“… Esto permitirá a aquellos que pueden trabajar desde casa a tiempo parcial o híbrido alejarse un poco más de los centros de trabajo. Para los trabajadores que aseguran trabajos a distancia a tiempo completo, su lugar de residencia estará determinado por la asequibilidad y las preferencias personales”.

Flexibilidad adicional en su profesión significa flexibilidad adicional en la búsqueda de su casa

“Para los posibles compradores de vivienda por primera vez, aprovechar su poder de compra de vivienda en mercados más asequibles también puede ayudarles a comprar casas más atractivas: más pies cuadrados y habitaciones, más opciones de diferentes estilos de casas y comodidades del vecindario, lo que aumenta la oportunidad de encontrar una casa que se adapte a sus preferencias”.

En conclusión,

1. Las tasas hipotecarias seguirán aumentando
2. La selección de casas disponibles para la venta mejorará modestamente
3. Los precios de las casas continuarán apreciando, solo que a un ritmo ligeramente más lento

1. Las tasas hipotecarias aumentaran

“El que la Reserva Federal este aumentando las tasas a corto plazo y señalando nuevos aumentos significa que las tasas hipotecarias deberían continuar aumentando en el transcurso del año”.

2. El inventario de viviendas aumentará

3. Los precios de las casas subirán

“Durante las últimas dos semanas del mes, más vendedores nuevos ingresaron al mercado que durante el mismo período del año pasado... Sin embargo, con 5.8 millones de casas nuevas que faltan en el mercado y millones de millennials en edades de comprar por primera vez, la oferta de viviendas enfrenta un largo camino para ponerse al día con la demanda”.

¿El aumento de las tasas hipotecarias no hará que los precios de las casas caigan?

“Advertiré contra inferir que las tasas de interés tienen un impacto directo en los precios de la vivienda. Eso no es cierto”.

En conclusión,

1. Las tasas hipotecarias seguirán aumentando
2. La selección de casas disponibles para la venta mejorará modestamente
3. Los precios de las casas continuarán apreciando, solo que a un ritmo ligeramente más lento

Sin embargo, la demanda de compra sigue superando la oferta de viviendas.

“Durante las últimas dos semanas del mes, más vendedores nuevos ingresaron al mercado que durante la misma época del año pasado… Sin embargo, con 5.8 millones de casas nuevas que faltan en el mercado y millones de millennials en edades para comprar por primera vez, la oferta de las viviendas enfrenta un largo camino para ponerse al día con la demanda”.

“Los últimos datos de ShowingTime... muestra un aumento en la demanda de los compradores de viviendas en enero… Esta enorme actividad ocurrió en un mes en el que la actividad de los compradores generalmente se desacelera y siguió a un histórico 2021, donde la demanda de los compradores en todo el país fue extraordinariamente fuerte”.

¿Qué significa eso para usted?

En conclusión,

“Dicen que la pandemia y la aparición del trabajo a distancia aceleraron las tendencias de compra de las viviendas de los millennials que ya estaban en marcha. Los millennials que ya eran dueños de casas las cambiaron por más espacio".

“El aumento impresionante en el valor de las casas en el transcurso de la pandemia de COVID-19 ha dado a los propietarios de las viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de plusvalía en las viviendas… Incluso los propietarios de viviendas que no estaban poniendo sus propiedades a la venta estaban ganando plusvalía. Alrededor del 42 % de los propietarios de las viviendas se consideraban ricos en plusvalía a finales del año pasado, lo que significa que sus hipotecas eran la mitad o menos de la mitad del valor de su casa".

En conclusión,

• Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
• Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
• Si está pensando en vender su casa, la demanda actual es una gran noticia. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso para poner su casa a la venta mientras los compradores están listos para comprar.

Algunos aspectos destacados

• Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
• Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
• Si está pensando en vender su casa, la demanda actual es una gran noticia. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso para poner su casa a la venta mientras los compradores están listos para comprar.

Algunos aspectos destacados

• Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
• Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.

Las razones por las que la generación Z quiere convertirse en propietarios de vivienda

“Con casi tres cuartas partes de los encuestados que prefieren comprar en lugar de alquilar a largo plazo, la industria de la vivienda debería estar preparada para que millones de compradores de la generación Z traigan una nueva ola de demanda en una etapa de la vida similar a la de la generación de los ‘millennials’ antes que ellos”.

Trabaje con un profesional en bienes raíces para lograr sus objetivos

“Los compradores de vivienda por primera vez mantienen su optimismo a pesar de un mercado de la vivienda desafiante en el último año. Con la esperanza de lograr su objetivo de ser propietario de vivienda y proporcionar un espacio cómodo para sus familias, los compradores jóvenes se proponen aprender lo que puedan sobre el mercado y establecer una lista de prioridades para la compra de su casa”.

En conclusión,

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para hablar sobre nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para hablar sobre nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.

“Históricamente, los millennials han retrasaron las opciones críticas del estilo de vida a menudo vinculadas a la compra de la primera casa, incluyendo el casarse y tener hijos, con el fin de continuar con su educación. Esto es claro en las comparaciones intergeneracionales de las tasas de propietarios de vivienda que muestran a los Millennials retrasados con respecto a sus predecesores generacionales”.

“La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de viviendas de su ciclo de vida”.

“… está claro que los hogares más jóvenes (¡Los millennials!) están impulsando el aumento de los propietarios de vivienda”.

En conclusión,

“No me queda nada claro que las cosas se vayan a ralentizar significativamente en un futuro próximo. En 2005, tenía una fuerte sensación de que el mercado dinámico giraría y que, cuando girará, las cosas se pondrían muy feas. Hoy, no siento eso en absoluto, porque todos los fundamentos están ahí. La demanda estará alta por un tiempo, porque los millennials necesitan casas. Los precios seguirán aumentando por un tiempo, porque el inventario es muy bajo”.

1. El mercado de la vivienda no es impulsado por préstamos hipotecarios riesgosos.

“Hay diferencias marcadas en el aumento actual de los precios en comparación con 2005, la cual fue una burbuja alimentada por préstamos riesgosos y una evaluación de solicitudes de préstamos indulgente. Hoy, los préstamos con características de alto riesgo están ausentes y la evaluación de solicitudes de préstamos es prudente”.

2. Los propietarios de las viviendas no están usando sus casas como cajeros automáticos esta vez.

3. Esta vez, es simplemente una cuestión de oferta y demanda.

“El impulsor principal del déficit de la vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares".

En conclusión,

“No me queda nada claro que las cosas se vayan a ralentizar significativamente en un futuro próximo. En 2005, tenía una fuerte sensación de que el mercado dinámico giraría y que, cuando girará, las cosas se pondrían muy feas. Hoy, no siento eso en absoluto, porque todos los fundamentos están ahí. La demanda estará alta por un tiempo, porque los millennials necesitan casas. Los precios seguirán aumentando por un tiempo, porque el inventario es muy bajo”.

• “1 de cada 4 subestimó su potencial de compra por $150K o más”
• “1 de cada 4 subestimó el aumento en el valor por $100K o más”
• “47 % no sabe lo que es una buena tasa de interés”.

1. Lo que necesita saber sobre el pago inicial

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que un 20 % es necesario”.

2. Es posible que pueda costear más de lo que piensa

“Muchos adultos jóvenes están subestimando cuánto necesitan para ser propietarios de vivienda, según la encuesta. Los millennials subestimaron la cantidad de casa que pueden costear en este momento, la cantidad de interés que pagarían por una hipoteca a 30 años y cuánto aprecia el valor de la casa, en promedio, durante 10 años…”

3. La propiedad de la vivienda será menos asequible cuanto más espere

“A medida que la economía progresa y la inflación permanece elevada, esperamos que las tasas aumenten continuamente en la segunda mitad del año”.

En conclusión,

“… Las condiciones actuales son muy diferentes a las de principios del decenio de 2000, en particular en lo que respecta a la disponibilidad del crédito. El aumento actual de los precios de las viviendas en cambio refleja una demanda fuerte en medio de una oferta escasa, ayudada por las tasas de interés históricamente bajas”.

“El mercado de la vivienda está en consonancia con los fundamentos, ya que las tasas de interés son atrayentes y los ingresos son altos debido al estímulo fiscal, haciendo que el servicio de la deuda sea relativamente asequible y permite a los compradores calificar para hipotecas más grandes. Los criterios de originación siguen siendo sólidos, por lo que hay poco riesgo de que se desarrolle una burbuja”.

“No me queda claro que las cosas se vayan a ralentizar significativamente en un futuro próximo. En 2005, tenía una fuerte sensación de que el mercado dinámico giraría y que, cuando girará, las cosas se pondrían muy feas. Hoy, no siento eso en absoluto, porque todos los fundamentos están ahí. La demanda estará alta por un tiempo, porque los millennials necesitan casas. Los precios seguirán aumentando por un tiempo, porque el inventario es muy bajo”.

“Mirando hacia atrás en los años de la burbuja, los precios de las viviendas superaron el poder de compra de la vivienda en 2006 a nivel nacional, pero hoy el poder de compra de las viviendas es casi el doble que el precio medio de venta a nivel nacional… A muchos les cuesta creerlo, pero la vivienda en realidad está infravalorada en la mayoría de los mercados y la brecha entre el poder de compra de las viviendas y los precios de venta indica que hay espacio para un mayor aumento del precio de las viviendas en los próximos meses”.

En conclusión,

“La idea de un lugar propio suscita la historia estadounidense. Nos convertimos en una nación por el deseo de despojarnos de los lazos con Europa, que todavía era en muchos aspectos una colección de sociedades feudales. Las viejas familias ricas, o la iglesia, poseían toda la tierra y, con pocas excepciones, todos los demás eran inquilinos. La magia de los estados Unidos estaba no solo en su sentido de oportunidad, sino también en la creencia de que la vida podría ser moldeada en todos los sentidos por el individuo. La gente viajaba aquí no solo por la libertad religiosa, sino porque en los Estados Unidos todo parecía posible”.

“La propiedad de la vivienda es innegablemente la piedra angular del sueño americano, y es inseparable de nuestro espíritu nacional de que, a través del trabajo duro, todos los estadounidenses deben tener oportunidades de prosperidad y éxito. Es la estabilidad y la creación de riqueza que proporciona la propiedad de la vivienda lo que representa el mecanismo principal a través del cual muchas familias estadounidenses pueden lograr una movilidad socioeconómica ascendente y mayores oportunidades para sus hijos”.

¿Ha cambiado el año pasado la visión de los estadounidenses sobre la propiedad de la vivienda?

• 59 % - “Quiero ser propietario”
• 33 % - “Quiero vivir en un espacio en el que pueda invertir en mejorar”
• 31 % - “Necesito mas espacio”
• 22 % - “Quiero crear capital”

Los millennials creen fuertemente en la propiedad de la vivienda

“Los estadounidenses, incluso los millennials que muchos pensaban que nunca comprarían, tienen una fuerte preferencia por la propiedad de la vivienda por las mismas razones que tenían muchas generaciones antes que ellos: invertir en un lugar propio y en sus comunidades, y construir una base financiera sólida para ellos y sus familias”.

“Los millennials han retrasado el matrimonio y tener hijos a favor de invertir en la educación, empujando el matrimonio y la formación de hogares a mediados de los treinta, en comparación con las generaciones anteriores, que principalmente tomaron estas decisiones de estilo de vida a sus veinte años… El retraso en las opciones de estilo de vida retrasa el deseo de ser propietario de una vivienda”.

“A medida que más millennials se casan y forman familias, los millennials siguen listos para transformar el mercado de la vivienda. De hecho, el mercado de la vivienda ya está experimentando las primeras ráfagas de viento”.

En conclusión,

1. No hay suficientes casas en venta en este momento.

“Cuando se trata del número de proyectos de mejora del hogar completados, los propietarios de la generación Z están liderando el grupo, completando un promedio de 3.5 proyectos. Los ‘millennials’ siguen de cerca a la generación Z, con un promedio de 3.3 proyectos, seguidos por la Generación X con 2.8 proyectos. Los ‘Boomers’ completaron un promedio de 2 proyectos, y la generación silenciosa completó el menor número con 1.8 por hogar. En comparación con 2019, los millennials están gastando un 60 % más en mejoras en el hogar y haciendo en promedio 30 % proyectos de más”.

2. Concéntrese en obtener un buen retorno de su inversión

“El informe del costo vs. el valor de 2020 muestra un aumento predecible en el costo de todos los 22 proyectos de remodelación, pero una caída consistente en el valor percibido de esos proyectos en el momento de la venta de la vivienda, según lo estimado por los profesionales en bienes raíces en más de 100 áreas metropolitanas en los Estados Unidos. Esto se traduce en una ligera caída en el retorno de la inversión en casi todos los proyectos en relación con las tendencias que vimos en el informe del año pasado”.

“El gasto del hogar promedio en servicios para la casa aumentó a $13,138, un aumento con respecto a los resultados de la encuesta del año anterior, donde los propietarios que hicieron proyectos gastaron $9,081 en promedio en 2019”.

En conclusión,

“La razón número uno por la que los que están buscando por mucho tiempo no han hecho una compra de vivienda no es por su incapacidad para encontrar una casa a un precio asequible, sino porque continúan siendo superados por otras ofertas”.

¿Qué significa esto hoy para los vendedores?

1. Comprar una casa
2. Comprar ahora antes de que los precios sigan apreciando
3. Comprar ahora y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas mientras que estén disponibles

Este es un ejemplo:

“A medida que se espera que las tasas hipotecarias se mantengan cerca del 3 % Los millennials continúan formando hogares y más propietarios existentes aprovechan su plusvalía para comprar una casa mejor… Muchos propietarios tal vez quieran algo mas grande, pero no lo hacer por temor a que no puedan encontrar una casa para comprar”.

Entonces ella ofrece una posible solución:

“Si bien el miedo a no poder encontrar algo para comprar no desaparecerá en un entorno de suministro limitado, la oferta de las viviendas nuevas puede incentivar a los propietarios existentes a mudarse.”

Volviendo al concepto del apalancamiento:

En conclusión,

“Los millennials mayores serán compradores de intercambio con muchos de ellos que han sido dueños de su primera casa el tiempo suficiente para ver ganancias sustanciales de plusvalía”.

“En el tercer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $17,000 en plusvalía durante el año pasado. Esto marca la mayor ganancia media de plusvalía desde el primer trimestre de 2014”.

En conclusión,

1. Esta vez… la oferta de la vivienda es extremadamente limitada

2. Esta vez… la demanda por la vivienda es real

3. Esta vez… las casas tienen un montón de plusvalía

“17.8 millones de propiedades residenciales en los Estados Unidos fueron consideradas ricas en plusvalía, lo que significa que la cantidad estimada combinada de los préstamos garantizados por esas propiedades fue del 50 por ciento o menos de su valor estimado en el mercado. El recuento de las propiedades ricas en plusvalía en el cuarto trimestre de 2020 representó el 30.2 por ciento, o aproximadamente una de cada tres, de los 59 millones de viviendas hipotecadas en los Estados Unidos”.

En conclusión,

1. ¿Cómo puedo entender mejor el proceso? Y ¿Cuánto puedo pagar?

“Los planificadores financieros recomiendan limitar la cantidad que gasta en vivienda al 25 por ciento de su presupuesto mensual”.

2. ¿Cuánto necesito para el pago inicial?

“Con el tiempo, estos depósitos automáticos suman. Por ejemplo, $50 al mes acumulará $600 al año y $3,000 después de cinco años, más los intereses que se han agravado”.

3. Ahorrar lleva tiempo: Practique vivir con un presupuesto

“Si hay algún lado positivo en el panorama económico actual, es que las tasas hipotecarias están alrededor de mínimos históricos… Además, los órdenes de permanecer en casa ayudaron a muchos que fueron lo suficientemente afortunados de mantener sus empleos a salvo a ahorrar un pago inicial - uno de los mayores obstáculos para comprar una casa. La combinación de las tasas bajas y la oportunidad de ahorrar está permitiendo a muchos ‘Millennials’ acortar su línea de tiempo para comprar la vivienda”.

En conclusión,

Lawrence Yun, Economista Principal, de la Asociación Nacional de Realtors

“Creo que en 2021 las tasas serán similares o modestamente más altas, tal vez 3 %... Por lo tanto, las tasas hipotecarias seguirán siendo históricamente favorables”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com

“Esperamos que las ventas aumenten un 7 por ciento y los precios aumenten otro 5.7 por ciento sobre los niveles ya altos de 2020”.

Robert Dietz, Primer Vicepresidente y Economista Principal de la Asociación Nacional de constructores de viviendas

“Con la confianza de los constructores cerda de máximos históricos, esperamos ganancias continuas para la construcción unifamiliar, aunque a una tasa de crecimiento menor que en 2019. Se producirá cierta desaceleración del aumento de las ventas de las viviendas nuevas debido al hecho de que una parte creciente de las ventas ha venido recientemente de las casas que no han comenzado a ser construidas. No obstante, el tráfico de los compradores se mantendrá fuerte dada la demografía favorable, una geografía cambiante de la demanda de la vivienda a los mercados de menor densidad y tasas de interés históricamente bajas”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American

“Se espera que las tasas hipotecarias sigan siendo bajas en el futuro previsible y que los ‘Millennials’ continúen formando hogares, manteniendo la demanda fuerte, incluso si el aumento de los ingresos se modera. A pesar de las mejores intenciones de los constructores de vivienda de proporcionar más oferta de viviendas, la gran escasez en la oferta de la vivienda continuará hasta 2021 y probablemente mantendrá alta la apreciación del precio de las casas”.

En conclusión,

“El 88 % dijo que está seguro de que algún día logrará ser propietario de una vivienda”.

• <50 % dicen que quieren usar su casa como un activo
• 78 % cree que es la mejor manera de vivir como quiere, sin restricciones
• 80 % cree que la propiedad de la vivienda es la mejor manera de realizarse por sus propios medios

1.   73 % de los compradores de vivienda futuros desconocen las opciones de hipotecas con pago inicial bajo

“Entre los desafíos a los que se enfrentan hay una cantidad sin precedente de deuda, justo con la falta de comprensión del proceso hipotecario y su propio poder adquisitivo. En particular, la deuda crea muchos obstáculos, como la capacidad limitada para ahorrar y miedo a asumir más deudas”.

2. 64 % de los compradores esperan que los prestamistas y otros profesionales en bienes raíces los eduquen sobre el proceso hipotecario

En conclusión,

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

1.La demanda es fuerte entre los Millennials

“Los Millennials, vistos durante mucho tiempo como inquilinos de viviendas eternos que eran reacios o incapaces de comprar, ahora están surgiendo como una fuerza impulsora en la reciente recuperación del mercado de bienes raíces de los Estados Unidos”.

2. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

“Uno de los impulsores principales de la fuerte recuperación de la vivienda son las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas… Dada la debilidad de la economía en general, la Reserva Federal señala que su tasa de interés seguirá siendo baja hasta que repunte la inflación y no hay signos de inflación. Pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán igual durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambio en el 3 %.”

3. Los precios continuaran apreciando

4. La historia lo dice

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional. Esta precaución es temporal y en última estancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, el empleo, las tasas de interés y la confianza del consumidor tienen funciones mucho mas significativas en la decisión de compra de la vivienda que un resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

“La historia sugiere que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de la elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se empuja al año siguiente mientras la economía mantenga su rumbo”.

En conclusión,

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

“Las ventas de las viviendas tradicionalmente disminuyen gradualmente hacia finales del año, pero en septiembre aumentaron más allá de lo que normalmente vemos durante esta temporada… Puedo atribuir este aumento a las tasas de interés récord y la abundancia de los compradores en el mercado, incluyendo los compradores de casas para las vacaciones dada la mayor flexibilidad para trabajar desde el hogar”.

¿Qué esta atrayendo a tantos compradores al mercado?

“Las tasas hipotecarias actuales en promedio están más de un punto porcentual por bajo de las tasas de los últimos cinco años”.

¿Quién planea comprar una casa ahora mismo?

“Entre el tercer trimestre de 2019 y 2020, la participación de los adultos de la generación Z que planean comprar una casa aumentó tres puntos hasta el 14 %. Sin embargo, los ‘Millennials’ son la generación mas propensa a estar considerando comprar una casa (22 %)”.

“Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y los ‘Millennials’ que siguen entrando en sus primeros años de compra de vivienda han impulsado la demanda, pero la falta de la oferta de las viviendas sigue siendo un desafío”.

¿Cuál es el mayor desafío para los compradores actuales?

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

En conclusión,

“En 2019, la cuota inicial promedio fue del 12 por ciento para todos los compradores, seis por ciento para los compradores por primera vez y 16 por ciento para los compradores repetitivos” (véase la gráfica a continuación):

En conclusión,