• Si usted desea comprar una casa, es posible que no necesite tanto para el pago inicial como cree.
• Hay varias opciones de préstamos con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 % o incluso sin requisitos de pago inicial. También hay miles de programas disponibles para los compradores de casas con sus pagos iniciales.
• Con los recursos adecuados, su pago inicial puede estar más a su alcance de lo que cree. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si usted desea comprar una casa, es posible que no necesite tanto para el pago inicial como cree.

• Si usted desea comprar una casa, es posible que no necesite tanto para el pago inicial como cree.
• Hay varias opciones de préstamos con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 % o incluso sin requisitos de pago inicial. También hay miles de programas disponibles para los compradores de casas con sus pagos iniciales.
• Con los recursos adecuados, su pago inicial puede estar más a su alcance de lo que cree. Hable con un experto local en bienes raíces para obtener más información sobre sus opciones.

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse? Si es así, debe saber que es bastante inusual, especialmente en este momento. Esto se debe a que la oferta de casas disponibles para la venta sigue siendo mucho menor de lo que veríamos en un año normal. Eso significa que los compradores tienen menos opciones de las que normalmente tendrían, por lo que su casa debe ser un oasis en un desierto del inventario.

Por lo tanto, si los compradores de casas tienen opciones limitadas y su casa aún no se ha vendido, hay una razón para ello. Analicemos un posible punto de fricción que puede estar alejando a los compradores: su precio de venta.

Especialmente con las tasas hipotecarias altas de hoy que ya están poniendo a prueba su presupuesto, los compradores están siendo un poco más sensibles con el precio. Como dice un artículo reciente del Wall Street Journal (WSJ):

“Si realmente está pensando en vender su casa ahora, no se vuelva codicioso con el precio de venta. Este sigue siendo un mercado de casas para los vendedores, ya que simplemente no hay suficientes casas asequibles para la venta en muchas partes del país. Pero con el promedio de las tasas hipotecarias para 30 años por encima del 6 %, los compradores son mucho más sensibles a los precios que hace un año atrás”.

Por qué es importante establecer el precio correcto

Si bien desea maximizar el retorno de su inversión al vender su casa, también debe ser realista en función de las condiciones actuales del mercado. La simple verdad es que su casa solo se venderá por lo que la gente está dispuesta a pagar en este momento.

Esto puede ser algo difícil de aceptar. Sobre todo, porque las emociones pueden estar a flor de piel durante el proceso de venta, lo que complica aún más las cosas. Después de todo, es posible que haya vivido en esta casa durante años, por lo que es natural que esté emocionalmente atado a ella, y esas fibras del corazón pueden hacer que sea más difícil ser objetivo. 

Pero es importante reconocer que un precio más alto de lo esperado disuade a los compradores y puede hacer que descarten su casa como una posibilidad incluso antes de verla. Y si nadie la mira, ¿cómo se venderá?

Si quiere vender su casa, tendrá que hacer algo para despertar el interés en su casa de nuevo. Ahí es donde entra en juego un agente local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a utilizar los datos para averiguar si tiene un precio demasiado alto para su mercado local. Ellos estiman el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio adecuado para su casa, para que pueda cerrar este capítulo y comenzar el siguiente. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse?

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda. Aquí hay una actualización sobre la oferta de casas actualmente a la venta. Ya sea que esté comprando o vendiendo, la cantidad de casas en su área es algo a lo que debe prestar atención.

En el mercado de la vivienda, hay patrones regulares que ocurren todos los años, llamados estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de casas y también cuando la mayoría de las casas suelen estar a la venta (las casas que salen al mercado se conocen en la industria como listados nuevos). En la segunda mitad de cada año, el número de listados nuevos suele disminuir a medida que el ritmo de ventas se ralentiza.

La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com para proporcionar una imagen de esta estacionalidad. Muestra cómo este año (la línea negra) se está saliendo de la norma (ver la gráfica a continuación):

Al observar esta gráfica, tres cosas quedan claras:

• 2017-2019 (las líneas azules y gris) siguen el mismo patrón general. Estos años fueron muy típicos en el mercado de la vivienda y sus líneas en la gráfica muestran tendencias normales y estacionales.
• A partir de 2020, los datos rompieron la tendencia normal. La gran caída en 2020 (la línea naranja) señala cuando llegó la pandemia y muchos vendedores hicieron una pausa en sus planes de mudarse. 2021 (la línea verde) y 2022 (la línea roja) siguen un poco más la tendencia normal, pero siguen siendo anormales a su manera.
• Este año (la línea negra) es realmente único. La fuerte caída en los listados nuevos que suele ocurrir en esta época del año no ha sucedido. Si 2023 siguiera la norma, la línea que representa este año se parecería más a la línea negra punteada. En cambio, lo que está sucediendo es que el número de listados nuevos se está estabilizando. Y hay aún más listados nuevos que llegarán al mercado este año en comparación con el mismo período del año pasado.

¿Qué significa esto para usted?

• Para los compradores, la estabilización de los listados nuevos es una señal positiva. Significa que tiene un flujo más constante de opciones que salen al mercado y más opciones para su próxima casa de las que tendría en la misma época del año pasado. Esto abre posibilidades y le permite explorar una variedad de casas que se adaptan a sus necesidades.
•  Para los vendedores, aunque los listados nuevos están infringiendo las normas estacionales, el inventario sigue estando muy por debajo de donde estaba antes de la pandemia. Si vuelve a mirar la gráfica, verá que la línea negra de este año sigue siendo más baja de lo normal, lo que significa que el inventario no está subiendo drásticamente y los precios no se dirigen a un desplome. Y con menos competencia de otros vendedores de la que vería en un año más típico, su casa tiene más posibilidades de ser el centro de atención y atraer a los compradores ansiosos.

Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda.

Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores de casa por primera vez consideran que ahorrar para el pago inicial es el paso más difícil. Pero la realidad es que probablemente no necesite pagar tanto como usted cree:

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, el pago inicial promedio de todos los compradores de casa hoy es solo del 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con un 8 %. Pero el hecho de que ese sea el promedio no significa que tenga que poner tanto. Algunos compradores calificados pagan incluso menos.

Por ejemplo, hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, así como opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados. Pero centrémonos en otro recurso valioso que puede ayudarle con su pago inicial: los programas de asistencia con el pago inicial.

Los compradores por primera vez y habituales suelen ser elegibles

Según Down Payment Resource, hay miles de programas disponibles para los compradores de casa, y el 75 % de ellos son programas de asistencia con el pago inicial.

Y no solo los compradores de casa por primera vez son elegibles. Eso significa que no importa dónde se encuentre en su trayecto hacia la compra de una casa, podría haber una opción disponible para usted. Como señala Down Payment Resource:

“No tiene que ser un comprador primerizo. Más del 39 % de todos los programas [de la propiedad de la vivienda] son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

El mejor lugar para comenzar a buscar más información es con un profesional en bienes raíces de confianza. Ellos podrán compartir más información sobre lo que puede estar disponible, incluidos programas adicionales para profesiones o comunidades específicas. 

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos programas de asistencia con el pago inicial que están ayudando a muchos de los compradores de hoy a lograr el sueño de ser propietarios de una casa:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y Veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente Latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa 3By30 establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de la comunidad negra para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que les facilita la obtención de los pagos iniciales y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos , Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en los Estados Unidos en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Incluso si no califica para este tipo de programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar los que satisfagan sus necesidades mientras explora lo que está disponible.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda guiarle a través de los recursos disponibles.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuniquémonos para que eso sea posible.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar. Al mismo tiempo, todavía hay menos casas disponibles para la venta que la norma. Estos son dos de los obstáculos mayores a los que se enfrentan los compradores hoy. Pero hay maneras de superar estos obstáculos y aun así hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa.

A medida que se dispone a hacer una compra esta temporada, querrá ser estratégico. Esto incluye dar un vistazo de cerca a su lista de deseos y considerar qué características realmente necesita en su próxima casa en comparación con cuáles son agradables de tener. Esto le ayudará a evitar exceder su presupuesto o limitar demasiado su conjunto de opciones porque está buscando la casa perfecta.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros… Otro punto clave es evitar estirar el presupuesto, por muy tentador que sea…”

Para ayudarle a identificar lo que realmente necesita, haga una lista de todas las características que querrá ver. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Esta es una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o de sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.).
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumple con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.).
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es una clara ganadora (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.).

Si solo está dispuesto a visitar casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil para usted (y su presupuesto) de lo necesario.

Si bien le encantaría tener encimeras de granito o una piscina en el patio trasero, esas son dos cosas que podría agregar después de mudarse. En su lugar, puede ser mejor concentrarse en encontrar las cosas que no puede cambiar (como la ubicación o un cierto número de habitaciones). Luego, puede actualizar o agregar algunas de las otras características o acabados que desee más adelante.

A veces, la casa perfecta es la que perfecciona después de comprarla.

Una vez que haya categorizado su lista de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

No se puede negar que las tasas hipotecarias y los precios de las casas son más altos ahora que el año pasado y eso está afectando lo que usted puede pagar.

Con los desafíos actuales de la asequibilidad y la oferta limitada de casas, querrá ser estratégico para poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades sin salirse de su presupuesto. Comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda ayudarle a hacerlo posible.

• Estos son los hitos claves que encontrará en su camino hacia la propiedad de la vivienda.
• Desde crear su equipo, pasando por la búsqueda de su casa, hasta la mudanza a su nueva casa, es una aventura emocionante.
• Su trayectoria comienza aquí. Comuniquémonos para que tenga un experto asesorándole en cada paso del camino.

Estos son los hitos claves que encontrará en su camino hacia la propiedad de la vivienda.

• Estos son los hitos claves que encontrará en su camino hacia la propiedad de la vivienda.
• Desde crear su equipo, pasando por la búsqueda de su casa, hasta la mudanza a su nueva casa, es una aventura emocionante.
• Su trayectoria comienza aquí. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que tenga un experto asesorándole en cada paso del camino.

Si está buscando comprar una casa, no se olvide de las distintas maneras en que un agente es esencial para ese proceso. Cualquier obstáculo que surja, o negociación que deba llevarse a cabo, y más, su agente sabrá cómo manejarlo mientras se asegura de minimizar su estrés en el camino. Comuniquémonos para abordar esto juntos.

Si decidió recientemente que está listo para convertirse en propietario de una casa, es probable que esté tratando de averiguar qué hacer primero. Puede resultar un poco abrumador saber por dónde empezar, pero la buena noticia es que no tiene que navegar por todo eso solo.

Cuando se trata de comprar una casa, hay muchas piezas en movimiento. Y eso es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual. El número de casas para la venta sigue siendo bajo, y los precios de las casas y las tasas hipotecarias siguen siendo altas. Esa combinación puede ser complicada si no tiene un experto confiable y un asesor de confianza de su lado. Es por eso por lo que el mejor lugar para comenzar es comunicarse con un agente local en bienes raíces.

Los agentes son la fuente #1 más útil en el proceso de compra

El último informe anual de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en  inglés) encontró que los compradores de casas recientes están de acuerdo en que la fuente de información #1 más útil que tenían en el proceso de compra de una casa era un agente en bienes raíces. Analicemos por qué.

Cómo ayuda un agente cuando compra una casa

Cuando piensa en un agente en bienes raíces, es posible que piense en alguien que le lleve a ver casas y reúna el papeleo, pero un agente excelente hace mucho más que eso. No se trata solo de ser el facilitador de su compra, sino de ser su guía en cada paso.

La siguiente grafica muestra algunos ejemplos de esa misma edición de NAR de las muchas formas en que un agente agrega valor. Incluye el porcentaje de los compradores de casas en ese informe que destacaron cada uno de estos beneficios:

Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo los resultados de la encuesta señalaron que un agente continuamente ayuda a los compradores en estas situaciones:

• Ayuda al comprador a comprender el proceso: ¿Conoce la diferencia entre la inspección y la tasación, ¿qué le dice cada informe y por qué ambos son importantes? ¿O que hay cosas que no debe hacer después de solicitar una hipoteca, como comprar electrodomésticos o muebles? Un agente conoce todas estas buenas prácticas y las compartirá con usted a lo largo del camino, para que no falte ningún paso clave cuando llegue a la mesa del cierre.
• Características o fallas inadvertidas en la casa: Un agente también tiene mucha experiencia en la evaluación de la casa. Ellos realmente lo han visto todo. Podrán identificar algunas cosas que quizás no haya notado sobre la casa que podrían ayudarle a tomar una decisión informada o al menos qué reparaciones usted puede solicitar.
• Proporciona una mejor lista de proveedores de servicios: En una transacción de bienes raíces, hay muchas personas involucradas. Un agente tiene experiencia trabajando con varios profesionales en su área, como inspectores de casas, y puede ayudarle a comunicarse con los profesionales que necesita para una experiencia exitosa.
• Negociar mejores términos de contrato y precios: ¿Apareció algo en la inspección de la casa o en la tasación? Un agente le ayudará a renegociar según sea necesario para obtener los mejores términos y precios posibles para usted, para que se sienta seguro con su gran compra.
• Mejorar el conocimiento del comprador sobre el área de búsqueda: ¿Se muda a una ciudad nueva y no está familiarizado con el área, o se hospeda cerca, pero no sabe qué vecindarios son más asequibles? De cualquier manera, un agente conoce el área local como la palma de su mano y puede ayudarle a encontrar la ubicación perfecta para sus necesidades.
• Amplía el área de búsqueda del comprador: Y si no encuentra nada que le interese dentro de su radio de búsqueda inicial, un agente conocerá otros vecindarios cercanos que debe considerar en función de lo que le gusta, los servicios que desea y más.

Si decidió recientemente que está listo para convertirse en propietario de una casa, es probable que esté tratando de averiguar qué hacer primero.

Si está buscando comprar una casa, no se olvide de las distintas maneras en que un agente es esencial para ese proceso. Cualquier obstáculo que surja, o negociación que deba llevarse a cabo, y más, su agente sabrá cómo manejarlo mientras se asegura de minimizar su estrés en el camino. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para abordar esto juntos.

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en nuestro mercado, comuniquémonos.

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable? Según Bankrate, muchas personas buscan ingresos adicionales a través de empleos adicionales, posiblemente para hacer frente a esos gastos crecientes y ahorrar para una casa. Esta tendencia es particularmente popular entre las personas más jóvenes que pueden estar lidiando con deudas de préstamos estudiantiles (vea la gráfica a continuación):

Aquí hay dos estrategias que no solo pueden hacer que ser propietario de una casa sea más asequible a corto plazo, sino que también pueden convertirla en un negocio secundario lucrativo que puede dar sus frutos en el futuro.

Transformando el reto de una casa para remodelar en una oportunidad

Una cosa que podría hacer para ayudarle a convertirse en propietario de una casa es considerar la posibilidad de comprar una casa para remodelar. Esa es una casa que puede ser un poco menos atractiva y, como resultado, ha permanecido en el mercado más tiempo de lo normal. Según un artículo reciente de U.S. News:

“El estado actual del mercado de la vivienda puede hacer que amplíe sus opciones para tratar de encontrar una casa que pueda pagar. Una casa para remodelar que necesita un poco de actualización y un poco de amor puede sentirse como una excelente alternativa comparado con las casas que están listas para mudarse y que salen del mercado antes de que pueda hacer un recorrido”.

Al optar por una casa que requiere algo de trabajo, puede ver dos grandes beneficios. Para empezar, es posible que le resulte más fácil encontrar una casa porque no está buscando la opción perfecta. Además, también puede ayudarle a ingresar al mercado de la vivienda a un punto de precio más bajo. Esta estrategia proporciona una forma más asequible de convertirse en propietario de una casa y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de obtener ganancias futuras.

Sí, es posible que la casa necesite un poco de esfuerzo, pero invertir tiempo y esfuerzo en mejorar gradualmente su casa no solo la convierte en un hogar, sino que también aumenta su valor futuro del mercado. Por lo tanto, mientras disfruta de la satisfacción de convertir una casa en un hogar, también está creando plusvalía que se puede sacar cuando llegue el momento de vender.

Alquilar una parte de su casa para hacerla más asequible

Otra estrategia inteligente es comprar una casa con la intención inicial de alquilar una parte de ella. Según un comunicado de prensa reciente de Zillow, alquilar una parte de su casa es muy importante para la mayoría de los compradores jóvenes (vea la gráfica a continuación):

Este enfoque tiene un propósito sólido. Como dice Manny García, Científico Mayor de Población de Zillow:

“Para aquellos compradores primerizos que navegan por la ‘cultura del empleo adicional’, donde un horario regular de 9 a 5 podría no ser suficiente para los sueños de ser propietarios de una casa, los ingresos por alquiler pueden ser una excelente ayuda…”

Básicamente, puede ayudarle a pagar los pagos mensuales de su hipoteca. Entonces, si está dispuesto, alquilar una parte de su casa no solo ayuda con la asequibilidad, sino que también le posiciona como inversionista y convierte su casa en una fuente de ingresos. 

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable?

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos lo que está disponible y lo que es adecuado para usted. De esa manera, estará listo para hacer su próxima mudanza con confianza.

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya escuchado que la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y eso significa que su casa debe destacarse entre los compradores que anhelan más opciones. Pero también puede preguntarse, una vez que venda, ¿cómo afecta su propia mudanza la oferta actual? Y ¿Podrá encontrar la casa que desea comprar con un inventario tan bajo?

Una cosa que puede ayudarle a encontrar su próxima casa es explorar todas sus opciones, incluidas las casas ya existentes y las recién construidas. Demos un vistazo a los beneficios de cada una.

Los beneficios de las casas recién construidas

En primer lugar, veamos las ventajas de comprar una casa recién construida. Con una casa nueva, usted podrá:

1. Crear la casa perfecta Si construye una casa desde cero, tendrá la opción de seleccionar las características personalizadas que desee, incluyendo electrodomésticos, acabados, jardines, diseño y más.
2. Sacar provecho de la eficiencia energética. Al construir una casa, puede elegir opciones nuevas y energéticamente eficientes para ayudar a reducir sus costos de los servicios públicos y reducir las emisiones de carbono.
3. Minimizar las reparaciones. Muchos constructores ofrecen una garantía, por lo que tendrá la tranquilidad de reparaciones poco probables. Además, no tendrá que realizar proyectos pequeños.
4. Tener todo nuevo. Otra ventaja de una casa nueva es que no se ha usado nada en la casa. Todo es nuevo y exclusivamente suyo desde el primer día.

Los beneficios de comprar una casa ya existente

Ahora, comparemos eso con los beneficios que vienen al comprar una casa ya existente. Con una casa existente, usted puede:

1. Explora una variedad más amplia de estilos de casas y planos. Con cientos de casas para elegir, tendrá una gama más amplia de los planos y diseños disponibles.
2. Unirse a un vecindario ya establecido. Las casas ya existentes le dan la opción de conocer el vecindario, la comunidad o los patrones de tráfico antes de comprometerse.
3. Disfrutar de árboles maduros y jardines. Los vecindarios establecidos también tienen jardines y árboles más desarrollados, lo que puede brindarle privacidad adicional y un atractivo exterior.
4. Apreciar ese encanto de alguien que vivió allí. El carácter de las casas antiguas es difícil de reproducir. Si valora la artesanía temporal o los elementos de diseño, es posible que prefiera una casa ya existente.

La elección es suya. Cuando comience su búsqueda de la casa perfecta, recuerde que puede escoger cualquiera de las dos opciones, solo tiene que decidir qué características y beneficios son los más importantes para usted. Como dice un artículo de The Mortgage Reports:

“Al construir, se gana más libertad para adaptar el diseño, los materiales y las características, pero exige más tiempo y compromiso. Por el contrario, al comprar una casa ya existente usted puede mudarse de inmediato… sin embargo, puede requerir concesiones. Su elección debe estar de acuerdo con su presupuesto, calendario, preferencias de personalización y el panorama local en bienes raíces”.

De cualquier manera, trabajar con un agente en bienes raíces local durante todo el proceso es fundamental para su éxito. Ellos le ayudarán a explorar todas sus opciones en función de lo que más le importa en su próxima casa. Juntos, pueden encontrar la casa adecuada para usted.

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya escuchado que la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y eso significa que su casa debe destacarse entre los compradores que anhelan más opciones.

Si tiene preguntas sobre las opciones en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces para analizar lo que está disponible y lo que es adecuado para usted. De esa manera, estará listo para hacer su próxima mudanza con confianza.

• Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.
• Los compradores que buscan en este momento están muy motivados, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y es posible que los compradores sean más flexibles con las exhibiciones en esta época del año.
• Comuniquémonos para determinar si vender su casa ahora es la decisión correcta para usted.

Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.

• Aquí hay algunas razones por las que es posible que no desee esperar hasta el año nuevo para vender su casa.
• Los compradores que buscan en este momento están muy motivados, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja y es posible que los compradores sean más flexibles con las exhibiciones en esta época del año.
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para determinar si vender su casa ahora es la decisión correcta para usted.

Comprar una casa es una decisión grande e importante que representa el corazón del sueño americano. Si quiere lograr su objetivo, Comuniquémonos para iniciar el proceso hoy.

Cada uno tiene su propia idea del sueño americano, y es diferente para cada persona. Pero, en una encuesta reciente realizada por Bankrate, se preguntó a las personas sobre los logros que creen que más representan el sueño americano. Las respuestas muestran que ser propietario de una casa todavía ocupa el lugar #1 para muchos estadounidenses hoy (vea la gráfica a continuación):

De hecho, según la gráfica, ser propietario de una casa es más importante para las personas que jubilarse, tener una carrera exitosa o incluso obtener un título universitario. Pero ¿sigue vivo el sueño de ser propietario de una casa para las generaciones más jóvenes?

Una encuesta reciente realizada por 1000watt analiza cómo se sienten las dos generaciones que muchas personas creían que serían las generaciones de inquilinos (Generación Z y ‘millennials’) sobre la propiedad de la vivienda. En concreto, les preguntaron si quieren comprar una casa en el futuro. La respuesta rotunda es sí (vea la gráfica a continuación):

Si bien hay muchas razones por las que alguien podría preferir ser propietario de una casa que alquilar, la misma encuesta de 1000watt muestra que, para el 63 % de la Generación Z y los ‘millennials’, es que su lugar no se siente como un "hogar" a menos que sea su propietario, tal vez usted se sienta de la misma manera.

Esa atracción emocional se enfatiza aún más cuando se observan las razones por las que la Generación Z y los ‘millennials’ quieren convertirse en propietarios de casas. Por todos los beneficios financieros que proporciona ser propietario, en la mayoría de los casos se trata del estilo de vida o de los beneficios emocionales (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es parte de la Generación Z o es un ‘Millennial’ y está listo, dispuesto y en capacidad para comprar una casa, querrá un agente en bienes raíces excelente a su lado. Su experiencia y conocimientos en el mercado de la vivienda local le ayudarán a superar las tasas hipotecarias altas actuales, el inventario bajo y el aumento de los precios de las casas para encontrar su primera casa y convertir su sueño en realidad.

Trabajar con un agente local en bienes raíces para encontrar la casa de sus sueños es la clave para desbloquear el sueño americano.

Cada uno tiene su propia idea del sueño americano, y es diferente para cada persona.

Comprar una casa es una decisión grande e importante que representa el corazón del sueño americano. Si desea lograr su objetivo, comience por hablar con un experto local  en bienes raíces para comenzar el proceso hoy.

Si bien es cierto que los inversionistas institucionales son muy importantes en el mercado de alquiler de casas unifamiliares, no están comprando todas las casas del mercado. Si tiene otras preguntas sobre las cosas que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, comuniquémonos para que tenga un experto que le brinde el contexto que necesita.

Si está pensando en comprar una casa, es posible que le interesen los últimos titulares en bienes raíces de esa manera pueda tener conocimiento de todas las cosas que podrían afectar su decisión. Si ese es el caso, probablemente haya escuchado mencionar a los inversionistas y se haya preguntado cómo ellos están impactando el mercado de la vivienda en este momento. Eso podría hacer que se haga preguntas como:

• ¿Cuántas casas poseen los inversionistas?
• ¿Realmente los inversionistas institucionales están comprando tantas casas que la persona promedio no puede encontrar una?

Para responder a esas preguntas, aquí está la historia real de lo que está sucediendo según los datos.  

Comencemos por establecer cuántas casas unifamiliares hay y cuantas de ellas son de alquiler y son propiedad de los inversionistas. Según SFR Investor, que estudia el mercado de alquiler de casas unifamiliares en los Estados Unidos, hay ochenta y dos millones de casas unifamiliares en este país. Pero ¿cuántas de ellas son realmente de alquiler?

Según los datos compartidos en una publicación reciente, sesenta y ocho millones (82.93 %) de esas casas están ocupadas por sus propietarios, lo que significa que la persona que es propietaria de la casa vive en ella. Si se restan esos sesenta y ocho millones del número total de casas unifamiliares (82 millones), quedan sólo unos catorce millones de casas que son casas unifamiliares de alquiler.

¿Son los inversionistas institucionales como Wall Street los propietarios de los catorce millones de casas restantes? Nada cercano. Vayamos un paso más allá. Hay cuatro categorías de inversionistas:

• El inversionista del tipo mamá y papá que posee entre 1 y 9 casas unifamiliares en alquiler
• El inversionista regional que posee entre 10 y 99 casas unifamiliares en alquiler
• Inversionista nacional más pequeño que posee entre 100 y 999 casas unifamiliares en alquiler
• El inversionista institucional que posee más de 1,000 casas unifamiliares en alquiler

Estas categorías muestran que no todos los inversionistas son grandes inversionistas institucionales como Wall Street. Para ayudar a transmitir esto aún más claramente, aquí están los porcentajes de casas de alquiler propiedad de cada tipo de inversionista (vea la gráfica a continuación):

Como se puede ver en la gráfica, a pesar de lo que las noticias y las redes sociales nos quieren hacer creer, el color verde muestra que la gran mayoría no son propiedad de grandes inversionistas institucionales. En cambio, la mayoría son propiedad de pequeños inversionistas del tipo mamá y papá, como sus amigos y vecinos.

Lo que realmente está sucediendo es que hay personas, como usted, que creen en la propiedad de una casa y ven la compra de una casa (o una segunda casa) como una inversión. Tal vez vieron la oportunidad de comprar una segunda casa en los últimos años para usarla como alquiler y generar ingresos adicionales. O tal vez simplemente decidieron quedarse con su primera casa en lugar de venderla cuando se mudaron.

Por lo tanto, no crea todo lo que lee o escucha sobre los inversionistas institucionales. Wall Street no está comprando todas las casas y haciendo imposible que la persona promedio compre. Eso no es lo que muestran los números. Los inversionistas institucionales son en realidad la pieza más pequeña de la gráfica circular. 

Si está pensando en comprar una casa, es posible que le interesen los últimos titulares en bienes raíces de esa manera pueda tener conocimiento de todas las cosas que podrían afectar su decisión.

Si bien es cierto que los inversionistas institucionales son muy importantes en el mercado de alquiler de casas unifamiliares, no están comprando todas las casas del mercado. Si tiene otras preguntas sobre las cosas que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que tenga un experto que le brinde el contexto que necesita.

Cuando comience a pensar en comprar una casa, recuerde por qué tantas personas se alegran de haberlo hecho. Ser propietario de una casa no es solo una decisión financiera. Se trata de tener un lugar estable donde pueda crear recuerdos duraderos. Si está pensando en comprar una casa y quiere asesoramiento, vamos a hablar.

Innumerables personas se han embarcado en la emocionante trayectoria de ser propietario de una casa. Pregunte a su alrededor y encontrará que la gran mayoría está agradecida de haber dado el paso y haber comprado una casa. ¿Pero por qué? Se debe a los muchos beneficios emocionales y de estilo de vida que conlleva ser propietario de una casa.

Por lo tanto, si está tratando de decidir si desea alquilar o comprar una casa, estos son solo algunos de los muchos beneficios que podría esperar si compra.

Es un refugio seguro

Ser propietario de una casa va más allá de tener un techo sobre su cabeza. Proporciona una sensación de seguridad y protección. De hecho, en una encuesta de Fannie Mae, los encuestados dicen que “tener un sentido de privacidad y seguridad” es una de las principales razones por las que prefieren ser propietarios de una casa a alquilar. Y en una encuesta diferente de Fannie Mae, dijeron, “vivir en un lugar donde usted y su familia se sientan seguros” es otro de los beneficios principales de ser propietario de una casa.

Su casa es un lugar donde realmente puede relajarse y descansar. Saber que tiene un santuario al cual regresar al final del día es una gran fuente de consuelo.

Es un lienzo para la autoexpresión

Para muchos propietarios, su casa es un reflejo de quiénes son. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que desee y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Desde el color de la puerta de la entrada hasta el cuadro de arte que cuelga de las paredes, cada detalle contribuye a una expresión única de estilo personal. En pocas palabras, ser propietario de una casa le da la libertad de hacer cambios y mejoras que vayan con su personalidad.

Le ayuda a sentirse más conectado con la comunidad

La estabilidad es otra piedra angular de ser propietario de una casa. Cuanto más tiempo permanezca en una casa, más conectado emocionalmente estará con su comunidad. Por ejemplo, si en su vecindario se organizan comidas al aire libre, fiestas en el vecindario u otros eventos, se sentirá más comprometido y probablemente construya relaciones significativas con quienes le rodean. Como afirma NAR:

“Permanecer en un vecindario durante varios años le permite a usted y a su familia tener tiempo para construir relaciones duraderas dentro de la comunidad”.

El sentido de comunidad en el que puede hacer amigos para toda la vida le ayuda a tener más estabilidad y previsibilidad de la que tendría si se muda cada vez que se renueva un contrato de alquiler.

Es donde se crean los recuerdos para toda la vida

Por no mencionar que, su casa es donde creará muchos recuerdos. Es un escenario para las historias de su vida. Celebrar hitos, organizar reuniones y crear un tesoro de momentos especiales dentro de las paredes de su casa es una experiencia conmovedora por la que estar agradecido.

Innumerables personas se han embarcado en la emocionante trayectoria de ser propietario de una casa.

Cuando comience a pensar en comprar una casa, recuerde por qué tantas personas se alegran de haberlo hecho. Ser propietario de una casa no es solo una decisión financiera. Se trata de tener un lugar estable donde pueda crear recuerdos duraderos. Si está pensando en comprar una casa y quiere asesoramiento, hable con un agente en bienes raíces de confianza.

La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal y eso es algo muy bueno. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Si se siente un poco confuso sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, no es una sorpresa. Algunas personas siguen diciendo que los precios están cayendo, a pesar de que los datos demuestran lo contrario. Parte de ese concepto erróneo se debe a que las personas obtienen su información de fuentes poco confiables. Pero también proviene de una cobertura mediática que tergiversa lo que realmente muestran los datos.

Así que, para simplificar las cosas, esto es lo que realmente necesita saber utilizando datos reales en los que puede confiar.

Explicación de la estacionalidad normal de los precios de las casas

En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada más alta en la compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos.

Los precios de las casas siguen junto con la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda. Es por eso por lo que existe una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el cambio porcentual típico en el movimiento mensual de los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no está ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen al entrar en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado es menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y como resultado los precios de las casas suben. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, los precios siguen aumentando, solo que a un ritmo más lento a medida que la actividad vuelve a disminuir.

Este año, la estacionalidad ha vuelto

Ahora, veamos cómo se compara este año con esa tendencia a largo plazo (vea la gráfica a continuación):

Aquí están los últimos datos de este año de esa misma fuente. Al igual que antes, las barras oscuras son la tendencia de siempre. Las barras de color verde representan lo que ha sucedido este año. Como puede ver, las barras de color verde están empezando a estar en línea con lo que es normal en el mercado. Eso es algo bueno porque es un aumento de los precios más sostenible que el que hemos visto en los últimos años.

En pocas palabras, a nivel nacional los precios no están cayendo, es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. En el futuro, existe la posibilidad de que los medios de comunicación tergiversen esta desaceleración del aumento de los precios de las casas a medida que los precios caen. Así que no crea todo lo que ve en los titulares. Los datos incluidos aquí le brindan el contexto que necesita para comprender realmente lo que está sucediendo. Por lo tanto, si ve algo confuso en los titulares, no lo tome como algo verídico. Pida más información a un profesional en bienes raíces de confianza.

Recuerde que es normal ver que el aumento de los precios de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si se siente un poco confuso sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, no es una sorpresa.

La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal y eso es algo bueno. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces.

Si está buscando comprar o vender una casa, comuniquémonos para que pueda asegurarse de estar actualizado sobre las últimas tendencias que podrían afectar su mudanza, incluido el suministro de casas de hoy.

Si está pensando en mudarse, debe asegurarse de tener la información más reciente sobre el mercado de la vivienda. Para ayudar a que eso sea posible, aquí hay una actualización sobre el suministro de casas para la venta hoy. Ya sea que esté buscando comprar o vender, la cantidad de casas disponibles en su mercado local es importante para usted. Dele un vistazo a continuación.  

¿Cuál es la verdad sobre el inventario actual de las casas?

Si bien la historia de los últimos años ha sido la poca cantidad de casas que hay en el mercado, los datos nacionales recientes pueden hacer que se sienta un poco confundido. Esto se debe a que Realtor.com muestra que el inventario en realidad está aumentando un poco mes a mes en muchas partes del país (vea los estados azules en el mapa a continuación):

Como muestra el mapa, a nivel nacional, el inventario de las casas aumentó poco más del 5 % el mes pasado.

¿Significa eso que los días del inventario limitado han terminado?

Eso podría hacer que se pregunte: ¿han quedado atrás los días de escasez de inventario de las casas? La respuesta corta es no. El contexto es importante. Si bien es posible que vea titulares que digan que el inventario ha aumentado, los datos también muestran que todavía hay significativamente menos casas para la venta de lo que normalmente habría en un mercado más normal.

La gráfica siguiente compara los últimos recuentos de casas para la venta vigentes (casas actualmente disponibles para la venta) con los años normales más recientes en el mercado de la vivienda (2017 hasta 2019):

Como explica Lance Lambert, Fundador de ResiClub Analytics:

“El inventario del mercado de la vivienda está tan por debajo de los niveles previos a la pandemia que el gran salto de octubre sigue siendo solo una gota en el océano”.

¿Qué significa eso para usted? Recuerde, los bienes raíces son hiper locales. Asociarse con un agente en bienes raíces de confianza le ayudará a comprender mejor la situación del inventario en su mercado en específico.

Si está buscando comprar, es posible que tenga un poco más de opciones que en los últimos meses, pero aún debe prepararse para un inventario bajo. Un agente excelente podrá compartir su experiencia y estrategias claves que han ayudado a otros compradores a navegar por el bajo suministro de casas actualmente.

Y, si está tratando de vender, tenga la seguridad de que no ha perdido su venta ni la oportunidad para obtener ofertas múltiples o ver que su casa se venda rápidamente. Si bien el inventario ha aumentado un poco a nivel nacional, en general, sigue siendo bajo y puede haber bajado aún más en su área. 

Si está pensando en mudarse, debe asegurarse de tener la información más reciente sobre el mercado de la vivienda.

Si está buscando comprar o vender una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que pueda asegurarse de estar actualizado sobre las últimas tendencias que podrían afectar su mudanza, incluido el suministro de casas de hoy.

Hay muchas buenas razones para poner su casa en el mercado durante la temporada navideña. Hablemos y veamos si es el momento adecuado para vender.

Cada año, por estas fechas, los propietarios que planean mudarse tienen que tomar una decisión: ¿vender ahora o esperar hasta después de los días festivos? Algunos vendedores con casas que ya están en el mercado pueden incluso sacar su casa del mercado hasta el nuevo año.

Pero la verdad es que muchos compradores quieren comprar una casa para los días festivos, y su casa podría ser justo lo que están buscando. Como explica un artículo de Fortune Builders:

“… Si bien la mayoría de las personas se alejan del mercado de bienes raíces durante los meses festivos, es posible que cuando baje la temperatura, su potencial para un gran negocio de bienes raíces comience a aumentar”.

Para ayudar a probar ese punto, aquí hay cuatro razones por las que no debería esperar para vender su casa.

1. El deseo de tener una casa propia no se detiene durante los días festivos. Mientras que algunos compradores pueden optar por retrasar sus planes de mudanza hasta enero, otros pueden necesitar mudarse ahora porque algo en su vida ha cambiado. Los compradores que buscan casas en esta época del año suelen estar motivados para hacer realidad su mudanza y están ansiosos por comprar. Un artículo reciente de Investopedia dice:

“Cualquiera que compre una casa nueva entre el Día de Acción de Gracias y el Año Nuevo probablemente será un comprador serio. Poner su casa en el mercado en esta época del año y atraer a un comprador serio a menudo puede resultar en una venta más rápida”.

2. Si bien la oferta de casas en venta ha aumentado un poco últimamente, el inventario general sigue siendo más bajo que antes de la pandemia. ¿Qué significa eso para usted? Si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa al valor del mercado, aún podría venderse rápidamente porque los compradores de hoy anhelan más opciones, y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.

3. Puede determinar los días y horarios que le resulten más convenientes para las exhibiciones de la casa. Eso puede ayudarle a minimizar las interrupciones en su propio horario, lo que puede ser especialmente importante durante esta ajetreada época del año. Además, es posible que los compradores sean más flexibles en cuanto a cuándo visitarán una casa en esta época del año porque tienen más tiempo libre del trabajo durante los días festivos.

4. Y, por último, las casas decoradas para las fiestas atraen a muchos compradores. Para esos compradores, es fácil imaginarse reuniéndose con sus seres queridos en la casa y creando sus propios recuerdos. Un artículo sobre vender en esta época del año ofrece estos consejos:

“Si está vendiendo durante un día festivo y tiene decoraciones, asegúrese de que acentúen, no dominen, una habitación. Menos es más”.

Cada año, por estas fechas, los propietarios que planean mudarse tienen que tomar una decisión: ¿vender ahora o esperar hasta después de los días festivos?

Hay muchas buenas razones para poner su casa en el mercado durante la temporada navideña. Comuníquese con un agente en bienes raíces y vea si es el momento adecuado para vender.

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuniquémonos para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos. 

¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda?

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes locales en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando. Todo eso es cierto. Dele un vistazo a la gráfica siguiente. Analiza cómo se compara la situación actual de la asequibilidad con la de los últimos años.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo leer los valores en la gráfica:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente el ingreso suficiente para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio”.

La línea de puntos de color negra representa ese valor de 100 en el índice. Básicamente, cuanto más alta sea la barra, más asequibles serán las casas. Como puede ver, la barra de color naranja de hoy muestra que las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas han creado un claro desafío. Pero, si bien la asequibilidad es definitivamente más limitada en este momento, eso no significa que el mercado de la vivienda esté paralizado. De hecho, más de 10,000 casas se venden cada día.

Según NAR, basado en el ritmo de ventas en este momento, poco menos de 4 millones de casas se venderán este año. Con una matemática simple, analicemos lo que eso significa realmente para usted:

• 3.96 millones de casas dividido por 365 días en un año = 10,849 casas vendidas cada día
• 10,849 dividido por 24 horas en un día = 452 casas vendidas por hora
• 452 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas se venden cada minuto

Entonces, en promedio, más de 10,000 casas se venden cada día en este país. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, esto demuestra que todavía hay formas de hacer posible su mudanza, incluso en un momento en que la asequibilidad es limitada.

Un agente puede ayudarle a hacer realidad su mudanza

Es posible que se pregunte cómo otros compradores y vendedores están haciendo que esto suceda ahora. Uno de los mayores cambios en el mercado actual es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Los agentes excelentes están ayudando a otras personas como usted a navegar por el mercado de hoy y la situación actual de la asequibilidad, y su conocimiento es invaluable en este momento.

Los verdaderos profesionales podrán ofrecer consejos adaptados a sus deseos específicos, necesidades, presupuesto y más. Sin mencionar que ellos también podrán aprovechar su experiencia de lo que funciona para otros compradores y vendedores en este momento. Esto podría significar ampliar su búsqueda, si es necesario, para incluir otros tipos de casas como condominios o casas adosadas o vecindarios un poco más alejados para ayudar a compensar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está pensando en comprar o vender, es importante saber lo que pronostican los expertos para el futuro del mercado de la vivienda. Cuando está al tanto de lo que le espera, puede tomar la decisión más informada posible. Vamos a hablar sobre los últimos pronósticos y elaboremos un plan para su próximo paso.

El nuevo año está a la vuelta de la esquina, y es posible que se pregunte si 2024 será el momento adecuado para comprar o vender una casa. Si desea tomar la decisión más informada posible, es importante saber lo que los expertos tienen que decir sobre lo que se avecina para el mercado de la vivienda. Alerta: las proyecciones pueden ser mejores de lo que cree. He aquí por qué.

Los expertos pronostican una apreciación continua del precio de las casas

Dele un vistazo a los últimos pronósticos de los precios de las casas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Como se puede ver en las barras naranjas de la izquierda, en promedio, los expertos pronostican que los precios terminarán este año con una subida de alrededor del 2.8 % en general, y aumentarán otro 1.5 % para finales de 2024. Es una gran noticia, teniendo en cuenta que mucha gente pensaba que los precios se desplomarían este año. La verdad es que los precios no bajaron mucho en 2023 y eso se debe a que simplemente no había suficientes casas para la venta en comparación con la cantidad de personas que querían o necesitaban comprarlas, y esa crisis del inventario sigue siendo muy real. Esta es la regla general de la oferta y la demanda, y continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios a medida que avanzamos hacia el nuevo año.

Mirando al futuro, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán subiendo el próximo año, pero no tanto como lo hicieron este año. Aunque el aumento esperado en 2024 no es tan grande como en 2023, es importante entender que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En términos más simples, esto significa que, si los expertos están en lo cierto, de acuerdo con el promedio nacional, después de que el valor de su casa suba un 2.8 % este año, debería subir otro 1.5 % el próximo año. Ese aumento continuo de los precios es una gran parte de por qué ser propietario de una casa puede ser una decisión inteligente a largo plazo.

Las proyecciones muestran que las ventas deberían aumentar ligeramente el próximo año

Si bien en 2023 no se han registrado muchas ventas de casas en relación con años más normales en el mercado de la vivienda, los expertos pronostican un poco más de actividad el próximo año. Aquí esta lo que esas mismas tres organizaciones proyectan para el resto de este año y en 2024 (vea la gráfica a continuación):

Si bien las expectativas son de solo un ligero repunte en el total de las ventas, la mejora de la actividad el próximo año es algo bueno para el mercado de la vivienda y para los compradores y vendedores como usted. A medida que la gente continúa mudándose, eso abre opciones para los compradores esperanzados que buscan una casa.

Entonces, ¿qué muestran estas proyecciones? Se espera que el mercado de la vivienda sea más activo en 2024. Eso puede deberse en parte a que siempre habrá personas que necesiten mudarse. Las personas conseguirán trabajos nuevos, tendrán hijos, se casarán o se divorciarán: estos y otros cambios importantes en la vida llevan a las personas a mudarse independientemente de las condiciones del mercado de la vivienda. Eso seguirá siendo cierto el próximo año y en los años venideros. Y si las tasas hipotecarias bajan, veremos aún más actividad en el mercado de la vivienda.

El nuevo año está a la vuelta de la esquina, y es posible que se pregunte si 2024 será el momento adecuado para comprar o vender una casa.

Si está pensando en comprar o vender, es importante saber lo que pronostican los expertos para el futuro del mercado de la vivienda. Cuando está al tanto de lo que le espera, puede tomar la decisión más informada posible. Comuníquese con un agente en bienes raíces para conversar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan para su próximo paso.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas bajaran, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su área, vamos a comunicarnos.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad. Esto es lo que necesita saber.

Todavía hay mucha confusión y desinformación por ahí. Por lo tanto, independientemente de lo que haya escuchado, los datos nacionales muestran que en realidad los precios han estado subiendo nuevamente (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, en la primera mitad de 2022, los precios de las casas subieron mucho. Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles. Luego, en la segunda mitad de 2022, los precios se ajustaron. Esas caídas fueron pequeñas y no duraron mucho. Aun así, las noticias hicieron un gran alboroto sobre estos ligeros descensos, lo que puede haberle preocupado.

Pero lo que es importante que sepa es que, en 2023, los precios están volviendo a aumentar, y esta vez a un ritmo más normal. El hecho de que los tres informes muestren ahora más aumentos de los precios típicos este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda. 

Los precios de las casas están aumentando en las principales ciudades de los Estados Unidos.

Después de ver un aumento constante de los precios de las casas a nivel nacional durante los últimos meses, es posible que se pregunte si los precios también están subiendo en su área. Sepa esto: si bien esto variará de un área a otra, los precios de las casas están apreciando en las ciudades principales sobre las que Case-Shiller informa en su índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

Es por eso por lo que tantos expertos pueden pronosticar que los precios de las casas terminarán el año positivamente y seguirán subiendo en 2024.

Así es como esto le afecta a usted

• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque le preocupaba que pudiera perder el valor, el hecho de que los precios de las casas estén subiendo debería aliviar sus preocupaciones. Comprar una casa antes que los precios suban más puede ser una decisión inteligente, ya que los precios de las casas generalmente aprecian con el tiempo.
• Para los vendedores: Si ha estado posponiendo la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían su valor, ahora podría ser un buen momento para trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos muestran que los precios de las casas están a su favor.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su vecindario, trabaje con un agente en bienes raíces local.

Si los eventos recientes que le cambiaron la vida le tienen deseando o con la necesidad de mudarse, vamos a comunicarnos.

La vida es un viaje lleno de giros inesperados, como la emoción de dar la bienvenida a un nuevo miembro, retirarse y comenzar una nueva aventura, o la sensación agridulce de un nido vacío. Si algo como esto está cambiando en su propia vida, es posible que esté considerando comprar o vender una casa. Esto se debe a que a través de todos estos eventos que alteran la vida, hay un vínculo en común: la necesidad de mudarse.

Razones por las que la gente todavía necesita mudarse hoy

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), en los últimos dos años se han producido muchos hitos o cambios en la vida (vea la siguiente gráfica):

Y estos cambios grandes en la vida continuarán afectando a las personas en el futuro, incluso con los desafíos actuales de la asequibilidad provocados por las tasas hipotecarias altas y el aumento de los precios de las casas.

Como dice Claire Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Debido a que las tasas hipotecarias altas, los precios de las casas elevados y el inventario persistentemente bajo hacen que el mercado de la vivienda actual sea particularmente desafiante, muchos de los compradores de hoy están motivados por los cambios en la vida, como el crecimiento de sus familias, el apoyo a padres ancianos o la crianza de sus hijos, o satisfacer necesidades profesionales”.

Apóyese en un profesional en bienes raíces para obtener ayuda

Ya sea que esté comenzando su búsqueda de una casa o preparándose para vender su casa actual, no tiene que hacerlo solo. Con su experiencia, un agente en bienes raíces es una alianza invaluable que puede ayudarle a realizar una transición sin problemas a través de estos momentos grandes de su vida. Estos son solo algunos ejemplos.

Al comprar una casa

Si está dando la bienvenida a una nueva adición y desea más espacio, la necesidad de una casa nueva puede ser una prioridad. Si bien los precios de las casas y las tasas hipotecarias altas están creando desafíos para los compradores, es posible que tenga que encontrar una manera de satisfacer sus necesidades cambiantes, incluso con las tasas hipotecarias actuales.

Un agente en bienes raíces experto puede ayudarle. Su experiencia y conocimiento del mercado de la vivienda local pueden ahorrarle una cantidad considerable de tiempo y estrés. Un agente se tomará el tiempo necesario para comprender sus necesidades, presupuesto y preferencias específicas, lo que le permitirá reducir su búsqueda y presentarle las opciones adecuadas.

Al vender una casa

Si se está jubilando o pasando por una separación o divorcio, su enfoque principal puede ser aprovechar al máximo su inversión al vender su casa, para que pueda encontrar una que funcione mejor para usted en el futuro.

Este es otro lugar donde la experiencia de un agente en bienes raíces realmente brilla. Pueden evaluar con precisión el valor del mercado de su casa, sugerir mejoras para incrementar su atractivo y elaborar un plan de mercadeo estratégico. Sus habilidades de negociación son un gran activo cuando se trata de asegurarse de que obtenga un precio justo por su casa, lo que le permite pasar al siguiente capítulo de su vida con confianza y tranquilidad.

Independientemente de su situación, apóyese en un profesional de confianza para que le ayude a comprar o vender una casa.

La vida es un viaje lleno de giros inesperados, como la emoción de dar la bienvenida a un nuevo miembro, retirarse y comenzar una nueva aventura, o la sensación agridulce de un nido vacío.

Si los eventos recientes que le cambiaron la vida lo tienen deseando o con la necesidad de mudarse, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.
• Estos préstamos pueden ayudar a las personas calificadas a comprar una casa o condominio aprobado por VA, construir una casa nueva o mejorar la actual.
• Ser propietario de una casa es el sueño americano, y una forma de mostrar nuestro agradecimiento a los Veteranos es proporcionándoles Información importante sobre las ventajas de los préstamos hipotecarios VA.

Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.

• Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.
• Estos préstamos pueden ayudar a las personas calificadas a comprar una casa o condominio aprobado por VA, construir una casa nueva o mejorar la actual.
• Ser propietario de una casa es el sueño americano, y una forma de mostrar nuestro agradecimiento a los Veteranos es proporcionándoles información importante sobre las ventajas de los préstamos hipotecarios VA.

Ser propietario de una casa es el sueño americano. Los Veteranos sacrifican mucho para proteger a nuestro país, y una forma en que podemos mostrar nuestro agradecimiento es asegurándonos de que conozcan todos los beneficios de los préstamos hipotecarios VA. Gracias por su servicio.

Durante más de 79 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de Veteranos a comprar sus casas. Si usted o un ser querido ha servido en el ejército, es esencial que conozca este programa y sus ventajas.

Aquí hay algunas cosas importantes que debe saber sobre los préstamos VA antes de comprar una casa.

Las muchas ventajas de los préstamos hipotecarios VA

Los préstamos hipotecarios VA brindan un camino hacia la propiedad de la vivienda para aquellos que han servido a nuestra nación, y son un gran beneficio para los compradores que califican. Según el Departamento de Asuntos de Veteranos:

• Opciones sin pago inicial: Los prestatarios calificados a menudo pueden comprar una casa sin pago inicial. Ese es un gran peso que se quita cuando se trata de ahorrar para una casa.
• Costos de cierre limitados: Existen límites en los tipos de costos de cierre que paga cuando califica para un préstamo hipotecario VA. Por lo tanto, más dinero se queda en su bolsillo cuando llega el momento de cerrar el trato.
• No requiere seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas en inglés): Muchos otros préstamos con pagos iniciales inferiores al 20 % requieren PMI. Los préstamos VA no lo hacen, lo que significa que los Veteranos pueden ahorrar en sus costos mensuales de la casa.

Un artículo reciente de Veterans United resume el impacto que puede tener esta opción de préstamo:

“Para la gran mayoría de los prestatarios militares, los préstamos VA representan el programa de préstamos más poderoso del mercado. Estas hipotecas flexibles con un pago inicial de $0 han ayudado a más de 24 millones de miembros del servicio a convertirse en propietarios de casas desde 1944”.

Durante más de 79 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de Veteranos a comprar sus casas.

Ser propietario de una casa es el sueño americano. Los Veteranos sacrifican mucho para proteger a nuestro país, y una forma en que podemos mostrar nuestro agradecimiento es asegurándonos de que conozcan todos los beneficios de los préstamos hipotecarios VA. Gracias por su servicio.

Si todavía está pensando en usar sus ahorros para la jubilación 401(k) para el pago inicial de una casa, considere todas sus opciones y trabaje con un profesional financiero antes de tomar cualquier decisión.

¿Sueña con comprar su casa propia y se pregunta cómo ahorrará para el pago inicial? No está solo. Algunas personas piensan aprovechar sus ahorros del 401(k) para hacerlo realidad. Pero antes de decidirse a recurrir a su jubilación para comprar una casa, asegúrese de considerar todas las alternativas posibles y hable con un experto financiero. He aquí por qué.

Los números pueden hacerlo tentador

Los datos muestran que muchos estadounidenses han ahorrado una cantidad considerable para la jubilación (vea la gráfica a continuación):

Puede ser realmente tentador cuando tiene mucho dinero ahorrado en su 401(k) y ve la casa de sus sueños en el horizonte. Pero recuerde, hacer uso de sus ahorros para la jubilación para comprar una casa podría costarle una multa y afectar sus finanzas más adelante. Es por eso por lo que es importante explorar todas sus opciones cuando se trata de ahorrar para el pago inicial y comprar una casa. Como dice Experian:

“Es posible usar los fondos de su plan 401(k) para comprar una casa, pero si debiera hacerlo o no, depende de varios factores, incluidos los impuestos y las multas, cuánto tiene ya ahorrado y sus circunstancias financieras únicas”.

Formas alternativas de comprar una casa

Usar su 401(k) es una forma de financiar la casa, pero no es la única opción. Antes de decidirse, considere un par de métodos más, cortesía de Experian:

• Préstamos FHA: Los préstamos FHA permiten a los compradores calificados pagar tan solo el 3.5 % del precio de la casa, dependiendo de sus puntajes de crédito.
• Programas de asistencia con el pago inicial: Hay muchos programas nacionales y locales que pueden ayudar a los compradores de casa por primera vez y a los compradores habituales a conseguir el pago inicial necesario.

Por encima de todo, tenga un plan

Independientemente de la decisión que tome para comprar la casa, asegúrese de hablar con un experto financiero antes de hacer algo. Trabajar con un equipo de expertos para desarrollar un plan concreto antes de comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa es la clave del éxito. Kelly Palmer, Fundadora de The Wealthy Parent, dice:

“He visto padres pausar las contribuciones a sus planes de jubilación a favor de pagar una casa más grande, a menudo con la esperanza de que puedan refinanciar en el futuro… Siempre y cuando exista un plan concreto para volver a ahorrar para sus metas de jubilación, animo a las familias a considerar todas sus opciones”.

¿Sueña con comprar su casa propia y se pregunta cómo ahorrará para el pago inicial? No está solo.

Si todavía está pensando en usar sus ahorros para la jubilación 401(k) para el pago inicial de una casa, considere todas sus opciones y trabaje con un profesional financiero antes de tomar cualquier decisión.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una casa puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión. Cada tres años, la Junta de la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés). Ese informe cubre la diferencia en el patrimonio neto tanto para los propietarios como para los inquilinos. alerón: la brecha entre los dos es significativa.

El patrimonio neto promedio del propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Y aquí están los datos para demostrarlo (vea la gráfica a continuación):

La gran razón por la que el patrimonio neto de los propietarios de casas es tan alto

En la versión anterior de ese informe, el patrimonio neto del propietario promedio era de aproximadamente $255,000 y el del inquilino promedio era de $6,300. Pero en el comunicado que acaba de salir, la brecha se amplió a medida que el patrimonio neto de los propietarios aumentó drásticamente. Como dice el informe de la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés):

“… el aumento de 2019 a 2022 en el patrimonio neto medio fue el mayor aumento de tres años en la historia del SCF moderno, más del doble del siguiente más grande registrado”.

Una de las principales razones por las que el patrimonio neto de los propietarios de casas se disparó es la plusvalía de la casa.

En los últimos años, conocidos como los años ‘unicornio’ en la vivienda, los precios de las casas se dispararon. Esto se debe a que no había suficientes casas para la venta, y hubo una gran afluencia de compradores que se apresuraron a comprarlas y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas en ese momento. Ese desequilibrio entre la oferta y la demanda hizo que los precios subieran cada vez más. Como resultado, la mayoría de los propietarios que tenían una casa durante ese tiempo vieron aumentar mucho su plusvalía.

Si todavía está en medio de la toma de su decisión sobre si alquilar o comprar, es posible que se pregunte si perdió el tren en el gran aumento del patrimonio neto. Pero esto es lo que debe tener en cuenta. Como explica un artículo reciente en The Ascent:

“Ya sea que su patrimonio neto haya aumentado en los últimos años o no, hay pasos que puede tomar para aumentar ese número en los próximos años… comprar una casa puede ser una excelente manera de aumentar su patrimonio neto, ya que el valor de las casas tiende a aumentar con el tiempo”.

Históricamente, los precios de las casas suben con el tiempo. Incluso ahora que las tasas hipotecarias están más cerca del 7-8 %, los precios siguen aumentando en muchas áreas del país porque la oferta sigue siendo baja en comparación con la demanda. Es por eso que los pronósticos de los expertos para los próximos años prevén una apreciación continua, solo que a un ritmo más típico del mercado de la vivienda.

Si bien es probable que no sea el aumento récord que se produjo en los últimos años, las personas que compran ahora deberían seguir aumentando su plusvalía en los próximos años. Eso significa que, si está listo y puede comprar una casa hoy, estará haciendo una inversión que ayudará a crear su patrimonio neto a largo plazo.

Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… Al decidir alquilar o comprar, se debe calcular el costo total de la propiedad de la casa (mantenimiento, servicios públicos, gastos de transporte al trabajo, etc.) y el beneficio financiero total. Basado en los datos nuevos de la Fed… el patrimonio neto medio de los propietarios de casas fue de $396,200 dólares frente a los $10,400 dólares de los inquilinos. No hay duda sobre las ganancias de patrimonio que proporciona ser propietario de una casa”.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una vivienda puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.