Quitando el miedo al proceso de la hipoteca
Un número considerable de compradores potenciales huyen de entrar en el mercado de bienes raíces debido a sus incertidumbres sobre el proceso de compra. Una causa especifica de preocupación tiende a ser la calificación para la hipoteca
Comprar una casa puede ser aterrador… Conozca los hechos [infografía]
![Comprar una casa puede ser aterrador… Conozca los hechos [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2016/10/20161028-SPA-STM.jpg)
Algunos aspectos destacados:
- 36% de los estadounidenses piensan que necesitan 20 % de cuota inicial para comprar una casa.
- 44 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año pusieron una cuota inicial de menos del 10 %.
- 71. 8 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
- El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 731 en septiembre.
El porcentaje de los propietarios de vivienda por década y por estado
Se ha hablado mucho en cuanto a la caída de la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos. En diciembre 2004, la tasa de los propietarios de vivienda alcanzo un máximo histórico de 69,4 %, mientras que la tasa actual es de 62,9 %. Al comparar estas dos cifras, hay un margen de preocupación con respecto a la diferencia.
Que esperar al inspeccionar la casa
Así que usted hizo una oferta, fue aceptada, y ahora su siguiente tarea es inspeccionar la casa antes del cierre. No pocas veces, su agente puede haber hecho su oferta contingente en una inspección favorable.
¡Comprar es ahora 37,7 % más barato que alquilar en los EE.UU.!
Los resultados del último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar (Rent Vs.Buy Report), muestra que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional en las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.
Las ventas de las propiedades en subasta alcanzaron un nuevo mínimo
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de ventas de las casas ya existentes revelando que, las ventas de las propiedades en subasta representaron el 4 % de las ventas en septiembre. Esta cifra bajo del 7 % en 2015, y es la más baja desde que NAR empezó a dar seguimiento a las propiedades en subasta en octubre 2008.
7 graficas que muestran que el mercado de bienes raíces está de regreso! [infografía]
![7 Graphs That Show the Real Estate Market is Back! [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2016/10/20161021-STM2-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
- Las ventas de las propiedades en subasta cayeron a su número más bajo desde que NAR empezó a dar seguimiento en 2008.
- Como puede ver, con menos propiedades en subasta, las ventas aumentaron en todos los rangos de precio excepto en el rango de $0 a $100K.
- Las tasas de interés están en mínimos históricos, ¡lo que significa que ahora es el momento correcto para comprar!
La ‘excelente noticia’ sobre el aumento en los precios
Recientemente ha habido muchas conversaciones sobre los precios de las viviendas y si están acelerando demasiado rápido. En algunas áreas del país, la oferta de los vendedores (las casas para la venta) no pueden mantenerse con el número de compradores buscando por una casa lo que está causando el aumento en los precios.
¿Empezando a buscar por una casa? Sabe lo que usted QUIERE vs. lo que NECESITA
En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber lo que usted está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.
Cómo las tasas de interés históricamente bajas aumentan su poder adquisitivo
Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary Mortgage Market Survey’, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está actualmente en 3.4 %. Las tasas se han mantenido a o por debajo de 3.5 % cada una de las últimas 16 semanas, marcando un mínimo histórico.
No se descalifique usted mismo… Más de la mitad de todos los prestamos aprobados tienen un puntaje FICO por debajo de 750
Los resultados de incontables estudios han demostrado que los compradores de casa potenciales, y aun los propietarios actuales, tienen una visión exagerada de lo que realmente se necesita para calificar para una hipoteca en el mercado actual.
¿Conoce usted el costo de alquilar vs. comprar? [infografía]
![¿Conoce usted el costo de alquilar vs. comprar? [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2016/10/20161014-Rent-vs.-Buy-STM2.jpg)
Los tasadores & los propietarios no se ponen de acuerdo en el valor
En el mercado de la vivienda actual, donde el suministro está muy bajo y la demanda bien alta, el valor de las viviendas aumenta rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar otro 5 % o más durante los próximos doce meses. Uno de los desafíos principales en tal mercado es la tasación del banco.
¡El papel que juega el acceso en conseguir que su casa se VENDA!
Así que usted ha decidido vender su casa. Usted ha contratado un profesional en bienes raíces que le ayude con todo el proceso y ellos le preguntaron qué nivel de acceso usted quiere proporcionar a los compradores potenciales.
El pasado, el presente & el futuro de los precios de las viviendas
CoreLogic publicó su Índice de los precios de las viviendas “Home Price Index” más reciente la semana pasada. En el informe, ellos revelaron la apreciación de la vivienda en tres categorías: El porcentaje de apreciación durante el último año, durante el último mes y la proyección durante los próximos doce meses.
3 preguntas que hacer antes de comprar la casa de sus sueños
Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces.
Hágase las siguientes 3 preguntas para que le ayude a determiner si ahora es realmente un buen momento para comprar en el mercado actual.
Tasas hipotecarias por década en comparación con el presente [infografía]
![Tasas hipotecarias por década en comparación con el presente [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2016/10/20161007-Mortgage-Rates-STM-SP.jpg)
Porque necesitamos más casas recién construidas
El número de las ventas de casas nuevas está lejos de las normas históricas. The National Association of Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de informar que el porcentaje de todas las ventas de las casas que fueron casas recién construidas ha caído al número más bajo en cuarenta años. Aquí esta una gráfica mostrando los porcentajes:
¿Ha ahorrado lo suficiente para el costo de cierre?
Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la próxima casa. Vez tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de préstamos que le permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un préstamo VA).
La fuerte demanda de los compradores continúa superando el inventario de casas para la venta
El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. The National Association of REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual “REALTORS Confidence Index.
¿Piensa que debería vender por su cuenta? ¡5 razones para pensarlo de nuevo!
En el mercado actual, con el aumento en los precios de las casas y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como ‘For Sale By Owner’*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.
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