Sacando el miedo del proceso hipotecario
Un número considerable de compradores potenciales se intimidan de entrar en el mercado de bienes raíces debido a sus incertidumbres sobre el proceso de compra. Una causa especifica de preocupación tiende a ser la calificación para la hipoteca.
¿Está gastando demasiado en el alquiler?
Lo más probable es que si usted está alquilando, está gastando demasiado de sus ingresos en su gasto mensual de vivienda. Existe una larga ‘tradición’ que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en su alquiler o pago hipotecario. Este porcentaje permite que el hogar ahorre dinero para el futuro mientras que cubre cómodamente otros gastos.
¿Pensando en vender su casa? He aquí por qué necesita un profesional en su esquina
Con los precios de las viviendas en aumento y una fuerte demanda de los compradores, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar y vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.
Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía]
![Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/10/20181026-STM-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentarlo!!Aquí hay algunos hechos!- 72 % de los compradores que compraron casas este año pusieron menos del 20 % de cuota inicial.
- 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
- El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 727 en septiembre.
¿A dónde se dirige el valor de las casas en los próximos años?
Hay muchas preguntas acerca de dónde estarán los precios de las casas el próximo año, así como hacia donde pueden dirigirse durante los próximos años que vendrán. Hemos reunido las fuentes más confiables para ayudar a responder estas preguntas:
¿Aun cree que necesita un 15-20 % de pago inicial para comprar una casa? ¡Piénselo de nuevo!
Según un estudio nuevo del Urban Institute, hay más de 19 millones de ‘millennials’ en 31 ciudades que no solo están listos y dispuestos a convertirse en propietarios de vivienda, sino que también son capaces de hacerlo.
¡La vivienda sigue siendo asequible en los Estados Unidos!
Últimamente, ha habido muchos titulares circulando sobre si existen o no “problemas de asequibilidad formándose en el mercado de la vivienda”.
¿Seguirán aumentando los precios de las casas?
Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.
20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía]
![20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/10/20181019-STM-SPA.jpg)
Aspectos destacados:
- ¡Al poner su casa para la venta su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
- ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!
- ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!
Algunos aspectos destacados
¿Es el aumento en el inventario un signo alcista o bajista para bienes raíces?
En un artículo reciente, ‘National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:
Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.
5 consejos para inicial la búsqueda de su casa
En el mercado de bienes raíces actual con un inventario bajo que domina la conversación en muchas áreas del país, a menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado.
Los ‘baby boomers’ están reduciendo el tamaño de su casa, ¿Está usted listo para moverse?
Por un tiempo los ‘baby boomers’ han sido culpados por una parte de la falta del inventario en el mercado de la vivienda actual, pero ¿Realmente deberían ser culpados?
La preaprobación: Su 1˚ paso al comprar una casa
En muchos mercados a través del país, el número de compradores que están buscando la casa de sus sueños, de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.
¿Comprando una casa? ¿Sabe usted el léxico? [infografía]
![¿Comprando una casa? ¿Sabe usted el léxico? [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/10/Glossary-STM-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
- Comprar una casa puede ser intimidante si usted no está familiarizado con los términos utilizados durante el proceso.
- Para comenzar en su camino con confianza, hemos recompilado una lista de algunos de los términos más comunes utilizados al comprar una casa.
- La mejor manera de asegurar que su proceso de comprar una casa es seguro es encontrar un profesional en bienes raíces que no solo ponga las necesidades de su familia primero, pero que le pueda guiar a través de cada aspecto de la transacción con ‘el corazón de un maestro’.
Disipando el mito sobre la asequibilidad de la vivienda
Todos hemos visto los titulares reportando que comprar una casa es menos asequible hoy que en cualquier otro momento en los últimos diez años. Y ese titular es correcto. Sin embargo, ¿alguna vez se preguntó por qué el titular no dice los últimos 25 años? ¿o los últimos 20 años? ¿o los últimos 11 años?
Las ventas de casas nuevas aumentaron 12.7 % respecto al año pasado
De acuerdo con el último informe ‘New Residential Sales Report’ de la oficina del Censo, ¡las ventas de las construcciones nuevas en agosto aumentaron 3.5 % desde julio y 12.7 % respecto al año pasado! Esto marca el segundo mes consecutivo con aumento de dos dígitos año tras año (12.8 % en julio).
¿Qué pasa con los precios de las casas?
Según el último informe de CoreLogic Home Price Insights Report, los precios nacionales de las casas en agosto subieron 5.5 % desde agosto 2017. Esto marca la primera vez desde junio 2016 que los precios no apreciaron por lo menos 6.0 % año tras año.
El verdadero costo de NO ser propietario de su casa
Ser propietario de su casa tiene grandes beneficios financieros, sin embargo, ¡muchos siguen alquilando! Hoy, vamos a ver las razones financieras por las que ser propietario de una casa ha sido parte del sueño americano por el tiempo que américa ha existido.
¡Comprar una casa es más barato que alquilar en 38 estados!
Algunos aspectos destacados
- Según un estudio de GOBankingRates, es más barato comprar una casa que alquilar en 38 estados de todo el país.
- En seis estados la diferencia entre la compra y el alquiler seria menos de una diferencia mensual de $50, dejando la elección a cada familia
- A escala nacional, ahora es 26.3 % más barato comprar.
¿Estamos a punto de entrar en un mercado de los compradores?
Las ventas de las casas están por debajo de los niveles del año pasado, el valor de las casas está apreciando a un ritmo más lento y hay informes que muestran que la demanda de compra está debilitándose. Esto tiene algunos pensando que podríamos estar entrando a un mercado de los compradores después que los vendedores han tenido la ventaja por los últimos años. ¿Está realmente sucediendo esto?
2 factores que vigilar en el mercado de bienes raíces actual: ya sea comprando o vendiendo
Cuando se trata de comprar o vender una casa hay muchos factores que usted debe considerar. Dónde usted quiere vivir, por qué usted quiere comprar o vender, y quién le ayudará a lo largo de su viaje; estos son apenas algunos de esos factores. Cuando se trata del mercado de bienes raíces actual, los dos factores principales que considerar son lo que está pasando con las tasas de interés y el inventario.
Las tasas hipotecarias continúan aumentando… ¿Debo esperar para comprar?
Las tasas de interés hipotecarias, como informó Freddie Mac, han aumentado casi un cuarto de un punto porcentual en las últimas semanas. Freddie Mac, Fannie Mae, la Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors, están pidiendo que las tasas hipotecarias continúen aumentando otro cuarto de punto porcentual durante el próximo año.
¿Cómo la oferta de casas para la venta impacta la demanda de los compradores?
El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. La Asociación nacional de REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual ‘REALTORS Confidence Index’.
(English) 
