Hoy, los precios de las casas están apreciando. Cuando escuchamos que los precios están aumentando, es normal pensar que la casa costará más a medida que continúa la tendencia. Sin embargo, la forma en la que el mercado de la vivienda se posiciona hoy, las tasas hipotecarias bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles, incluso a medida que los precios suben. Aquí está el porqué.

El mercado de la vivienda actual esta haciendo un cambio realmente impresionante, y tambien esta estableciendo algunas oportunidades excepcionales para los compradores y vendedores. Ya sea que esté pensando en comprar o vender una casa este año, hay ventajas hoy que rara vez están disponibles y definitivamente vale la pena exhamirarlas, Aquí estan dos principales.

Estamos en un momento óptimo para que los propietarios que están listos para vender sus casas, las vendan y puedan mudarse este año. Los propietarios de viviendas actuales están, en promedio, quedándose en su casa más tiempo de lo que solían, y este es un factor que está impulsando el aumento de la plusvalía. Cuando la plusvalía aumenta, la venta de la casa se vuelve cada vez mas deseable. Aquí hay un desglose de por qué es un gran momento para capitalizar la ganancia de la plusvalía en el mercado actual.

La semana pasada, una firma de análisis de bienes raíces muy respetada sorprendió a muchos con su proyección de los precios de las viviendas para los próximos doce meses. CoreLogic, en su último índice de los precios de las viviendas (HPI por sus siglas en inglés) dijo:

La pandemia mundial y la recesión económica han tenido un tremendo efecto en la nación. La incertidumbre provocada por ambas ha hecho casi imposible predecir el comportamiento de los consumidores. Por esa razón, pronosticar los precios de las viviendas se ha vuelto extremadamente difícil.

La industria del turismo es uno de los principales sectores que ha sido muy duramente golpeado por la pandemia COVID-19. Hoy es difícil saber cuánto tiempo tomará para que los viajeros de verano vuelvan y que la industria se recupere por completo. Los propietarios que alquilan sus propiedades secundarias por su cuenta o a través de programas como Airbnb, que tiene más de 660,000 propiedades solo en los Estados Unidos, se han visto afectados en este momento difícil. Algunos de estos propietarios están considerando vender su casa vacacional y es comprensible.

A medida que entramos en los meses de verano y trabajamos a través de los desafíos asociados con la crisis actual de la salud, muchos se preguntan qué impacto tendrá la desaceleración económica en los precios de las viviendas. Mirando el panorama general, la oferta y la demanda nos darán una idea mas clara de lo que está por venir.

Con el mercado de la vivienda tambaleando hasta cierto punto por la crisis de salud a la que se enfrenta actualmente el país, algunos compradores potenciales están cuestionando si el valor de las viviendas se verá afectado. El precio de cualquier artículo esta determinado por la oferta, así como la demanda del mercado para ese artículo.

Con la publicación de la última encuesta del pulso económico ‘Flash Survey’ de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los resultados muestran que las personas que están vendiendo sus casas hoy se mantienen firmes en el precio. Según los datos mas recientes, 74 % de los agentes de bienes raíces señalaron que los vendedores no están bajando el precio que están pidiendo para atraer a más compradores.

La incertidumbre a la que se enfrenta el mundo hoy debido a la pandemia COVID-19 está haciendo que muchas cosas cambien. La manera en la que interactuamos, la forma en la que hacemos negocios, incluso la forma que compramos y vendemos bienes raíces está cambiando. Este es un momento en el tiempo que incluso está provocando que algunos compradores busquen una mejor oferta por la casa. Sin embargo, los vendedores no están ofreciendo un descuento en estos días, ellos se mantienen firmes en el precio.

Con el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 todavía visible en el espejo retrovisor, muchos están preocupados de que la corrección actual en el mercado de valores es una señal de que el valor de las viviendas también está a punto de caer. Sin embargo, lo que está ocurriendo hoy no se parece en nada a lo que paso la última vez. El S&P 500 cayó más del cincuenta por ciento desde octubre 2007 a marzo 2009, y el valor de las casas apreció en 2007, 2008 y 2009, pero eso se debió a que esa desaceleración económica fue causada principalmente por un desplome del mercado de bienes raíces y una crisis en el mercado hipotecario.

Con toda la volatilidad en el mercado de valores y la incertidumbre sobre el Coronavirus (COVID-19), algunos están preocupados de que podamos estar dirigiéndonos a otro desplome del sector de la vivienda como el que experimentamos de 2006 a 2008. El sentimiento es comprensible. Ali Wolf, Director de investigación económica de la consultora de bienes raíces Meyers Research, abordó este punto en una entrevista reciente:

El mercado de bienes raíces residencial ha salido rugiendo por las compuertas en 2020. En comparación con esta época del año pasado, el número de los compradores que buscan una casa ha aumentado un 20 %, y el número de casas para la venta aumento casi 10 %. El aumento en la actividad de compra ha hecho que la apreciación del precio de las viviendas comience a acelerarse. Muchos analistas han incrementado sus proyecciones para la apreciación de los precios este año.

Los precios de las viviendas en aumento han estado mucho en las noticias últimamente, y gran parte del enfoque ha sido en si se están acelerando demasiado rápido y en qué tan sostenible es el aumento de los precios. Sin embargo, uno de los beneficios ignorados de los precios en aumento es el impacto que tienen en la posición del patrimonio de los propietarios de casa.

¡A diferencia del año pasado, el mercado de bienes raíces residencial comenzó 2020 con un estruendo! En su último informe ‘Monthly Mortgage Monitor’, Black Knight proclamó:

A principios de este mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó un estudio especial titulado ‘Single-Family Home Price Gains by Years of Tenure’. El estudio estima la mediana de la apreciación del precio de la vivienda en los últimos 30 años basado en el tiempo que fueron propietarios de vivienda.

Una cosa que ayuda a los propietarios de vivienda en este momento es la apreciación de los precios, especialmente en el mercado del nivel de entrada. En el último informe ‘Home Price Insights’, CoreLogic revela como los precios de las viviendas aumentaron interanualmente un 4 %, y pronostica que los precios aumentaran 5.2 % para diciembre 2020.

Después de más de un año de moderación de los precios de la vivienda, parece que la apreciación del valor de la vivienda está a punto de re acelerar. Skylar Olsem, Directora de Investigación económica de Zillow, explicó en un artículo reciente:

A pesar de que hay una gran demanda de compradores de casas en el mercado actual de inventario bajo, no significa que usted debe dar un precio a su casa tan alto como el cielo, cuando usted esté listo para vender. He aquí por qué asegurarse de que da el precio correcto es clave para estimular el mejor precio para la venta.

Algunos aspectos destacados

• Ya sea capitalizando las oportunidades de trabajo, la asequibilidad, o los lugares de clima cálido para retirarse, los estadounidenses se están mudando a estas ciudades principales para aprovechar la fortaleza en el mercado de bienes raíces actual.
• Una economía fuerte y las tasas hipotecarias más bajas han hecho que sea mas fácil para muchos posibles compradores entrar en el mercado. Según realtor.com, depende de qué mercado.
• Para encontrar el mercado principal en su área, vamos a reunirnos.

Hay una narrativa actual de que ser propietario de una casa hoy es menos asequible de lo que ha sido en el pasado. La razón por la que algunos están haciendo esta afirmación es porque los precios de las viviendas han aumentado sustancialmente en los últimos años.

Este será un año interesante para los bienes raíces residenciales. Con una elección presidencial que se llevará a cabo este otoño y conversaciones de una posible recesión que ocurrirá antes de fin de año, predecir lo que sucederá con el mercado de bienes raíces estadounidense del 2020 puede ser difícil. Como resultado, dar un vistazo a las proyecciones combinadas de las entidades mas confiables de la industria cuando se trata de las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios de las casas es increíblemente valioso y puede sorprenderle.

Las preguntas continúan aumentando en torno a donde los precios de las casas se dirigirán en el 2020. El ultimo pronóstico de CoreLogic muestra una apreciación continua del 5.4 % durante el próximo año: