Al vender una casa, la mayoría de los propietarios esperan una transacción rápida y rentable que los ponga en posición para hacer un buen cambio. So está esperando el mejor momento para ganar como vendedor, el mercado le está llamando esta primavera. Aquí hay cinco razones por las que este es el momento perfecto para vender su casa, si está listo.

El año pasado, muchos propietarios pensaron dos veces en cuanto a vender sus casas debido a la aparición de la crisis de la salud. Sin embargo, este año los propietarios están empezando a recuperar la confianza a la hora de vender de forma segura. El ultimo índice ‘Home Purchase Sentiment’ (HPSI por sus siglas en inglés) de Fannie Mae muestra que el 57 % de los consumidores creen que ahora es un buen momento para vender.

Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo su casa actual, si sus necesidades están cambiando y cree que necesita mudarse, la decisión puede ser complicada. Es posible que deba tener en cuenta consideraciones personales o profesionales, y solo usted puede juzgar que impacto deben tener esos factores en su deseo de mudarse.

El mercado de bienes raíces fue increíble durante la segunda mitad de 2020. La demanda de los compradores estaba muy alta y la oferta de las casas disponibles para la venta alcanzó un mínimo histórico. El precio de cualquier cosa esta determinado por la relación entre la oferta y la demanda, por lo que los precios de las viviendas se dispararon el año pasado. La Dra. Lynn Fisher, Subdirectora de la División de Investigación y Estadísticas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), explica:

Algunos aspectos destacados

• En el último año, los propietarios han ganado una oportunidad sin precedentes para vender con gran éxito, mientras que la demanda de los compradores está aumentando.
• Con las casas en este momento vendiéndose el doble de rápido que el año pasado, recibiendo ofertas múltiples y los precios aumentando, los propietarios llevan las riendas.
• Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprender sobre el apalancamiento que tiene como vendedor en el mercado actual de la vivienda.

El mercado de la vivienda ha estado candente en los últimos doce meses. Los compradores y su alta demanda han superado con creces a los vendedores y la escasez de oferta de casas. Según el último informe de las ventas de casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas aumentaron un 23.7 % con respecto a la misma temporada del año anterior, mientras que el inventario de las viviendas disponibles para la venta ha caído un 25.7 %. Hoy hay 360,000 viviendas unifamiliares menos en venta que en esta época del año anterior.  Este aumento de la demanda, junto con una oferta tan limitada, está llevando a más guerras de ofertas en todo el país.

En el mercado actual de la vivienda parece que esta mas difícil que nunca encontrar una casa para comprar. Antes de que la crisis de la salud nos golpeara el año pasado, ya había escasez de viviendas en venta. Cuando muchos propietarios retrasaron sus planes de vender al mismo tiempo que más compradores tenían como objetivo aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas y comprar una casa, el inventario de la vivienda cayó aún más. Los expertos consideran que este es el mayor desafío enfrentando a lo que sería un mercado fuerte, mientras que los compradores continúan compitiendo por las casas. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

Los titulares importan. En este momento, es difícil leer sobre bienes raíces sin ver un titular que sugiera que las casas se han vuelto inasequibles para la mayoría de los estadounidenses. En realidad, hay pruebas contundentes que muestran que ser propietario de una casa es mas asequible que alquilar en la mayor parte del país, ya que las tasas de interés históricamente bajas mantienen los pagos mensuales de las hipotecas un 23 % más bajo  que el pago típico de hace 20 años. Aun así, los titulares engañosos persisten, y afectan como los compradores de vivienda esperanzados perciben el mercado.

El valor de las casas aumentó alrededor del diez por ciento en 2020, y se prevé que suba alrededor de cinco por ciento este año. Esto tiene a algunos expresando preocupación de que podemos están en otra burbuja de la vivienda como la que experimentamos hace poco más de una década. Aquí hay tres razones por las que este mercado es totalmente diferente.

Cada año, los hogares estadounidenses de todo el país toman la decisión de alquilar por otro año o de convertirse en propietarios de vivienda. Ellos examinan sus ganancias y los ahorros, y luego dicen qué tiene mas sentido financiero. Lo mas probable es que esa ecuación tenga en cuenta los costos mensuales de la vivienda, las ventajas fiscales y otros gastos adicionales. Estudios recientes muestran que, usando estas medidas, todavía es mas asequible ser propietario que alquilar en la mayor parte del país.

Si pasar más tiempo en casa durante el año pasado le está haciendo pensar mucho en comprar una casa en lugar de alquilar no está solo. Sin embargo, usted puede estar preguntándose si los dólares y centavos suman a su favor ya que los precios de las viviendas siguen aumentando. Según los expertos, en muchos casos, todavía es mas asequible comprar una casa que alquilar. Aquí está el porqué.

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son una gran motivación para los compradores de viviendas en este momento. Solo en 2020, las tasas alcanzaron récords mínimos 16 veces y la tendencia continuó hasta principios de este año. Muchos compradores de vivienda esperanzados ahora se preguntan si deben poner sus planes en espera y esperar por tasas más bajas imaginables. Sin embargo, la realidad es que actuar lo mas pronto puede ser la verdadera victoria si está listo para comprar una casa.

Al comienzo de los disturbios económicos causados por la pandemia del COVID, el gobierno rápidamente puso en marcha planes de aplazamientos para permitir que los propietarios permanezcan en sus hogares sin hacer sus pagos hipotecarios mensuales. Hoy, casi tres millones de hogares están activamente en un plan de aplazamiento de pagos. Aunque el 29.4 % de los que están en suspensión de los pagos han seguido al día con sus pagos, muchos no lo han hecho.

Según el último informe ‘Home Price Insights’ de CoreLogic, el valor de las casas a nivel nacional aumento un 8.2 % en los últimos doce meses. El espectacular aumento se provocó cuando el inventario de las casas en venta alcanzó mínimos históricos al mismo tiempo que la demanda de los compradores se vio impulsada por las tasas hipotecarias récord. Como explicó CoreLogic:

La propiedad de la vivienda siempre ha sido el primer peldaño en la escalera que conduce al patrimonio del hogar. Como Freddie Mac publicó recientemente:

La recuperación del mercado de la vivienda entrando en el nuevo año es mas que destacable. Muchos expertos están de acuerdo en que el cambio de la pausa económica de la nación está a favor de los bienes raíces, y las condiciones actuales del mercado están posicionando el invierno como el momento ideal para mudarse. Aquí vamos a profundizar en algunas de las mayores ganancias para los compradores de vivienda esta temporada.

Es emocionante poner la casa en el mercado y pensar en crear nuevos recuerdos en un nuevo espacio. Sin embargo, a pesar de la anticipación de lo que está por venir, todavía podemos tener un profundo apego sentimental por la casa que estamos dejando atrás. El aumento de las emociones puede ayudar o dificultar la venta dependiendo de cómo las manejamos.

El mercado de la vivienda fue una estrella resplandeciente en 2020, alimentando el cambio económico en todo el país. A medida que miramos hacia 2021, ¿podemos esperar que los bienes raíces sigan dando resultados?  Esto es lo que cuatro expertos tienen que decir sobre el año que viene:

Hay muchos beneficios de trabajar con un profesional en bienes raíces al vender su casa. En momentos difíciles como el que enfrentamos actualmente, se vuelve aún mas importante tener ayuda experta en la que usted pueda confiar para que le guie a través del proceso. Si está considerando vender por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner o FSBO (por sus siglas en inglés), es importante considerar lo siguiente:

Incluso en el mercado actual de los vendedores, establecer el precio adecuado para su casa es lo mas valioso que puede hacer. Según el U.S. Economic Outlook de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), se prevé que los precios de las casas existentes aumenten 4.5 % en 2021. Esto significa que los expertos anticipan que el valor de las casas continuará aumentando el próximo año. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com señala:

Puede parecer difícil de imaginar que la casa en la que está hoy ya sea su primera casa o solo una de las que se enamoró en el camino, podría no ser su hogar para siempre.

Algunos aspectos destacados

• Los expertos prevén un año optimista para el mercado de bienes raíces en 2021.
• Con las tasas hipotecarias proyectadas a mantenerse bajas, se espera que la demanda alta de los compradores alimente más las ventas de las viviendas y continúe aumentando los precios de las viviendas.
• Vamos a comunicarnos hoy para determinar cómo dar el mejor paso en el nuevo año.

En un año que fue financieramente devastador para muchos estadounidenses, algunas buenas noticias para la mayoría de los propietarios de vivienda es la drástica ganancia en la plusvalía durante los últimos doce meses. La semana pasada, CoreLogic publicó su informe ‘2020 3rd Quarter Homeowner Equity Insights’ que revela cuatro hallazgos principales: