Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.
En un artículo reciente, ‘National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:
Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.
En el mercado de bienes raíces actual con un inventario bajo que domina la conversación en muchas áreas del país, a menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado.
Por un tiempo los ‘baby boomers’ han sido culpados por una parte de la falta del inventario en el mercado de la vivienda actual, pero ¿Realmente deberían ser culpados?
En muchos mercados a través del país, el número de compradores que están buscando la casa de sus sueños, de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.
Comprar una casa puede ser intimidante si usted no está familiarizado con los términos utilizados durante el proceso.
Para comenzar en su camino con confianza, hemos recompilado una lista de algunos de los términos más comunes utilizados al comprar una casa.
La mejor manera de asegurar que su proceso de comprar una casa es seguro es encontrar un profesional en bienes raíces que no solo ponga las necesidades de su familia primero, pero que le pueda guiar a través de cada aspecto de la transacción con ‘el corazón de un maestro’.
Todos hemos visto los titulares reportando que comprar una casa es menos asequible hoy que en cualquier otro momento en los últimos diez años. Y ese titular es correcto. Sin embargo, ¿alguna vez se preguntó por qué el titular no dice los últimos 25 años? ¿o los últimos 20 años? ¿o los últimos 11 años?
De acuerdo con el último informe ‘New Residential Sales Report’ de la oficina del Censo, ¡las ventas de las construcciones nuevas en agosto aumentaron 3.5 % desde julio y 12.7 % respecto al año pasado! Esto marca el segundo mes consecutivo con aumento de dos dígitos año tras año (12.8 % en julio).
Según el último informe de CoreLogicHome Price Insights Report, los precios nacionales de las casas en agosto subieron 5.5 % desde agosto 2017. Esto marca la primera vez desde junio 2016 que los precios no apreciaron por lo menos 6.0 % año tras año.
Ser propietario de su casa tiene grandes beneficios financieros, sin embargo, ¡muchos siguen alquilando! Hoy, vamos a ver las razones financieras por las que ser propietario de una casa ha sido parte del sueño americano por el tiempo que américa ha existido.
Las ventas de las casas están por debajo de los niveles del año pasado, el valor de las casas está apreciando a un ritmo más lento y hay informes que muestran que la demanda de compra está debilitándose. Esto tiene algunos pensando que podríamos estar entrando a un mercado de los compradores después que los vendedores han tenido la ventaja por los últimos años. ¿Está realmente sucediendo esto?
Cuando se trata de comprar o vender una casa hay muchos factores que usted debe considerar. Dónde usted quiere vivir, por qué usted quiere comprar o vender, y quién le ayudará a lo largo de su viaje; estos son apenas algunos de esos factores. Cuando se trata del mercado de bienes raíces actual, los dos factores principales que considerar son lo que está pasando con las tasas de interés y el inventario.
Las tasas de interés hipotecarias, como informó Freddie Mac, han aumentado casi un cuarto de un punto porcentual en las últimas semanas. Freddie Mac, Fannie Mae, la Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors, están pidiendo que las tasas hipotecarias continúen aumentando otro cuarto de punto porcentual durante el próximo año.
El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. La Asociación nacional de REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual ‘REALTORS Confidence Index’.
El costo de esperar para comprar se define como los fondos adicionales que tomaría el comprar una casa si los precios & las tasas de interés fueran a aumentar durante un período de tiempo.
Freddie Mac predice que las tasas de interés van a aumentar a 5.2 % para el tercer trimestre de 2019.
CoreLogic predice que los precios de las casas apreciaran un 5.1 % durante los próximos 12 meses.
Si usted está listo y dispuesto para comprar la casa de sus sueños, ¡averigüe si está en capacidad de hacerlo!
Estamos comenzando a ver informes de que más inventario de viviendas está llegando al mercado y que la demanda de los compradores puede no estar aumentando al mismo ritmo que a principios de este año. El resultado serán los titulares que abordarán el impacto que tendrán estas dos situaciones en el valor de la casa.
Ahorrar para un pago inicial es a menudo el obstáculo más grande para un comprador por primera vez ya que los ingresos medios, los alquileres, y los precios de las casas varían dependiendo de donde usted vive.
La tasa de interés que usted paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual; entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante saber a dónde se dirigen las tasas al iniciar la búsqueda de su casa.
El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. En el último Informe del Índice de los precios de las casas de CoreLogic, ellos revelaron que el precio nacional de las viviendas aumento un 6.2 % año tras año.
El mercado de bienes raíces ha sido todo menos normal durante los últimos once años. En un mercado normal de bienes raíces, los precios de las viviendas aprecian anualmente 3.7 %. Sin embargo, a continuación, están las oscilaciones del precio desde 2007 según la última Encuesta de las expectativas de los precios de las casas:
CoreLogic recientemente publicó su Home Price Index Report. Uno de los indicadores claves utilizados en el informe para determinar la salud del mercado de la vivienda fue la apreciación de los precios de las viviendas. CoreLogic se centró en la apreciación desde julio 2013 hasta julio 2018 para mostrar cómo les fue a los precios durante los últimos cinco años.
Según una nueva encuesta de Open Listings, 62 % de los estadounidenses de 25 a 54 años de edad creen que comprar una casa es más estresante que planear una boda.
Muchas parejas jóvenes están ahorrando para una boda y un hogar al mismo tiempo.
El promedio de la boda estadounidense ahora cuesta 66 % del pago inicial medio de una casa según The Knot.
Por los últimos años, la demanda del comprador ha excedido la oferta de viviendas disponibles para la venta. Esta oferta baja y la demanda alta han llevado a que los precios de las viviendas aprecien en un promedio anual de 6.2 % desde 2012.